Ухвала

від 24.10.2012 по справі 22-ц-4944/12

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Дата документу Справа №

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 22-4944 Головуючий у 1 інстанції: Рогоза А.Ю.

2012 р. Суддя-доповідач: Савченко О.В.

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

„22" жовтня 2012 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючого: Савченко О.В.

суддів: Кочеткової І.В., Стрелець Л.Г.

при секретарі: Мосіній О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Гагаріна» на рішення Великобілозерського районного суду Запорізької області від 21 червня 2012 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Гагаріна»до ОСОБА_2, відділу держкомзему у Великобілозерському районі Запорізької області про визнання права користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И Л А:

У березні 2012 року ТОВ «Імені Гагаріна»звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа: Відділ держкомзему у Великобілозерському районі Запорізької області, про спонукання до укладання договору оренди земельної ділянки.

У позові зазначало, що 25.08.2005 року між товариством та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір оренди №428 земельної ділянки, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 9,7693 га, кадастровий номер 2321187400:05:003:0007, що розташована на території Трудової сільської ради Великобілозерського району Запорізької області.

За умовами договору термін його дії складає 5 років з моменту державної реєстрації.

Зазначений договір було зареєстровано в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею на умовах оренди 27.10.2006 року за № 04.06.267.00105. Таким чином, термін дії договору закінчується 27 жовтня 2011 року.

В період дії договору оренди, а саме, з моменту укладення Договору, товариство належним чином виконувало взяті на себе зобов'язання та сплачувало відповідачу орендну плату.

За власною ініціативою товариство здійснило збільшення орендної плати (на момент укладання договору орендна плата становила 1 352 грн. 36 коп., на момент надання пропозиції на продовження дії договору оренди земельної ділянки -5 888 грн. 72 коп.). На даний час орендна плата сплачується в розмірі 10 341 грн. 00 коп.

Товариство зі своє сторони виконало усі необхідні заходи для продовження користування земельною ділянкою відповідача. 26 серпня 2011 року на адресу відповідача була направлена Додаткова угода до договору №428, умовами якої передбачено внести зміни до п.2.1 Договору № 428 та продовжити термін дії договору оренди на новий строк.

Також після спливу місяця з моменту закінчення дії договору оренди та відсутності від відповідача заперечень щодо подальшого користування товариством земельною ділянкою, 04 листопада 2011 року відповідачу було направлено для підписання Проект договору оренди земельної ділянки на тих самих умовах, що і попередній договір оренди земельної ділянки, однак відповіді на додаткову угоду та новий проект договору не надійшло.

Посилаючись на те, що товариство продовжує користуватися земельною ділянкою, сплачує податок, здійснює обробку земельної ділянки, вважаючи договір оренди земельної ділянки продовженим, а відповідач не здійснив ніяких заходів щодо повернення земельної ділянки із оренди, отже мають місце всі законні підстави для поновлення договору оренди земельної ділянки, просило суд визнати переважне право ТОВ «Імені Гагаріна»щодо укладання договору оренди з ОСОБА_2 стосовно земельної ділянки площею 9,7693 га, кадастровий номер 2321187400:05:003:0007, що розташована на території Трудової сільської ради Великобілозерського району Запорізької області, якою володіє на підставі державного акту ЗП № 001087 від 15.08.2003 року, зобов'язати відповідача укласти з товариством договір оренди земельної ділянки запропонований товариством шляхом підписання.

У травні 2012 року ТОВ «Імені Гагаріна»подало до суду заяву про уточнення позовних вимог і внесення змін до предмета позову.

Зазначало, що з моменту укладання договору оренди земельної ділянки належним чином виконував взяті на себе зобов'язання, а відповідачем було отримано орендну плату за користування земельною ділянкою за період з 01 січня 2006 року по 09 квітня 2012 року та за користування земельною ділянкою за 2013 рік і 9 місяців 2014 року.

Посилаючись на те, що, отримавши кошти за користування земельною ділянкою, відповідач підтвердив право товариства на користування земельною ділянкою на умовах оренди, просило суд визнати право користування ТОВ «Імені Гагаріна»земельною ділянкою кадастровий номер 2321187400:05:003:0007, яка належить ОСОБА_2, на умовах оренди, викладених в договорі оренди, надісланому відповідачеві разом із супровідним листом №473/62 від 28 жовтня 2011 року, зобов'язати відділ держкомзему у Великобілозерському районі Запорізької області, зареєструвати право ТОВ «Імені Гагаріна»на користування земельною ділянкою кадастровий номер 2321187400:05:003:0007 на умовах оренди, викладених в договорі оренди, надісланому відповідачу разом із супровідним листом № 473/62 від 28 жовтня 2011 року.

Ухвалою Великобілозерського районного суду Запорізької області від 29 травня 2012 року залучено до участі у справі у якості співвідповідача Відділ держкомзему у Великобілозерському районі Запорізької області.

Ухвалою Великобілозерського районного суду Запорізької області від 21 червня 2012 року позовні вимоги про визнання переважного права ТОВ «Імені Гагаріна»щодо укладання договору оренди з ОСОБА_2 стосовно земельної ділянки площею 9,7693 га, кадастровий номер 2321187400:05:003:0007, що розташована на території Трудової сільської ради Великобілозерського району Запорізької області, якою вона володіє на підставі державного акту ЗП № 001087 від 15.08.2003 року, та зобов'язати ОСОБА_2 укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки, запропонований позивачем, шляхом підписання залишено, - без розгляду.

Рішенням Великобілозерського районного суду Запорізької області від 21 червня 2012 року у задоволенні позову відмовлено.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Гагаріна»на користь ОСОБА_2 понесені нею судові витрати в сумі 400 грн.

В апеляційній скарзі ТОВ «Імені Гагаріна», посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення по суті позовних вимог.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду доповідача, перевіривши матеріали справи та доводи скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЗП № 001087, виданого 15 серпня 2005 року, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 09,77 га, яка знаходиться на території Трудової сільської ради Великобілозерського району Запорізької області (а.с.12).

25 серпня 2005 року між ТОВ „Імені Гагаріна" та ОСОБА_2 було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки №428 (а.с.6-8).

Згідно пункту 2.1 договору №425 він укладений строком на 5 років з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до відмітки в самому договорі він був зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру" 27 жовтня 2006 р. (а.с.8). Отже термін дії договору закінчується 27 жовтня 2011 року.

Ще до закінчення терміну дії договору орендодавець ОСОБА_2 письмово зверталася до ТОВ „Імені Гагаріна" з заявами про повернення земельної ділянки власнику після закінчення терміну дії договору та про відмову від укладення нового договору оренди чи продовження терміну дії існуючого, а саме 11 березня 2011 року (а.с.46), 13 вересня 2011 року (а.с.47).

Відповідно до пункту 8.3 договору оренди №425 підставою для припинення договору є закінчення його строку, відповідно до пункту 8.2 того ж договору, останній втрачає чинність у разі його припинення, а згідно пункту 8.6 договору - у разі його припинення орендар повертає земельну ділянку.

Згідно ст.31 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до Закону та вказаних умов договору оренди №425 його дія припинилась 27 жовтня 2011 року.

Згідно зі ст. 33 Закону України „Про оренду землі" в редакції Закону від 07.02.2011 року, по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших умов договору, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим та той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності).

Відповідно до п. 2.1 договору оренди №428, викладеного в новій редакції в додатковій угоді №3 від 20.08.2011 року, сторони домовились, що після закінчення строку договору орендар продовжує користуватись земельною ділянкою і за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця він підлягає поновленню на той самий строк.

Вже після припинення дії договору протягом місяця, а саме 28 жовтня 2011 року, ОСОБА_2 письмово звернулася до ТОВ „Імені Гагаріна" з вимогою про повернення земельної ділянки у зв'язку з припиненням дії договору оренди(а.с.48).

Додаткові угоди та новий договір оренди, складений ТОВ „Імені Гагаріна" і запропонований для підписання ОСОБА_2Є, останньою підписаним не був, оскільки вона з його умовами не погодилась.

Між сторонами не було досягнуто домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору, а тому відповідно до ст.33 Закону України „Про оренду землі" переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припинилось.

Відмовляючи у задоволенні позову про визнання права користування земельною ділянкою за ТОВ „Імені Гагаріна", суд прийняв до уваги, що відповідач письмово як до закінчення терміну дії договору, так і зразу після його припинення протягом місяця вимагала повернення земельної ділянки, і обгрунтовано виходив з того, що стаття 33 Закону України „Про оренду землі", на яку посилався позивач в обгрунтування позову, не передбачає порядок автоматичного поновлення договору, вимагає укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, а відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі фактично припинився 27 жовтня 2011 року.

Крім того, відповідно до Закону України „Про оренду землі" укладання договору оренди не може бути примусом і передбачає право, а не обов'язок на переукладання договору оренди, враховуючи при цьому положення ст. ст. 6, 627 ЦК України щодо свободи договору, укладання його при наявності вільного волевиявлення особи, непорушність права власності та здійснення при цьому права власності відповідно до закону на власний розсуд, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, необхідності згоди обох сторін при укладенні чи зміні договору.

Відповідно до статті 18, ч. 1 статті 20 Закону України „Про оренду землі", ч. 1 статті 210, ч. 3 статті 640 ЦК України, ч. 2 статті 125 ЗК України договір оренди землі підлягає державній реєстрації і є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Згідно пункту 16-1 Постанови Кабінету Міністрів України від 20.07.2011 року № 791 „Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року № 1021 і від 18.08.2010 року № 749 та визнання такою, що втратила чинність, постанови Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року №2073" вимагається державна реєстрація документа про зміни, внесені до договору оренди земельної ділянки, договору суборенди земельної ділянки (її частини) та відомостей про дострокове припинення їх дії. Державна реєстрація здійснюється шляхом внесення відповідних відомостей до Книги записів.

Новий договір чи додаткові угоди щодо продовження терміну дії після 27 жовтня 2011 року сторонами не укладались і не були зареєстровані.

Зазначене свідчить, що судом першої інстанції обґрунтовано ухвалено рішення про відмову у задоволенні позову.

Таким чином, при розгляді справи апеляційним судом встановлено, що рішення суду першої інстанції постановлено з додержанням вимог матеріального і процесуального права, а доводи апеляційної скарги не спростовують його висновків, тому відсутні підстави для скасування рішення суду першої інстанції.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 317 ЦПК України, колегія суддів,

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Імені Гагаріна" відхилити.

Рішення Великобілозерського районного суду Запорізької області від 21 червня 2012 року по цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: