Рішення

від 09.10.2012 по справі 121/6341/12

ФЕОДОСІЙСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Справа № 121/6341/12

2/121/2050/12

РІШЕННЯ

Іменем України

09 жовтня 2012 року Феодосійський міський суд в Автономній Республіки Крим

у складі: головуючого судді - Блейз І.Г.,

за участю секретаря - Копосової Н.І., Семенник М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Феодосія цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Коктебельської селищної ради, Товариства з обмеженою відповідальністю „Світлоград" про скасування рішення від 17.09.2009 року в частині, скасування свідоцтва про право власності на квартиру, визнання права власності, зобов'язання надати безперешкодний доступ до квартири,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся із відповідним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 25.10.2005 року між позивачем та ТОВ «СВІТЛОГРАД»(далі -товариство) було укладено договір пайової участі у будівництві житла № 12. Згідно п.п. 1.1, 1.2 вищевказаного договору товариство зобов'язалося взяти їй у пайову участь у будівництві житла з метою отримання квартири НОМЕР_4 загальною площею 45,53 кв.м. (в тому числі площа з понижуючим коефіцієнтом 9,25 кв.м. лоджії -0,8, заскленої веранди -1), яка розташована в будинку, який будувався товариством сумісно з ТОВ «КОМФОРТ»по АДРЕСА_1. Як відомо позивачу, в даний час будинок має номер 15-в. У п. 1.2. договору була вказана орієнтовна дата вводу будинку до експлуатації - 2 квартал 2006 року. Пунктом 2.1 договору між сторонами договору була узгоджена вартість квартири в сумі 176467 гривень 20 копійок. У відповідності до п. 2.7 договору позивачем сплачено двома платежами повну вартість квартири, про що свідчать платіжні доручення № 07х638725 від 26.10.2005 року на суму 25250,00 гривень та платіжне доручення № ONS082729 від 14.11.2005 року на суму 151217,20 гривень. Таким чином, станом на 15.11.2005 року позивачем сплачено товариству повну вартість квартири, тобто остання виконала свої обов'язки по оплаті у повному обсязі. В підтвердження повного розрахунку за придбану квартиру 15.11.2005 року було складено Акт прийому-передачі майнових прав № 1 до договору пайової участі у будівництві житла від 25.10.2005 року. Згідно цього акту позивачем прийнято майнові права на квартиру загальною площею 45,53 кв.м. на суму 176467,20 гривень, тобто з дня підписання акту вона отримала право власності на майнові права на квартиру АДРЕСА_1 м. Феодосія. У визначений термін будинок не було побудовано і, відповідно, не введено до експлуатації. Позивач неодноразово зверталася до товариства з метою уточнення дати введення будинку дома до експлуатації, однак директор товариства, посилаючись на фінансову кризу, не казав ні точної, ні навіть приблизної дати введення будинку до експлуатації. Взимку 2012 року позивач спілкувалася с директором товариства, який не надав їй правдивої інформації про час введення будинку до експлуатації. 14.02.2012 року позивач звернулася до виконавчого комітету Коктебельської селищної ради, де отримала копію рішення виконкому Коктебельської селищної ради від 17.09.2009 року № 167 «Про оформлення права власності та видачу свідоцтва на право власності на квартири в закінченому будівництвом 35-квартирному жилому будинку по АДРЕСА_1», а також отримала пакет документів, підтверджуючих введення в експлуатацію жилого будинку, в якому розташована квартира НОМЕР_4, майнові права на яку належать їй, ще у вересні 2009 року. З рішення № 167 вона дізналася про те, що право власності на квартиру НОМЕР_4, загальною площею 38,0 кв.м., жилою площею 18,8 кв.м., оформлено без її згоди за ТОВ «СВІТЛОГРАД». Вказані вище обставини стали підставою для звернення із відповідним позовом.

Позивач у судове засідання не з'явилася, про причини неявки не повідомила, сповіщена належним чином.

Представник позивача ОСОБА_2, який діє за довіреністю (а.с. 114-115) у судовому засіданні вимоги підтримав з підстав викладених у позові.

Представник відповідача - виконавчого комітету Коктебельської селищної ради, у судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував, пояснив, що ані ТОВ «Світлоград», ані ТОВ «КОМФОРТ»не повідомлено про наявність дольників у будівництві спірного житлового будинку, у зв'язку із чим рішення про розподіл квартир здійснено тільки між вказаними юридичними особами.

Представник відповідача ТОВ „Світлоград" у судове засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, заяв про розгляд справи за його відсутністю чи про відкладення розгляду справи до суду не надавав.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступного.

Згідно ст.ст. 10 ч.3, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Судом встановлено, що товариство з обмеженою відповідальністю „Світлоград" (реєстраційний номер юридичної особи ЄДР 1000038574, ідентифікаційний код юридичної особи 32590115) зареєстровано 21 серпня 2003 року, та є чинною юридичною особою, розташовано за адресою: 02140, місто Київ, Дарницький район, вул. Нмирі б. 13, що підтверджено витягом з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (а.с. 70).

12.07.2004 г. між Коктебельською селищною радою та ТОВ «КОМФОРТ»укладено договір оренди землі № 118, згідно якого в оренду передано земельну ділянку загальною площею 0,1725 га для будівництва багатоповерхового жилого будинку (а.с.81-87).

13.07.2005 року між ТОВ «КОМФОРТ»(Замовник) та ТОВ «СВІТЛОГРАД»(«Генеральний-дольовик-підрядник) укладено Договір № 17 дольової участі у будівництві житлового будинку у селищі міського типу Коктебель у кварталі № 1 по пров. Долинному(а.с.18-20).

Згідно умов договору товариство забезпечує 100 % фінансування будівництва 35 квартирного житлового будинку на земельній ділянці площею 0,1785 га. Вся відповідальність за своєчасне фінансування будівництва, своєчасне введення закінченого будівництвом будинку до експлуатації, вирішення питань, які виникли у товариства перед третіми особами у процесі будівництва покладено виключно на ТОВ «СВІТЛОГРАД».

25.10.2005 року позивачем із товариством укладено договір на пайову участь у будівництві житла № 12 (а.с.6-9).

Пунктом 2.1 договору між сторонами договору була узгоджена вартість квартири в сумі 176467 гривень 20 копійок. У відповідності до п. 2.7 договору позивачем сплачено двома платежами повну вартість квартири, про що свідчать платіжні доручення № 07х638725 від 26.10.2005 року на суму 25250,00 гривень та платіжне доручення № ONS082729 від 14.11.2005 року на суму 151217,20 гривень, а також акти виконаних робіт (а.с.10-12)

Таким чином, позивачем виконано зобов'язання за договором із ТОВ «СВІТЛОГРАД».

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом

10.07.2009 року між ТОВ «КОМФОРТ»та ТОВ «СВІТЛОГРАД»укладена додаткова угода № 3 до зазначеного вище договору № 17, згідно якої між товариствами договору була узгоджена відомість розподілу квартир в 35-квартирном будинку по АДРЕСА_1. Згідно даних цієї відомості та Акту приймання-передачі квартира НОМЕР_4 була передана на користь ТОВ «СВІТЛОГРАД».

03.09.2009 року ТОВ «КОМФОРТ»подало до інспекції ДАБК Акт готовності об'єкта до експлуатації. 08.09.2009 року інспекція ДАБК в АР Крим на підставі вказаного акту готовності видало ТОВ «КОМФОРТ»Свідоцтво № 0100000483 про відповідність збудованого об'єкт проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил.

17.09.2009 року виконавчим комітетом Коктебельської селищної ради на підставі поданих заяв прийняв рішення № 167 «Про оформлення права власності і видачу свідоцтва на право власності на квартири в закінченому будівництвом 35-квартирному жилому будинку по АДРЕСА_1». Товариство отримало Свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_1 (а.с.14).

Таким чином, суд дійшов висновку, що рішення виконкому Коктебельської селищної ради від 17.09.2009 року № 167 «Про оформлення права власності і видачу свідоцтва на право власності на квартири в закінченому будівництвом 35-квартирному жилому будинку по АДРЕСА_1» підлягає скасуванню в частині оформлення права власності на квартиру НОМЕР_4, загальною площею 38,0 кв.м., жилою площею 18,8 кв.м., за ТОВ «СВІТЛОГРАД», оскільки у відповідності до умов договору пайової участі у будівництві житла № 12 від 25.10.2005 року (п.п. 2.4., 3.1., 4.1.4., 4.1.10.) підставою виникнення права власності у неї на квартиру НОМЕР_4 є підписання акту прийому-передачі майнових прав сторонами за умови 100 % оплати та державної реєстрації права власності. Тобто, згідно умов договору вбачається, що право власності на майнові права на квартиру НОМЕР_4 багатоквартирного будинку НОМЕР_4-в по АДРЕСА_1 на час прийняття спірного рішення належали позивачу, оскільки право власності на квартиру є похідним від права власності на майнові права на цю квартиру.

Оскільки, рішення № 167 протиправне в частині оформлення права власності на квартиру НОМЕР_4, загальною площею 38,0 кв.м., жилою площею 18,8 кв.м., за ТОВ «СВІТЛОГРАД»і підлягає скасуванню, свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_1 також підлягає скасуванню на підставі вимог ст. 19 Конституції України.

Оскільки позивачем не надано доказів перешкоди у здійсненні права власності на спірну квартиру від відповідача, як не надано доказів здійснення перешкод у доступі до квартири, суд не вбачає правових підстав для задоволення позовних вимог про зобов'язання ТОВ «СВІТЛОГРАД»надати безперешкодний доступ до спірної квартири.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати.

Повний текст рішення складено 10 жовтня 2012 року.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Скасувати Рішення виконкому Коктебельської селищної ради від 17.09.2009 року № 167 «Про оформлення права власності та видачу свідоцтва на право власності на квартири в закінченому будівництвом 35-квартирному жилому будинку по АДРЕСА_1»в частині оформлення права власності на квартиру НОМЕР_4, загальною площею 38,0 кв.м., жилою площею 18,8 кв.м., за товариством з обмеженою відповідальністю «СВІТЛОГРАД».

Скасувати Свідоцтво про право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «СВІТЛОГРАД»на квартиру НОМЕР_4 в будинку АДРЕСА_1, виданого на підставі Рішення виконкому Коктебельської селищної ради від 17.09.2009 року № 167 «Про оформлення права власності і видаче свідоцтва на право власності на квартири в закінченому будівництвом 35-квартирному жилому будинку по АДРЕСА_1».

Визнати за ОСОБА_1, право власності на квартиру НОМЕР_4 в будинку АДРЕСА_1.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Світлоград»(ЄДРПОУ 32590115, місцезнаходження: 02140, м. Київ, Дарницький район, вул. Гмирі б. 13) на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ІПН НОМЕР_3, мешкає: АДРЕСА_2) судовий збір в сумі 1 764, 67 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим м. Феодосія через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: (підпис) І.Г.Блейз

Копія вірна: суддя: секретар: