Рішення

від 22.10.2012 по справі 17/071-12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" жовтня 2012 р. Справа № 17/071-12

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „СТАЛЬ-ІНВЕСТ"

до Товариства з обмеженою відповідальністю „РЕКОРД КЛУБ"

про стягнення 498 207,49грн.

Суддя Горбасенко П.В.

За участю представників:

від позивача Кобилінський Б.О. (дов. від 06.08.2012р.);

від відповідача Данилишин О.В. (дов. від 25.09.2012р.).

Обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю „СТАЛЬ-ІНВЕСТ" (далі - позивач) звернулося з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „РЕКОРД КЛУБ" (далі - відповідач) про стягнення 498 207,49грн. заборгованості, з яких: 314 532,65грн. боргу за договором оренди нерухомого майна № 204 від 01.04.2011р. та 183 674,84грн. штрафних санкцій, з яких: 16 848,24грн. штрафу за прострочення оплати компенсаційного платежу, передбаченого п. 8.5. договору оренди нерухомого майна № 204 від 01.04.2011р., 28 466,41грн. штрафу за прострочення оплати орендної плати, 47 250,72грн. штрафу за прострочення оплати експлуатаційного платежу, 64 700,97грн. штрафу за прострочення оплати компенсаційного платежу та 26 408,50грн. штрафу за прострочення оплати забезпечувальної суми після спливу другого року строку оренди.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди нерухомого майна № 204 від 01.04.2011р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 17.08.2012р. порушено провадження у справі 17/071-12, розгляд справи призначено на 07.09.2012р.

Ухвалами господарського суду Київської області від 07.09.2012р. та 21.09.2012р. розгляд справи відкладено на 21.09.2012р. та 05.10.2012р. відповідно.

05.10.2012р. до канцелярії господарського суду Київської області від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву (вх. № 15785 від 05.10.2012р.), згідно якого останній визнав позовні вимоги безпідставними, необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню судом, який прийнято судом.

В судовому засіданні 05.10.2012р. оголошено перерву до 12.10.2012р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.10.2012р. задоволено клопотання представників сторін про продовження строку розгляду справи, на підставі ч. 3 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, продовжено строк розгляду справи № 17/071-12 до 01.11.2012р.

В судовому засіданні 12.10.2012р. оголошено перерву до 22.10.2012р.

У судовому засіданні 22.10.2012р. представник позивача підтримав позов повністю, представник відповідача заперечив проти позову повністю.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 11.02.2011р. (а.с. 28-29) та Витягу про державну реєстрацію прав № 28977361 від 11.02.2011р. (а.с. 30) позивач є власником офісно-розважального комплексу з торгівельними приміщеннями за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 2/6.

01.04.2011р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „СТАЛЬ-ІНВЕСТ" (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „РЕКОРД КЛУБ" (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 204, за умовами якого орендодавець зобов'язався передати, а орендар -прийняти в тимчасове платне користування частину ТРЦ, яка знаходиться на його другому поверсі, загальною площею 894,90 кв.м., торгове місце (секція) № 204 на умовах і в порядку, передбачених договором.

Згідно п.п. 3.3., 3.4. договору відновна вартість об'єкта оренди, з урахуванням її індексації, становить 8 323 195,54грн. Об'єкт оренди належить виключно орендодавцеві на підставі свідоцтва про право власності серія САВ № 872067 від 11.02.2011р., виданого Виконавчим комітетом Бориспільської міської ради.

Орендар зобов'язаний вчасно та у повному обсязі сплачувати усі платежі, передбачені договором, в розмірах та у порядку, визначених договором. Орендна плата -щомісячні платежі за тимчасове платне користування об'єктом оренди, які орендар зобов'язаний здійснювати в розмірах та у порядку, передбачених договором. Сторони домовилися, що місячна орендна ставка (плата за оренду одного квадратного метру об'єкта оренди) за договором, на момент його укладання, становить гривневий еквівалент 05,48 Євро на момент здійснення платежу, що на дату укладення договору дорівнює 59,02грн., в т.ч. 20 % ПДВ у розмірі 9,84грн. Нарахування та сплата орендної плати починається з моменту підписання акту приймання-передачі об'єкту оренди. Нарахування та сплата експлуатаційних, компенсаційних та інших платежів починається з моменту підписання сторонами договору. Якщо інше не передбачене договором, орендна плата сплачується орендарем авансовим платежем, не пізніше 5 числа місяця, за який здійснюється платіж, на підставі рахунків-фактур, виставлених орендодавцем. Орендна плата за період з 01 квітня та до 18 квітня 2011 року є сплаченою відповідно до попереднього договору № 252/02/2010 від 09.02.2010р. укладеного та ФОП Стетюха Р.В. (п.п. 8.1., 8.2., 8.2.1., 8.2.2., 8.2.3., 8.2.4. договору).

Пунктами 8.3., 8.3.1. договору передбачено, що забезпечувальна сума -грошові кошти, сплачені орендарем на забезпечення виконання умов договору. Розмір забезпечувальної суми розраховується за формулою: ЗС = (S * O) + ПДВ, де ЗС -забезпечувальна сума, S -загальна площа об'єкта оренди, O -орендна ставка за 1 квадратний метр загальної площі об'єкта оренди з ПДВ. Орендар зобов'язаний сплатити орендодавцеві забезпечувальну суму трьома рівними частинами за договором, яка, за умови належного виконання орендарем договору, буде зарахована орендареві в рахунок орендної плати за останній місяць строку оренди, в сумі 52 816,64грн., в т.ч. ПДВ (20 %) в сумі 8 802,77грн., що на дату укладення договору становить еквівалент 4 904,05 Євро за офіційно встановленим НБУ курсом гривні до Євро у наступному порядку: перший платіж -не пізніше 30 квітня 2011 року; другий платіж -не пізніше 15 травня 2011 року; Третій платіж -не пізніше 31 травня 2011 року. Забезпечувальна сума, сплачена орендарем за договором, зараховується орендареві в рахунок орендної плати за останній місяць оренди першого року строку оренди. Але лише у разі відсутності заборгованості орендаря перед орендодавцем та за умови належного виконання орендарем своїх договірних зобов'язань за договором. Така сума, за умови належного виконання орендарем договору, буде зарахована йому в останній місяць строку оренди.

Відповідно до п.п. 8.4., 8.4.1. договору експлуатаційні платежі -грошові кошти, які орендар щомісячно сплачує орендодавцеві з метою компенсації останньому витрат, пов'язаних з: технічним обслуговуванням та експлуатацією ТРЦ, проведенням ремонтних робіт інженерних мереж ТРЦ, прибиранням місць загального користування, вивезенням сміття та снігу, благоустроєм прилеглої території, адміністрування ТРЦ, а також інших витрат, необхідних для найбільш ефективного функціонування та утримання ТРЦ. Розмір експлуатаційного платежу залежать від витрат орендодавця на утримання та експлуатацію ТРЦ. Розмір експлуатаційного платежу залежить від витрат орендодавця на утримання та експлуатацію ТРЦ і встановлюється для орендаря індивідуально -пропорційно площі, яку останній займає в ТРЦ, але не більше 26 гривень за один квадратний метр об'єкта оренди на місяць упродовж першого року строку оренди. Експлуатаційні платежі сплачуються орендарем щомісячно, протягом 5 банківських днів з моменту виставлення орендодавцем відповідного рахунку. При цьому орендар має право переглядати акти виконаних робіт, на підставі яких орендодавець виставляв орендареві рахунки на сплату експлуатаційного платежу.

Згідно п.п. 8.5., 8.5.1. договору компенсаційні платежі -грошові кошти, які щомісячно сплачуються (компенсуються) орендарем з нарахуванням ПДВ за використані орендарем: 1) електро - та енергозабезпечення, 2) водопостачання та водовідведення, 3) опалення, вентиляція та кондиціювання, 4) компенсація витрат орендодавця з розміщення інформації про ТРЦ, здійснюваної в інтересах осіб, які використовують ТРЦ або його приміщення, включаючи орендаря, та інші платежі, необхідність сплати яких виникає у орендодавця у зв'язку з використанням комунальних послуг. Порядок розрахунку компенсаційних платежів наведено у Додатку № 2 до договору („Розрахунок компенсаційних витрат"). Компенсаційні платежі сплачуються на підставі показників лічильників, встановлених на об'єкті оренди (за їх наявності) протягом 5 банківських днів з дати виставлення відповідного рахунку. Розмір компенсаційного платежу, передбаченого підпунктом 4 в п. 8.5. ст. 5 договору, за договором, на момент укладання, становить гривневий еквівалент 1 Євро на момент здійснення платежу, що на дату укладення договору дорівнює 10,77грн., в т.ч. ПДВ за один. кв. м.

Пунктами 9.1., 9.3., 9.4. договору сторонами погоджено, що з урахуванням інших положень договору, усі платежі сплачуються орендарем у формі безготівкових розрахунків в гривнях, в повному обсязі, відповідно до рахунків, виставлених орендодавцем, шляхом перерахування відповідних сум грошових коштів на поточний рахунок орендодавця, зазначений в договорі, або повідомлений чи уточнений орендодавцем. Інші рахунки, сплата яких передбачена договором, орендодавець виставляє орендареві на початку місяця, наступного за поточним (за Актами виконаних робіт). Орендар зобов'язаний оплачувати рахунки, виставлені орендодавцем, та повернути один примірник акта виконаних робіт, підписаний орендарем, протягом п'яти банківських днів з моменту виставлення відповідних рахунків.

Договір набуває чинності з моменту його укладення та діє два роки 360 днів з моменту підписання сторонами акту приймання-передавання об'єкта оренди (п. 21.1. договору).

Як вбачається з матеріалів справи та підтверджено сторонами в судових засіданнях, позивач на виконання договору оренди нерухомого майна № 204 від 01.04.2011р. 01.04.2011р. передав відповідачу в користування об'єкт оренди.

Судом встановлено, що 08.06.2012р. позивач позбавив відповідача доступу до орендованого приміщення та можливості користуватися ним, що підтверджується заявою про надання доступу (а.с. 112), доповідною запискою від 18.07.2012р. (а.с. 113), претензією ТОВ „РЕКОРД КЛУБ" № 33 від 17.07.2012р. (а.с. 114), а також актом доступу до приміщення від 03.07.2012р. (а.с. 116), підписаним та скріпленим печатками відповідача та ФОП Макушенко О.О.

Як вбачається з наявних матеріалів справи позивач за період з січня 2012р. по травень 2012р. надав відповідачу послуги з оренди на загальну суму 265 141,34грн. (52 817грн. + 52 817грн. + 51 232,49грн. + 52 817грн. + 55 457,85грн.) та за період з 01.06.2012р. по 07.06.2012р. (фактичний час користування об'єктом оренди у червні 2012р.) на суму 12 939,92грн. ((55 456,95/30)*7), всього надано послуг за період з січня 2012р. по 07.06.2012р. на загальну суму 278 081,26грн. (265 141,34грн. + 12 939,92грн.), за які відповідач розрахувався повністю, сплативши на рахунок позивача 316 763,34грн., що підтверджується актом звірки взаєморозрахунків (а.с. 23-25), підписаним та скріпленим печаткою позивача, довідкою ПАТ КБ „Приватбанк" № 106 від 18.09.2012р. (а.с. 82-83), банківською випискою (а.с. 68) та платіжними дорученнями (а.с. 133, 136-139), внаслідок чого переплата відповідача за надані позивачем за період з січня 2012р. по 07.06.2012р. послуги з оренди станом на момент судового розгляду справи складає 38 682,08грн. (316 763,34грн. -278 081,26грн.), що підтверджується актом звірки взаєморозрахунків (а.с. 23-25), довідкою ПАТ КБ „Приватбанк" № 106 від 18.09.2012р. (а.с. 82-83), банківською випискою (а.с. 68) та платіжними дорученнями (а.с. 133, 136-139).

Також, позивач за період з лютого 2012р. по квітень 2012р. надав відповідачу комунальні послуги на загальну суму 113 268грн. (50 835,83грн. + 44 721,29грн. + 17 710,88грн.) та за період з 01.06.2012р. по 07.06.2012р. (фактичний час користування об'єктом оренди у червні 2012р.) на суму 3 827,53грн. ((16 403,93/30)*7), всього за період з січня 2012р. по квітень 2012р. та з 01.06.2012р. по 07.06.2012р. надано комунальних послуг на загальну суму 117 095,53грн. (113 268грн. + 3 827,53грн.), за які відповідач розрахувався частково, сплативши на рахунок позивача 68 960,11грн., що підтверджується актом звірки взаєморозрахунків (а.с. 23-25), підписаним та скріпленим печаткою позивача, довідкою ПАТ КБ „Приватбанк" № 106 від 18.09.2012р. (а.с. 82-83), банківською випискою (а.с. 68) та платіжним дорученням (а.с. 135), внаслідок чого борг відповідача перед позивачем за надані послуги з оренди станом на момент судового розгляду справи склав 48 135,42грн. (117 095,53грн. -68 960,11грн.), що підтверджується актом звірки взаєморозрахунків (а.с. 23-25), довідкою ПАТ КБ „Приватбанк" № 106 від 18.09.2012р. (а.с. 82-83) та платіжним дорученням (а.с. 135).

Водночас, як вбачається з наявних матеріалів справи позивачем за період з квітня 2012р. по травень 2012р. надано відповідачу експлуатаційні послуги на загальну суму 47 250,72грн. (23 625,36грн. + 23 625,36грн.) та за період з 01.06.2012р. по 07.06.2012р. (фактичний час користування об'єктом оренди у червні) на суму 5 512,57грн. ((23 625,36/30)*7), всього за період з квітня 2012р. по травень 2012р. та з 01.06.2012р. по 07.06.2012р. надано експлуатаційних послуг на загальну суму 52 763,29грн. (47 250,72грн. + 5 512,57грн.), за які відповідач не розрахувався, що підтверджується довідкою ПАТ КБ „Приватбанк" № 106 від 18.09.2012р. (а.с. 82-83), банківською випискою (а.с. 68), внаслідок чого борг відповідача перед позивачем за надані послуги експлуатаційні послуги на момент судового розгляду справи склав 52 763,29грн., що підтверджується довідкою ПАТ КБ „Приватбанк" № 106 від 18.09.2012р. (а.с. 82-83) та банківською випискою (а.с. 68).

Крім того, суд встановив, що з травня 2012р. по 07.06.2012р. (фактичний час користування об'єктом оренди у червні 2012р.) позивачем відповідачу надано маркетингові послуги на суму 11 930,88грн. (9 673,73грн. + 2 257,15грн. ((9 673,73/30)*7), за які останній розрахувався частково на суму 9 673,73грн., що підтверджується платіжним дорученням № 773 від 04.07.2012р. (а.с. 134), довідкою ПАТ КБ „Приватбанк" № 106 від 18.09.2012р. (а.с. 82-83) та банківською випискою (а.с. 68), внаслідок чого борг відповідача перед позивачем на момент судового розгляду справи за надані маркетингові послуги склав 2 257,15грн. (11 930,88грн. - 9 673,73грн.), що підтверджується платіжним дорученням № 773 від 04.07.2012р. (а.с. 134), довідкою ПАТ КБ „Приватбанк" № 106 від 18.09.2012р. (а.с. 82-83) та банківською випискою (а.с. 68).

Водночас, суд встановив, що відповідач в порушення п. 8.3.1. договору не сплатив позивачу 52 816грн. забезпечувальної суми, що підтверджується довідкою ПАТ КБ „Приватбанк" № 106 від 18.09.2012р. (а.с. 82-83) та банківською випискою (а.с. 68).

Також, позивачем виставлено для оплати вищевказаних послуг відповідачем рахунки-фактури (а.с. 146-159), що підтверджуються описом вкладення у цінний лист від 19.10.2012р. та фіскальним чеком № 5840 від 19.10.2012р. (а.с. 164), які залишилися частково оплаченими відповідачем.

26.07.2012р. позивач звернувся до відповідача з претензією № 34/07 від 26.07.2012р. (а.с. 26), згідно якої просив останнього терміново погасити борг у сумі 314 532,65грн. та 183 674,84грн. штрафних санкцій, що підтверджується бланком відправлення, яка залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Предметом позову є вимоги про стягнення з відповідача 314 532,65грн. боргу за договором оренди нерухомого майна № 204 від 01.04.2011р., 16 848,24грн. штрафу за прострочення оплати компенсаційного платежу, передбаченого п. 8.5. договору оренди нерухомого майна № 204 від 01.04.2011р., 28 466,41грн. штрафу за прострочення оплати орендної плати, 47 250,72грн. штрафу за прострочення оплати експлуатаційного платежу, 64 700,97грн. штрафу за прострочення оплати компенсаційного платежу та 26 408,50грн. штрафу за прострочення оплати забезпечувальної суми після спливу другого року строку оренди.

Частиною першою ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (абз. 2 ч. 1 ст. 175 ГК України).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).

Відповідно до ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Згідно ч. 1 ст. 903 Цивільного кодексу України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Пунктом першим статті 193 Господарського кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що позивач на виконання договору оренди нерухомого майна № 204 від 01.04.2011р. 01.04.2011р. передав відповідачу в користування об'єкт оренди; 08.06.2012р. позивач позбавив відповідача доступу до орендованого приміщення та можливості користуватися ним, що підтверджується заявою про надання доступу (а.с. 112), доповідною запискою від 18.07.2012р. (а.с. 113), претензією ТОВ „РЕКОРД КЛУБ" № 33 від 17.07.2012р. (а.с. 114), а також актом доступу до приміщення від 03.07.2012р. (а.с. 116), підписаним та скріпленим печатками відповідача та ФОП Макушенко О.О., у зв'язку з чим станом на момент судового розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди нерухомого майна № 204 від 01.04.2011р. складає 117 289,78грн. (48 135,42грн. + 52 763,29грн. + 2 257,15грн. + 52 816грн. -38 682,08грн., переплати за надані послуги оренди).

З огляду на те, що заборгованість відповідача перед позивачем на момент прийняття судового рішення складає 117 289,78грн., розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача 314 532,65грн. заборгованості підлягає частковому задоволенню у розмірі 117 289,78грн.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання за договором оренди нерухомого майна № 204 від 01.04.2011р., позивачем нараховано 16 848,24грн. штрафу за прострочення оплати компенсаційного платежу, передбаченого п. 8.5. договору оренди нерухомого майна № 204 від 01.04.2011р., 28 466,41грн. штрафу за прострочення оплати орендної плати, 47 250,72грн. штрафу за прострочення оплати експлуатаційного платежу, 64 700,97грн. штрафу за прострочення оплати компенсаційного платежу та 26 408,50грн. штрафу за прострочення оплати забезпечувальної суми після спливу другого року строку оренди

Пунктом 17.2. договору оренди нерухомого майна № 204 від 01.04.2011р. передбачено, що у разі прострочення орендарем виконання зобов'язань по сплаті одного з платежів, передбачених договором, більше ніж на десять банківських днів, орендар зобов'язаний у кожному такому випадку сплатити орендодавцеві штраф у розмірі 50 відсотків від суми заборгованого платежу. Підтвердженням факту сплати платежів за договором може бути надання орендодавцеві для ознайомлення відповідної квитанції чи платіжного доручення.

Згідно п. 17.9. договору у разі якщо орендар прострочить виконання грошових зобов'язань щодо сплати забезпечувальної суми та (або) її поновлення на початку другого року строку оренди більше ніж на 10 банківських днів, орендар буде зобов'язаний сплатити орендодавцеві штраф у розмірі 50 % від суми, що підлягає оплаті.

Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно зі ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. При цьому, штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно кваліфікуючими ознаками штрафу є: а) можливість встановлення за майже будь-яке порушення зобов'язання: невиконання або неналежне виконання (порушення умов про кількість, якість товарів, робіт (послуг), виконання зобов'язання неналежним способом тощо); б) обчислення у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

У відповідності до ч. 4 ст. 213 Господарського кодексу України штраф, як різновид неустойки, може бути встановлений договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Враховуючи те, що штрафи за порушення 10 денного строку оплати одного з платежів, передбачених договором та щодо сплати забезпечувальної суми та (або) її поновлення на початку другого року строку оренди (погоджені сторонами п.п. 17.2., 17.9. договору) у розмірі 104 394,42грн., який складається з: 1 128,57грн. (50 % від 2 257,15грн. - суми простроченого компенсаційного платежу, передбаченого п. 8.5. договору оренди нерухомого майна № 204 від 01.04.2011р.) + 26 408,50грн. (50 % від 52 817грн. -суми простроченої орендної плати за квітень 2012р.) + 26 381,64грн. (50 % від 52 763,29грн. -суми простроченого експлуатаційного платежу) + 24 067,71грн. (50 % від 48 135,42грн. -суми простроченого компенсаційного платежу) + 26 408грн. (50 % від 52 816грн. -суми простроченої оплати забезпечувальної суми після спливу другого року строку оренди), відповідачем на час прийняття судового рішення не сплачено, розмір вказаного штрафу відповідає фактичним обставинам справи, вимоги позивача про стягнення з відповідача 16 848,24грн. штрафу за прострочення оплати компенсаційного платежу, передбаченого п. 8.5. договору оренди нерухомого майна № 204 від 01.04.2011р., 28 466,41грн. штрафу за прострочення оплати орендної плати, 47 250,72грн. штрафу за прострочення оплати експлуатаційного платежу, 64 700,97грн. штрафу за прострочення оплати компенсаційного платежу та 26 408,50грн. штрафу за прострочення оплати забезпечувальної суми після спливу другого року строку оренди підлягають частковому задоволенню у розмірі 1 128,57грн. штрафу за прострочення оплати компенсаційного платежу, передбаченого п. 8.5. договору оренди нерухомого майна № 204 від 01.04.2011р., 26 408,50грн. штрафу за прострочення оплати орендної плати, 26 381,64грн. штрафу за прострочення оплати експлуатаційного платежу, 24 067,71грн. штрафу за прострочення оплати компенсаційного платежу та 26 408грн. штрафу за прострочення оплати забезпечувальної суми після спливу другого року строку оренди.

Суд критично оцінює посилання представника відповідача на те, що позивачем неправомірно нараховано штрафи у розмірі 50 % від простроченої суми боргу, які мають бути обмежені подвійною обліковою ставкою Національного банку України на підставі Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", оскільки у відповідності до ч. 4 ст. 213 Господарського кодексу України штраф, як різновид неустойки, може бути встановлений договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги про стягнення 117 289,78грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 204 від 01.04.2011р., 1 128,57грн. штрафу за прострочення оплати компенсаційного платежу, передбаченого п. 8.5. договору оренди нерухомого майна № 204 від 01.04.2011р., 26 408,50грн. штрафу за прострочення оплати орендної плати, 26 381,64грн. штрафу за прострочення оплати експлуатаційного платежу, 24 067,71грн. штрафу за прострочення оплати компенсаційного платежу та 26 408грн. штрафу за прострочення оплати забезпечувальної суми після спливу другого року строку оренди є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статей 44, 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „РЕКОРД КЛУБ" (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях, буд. 2/6; код ЄДРПОУ 37622874) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „СТАЛЬ-ІНВЕСТ" (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях, буд. 2/6; код ЄДРПОУ 31885089) 117 289 (сто сімнадцять тисяч двісті вісімдесят дев'ять гривень) 78 коп. заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 204 від 01.04.2011р., 1 128 (одну тисячу сто двадцять вісім гривень) 57 коп. штрафу за прострочення оплати компенсаційного платежу, передбаченого п. 8.5. договору оренди нерухомого майна № 204 від 01.04.2011р., 26 408 (двадцять шість тисяч чотириста вісім гривень) 50 коп. штрафу за прострочення оплати орендної плати, 26 381 (двадцять шість тисяч триста вісімдесят одну гривню) 64 коп. штрафу за прострочення оплати експлуатаційного платежу, 24 067 (двадцять чотири тисячі шістдесят сім гривень) 71 коп. штрафу за прострочення оплати компенсаційного платежу, 26 408 (двадцять шість тисяч чотириста вісім гривень) 00 коп. штрафу за прострочення оплати забезпечувальної суми після спливу другого року строку оренди та 4 433 (чотири тисячі чотириста тридцять три гривні) 68 коп. судового збору.

3. У задоволені решти позову -відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено: 24.10.2012р.

Суддя П.В. Горбасенко