Рішення

від 24.10.2012 по справі 5009/3442/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 31/89/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.10.12 Справа № 5009/3442/12

Господарський суд Запорізької області у складі судді Хуторного В.М., при секретарі Романовій К.І.

За участю представників від позивача -Зайцева О.О., довіреність № 02/1679 від 15.11.2011 р.; Полтавська С.Г., довіреність № 02/1753 від 25.09.2012 р.; від відповідача -не з'явився.

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 5009/3442/12

за позовом: Приватного акціонерного товариства «Приазовкурорт», м. Бердянськ Запорізької області (скорочено ПрАТ «Приазовкурорт»);

до відповідача: Приватного підприємства «Фантом», м. Бердянськ Запорізької області (скорочено ПП «Фантом»);

про стягнення заборгованості

Ухвалою господарського суду від 11.09.2012 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено та присвоєно номер провадження у справі 31/89/12, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 26.09.2012 р. та розгляд справи відкладено на 24.10.2012 р.

За заявою представників позивача розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

ПрАТ «Приазовкурорт»заявлено позов про стягнення з ПП «Фантом» заборгованості за Договором оренди нерухомого майна від 01.10.2009 р. №05/129 в сумі 381714,07 грн., яка складається: 354113,74 грн. - орендна плата з урахуванням індексу інфляції, 5541,18 грн. -пеня за період з 01.05.2011 р. по 30.08.2011 р., 18356,42 грн. - пеня за період з 01.09.2011 р. по 31.08.2012 р.; 3 % річних в розмірі 3702,73 грн. за період з 01.10.2011 р. по 31.08.2012 р. та заборгованість за Договором оренди основних засобів, необоротних активів та інших матеріальних цінностей від 01.10.2009 р. №05/191 у розмірі 18699,89 грн., з якої - 17229,62 грн. заборгованість з орендної плати з урахуванням індексу інфляції, 185,18 грн. - пеня за період з 01.05.2011 р. по 30.08.2011 р.; 1068,24 грн. - пеня за період з 01.10.2011 р. по 31.08.2012 р. та 216,85 грн. -3% річних за період з 01.10.2011 р. по 31.08.2012 р.

Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві та обґрунтовані ст. ст. 174, 193, 218, 222, 224, ГК України, ст. ст. 1, 12, 54 -57 ГПК України, ст. ст. 625, 762 ЦК України та умовами Договорів.

Представники позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

ПП «Фантом», відповідач у справу, у відзиві на позовну заяву заборгованість в сумі 400413,96 грн. признає в повному обсязі.

Заявою №0906/20467 від 22.10.2012 р. просить суд розглянути справу без участі його представника.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.10.2009 р. між ЗАТ «Приазовкурорт»(Додатковою угодою №05/133 від 15.04.2011 р. змінено на ПрАТ «Приазовкурорт», Орендодавець, позивач у справі) та ПП «Фантом (Орендар, відповідач у справі) було укладено договір оренди №05/129 (далі - Договір №05/129), за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення спальних корпусів №13-14 загальною площею 3192,1 кв. м. (надалі Майно), що знаходиться за адресою: м. Бердянськ, вулиця Волкова, 20, для надання послуг по короткотерміновому проживанню громадянам, які прибули на відпочинок. Вказане Майно знаходиться на балансі філії «Клінічний санаторій «Лазурний». Вартість його визначена в звіті про оцінку майна від 30.04.2009 р. і становить 1658400 грн., без ПДВ пропорційно орендованій площі (п. 1.1 Договору №05/129).

Об'єкт оренди прийнятий в користування ПП «Фантом»за актом приймання-передавання 01.10.2009 р.( т. 1 а. 46 с.).

Пунктом 2.1 Договору №05/129 передбачено, що разом з об'єктом оренди Орендарю надається право на користування земельною ділянкою на якій він знаходиться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до об'єкту оренди у розмірі, необхідному для досягнення мети оренди, загальною площею 1234,5 кв. м.

Відповідно до п. 3.2 Договору №05/129, орендна плата за орендоване Майно визначається за розрахунками (додаються) і становить без ПДВ в міжсезоння (січень, лютий, березень, листопад, грудень) -1372,6 грн. на місяць, в сезон (квітень, травень, червень, липень, серпень, вересень) -31793,32 грн. на місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, встановленому чинним законодавством.

В орендну плату не входять оплата за комунальні послуги, експлуатаційні витрати та витрати за користування лініями телефонного зв'язку (п. 3.3 Договору №05/129).

За приписами п. 3.4 Договору №05/129, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається Орендодавцем з урахуванням щомісячного індексу інфляції і доводиться до Орендаря.

Відповідно до п. 3.5 Договору №05/129, Орендар проводить оплату орендних платежів на розрахунковий рахунок шляхом 100% передплати за кожний наступний місяць.

Пунктом 3.8 Договору №05/129 передбачено, що Орендар зобов'язується в сезон (квітень, травень, червень, липень, серпень, вересень, жовтень) згідно розрахунку (додається) та виставлених рахунків, компенсувати витрати на утримання загальнокурортних об'єктів.

Згідно до п. 3.9 Договору №05/129 та Додаткової угоди від 01.01.2009 р., компенсація витрат Орендодавця на плату за земельну ділянку, на якій знаходиться будівля, що в ній розташований об'єкт оренди, здійснюється Орендарем згідно з розрахунком (додається).

За умовами п. 3.10 Договору №05/129, якщо орендна плата за землю підвищується за рішенням органів державного землевпорядкування з урахуванням індексу інфляції, Орендар зобов'язаний компенсувати плату за оренду земельної ділянки в повному обсязі.

Згідно п. 4.4 Договору №05/129, Орендар зобов'язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі у відповідності з розділом 3 Договору.

Строк дії договору встановлюється з 01.10.2009 р. на 2 роки 11 місяців (п. 7.1 Договору №05/129).

У зв'язку з закінченням терміну дії Договору №05/129, Орендарем за Актом приймання - передачі (т.1. а.76) об'єкт оренди передано Орендодавцю 31.08.2012 року.

01.10.2009 р. між ЗАТ «Приазовкурорт»(назву змінено на ПрАТ «Приазовкурорт»(Орендодавець, позивач у справі) та ПП «Фантом»(Орендар, відповідач у справі) було укладено Договір оренди №05/191 (надалі Договір №05/191), за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування основні засоби, необоротні матеріальні активи та інші матеріальні цінності спальних корпусів №13-14 (надалі Майно) за актом приймання -передачі (додаються) для використання його за призначенням (п. 1.1 Договору №05/191).

Відповідно до п. 1. 2 Договору №05/191, вказане Майно знаходиться на балансі філії «Клінічний санаторій «Лазурний». Первісна вартість за даними бухгалтерського обліку становить: основні засоби -8688,58 грн.; необоротні матеріальні активи та інші матеріальні цінності -43718,41 грн., всього 52406,99 грн.

Об'єкт оренди прийнятий в користування ПП «Фантом»за актом приймання-передавання 01.10.2009 р.( т. 1 а. 82 с.).

Відповідно до п. 3.2 Договору №05/191, орендна плата за орендоване Майно визначається за розрахунками (додаються) і становить без ПДВ за перший місяць 1091,81 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, встановленому чинним законодавством.

Пункти 3.3, 3.4, 3.5,3.8, 4.4., 4.8 ,7.1 Договору №05/191 є аналогічними з переліченими пунктами Договору №05/129.

У зв'язку з закінченням терміну дії Договору №05/191, Орендарем за Актом приймання - передачі (т. 1 а. 104 с.) об'єкт оренди передано Орендодавцю 31.08.2012 р.

Позивач в позовній заяві стверджує, що починаючи з жовтня 2011 р. відповідач взяті на себе зобов'язання за Договорами №05/129 та №05/191 належним чином не виконував, у зв'язку з чим заборгованість станом на 31.08.2012 р. за Договором №05/129 становить 354113,74 грн. та за Договором №05/191 -172229,62 грн., яка відповідачем не сплачена.

Стягнення з відповідача заборгованості за Договорами №05/129, №05/191, пені за неналежне виконання зобов'язань за вказаними Договорами та 3% річних є предметом розгляду по даній справі.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 4 ст. 286 ГК України, строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Зобов'язання орендаря вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі передбачені пунктами 4.4 Договорів №05/129, №05/191, обов'язок компенсації витрат за плата за земельну ділянку встановлено п. 3.9 Договору №05/129 та компенсація витрат на утримання загальнокурортних об'єктів п. 3.8 Договору №05/129.

За умовами п. 3.5 Договору №05/129 та Договору №05/191, Орендар зобов'язався здійснювати оплату орендних платежів шляхом перерахування 100% передплати за кожний наступний місяць.

Згідно зі ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічні вимоги містяться і ст. 526 ЦК України.

Заборгованість відповідача за Договором №05/129 в сумі 354113,74 грн. (орендна плата з урахуванням індексу інфляції в сумі 237515,42 грн., компенсація витрат на плату за земельну ділянку в сумі 41170,25 грн. та компенсація витрат на утримання загальнокурортних об'єктів в сумі 75428,07 грн.) та за Договором №05/191 в сумі 17229,62 грн. підтверджено актом звірки станом на 31.08.2012 р., підписаного представниками обох сторін та скріплених печатками позивача та відповідача, та не заперечується останнім (відзив на позовну заяву №0906/20466 від 22.10.2012 р.).

Будь -яких доказів сплати боргу в повному обсязі відповідачем суду не надано, а тому вимога про стягнення заборгованості за Договором №05/129 в сумі 354113,74 грн. та за Договором №05/191 в сумі 17229,62 грн. підлягає задоволенню.

Позивачем, також заявлено вимогу про стягнення з відповідача пені за прострочення платежу з орендної плати, компенсацію витрат на оплату за земельну ділянку та компенсації витрат на утримання загальнокурортних об'єктів за Договором №05/129 на загальну суму 23897,60 грн. та пені за прострочення платежу з орендної плати за Договором №05/191 в сумі 1253,42 грн.

Згідно з ч. 3 ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Аналогічні положення містить ст. 230 ГК України, яка визначає, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», платники коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню у розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Статтею 3 вищезгаданого Закону встановлено, що розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

За приписами п. 3.11 Договору №05/129 сторони встановили, що орендна плата, а також інші платежі, передбачені п. 3.8 та п. 3.9, внесені несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до та п. 3.8 Договору №05/191, орендна плата внесена не своєчасно або не в повному обсязі, стягується з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Положенням ч. 6 ст. 232 ГК України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Діючим господарським законодавством не передбачена можливість нарахування пені більше ніж за півроку і цей строк є присічним.

Перевіривши надані позивачем розрахунки пені за Договором №05/129 (Додаток №3 до позову) та за Договором №05/191 (Додаток №4 до позову) суд дійшов висновку, що вона пораховано з урахуванням визначених вимог, а тому за Договором №05/129 підлягає задоволенню пеня в розмірі 5541,18 грн. внаслідок прострочення платежу за період з 01.05.2011 р. по 30.08.2011 р., що доведена відповідачу за актом №ОУ - 0000506 від 31.10.2011 р., за прострочення платежу з орендної плати в сумі 11292,40 грн. за період з 01.09.2011 р. по 31.08.2012 р., за компенсацію витрат на оплату за земельну ділянку в сумі 2486,29 грн. за період з 01.09.2011 р. по 31.08.2012 р. та за компенсації витрат на утримання загальнокурортних об'єктів в сумі 4577,73 грн. за період з 01.09.2011 р. по 31.08.2012 р., всього на суму 23897,6 грн. та пеня за Договором №05/191 за прострочення платежу з орендної плати в сумі 185,18 грн. за період з 01.05.2011 р. по 30.08.2011 р., що доведена відповідачу за актом №ОУ-0000506 від 31.10.2011 р. та 1068,24 грн. за період з 01.10.2011 р. по 31.08.2012 р., всього на суму 1253,42 грн.

Крім вимоги про стягнення основного боргу та пені позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача 3% річних за Договором №05/129 (річні за прострочення орендної плати за період з жовтня 2011 р. по серпень 2012 р. в сумі 2306,29 грн., річні за компенсацію витрат на оплату за земельну ділянку за період з жовтня 2011 р. по серпень 2012 р. в сумі 491,26 грн. та річні за несплату компенсації витрат на утримання загальнокурортних об'єктів за період з вересня 2011 р. по серпень 2012 р. в сумі 905,18 грн.) на загальну суму 3702,73 грн. та за Договором №05/191 за період з жовтня 2011 р. по серпень 2012 р. в сумі 216,85 грн.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Приймаючи до уваги встановлений факт прострочення відповідачем виконання основного грошового зобов'язання, вимоги про стягнення з нього 3% річних за Договором №05/129 на загальну суму 3702,73 грн. за період з жовтня 2011 р. по серпень 2012 р. та за Договором №05/191 в сумі 216,85 грн. за період з жовтня 2011 р. по серпень 2012 р. заявлені позивачем обґрунтовано та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства «Фантом»(71110, м. Бердянськ, Запорізька область, вулиця Кабельників, 140, к. 7, код ЄДР 23879957) на користь Приватного акціонерного товариства «Празовкурорт»(71110, м. Бердянськ, Запорізька область, вулиця Котляревського -Волкова, буд. 12/24, код ЄДР 02647763) заборгованості з орендної плати з урахуванням індексу інфляції в сумі 371343 (триста сімдесят одна тисяча триста сорок три) грн. 36 коп., пені в сумі 25151 (двадцять п'ять тисяч сто п'ятдесят одна) грн. 02 коп., 3% річних в сумі 3919,58 (три тисячі дев'ятсот дев'ятнадцять) грн. 58 коп. та 8008 (вісім тисяч вісім) грн. 26 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 25.10.2012 р.

Суддя В.М. Хуторной