Рішення

від 12.12.2008 по справі 17/653/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

17/653/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "12" грудня 2008 р.                                                 Справа №  17/653/08

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль С.М.,

при  секретарі  Колесниковій В.В.,

з участю представників сторін:

від позивача –Джавадов Д.А.., директор;

від відповідача –не з‘явився;

від 3-ї особи –не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 17/653/08

за позовом акціонерного товариства закритого типу «Торговий Дім «Турист», м. Миколаїв, пр. Жовтневий, 22/1,

до  Виконавчого комітету Миколаївської міської ради, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20,

3-тя особа: комунальне підприємство “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації”, м. Миколаїв, вул. Шевченка, 40,

про визнання права власності,  -

В С Т А Н О В И В:

Акціонерним товариством закритого типу «Торговий Дім «Турист»(надалі - позивач) пред'явлено позов  до Виконавчого комітету Миколаївської міської ради (надалі - відповідач), 3-тя особа: комунальне підприємство “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації” про визнання права власності.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги наступним:  

Нежитлове приміщення магазину по пр. Жовтневому, 22/1 на підставі свідоцтва на право власності (САВ № 372135 від 31.07.2007 року) належить позивачу. Земля, на якій розташований магазин передана в оренду за договором № 5758 від 02.07.2008 року.

В процесі експлуатації даного приміщення вищезгаданого магазину була збільшена основна площа на 13,6 кв.м (літ. «А»), без дозволу відповідних органів, за рахунок внутрішнього перепланування.

Крім того, за договором оренди землі № 4629 від 11.01.2007 року (і договором про зміни № 1158-08 від 29.07.2008 року) позивачу була передана в оренду земельна ділянка для закінчення будівництва складських приміщень по пр. Жовтневому, 22/1 (рішення Миколаївської міської ради № 24/33 від 13.06.2008 року), на якій побудований двоповерховий склад (літ. Б-2 з підвалом літ. Бпд). Літ. Б-2: I поверх   11,15* 10,55, основна площа 83,8 кв.м., загальна площа 95,9 кв.м.; II поверх 10,55* 11,15, основна площа 70,9 кв.м., загальна площа 92,8 кв.м. Літ. Бпд - підвал 10,55* 11,15, основна площа  93,8 кв.м., загальна площа 93,8 кв.м. Даний склад і підвал був побудований з відхиленнями від робочого проекту.

Вищезгадане перепланування магазину і побудований з відхиленням від проекту склад з підвалом відповідають всім вимогам і нормам, які встановлені чинним законодавством України.

Так позивачем одержаний висновок Ленінського РВ ГУМНС України в Миколаївській області за № 55/1517 від 12.08.2008 року; висновок Міської Санепідемстанції № 1215/7 від 11.08.2008 року; висновок Головного управління містобудування і архітектури від 08.08.2008 року, які надали узгодження про дотримання норм та можливість оформлення названих споруд.

Крім того одержаний виснонок про технічний стан будівельних конструкцій нежилого об'єкту І-ТЗ-120808 від 20.08.2008 року,  в якому вказано, що технічний стан конструкцій - задовільний, подальша експлуатація нежилих будов можлива.

Вимогами п. 6.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5  передбачено, що оформлення права власності на нерухоме майно та видачасвідоцтва про право власності   здійснюється     органами    місцевого  самоврядування.

Однак зазначений правовстановлювальний документ позивачам не видається органом місцевого самоврядування. Водночас відсутність свідоцтва про право власності позбавляє позивача права здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно, оскільки приписами п. 2.1 вказаного Тимчасового положення передбачено, що разом з заявою до БТІ надається свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене майно належить особі, яка створила це майно. Право власності на новостворене нерухоме майно підлягає державній реєстрації.

Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно, відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджене наказом Міністерства Юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 здійснює Відповідач.

Згідно до п. 10 Додатку 1 до зазначеного положення рішення суду є правовстановлюючим документом.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник має право пред'явити до суду позов про визнання права власності.

Вивчивши матеріали справи, суд дійшов наступного:

Статтею 181 Цивільного кодексу України визначено, що до нерухомих речей відносяться об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Статтею 392  Цивільного кодексу України передбачено право власника майна на пред'явлення позову про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Під державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обмежень слід розуміти офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (ст.2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень”). Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України. Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V „Прикінцеві положення” Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах (п. 18 Інформаційного листа ВГСУ 31.01.2001 № 01-8/98 „Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом”, в редакції Інформаційного листа ВГСУ від  22.11.2005 року  № 01-8/2167).

Відповідач, повідомлений належним чином про час та місце судового засідання, у судове засідання не з'явився, про причини своєї неявки суд не повідомив, відзив по суті позовних вимог не надав. З-тя особа у своїх поясненнях проти позову не заперечує.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 49, 80, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги акціонерного товариства закритого типу «Торговий Дім «Турист» задовольнити у повному обсязі.

2.          Визнати за акціонерним товариством закритого типу «Торговий Дім «Турист», м. Миколаїв, пр. Жовтневий, 22/1 (код 23623784) право власності на самочинно побудовані споруди: склад літ. Б-2 (ІІ поверх 10,55* 11,15, основна площа 70,9 кв.м., загальна площа 92,8 кв.м.); підвал літ. Бпд (10,55*11,15, основна площа 93,8 кв.м., загальна площа 93,8 кв.м., та магазин (літ. А збільшення основної площі на 13,6 кв.м за рахунок внутрішнього перепланування магазину), а також побудований за проектом фактично склад літ. Б-2 І поверх 11,15*10,55, основна площа 83,8 кв.м., загальна площа 95,9 кв.м. Таким чином, за проектом фактично загальна площа 282,5 кв.м., кількість житлових кімнат -4, житлова площа 248,5 кв.м, які знаходяться за адресою: м. Миколаїв, пр. Жовтневий, 22/1.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного господарського суду протягом    10 днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до  ст. 84 Господарського процесуального кодексу  України.

   Суддя                                                        С.М.Коваль