Рішення

від 09.10.2012 по справі 5011-7/12155-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-7/12155-2012 09.10.12 За позовом Комунального підприємства «Керуюча дирекція Шевченківського району»

до Приватного підприємства «Екобудсервіс»

про стягнення 106 050,18 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: Мітлицька О.О. -довіреність б/н від 23.07.2012;

від відповідача: не з'явилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Керуюча дирекція Шевченківського району» звернулося до господарського суду м. Києва з позовом до Приватного підприємства «Екобудсервіс» про стягнення 106 050,18 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення плати за оренду майна згідно умов Договорів № 400/2 оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва від 22.12.2009 та № 683/2 оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва від 27.10.2010.

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 104 577,31 грн. -основного боргу (заборгованості по орендній платі), 1 118,08 грн. -пені, 354,79 грн. -3% річних, 2 121,00 грн. -судового збору.

Ухвалою від 06.09.2012 порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 26.09.2012.

Представник позивача у судовому засіданні 26.09.2012 зазначив про подання клопотання про об'єднання справ № 5011-7/12155-2012 та 5011-32/11634-2012 в одне провадження.

26.09.2012 представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача у судове засідання перешкоджає вирішенню спору по суті, суд вважав за доцільне відкласти розгляд справи на 09.10.2012

В судове засідання 09.10.2012 представник відповідача повторно не з'явився, відзив на позов не надав, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином. Ухвали суду, позовна заява надсилались відповідачу на всі відомі адреси, в тому числі на юридичну адресу підприємства згідно відомостей єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»від 18.09.97р. N 02-5/289 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Провадження у справі порушено ухвалою від 06.09.2012, що свідчить про достатність часу для підготовки до судового розгляду справи, подання суду відзиву на позов, доказів в обґрунтування своєї позиції, в разі їх наявності.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 09.10.2012 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

22.12.2009 між Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради (перейменовано в Комунального підприємства «Керуюча дирекція Шевченківського району», далі по тексту -позивач, орендодавець) та Приватним підприємством «Екобудсервіс» (далі по тексту -відповідач, орендар) було укладено Договір № 400/2 оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва (далі по тексту -Договір № 400/2), за умовами якого (п. 1.1. та 1.2. Договору № 400/2) орендарю було надане в орендне користування нежиле приміщення загальною площею 86,7 кв.м., що розміщене за адресою вул. Б.Хмельницького, буд.50-А, в м. Києві, а саме підвал з орендованою площею 18 кв.м. та підвал з орендованою площею 68,7 кв.м. згідно поверхневого плану, мета оренди: під офіс та склад.

Строк дії договору встановлено з 22.12.2009р.по 20.11.2010 (п. 8.2. Договору № 400/2).

Відповідно до умов Договору №400/2 (п.2.2) за користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендну плату розмір якої за перший місяць складає 4371,29 грн. та ПДВ 874,26 грн. всього 5245,55 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначався з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць.

Орендні відносини з приводу даного об'єкту оренди були продовжені між тими ж сторонами, шляхом укладання Договору № 683/2 оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва (далі по тексту -Договір № 683/2), за умовами якого (п. 1.1. та п. 1.2. Договору № 683/2) орендарю було надане в орендне користування нежиле приміщення загальною площею 90,9 кв.м., що розміщене за адресою вул. Б.Хмельницького, буд. 50-А, в м. Києві, а саме підвал з орендованою площею 72,9 кв.м. та підвал з орендованою площею 18,00 кв.м. згідно поверхневого плану, мета оренди: під офіс та склад.

Строк дії договору встановлено з 27.10.2010р. по 26.10.2011р. (п. 8.2. Договору № 683/2).

Відповідно до умов Договору №683/2 (п.2.2.) за користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендну плату розмір якої за перший місяць складає 4001,46 грн. та ПДВ 800,29 грн. всього 4801,75 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць.

Згідно з п. 2.5. Договорів № 400/2 та № 683/2 орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків власної господарської діяльності щомісячно не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Однак, як слідує з матеріалів справи, внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасності та повноти здійснення орендної плати відповідно до умов Договорів № 400/2 та № 683/2 у останнього за період з лютого 2010 по жовтень 2010 (за Договором № 400/2), з жовтня 2010 по грудень 2010 (за Договором № 683/2), з жовтня 2011 по травень 2012 (за Договором № 683/2) у останнього перед позивачем виникла заборгованість у розмірі 104 577,31 грн. за користування об'єктом оренди, на підтвердження іншого суду не надано жодних доказів.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Договір, укладений між позивачем та відповідачем, за своєю правовою природою є договором найму (оренди).

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди є одним з видів зобов'язального майнового найму, правовідносини за яким регламентується загальними нормами зобов'язального права та майнового найму.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у користування об'єкт оренди на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договорів № 400/2 та № 683/2, а відповідач в супереч умовам Договорів № 400/2 та № 683/2 не в повному розмірі сплатив орендні платежі.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення основного боргу в розмірі 104 577,31 грн. нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідач припустився прострочення платежу, а тому позивач керуючись п. 7.2. Договору № 683/2, просить суд стягнути з відповідача пеню, яка за розрахунками позивача становить 1 118,08 грн.

Згідно з п. 7.2. Договору № 683/2 за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця, пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми, що підлягає сплаті, за кожен день прострочення.

Відповідно до ч. 1 статті 546, статті 549 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (згідно ч. 6 ст. 231 ГК України).

Згідно п. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення пені за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань в розмірі 1 118,08 грн. підлягають частковому задоволенню і за уточненим розрахунком суду становлять 359,35 грн.

В зв'язку з несплатою відповідачем заборгованості по орендним платежам позивачем було нараховано 3 % річних в розмірі 354,79 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення з відповідача 3% річних в розмірі 354,79 грн., нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 32, 33, 49, 75, 82-85, ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Екобудсервіс»(01030, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, будинок 50, ЛІТЕРА А, код ЄДРПОУ 31515587, р/р 260022838 в АБ «Укргазбанк», МФО 320478) з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження, на користь Комунального підприємства «Керуюча дирекція Шевченківського району»(04050, м. Київ, вул. Білоруська, будинок 1, код ЄДРПОУ 34966254, р/р 37125010004468 в ГУ ДК України у м. Києві, МФО 820019) 104 557 (сто чотири тисячі п'ятсот п'ятдесят сім) грн. 31 коп. -основного боргу, 359 (триста п'ятдесят дев'ять) грн. 35 коп. -пені, 354 (триста п'ятдесят чотири) грн. 79 коп. -3% річних, 2 105 (дві тисячі сто п'ять) грн. 43 коп. -судового збору.

3. В решті позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М.Якименко

Дата підписання рішення: 15.10.2012р.