Рішення

від 27.07.2012 по справі 1418/1127/12

НОВОБУЗЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 1418/1127/12

Провадж.№ 2/1418/309/2012

Р і ш е н н я

Іменем України

"27" липня 2012 р. Новобузький районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Бібік М.В.

при секретарі Слюсаренко А.І.

з участю: представника позивачів ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Новий Буг цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до Приватно-орендного підприємства «Вікторія»Новобузького району Миколаївської області про витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння,

В с т а н о в и в:

Позивачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулися до суду з спільною позовною заявою до відповідача ПОП «Вікторія»про витребування земельних ділянок площею 3,9861 га та 1,9839 га призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташовані на території Новомихайлівської сільської ради Новобузького району з чужого незаконного володіння відповідача.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивачі зазначили, що 17.08.2009 року померла ОСОБА_5, яка доводилася дружиною позивачу ОСОБА_3 та матір’ю позивачу ОСОБА_4. У власності ОСОБА_5 перебувала вищезазначена земельна ділянка у цілій її частині (площею 5,97 га), яку після її смерті позивачі успадкували в різних частках, зокрема ОСОБА_3 у розмірі 2/3 частини (3,9861), а ОСОБА_4 у розмірі 1/3 частини (1,9839). За життя ОСОБА_5, здала в оренду вказану земельну ділянку відповідачеві ПОП «Вікторії»на підставі договору оренди, який сторони підписали 01.01.2009 року. Після оформлення своїх спадкових прав, позивачі звернулися до відповідача ПОП «Вікторія»з вимогою повернути їм вказані земельні ділянки, посилаючись на порушення вимог закону при укладанні договору оренди між ОСОБА_5 та відповідачем, зокрема через реєстрацію вказаного договору лише 21.06.2010 року, тобто після смерті орендодавця, що мала місце 17.08.2009 року. Втім відповідач посилаючись на правомірність використання земельних ділянок на підставі договору оренди укладеного з ОСОБА_5 01.01.2009 року, відмовив повернути позивачам їхні земельні ділянки.

В судовому засіданні представник позивачів за довіреністю від 24.04.2012 року ОСОБА_1 посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, заявлені позивачами вимоги підтримав і просив їх задовольнити.

Представник відповідача за довіреністю від 13.07.2012 року ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги позивачів не визнав, пояснив, що договір оренди землі був підписаний 01.01.2009 року між ПОП «Вікторією» та ОСОБА_5 за взаємною згодою сторін, при його укладанні, сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов, орендодавець за життя підписала акт приймання-передачі землі, орендна плата на протязі користування земельною ділянкою виплачувалась в розмірі і в строки відповідно до договору, в тому числі і позивачам, які успадкували вказану земельну ділянку після смерті землевласника ОСОБА_5 Зазначив, що дійсно мала місце реєстрація договору оренди після смерті орендодавця, яка була викликана виключно тим, що реєстрація договорів оренди здійснювалася відповідним реєстраційним органом, який розташований в м. Миколаєві, для передачі на реєстрацію таких угод ПОП «Вікторія»накопичувала за певний час підписані сторонами бланки договорів оренди землі і відправляла їх гуртом до вказаного органу. Для складання договорів оренди, зібрання необхідних документів для їх реєстрації та сама реєстрація в уповноваженому органі, який знаходиться у віддаленому місці, очевидно потребується певний час. За цих обставин просив у задоволені позову позивачів відмовити.

Суд, вислухавши доводи представників сторін, дослідивши матеріали справи, приходе наступного висновку.

Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

На підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-МК № 044956, виданого 19.12.2001 року, громадянка ОСОБА_5 являлася власником земельної ділянки площею 5,97 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новомихайлівської сільської ради Новобузького району Миколаївської області.

01.01.2009 року ОСОБА_5 підписала з ПОП «Вікторією»договір оренди вищевказаної земельної ділянки терміном на 10 років і з цього часу спірна земельна ділянка вибула у користування відповідача.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно вимог ст.17 вказаного Закону передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

В силу вимог ст.ст.18, 20 Закону України «Про оренду землі», укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності лише після його державної реєстрації.

Згідно ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

З контексту зазначеної статті слідує, що правочин, який підлягає державній реєстрації, вважається вчиненим лише з моменту його державної реєстрації. Вимоги вищезазначеної ст.210 ЦК України можуть бути дотримані шляхом вчинення дій по реєстрації правочину сторонами.

Як вбачається з свідоцтва про смерть серії 1-АП №158598 виданого Побєдненською сільскою радою Джанкойського району АР Крим 18.08.2009 року громадянка ОСОБА_5 у віці 57 років померла в с. Нове Життя Джанкойського району АР Крим.

Приписами ч. 4 ст. 25 ЦК України наголошено, що цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.

Разом з цим, як вбачається зі змісту договору оренди від 01.01.2009 року, реєстрація вказаного правочину була проведена після смерті вищезазначеного землевласника, а саме 21.06.2010 року, що не заперечував в судовому засіданні і сам представник відповідача, тому зазначений договір вважається неукладеними, а неукладений договір не породжує для його сторін прав та обовязків, на досягнення яких спрямоване їх волевиявлення при його підписанні.

Згідно ст. 60 ЦПК України , кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення. Водночас, представником відповідача не надано суду жодних доказів, які спростовують вимоги позивача та обґрунтовують законність укладеної угоди від 01.01.2009 року.

Після смерті ОСОБА_5, належну їй спірну земельну ділянку успадкували в порядку спадкування за законом у розмірі 2/3 частини (площею 3,9861 га) її чоловік ОСОБА_3 та у розмірі решти 1/3 її частини (площею 1,9839 га) її син ОСОБА_4, які одержали на своє ім’я відповідні державні акти серії ЯЛ № 630523 та ЯЛ№ 630524, видані вказаним особам 11.07.2011 року.

Зважаючи, що право на оренду спірними земельними ділянками у відповідача не виникло, останній користується ними без достатньої правової підстави без належного оформлення, виключно за усними домовленостями, сплачуючи орендну плату за фактичне користування, тому позивачі, як власники спірних земельних ділянок, в порядку встановленому главою 83 ЦК України , мають право на їх витребування у відповідача.

Таким чином, позовні вимоги позивачів про витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння відповідача та зобов’язання повернути їх у законне володіння позивачів знайшли своє підтвердження при судовому розгляді справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 88 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивачів судові витрати, понесені останніми у зв’язку з розглядом вказаної справи на загальну суму 214,60 коп. (107,30 коп. -ОСОБА_3 та 107 грн. 30 коп. ОСОБА_3І.).

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214- 215 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до Приватно-орендного підприємства «Вікторія»Новобузького району Миколаївської області про витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння, - задовольнити повністю.

Витребувати з чужого незаконного володіння Приватно-орендного підприємства «Вікторія»Новобузького району Миколаївської області земельну ділянку площею 3,9861 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новомихайлівської сільської ради Новобузького району Миколаївської області, належної ОСОБА_3 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 630523 від 11.07.20011 року, кадастровий номер 4824581900:03:000:0056, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів за №482458191000184 та зобов’язати Приватно-орендне підприємство «Вікторія»Новобузького району Миколаївської області повернути зазначену земельну ділянку її власнику ОСОБА_3 шляхом підписання акту приймання-передачі земельної ділянки.

Витребувати з чужого незаконного володіння Приватно-орендного підприємства «Вікторія»Новобузького району Миколаївської області земельну ділянку площею 1,9839 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новомихайлівської сільської ради Новобузького району Миколаївської області, належної ОСОБА_4 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 630524 від 11.07.20011 року, кадастровий номер 4824581900:03:000:0326, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів за №482458191000185 та зобов’язати Приватно-орендне підприємство «Вікторія»Новобузького району Миколаївської області повернути зазначену земельну ділянку її власнику ОСОБА_4 шляхом підписання акту приймання-передачі земельної ділянки.

Стягнути з Приватно-орендного підприємства «Вікторія»Новобузького району Миколаївської області на користь ОСОБА_3 судові витрати, понесені позивачем у зв’язку з розглядом справи в сумі 107 грн. 30 коп.

Стягнути з Приватно-орендного підприємства «Вікторія»Новобузького району Миколаївської області на користь ОСОБА_4 судові витрати, понесені позивачем у зв’язку з розглядом справи в сумі 107 грн. 30 коп.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Миколаївської області через Новобузький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя