Рішення

від 15.12.2008 по справі 36/502

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

36/502

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  36/502

15.12.08

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліте»

До                     Приватного підприємства «Науково-виробнича інвестиційна компанія

                     «Укрпромжитлобуд»(відповідач 1)

                     Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права

                     власності на об'єкти нерухомого майна (відповідач 2)

Про                      визнання права власності та зобов'язання провести його реєстрацію

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від позивача          Пащенко М.О. –по дов. № б/н від 01.12.2008

Від відповідача 1   не з'явились

Від відповідача 2   Сіряк В.І. –по дов. № 21891 від 24.06.2008

У засіданні брали участь

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 10.12.2008 оголошувалась перерва.

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліте»до Приватного підприємства «Науково-виробнича інвестиційна компанія «Укрпромжитлобуд»та Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна: нежитлові приміщення (група приміщень № 36) загальною площею 314,60 кв. м., місця загального користування 33,80 кв. м., що знаходяться по вул. Малиновського, 34, літера «А»в Оболонському районі м. Києва та про зобов'язання зареєструвати право власності на зазначені приміщення за позивачем.

Відповідач 1 в судове засідання не з'явився, у письмовому відзиві на позов просить справу розглядати без участі представника відповідача 1 та зазначає наступне. Між позивачем та відповідачем 1 10.10.2007 було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 34/07, площею 241,2 кв. м, місця загального користування площею 16,90 кв. м, загальною площею 258,10 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Малиновського, 34, літера «А»строком на 1(один) рік, в результаті чого, за актом прийому-передачі позивачем було передано відповідачу 1 згадані вище нежитлові приміщення. Закінчення реконструкції з добудовою та наданий зі сторони позивача технічний паспорт на нежитлові приміщення загальною площею по групі приміщень № 36 - 314,6 кв. м, місця загального користування - 33,8 кв.м, з відміткою «дозвіл на реконструкцію з надбудовою в БТІ не надано»стало підставою для внесення змін до договору оренди в частині збільшення площі нежитлових приміщень. 13.06.2008 було внесено зміни до вищезазначеного договору в частині зміни площі нежитлових приміщень, які надаються ПП «Науково-виробнича інвестиційна компанія «Укрпромжитлобуд» в оренду -314,6 кв.м, місця загального користування - 33Д кв. м. У зв'язку з цим, актом прийому-передачі від 13.06.2008 позивачем було передане ПП «Науково-виробнича  інвестиційна компанія»Укрпромжитлобуд»нежитлові приміщення площею 55,8 кв.м, місця загального користування - 16,9 кв.м, розташовані за адресою: вул. Малиновського 34 в Оболонському районі м. Києва. Але, ПП «Науково-виробнича інвестиційна компанія «Укрпромжитлобуд»так не було продемонстровано ні дозволу на реконструкцію, ні правовстановлюючий документ на право власності на нежитлові приміщення загальною площею 314,6 кв.м, місця загального користування - 33,8 кв.м. ПП «Науково-виробнича інвестиційна компанія «Укрпромжитлобуд»не визнає право власності ТОВ «Еліте»на нежитлові приміщення загальною площею 314,6 кв.м, місця загального користування - 33,8 кв.м, що знаходяться за адресою: вул. Малиновського 34 в Оболонському районі м. Києва, та не має намірів звільняти зазначені приміщення, до моменту надання їм правовстановлюючого документу, яким би підтверджувалося право власності ТОВ «Еліте»на зазначені нежитлові приміщення, що знаходяться за вказаною вище адресою. На підставі викладеного просить в позові відмовити.

Відповідач 2 у письмовому відзиві на позов проти позову заперечує, оскільки державній реєстрації права власності підлягають об'єкти нерухомого майна, що розташовані в м. Києві, будівництво або реконструкція яких закінчені, незалежно від форм власності та які прийняті в експлуатацію в установленому порядку при наявності актів прийняття об'єктів в експлуатацію та матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених Бюро. Не підлягають державній реєстрації тимчасові споруди, а також споруди, що не пов'язані із землею. Згідно Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 31.08.2001 № 1820, зареєстрованому в Київському міському управлінні юстиції 31.08.2001 за № 62/364, здійснює оформлення права власності та видає свідоцтва про право власності фізичним та юридичним особам на об'єкти нежитлового фонду - Головне управління комунальної власності м. Києва Київської міської державної адміністрації. згідно ст. 1 Господарського процесуального кодексу України, підприємства, установи, організації мають право звертатись до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів. Вважає, що Бюро жодним чином не порушувало прав та охоронюваних законом інтересів позивача. Просить в задоволені позовних вимог відмовити.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

27.06.2007 Товариство з обмеженою відповідальністю «Еліте»придбало нежилі приміщення  з № 1 по № 14 (групи приміщень № 36) площею 241,20 кв.м, місця загального користування площею 16,90 кв.м,  загальною площею 258,10 кв.м, які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Малиновського, 34, літера «А», що підтверджується договором купівлі-продажу приміщення № 5 від 27.06.2007.

Даний договір засвідчений та зареєстрований в реєстрі за № 1775 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Руденком В.О., та зареєстрований Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна під № 7842-П та записаний у реєстрову книгу № 134П-114 від 11.07.2007)

10.10.2007 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Еліте» та Приватним підприємством «Науково-виробнича інвестиційна компанія «Укрпромжитлобуд»було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 34/07, площею 241,2 кв.м, місця загального користування площею 16,90 кв.м,  загальною площею 258,10 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Малиновського, 34, літера «А»строком на 1 (один)  рік, та за актом прийому-передачі передано в оренду Приватному підприємству «НВІК «Укрпромжитлобуд»вищезазначені приміщення.

Відповідно до п. 5.2.2. договору оренди, Товариство з обмеженою відповідальністю «Еліте»має право  здійснювати у  встановленому порядку реконструкцію приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Малиновського, 34, літера «А», а також будівництво додаткових приміщень і прибудов без дозволу орендаря.

Відповідно, пунктом 6.2.3 вищезазначеного договору визначено переважне право Приватного підприємства «Науково-виробнича інвестиційна компанія «Укрпромжитлобуд»у разі здійснення орендодавцем у встановленому порядку реконструкції приміщення та/або будівництва додаткових приміщень і прибудов до приміщення, прийняти реконструйовані та/або добудовані приміщення/прибудови в оренду, якщо вони побудовані протягом строку оренди.

Матеріалами справи підтверджено, що на підставі листа позивача № 21 від 03.12.2007 щодо надання дозволу на проведення надбудови нежилого будинку № 34, літера «А»по вул. Малиновського у м. Києві,  КП «Київжитлоспецексплуатація»своїм листом від 21.01.2008 № 155/1/13-253 повідомило позивача, що так як ТОВ «Еліте»є співвласником  нежитлового  будинку № 34 літера «А»по вул. Малиновського у м. Києві, то для отримання дозволу на проведення реконструкції вказаного будинку необхідно отримати акт з висновками будівельної лабораторії КП «Київжитлоспецексплуатація», а також отримати висновок спеціалізованої проектної організації відносно технічної можливості проведення надбудови вказаного будинку.

На виконання вищезазначених вимог, відповідно до заявки позивача, будівельною лабораторією КП «Київжитлоспецексплуатація», 25.01.2008  позивачеві було надано акт обстеження технічного стану несучих та огороджувальних конструкцій приміщень першого поверху нежитлового будинку по вул. Малиновського 34, літера «А»№ 152/89, в якому зазначено, що несучі та огороджуючи конструкції  обстежу вальних приміщень першого поверху знаходяться в задовільному стані по несучій здатності, деформацій та тріщин в приміщеннях не знайдено.

23.10.2007 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Еліте» та Товариством з обмеженою відповідальністю «РД»було укладено договір підряду на виконання кошторисно-проектних та погоджувальних робіт, а  26.10.2007 - договір підряду № 8195/07 на здійснення реконструкції з добудовою нежилого приміщення, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Малиновського, 34, літера «А».

Матеріалами справи підтверджено, що відповідно до укладеного договору підряду на виконання кошторисно-проектних та погоджувальних робіт від 23.10.2007, з Товариством з обмеженою відповідальністю «Еліте»був узгоджений кошторис з договірною ціною та розпочаті роботи згідно з договором підряду № 8195/07 від 26.10.2007 на здійснення реконструкції з добудовою до нежилого приміщення, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Малиновського, 34, літера «А».

21.06.2008 між Товариством з обмеженою відповідальністю «РД»та товариством з обмеженою відповідальністю «Група компаній «Столична нерухомість»було укладено договір на створення проектної документації № 17-02/07.

На виконання вимог чинного законодавства, Товариством з обмеженою відповідальністю «Група компаній «Столична нерухомість», що має відповідні ліцензії на зазначені види роботи, було підготовлено Проект реконструкції нежитлових приміщень по вул. Малиновського 34 в Оболонському районі м. Києва під міні-готель, що складається з двох томів:  основна та графічна частини, а також було розроблено і погоджено в зазначеному законодавством порядку Паспорт ремонту та опорядження частини фасаду будинку по вул. Малиновського 34 в Оболонському районі м. Києва.

Відповідно до договору підряду від 26.10.2007, у лютому 2008 року Товариством з обмеженою відповідальністю «РД», була завершена реконструкція з добудовою до нежилого приміщення, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Малиновського, 34, літера «А», в результаті чого позивачем та ТОВ «РД»01.02.2008 було підписано Акт звірки взаємних розрахунків за договором підряду № 8195|07 від 26.10.2007.  

В результаті виконаних ТОВ «РД»робіт, позивач отримав реконструйований (з добудовами) об'єкт нерухомості загальною площею 314,6 кв.м, місця загального користування –33,8 кв.м, а отже набув право власності на додаткові приміщення площею 55,8 кв.м, місця загального користування –16,9 кв.м.

Відповідно до частини другої статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене  нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди  тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «РД», відповідно до п. 1.3 договору підряду на виконання кошторисно-проектних та погоджувальних робіт від 23.10.2007, було зобов'язане передати погоджену кошторисно-проектну документацію з органами державної влади та передати по акту приймання-передачі товариству з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТЕ»до 23.11.2007, що не було виконано.

13.06.2008 було внесено зміни до договору оренди нежитлового приміщення № 34/07  від 10.10. 2007 в частині зміни площі нежитлових приміщень, які надаються ПП «Науково-виробнича інвестиційна компанія «Укрпромжитлобуд»в оренду –314,6 кв.м, місця загального користування –33,8 кв.м, та за актом прийому-передачі позивачем було передано Приватному підприємству «Науково-виробнича інвестиційна компанія «Укрпромжитобуд»вищезазначені нежитлові приміщення.

Пунктом 1 статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обмежень» передбачена обов'язкова державна реєстрація речових прав на нерухоме майно юридичних осіб, що знаходиться на території України. В силу п. 4 ст. 5 Закону державна реєстрація прав проводиться місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцезнаходженням нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі. Місцевими органами державної реєстрації, у відповідності зі ст. 7 Закону є відділеннями державної госпрозрахункової юридичної особи з консолідованим балансом (центром державного земельного кадастру).

У відповідності з п. 5 Прикінцевих положень зазначеного Закону, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації. Повноваження бюро технічної інвентаризації щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно також визначені п. 1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002  № 7/5.

Відповідно до тимчасового положення реєстрація прав власності на нерухоме майно БТІ провадиться на підставі правовстановлюючих документів, згідно додатку № 1 до Тимчасового положення.

Відповідно до матеріалів справи, у липні 2008 року позивач звернувся до Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна із заявою про виготовлення технічної документації на нерухоме майно, а саме - нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: вул. Малиновського 34 в Оболонському районі м. Києва, літера «А», площею 314,6 кв.м, місця загального користування –33,8 кв.м, та реєстрації права власності позивача на зазначений об'єкт нерухомості, в результаті чого було виготовлено технічний паспорт на вищезазначені нежитлові приміщення, з відміткою «Дозвіл на реконструкцію з надбудовою в БТІ не поданий».

Відповідно до даних журналу внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень громадського чи виробничого будинку № 34, літера «А»по вул. Малиновського 34 в Оболонському районі м. Києва, загальна площа по  групі приміщень № 36 –314,6 кв.м, із них основної –176,4 кв.м, допоміжної –138,2 кв.м, місця загального користування –33,8 кв.м.

На виконання умов договору оренди нежитлового приміщення № 34/07, товариство з обмеженою відповідальністю «Еліте»листом № 23 від 15.07.2008 звернулось до приватного підприємства «Науково-виробнича інвестиційна компанія «Укрпромжитлобуд»з повідомленням про відсутність намірів пролонгувати вищезазначений договір оренди нежитлового приміщення № 34/07, на що не отримало від відповідача 1 будь-якої відповіді.

Відповідно до п.3.1 договору оренди нежитлового приміщення № 34/07, строк його дії закінчується 10.10.2008, отже нежитлове приміщення площею 314,6 кв.м, місця загального користування –33,8 кв.м, що знаходяться за адресою: вул. Малиновського 34 в Оболонському районі м. Києва, має бути звільнено Приватним підприємством «Науково-виробнича інвестиційна компанія «Укрпромжитлобуд», що не є виконаним.

Листом № 25 від 11.10.2008 Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТЕ»звернулось до відповідача 1 з вимогою у дводенний термін звільнити  нежитлові приміщення площею 314,6 кв.м, місця загального користування –33,8 кв.м, що знаходяться за адресою: вул. Малиновського 34 в Оболонському районі м. Києва і передати їх уповноваженому представнику ТОВ «Еліте»по акту прийому-передачі.

Листом № 63 від 15.10.2008 Приватне підприємство «Науково-виробнича інвестиційна компанія «Укрпромжитлобуд»повідомило, що не визнає право власності ТОВ «Еліте»на нежитлові приміщення загальною площею 314,6 кв.м, місця загального користування –33,8 кв.м, що знаходяться за адресою: вул. Малиновського 34 в Оболонському районі м. Києва,  та не має намірів звільняти зазначені приміщення, до моменту надання їм правовстановлюючого документу, яким би підтверджувалося право власності ТОВ «ЕЛІТЕ»на зазначені нежитлові приміщення, що знаходяться за вказаною вище адресою.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може  пред'явити  позов  про  визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

Відповідно до вимог статті 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Правовою підставою для розгляду позову є порушення прав позивача, які визначені законодавством України, які мають триваючий характер, та мотивоване необхідністю його захисту, а також зумовлене неможливістю належним чином реалізувати позивачем свої правомочності щодо володіння, користування і розпорядження спірним майном, у зв'язку з протиправними діями відповідача 1.

Таким чином, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на позивача.

Керуючись  ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2. Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕЛІТЕ» (м. Київ, вул. Малиновського, буд. 34, код ЄДРПОУ 24366639) на об'єкт нерухомого майна:  нежитлові приміщення (група приміщень № 36) загальною площею 314,6 кв.м, місця загального користування –33,8 кв.м, що знаходяться по вул. Малиновського 34, літера «А» в Оболонському районі міста Києва.

3. Зобов'язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна (м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4, код ЄДРПОУ 03359836), зареєструвати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліте»(м. Київ, вул. Малиновського, буд. 34, код ЄДРПОУ 24366639) на об'єкт нерухомого майна:  нежитлові приміщення (група приміщень № 36) загальною площею 314,6 кв.м, місця загального користування –33,8 кв.м, що знаходяться по вул. Малиновського 34, літера «А» в Оболонському районі міста Києва.

СуддяТ.Ю.Трофименко