Рішення

від 12.10.2012 по справі 2016/2084/2012

ІЗЮМСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Номер справи 2016/2084/2012

Номер провадження 2/2016/600/2012

РІШЕННЯ

іменем України

10 жовтня 2012 року Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

у складі: головуючого судді Бєссонової Т.Д.

за участю секретаря Ноль С.В.

судового розпорядника ОСОБА_1

розглянувши в судовому засіданні в залі суду в м. Ізюмі справу за позовом Приватного підприємства В«Золота Нива 1В»до ОСОБА_2 про відновлення порушеного права та зустрічним позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства В«Золота Нива 1В» , третя особа: Міськрайонне управління Держкомзему у м. Ізюмі та Ізюмському районі Харківської області про визнання договору оренди землі від 10.12.2007 року недійсним та скасування його державної реєстрації,-

в с т а н о в и в:

30 травня 2012 року Приватне підприємство В«Золота Нива 1В»(далі ПП «Золота Нива1») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про відновлення порушеного права, повернення для користування ПП В«Золота Нива 1В» земельної ділянки кадастровий номер 6322886500:05:000:0148, загальною площею 4, 9128 га( з урахуванням уточнення позову в частині площі земельної ділянки), розташованої на території Левківської сільської ради Ізюмського району Харківської області, контур № 69, ділянка № 666, яка перебуває в оренді позивача, відповідно до договору оренди землі від 10.12.2007 року, разом з посівами ячменю, з передачею ПП В«Золота Нива 1В» незібраного врожаю зерна ячменю, посилаючись на те, що між ОСОБА_3 (орендодавець) і ПП «Золота нива 1»(орендар) було укладено договір оренди землі від 10.12.2007 р., за умовами якого ОСОБА_3 надала, а ПП «Золота нива 1»прийняло в короткострокове платне користування вищевказану земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.10.12.2007 р. ОСОБА_3 і ПП «Золота нива 1»було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки та акт визначення меж земельної ділянки в натурі.

Зазначений договір оренди землі було зареєстровано в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 13.02.2012 р. за №632288654000657.

Відповідно до п.8 даного договору, його було укладено на 7 років, строк дії даного договору до 13.02.2019 року.

На вказаній земельній ділянці ПП «Золота нива 1»було проведено сільськогосподарські роботи, необхідні для її використання у 2012 р., а саме: у листопаді 2011 року - мульчування та оранку.

Після цього, а саме 14.04.2012 року, ПП «Золота нива 1»стало відомо, що на даній земельній ділянці відповідачем ОСОБА_2 здійснено сільськогосподарські роботи по посіву зерна ячменю

У зв'язку з вищевикладеним, ПП «Золота нива 1»вважає, що ОСОБА_2 було порушено п.29 договору оренди землі від 10.12.2007 р. та абз.4 ч.2 ст.24 Закону України «Про оренду землі», оскільки засіявши земельну ділянку ячменем, він виконав дії, які перешкоджають ПП «Золота нива 1»користуватися земельною ділянкою, а тому самовільно зайняту земельну ділянку необхідно повернути орендарю з передачею йому незібраного врожаю без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування нею.

21 червня 2012 року відповідач ОСОБА_2 подав зустрічний позов до ПП В«Золота Нива 1В» , третя особа: Міськрайонне управління Держкомзему у м. Ізюмі та Ізюмському районі Харківської області про визнання договору оренди землі від 10.12.2007 року недійсним та скасування його державної реєстрації, посилаючись на те, що він є власником земельного паю кадастровий номер 6322886500:05:000:0148, загальною площею 4, 9128 га, розташованої на території Левківської сільської ради Ізюмського району Харківської області, контур № 69, ділянка № 666 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом (від матері -ОСОБА_3, яка померла 25 листопада 2010 року), від 23 грудня 2011 року та одержаного ним державного акту на право власності на земельну ділянку серії НК № 182376 від 4 квітня 2012 року. ПП «Золота Нива 1»користувалася зазначеною земельною ділянкою без правових підстав, жодного договору оренди у ПП «Золота Нива 1»зі ОСОБА_3 не було. З кінця 2010 року він неодноразово письмово звертався до ПП «Золота Нива 1»з попередженням, що після оформлення права на спадщину буде користуватися ділянкою самостійно та 14.04.2012 року приступив до польових робіт на своїй земельній ділянці та засіяв її ячменем. Пізніше, йому стало відомо що існує договір оренди земельної ділянки від 10.12.2007 року між ПП «Золота Нива 1»зі ОСОБА_3, який зареєстровано в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах» лише 13.02.2012 року, після смерті його спадкодавця ОСОБА_3, коли власником вказаної земельної ділянки вже був він. ПП «Золота Нива 1» приступило до використання орендованої земельної ділянки, не маючи на те достатніх законних підстав, до державної реєстрації договору, тому зобов»язано повернути йому земельну ділянку.

Ухвалою суду від 21 червня 2012 року вказані позови об'єднані в одне провадження.

В судовому засіданні представник ПП «Золота Нива 1»ОСОБА_4 підтримав позовні вимоги, просив позов ПП «Золота Нива 1»задовольнити та стягнути з відповідача судові витрати, проти задоволення зустрічного позову заперечував, посилаючись на те, що договір оренди землі від 10.12.2007 р., укладений між ОСОБА_3 і ПП «Золота нива 1», є чинним і на цей час орендодавцем за цим договором є ОСОБА_2 Цей договір укладено громадянином з юридичною особою -ПП «Золота нива1», договір зі сторони юридичної особи підписано уповноваженою особою - директором ПП «Золота нива1»ОСОБА_5, його підпис скріплено печаткою. ОСОБА_2 звертався до ПП «Золота Нива1»з листом, що має намір користуватися самостійно земельною ділянкою 10.10.2011 року коли ще не був власником земельної ділянки, адже право власності він набув з моменту державної реєстрація державного акту на право власності на земельну ділянку - 04.04.2012р.

На цей час між ОСОБА_3 і ПП «Золота нива 1»вже було укладено договір оренди землі від 10.12.2007 р., за умовами якого ОСОБА_3 надала, а ПП «Золота нива 1»прийняло в короткострокове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 6322886500:05:000:0148, загальною площею 4,9128 га, яка розташована на території Левківської сільської ради Ізюмського району Харківської області, контур №69, ділянка №666, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Сторони виклали в цьому договорі своє волевиявлення та досягли згоди з усіх істотних умов договору.

10.12.2007 р. ОСОБА_3 і ПП «Золота нива 1»було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки та акт визначення меж земельної ділянки в натурі.

Зазначений договір оренди землі було зареєстровано в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 13.02.2012 р. за №632288654000657, тобто до набуття права власності позивача ОСОБА_2 на земельну ділянку 4.04.2012 року.

Відповідач за первісним позовом ОСОБА_2.М. та його представник ОСОБА_6 позовні вимоги ПП «Золота Нива 1»не визнали, пояснили що не зареєстрований за життя орендодавця договір оренди земельної ділянки не породжує для сторін ніяких прав і обов'язків, оскільки цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті, тому у нього, як у спадкоємця не має жодних обов'язків перед відповідачем. Оскільки відповідач використовує належну йому земельну ділянку без достатньої правової підстави то він зобов'язаний повернути безпідставно набуте майно.

Представником третьої особи Міськрайонного управління Держкомзему у м. Ізюмі та Ізюмському районі Харківської області подано до суду заяву про розгляд справи у їх відсутності з урахуванням наданих ними пояснень, згідно до яких за інформацією Міськрайонного управління Держкомзему у м. Ізюмі та Ізюмському районі Харківської області між ПП «Золота Нива 1»та ОСОБА_3 10.12.2007 року украдений договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Левківської сільської ради. Зазначений договір зареєстрований 13.02.2012 року № 632288654000657 та є чинним на даний час. Із заявою про реєстрацію вищевказаного договору оренди землі звернулося 06.02.2012 року ПП «Золота Нива 1». На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.12.2011 року право власності на земельну ділянку після смерті ОСОБА_3 переоформлено на ОСОБА_2 та виготовлено державний акт на право власності на земельну ділянку ЯК №182376 від 06.04.2012 року. З приводу переоформлення договору оренди землі ОСОБА_2 до управління не звертався.

Вислухавши представника ПП «Золота Нива 1»ОСОБА_2, та його представника, свідків ОСОБА_7, ОСОБА_8, дослідивши матеріали справи, суд встановив:

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі»та ст. 93 ЗК України оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Об»єктами оренди землі, згідно зі ст. 3 названого вище Закону є земельні ділянки,що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Як встановлено матеріалами справи, ОСОБА_3 була власником земельної ділянки розміром 4,9128 га згідно з державним актом серії Р1 №702117 від 28 грудня 2002 року (а.с.9)

10 грудня 2007 року між ОСОБА_3 та ПП «Золота нива 1»був укладений договір оренди земельної ділянки та сторони виклали в ньому своє волевиявлення та досягли згоди з усіх істотних умов договору (а.с. 5-7) З дня укладання договору оренди ОСОБА_3 отримувала орендну плату( проти чого не заперечували сторони в судовому засіданні), що свідчить про наявність волевиявлення орендодавця на укладення даного договору. Договір був направлений на реєстрацію ПП «Золота Нива 1»

25 листопада 2010 року ОСОБА_3 померла (а.с.46)

Зазначений договір зареєстрований в Ізюмському міськрайоному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.02.2012 року за № 632288654000657.

Частиною 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Як вбачається з договору оренди землі від 10.12.2007 р., укладеного між ОСОБА_3 і ПП «Золота нива 1», пунктом 40 передбачено, що перехід права власності на орендовані земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

ОСОБА_2 звернувся до суду з зустрічним позовом та просив визнати договір оренди недійсним з тих підстав, що він набув чинності з дня реєстрації, коли його матері ОСОБА_3 вже не було в живих, оскільки, цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті, а він заперечував проти реєстрації договору, тобто не було волевиявлення орендодавця на укладення договору, що не відповідає встановленим вище обставинам та виниклим правовідношенням між сторонами.

Такі вимоги позивача за зустрічним позовом ОСОБА_2 не підлягають задоволенню, оскільки, згідно зі ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну, або припинення цивільних прав та обов'язків. Стаття 203 ЦК України містить загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, у тому числі п.3 вказує на наявність волевиявлення учасника правочину, який повинен бути вільним і відповідати внутрішній волі.

Згідно зі ст. 25 ч.2 п.1 Закону України «Про оренду землі»та умовами договору від 10.12.2007 року, договір набирає чинності з моменту його реєстрації у встановленому порядку.

Відповідно ч.1 ст.638 ЦК України укладення договору пов»язано не лише з досягненням згоди сторонами з усіх істотних умов договору, але і з наданням цій згоді належної форми. Тобто процес укладення договору поділяється на кілька етапів.

Волевиявлення власника земельної ділянки ОСОБА_3 на укладення договору оренди земельної ділянки мало місце 10 грудня 2007 року.

Як вбачається з матеріалів справи момент волевиявлення особи на вчинення правочину та момент його юридичного вчинення різниться: ОСОБА_3 підписала договір 10 грудня 2007 року , а зареєстрований він 13 лютого 2012 року, а тому підстав для визнання договору недійсним у зв'язку з відсутністю волевиявлення учасника правочину на його укладання немає.

Позивач ОСОБА_2 зазначає, що неодноразово (письмово) звертався до відповідача з листами, що має намір користуватися земельною ділянкою. Як доказ до позову додано лише одне звернення, датоване 10.10.2011р., коли ОСОБА_2 ще не був власником земельної ділянки, адже право власності він набув з моменту державної реєстрації Державного акту на право власності на земельну ділянку - 04.04.2012р.

Зазначений договір оренди землі було зареєстровано в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 13.02.2012 р. за №632288654000657, тобто до набуття права власності позивача ОСОБА_2 на земельну ділянку.

Посилання позивача ОСОБА_2, що на момент державної реєстрації договору оренди землі він був власником земельної ділянки, не відповідає дійсності.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі від 10.12.2007 року недійсним та скасування його державної реєстрації не підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.5 ст.126 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Пунктом 40 договору оренди землі від 10.12.2007 р., укладеного між ОСОБА_3 і ПП «Золота нива 1», передбачено, що перехід права власності на орендовані земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Після смерті ОСОБА_3 права та обов'язки орендодавця за вказаним договором перейшли до ОСОБА_2

Згідно з ч.1 ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Підпунктами «а», «б»ч.1 ст.95 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право: самостійно господарювати на землі, власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію.

Згідно положень статей 24,25 Закону України «Про оренду землі», орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою, а орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, отримувати продукцію і доходи.

14 квітня 2012 року ОСОБА_2 приступив до польових робіт не спірній земельній ділянці та засіяв її ячменем, що підтверджено в судовому засіданні, як поясненнями самого ОСОБА_2, поясненнями свідків ОСОБА_8В, ОСОБА_7, постановою про відмову в порушення кримінальної справи від 20 квітня 2012 року.

Засіявши земельну ділянку ячменем, ОСОБА_2 тим самим самовільно зайняв її і унеможливив засіяння її орендарем ПП «Золота нива 1», чим порушив умови договору, а саме п.29 договору оренди землі від 10 грудня 2007 року передбачено, що обов'язком орендодавця є не втручатись у господарську діяльність орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору та п.30 яким передбачено право орендаря використовувати орендовані земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до ч.2 ст.152 Земельного Кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків.

Згідно до ст.387 Цивільного кодексу України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Як вбачається з положень ч.2 ст.27 Закону України «Про оренду землі», орендар має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці.

Відповідно до ст.ст. 90, 95, 212 Земельного кодексу України самовільно зайняті земельні ділянки повертаються їх власникам або землекористувачам з передачею останнім незібраного врожаю без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

На підставі викладеного, суд прийшов до висновку що позовні вимоги ПП «Золота Нива 1»підлягають задоволенню.

керуючись ст.ст.10,11,60, 88, 154, 209,212,214-215,218 ЦПК, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Приватного підприємства В«Золота Нива 1В»до ОСОБА_2 про відновлення порушеного права задовольнити.

Зобов»язати ОСОБА_2 повернути у користування Приватного підприємства В«Золота Нива 1В» земельну ділянку кадастровий номер 6322886500:05:000:0148, загальною площею 4, 9128 га, розташовану на території Левківської сільської ради Ізюмського району Харківської області, контур № 69, ділянка № 666, відповідно до договору оренди землі від 10.12.2007 року, з передачею Приватному підприємству В«Золота Нива 1В» зібраного врожаю зерна ячменю.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Приватного підприємства В«Золота Нива 1В» сплачений судовий збір в сумі 214 грн.60 коп.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до Приватного підприємства В«Золота Нива 1В» , третя особа: Міськрайонне управління Держкомзему у м. Ізюмі та Ізюмському районі Харківської області про визнання договору оренди землі від 10.12.2007 року недійсним та скасування його державної реєстрації відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через Ізюмський міськрайонний суд шляхом подачі у 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуючий