Ухвала

від 29.10.2012 по справі 22-ц-4940/12

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Дата документу Справа №

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 22 ц -4940/2012 р. Головуючий у 1-й інстанції: Рогоза А.Ю.

Суддя-доповідач: Кухар С.В.

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 вересня 2012 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючого: Бондаря М.С.,

суддів: Полякова О.З.,

Кухаря С.В.,

при секретарі: Бурима В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Гагаріна»на рішення Великобілозерського районного суду Запорізької області від 19 червня 2012 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Гагаріна»до ОСОБА_2, Відділу держкомзему у Великобілозерському районі про визнання права користування земельною ділянкою і зобов'язання зареєструвати право на користування земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И Л А :

ТОВ «Імені Гагаріна»звернулось до суду із вказаним позовом зазначивши, що 25 серпня 2005 року між сторонами був укладений договір оренди земельної ділянки площею 9,0883 га., розташованої на території Трудової сільської ради Великобілозерського району Запорізької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до умов зазначеного договору оренди термін його дії складав 5 років з моменту державної реєстрації.

Вказаний договір було зареєстровано в книзі записів договорів на право тимчасового користування на умовах оренді 27.10.2006 року. Отже термін дії договору закінчувався 27.10.2011 року.

Пунктом 2.2 Договору передбачено, що по закінченню строку договору, за умови належного виконання обов'язків, покладених договором, орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк.

26 серпня 2011 року на адресу відповідача направлена додаткова угода до договору, умовами якої передбачено продовження терміну дії договору оренди на новий строк. 04.11.2011 року відповідачу направлено для підписання проект договору оренди земельної ділянки, але останній не надав відповіді на пропозиції позивача.

Позивач, як добросовісний землекористувач, який належно виконував всі умови договору та не допускав ніяких порушень, керуючись положеннями договору та ст.. 33 ЗУ «Про оренду землі», враховуючи відсутність заперечень щодо продовження строку договору оренди з боку відповідача має всі законні підстави для поновлення договору оренди земельної ділянки № 306 від 25.08.2005 року, на тих самих умовах, які були передбачені договором, на новий строк.

З моменту укладання Договору позивач належним чином виконував взяті на себе зобов'язання, а саме: використовував земельну ділянку для товарного сільгоспвиробництва, не змінював цільове призначення, не допускав погіршення екологічного стану та плодючості земельної ділянки, своєчасно та в повному обсязі сплачував орендну плату, навіть наперед, та сплачував земельний податок. Так, відповідачем було отримано орендну плату за користування земельною ділянкою за 2006-2012 роки та 4 689, 51 грн. - за користування земельною ділянкою за 2013 та дев'ять місяців 2014 року.

Тим самим, на думку позивача, відповідач підтвердив намір продовжити орендні відносини з позивачем на умовах договору оренди та підтвердив право користування ТОВ «Імені Гагаріна»належною йому земельною ділянкою на умовах оренди, викладених в договорі, надісланому ОСОБА_2 з супровідним листом № 473/8 від 28.10.2011 року.

Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив суд визнати право користування ТОВ «Імені Гагаріна»земельною ділянкою площею 9,0883 га, кадастровий номер 2321187400:03:003:0007, що розташована на території Трудової сільської ради Великобілозерського району Запорізької області, яка належить ОСОБА_2, на умовах оренди, викладених в договорі оренди, надісланому ОСОБА_2 разом з супровідним листом № 473/8 від 28.10.2011 року, зобов'язати Відділ держкомзему у Великобілозерському районі Запорізької області зареєструвати право ТОВ «Імені Гагаріна»на користування земельною ділянкою кадастровий № 2321187400:03:003:0007, яка належить ОСОБА_2, на умовах оренди, викладених в договорі оренди, надісланому ОСОБА_2 з супровідним листом № 473/8 від 28.10.2011 року.

Рішенням Великобілозерського районного суду Запорізької області від 19 червня 2012 року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ «Імені Гагаріна»зазначає , що рішення ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права, тому просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позову.

Заслухавши пояснення учасників процесу, вивчивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно ч. 1 ст. 303 ЦПК України , під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 307 ЦПК України , за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право постановити ухвалу про відхилення апеляційної скарги і залишення рішення без змін.

Ст. 308 ЦПК України передбачає, що апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасовано правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЗП № 001537 виданого 14 липня 2003 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 9,0883 га., яка знаходиться на території Трудової сільської ради Великобілозерського району Запорізької області (а.с. 11).

25 серпня 2005 року між ТОВ «Імені Гагаріна»та ОСОБА_2 було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки № 306 ( а.с. 6-7).

Відповідно до пункту 2.1. договору № 306 він укладений строком на 5 років з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до відмітки в самому договорі він був зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 27 жовтня 2006 року (а.с. 7).

Таким чином діяв договір до 27 жовтня 2011 року (п. 2.1. договору).

Ще до закінчення терміну дії договору орендодавець ОСОБА_2 письмово звертався до ТОВ «Імені Гагаріна»з заявами про повернення земельної ділянки власнику після закінчення строку дії договору та відмову від укладення нового договору оренди чи продовження терміну дії існуючого, а саме 15 лютого 2011 року (вхідний до ТОВ «Імені Гагаріна»№ 49 від 15 лютого 2011 року а.с. 45), 12 вересня 2011 року (вхідний до ТОВ «Імені Гагаріна»№ 374 від 12 вересня 2011 року а.с. 46), 16 вересня 2011 року (вхідний до ТОВ «Імені Гагаріна»№ 390 від 16 вересня 2011 року а.с. 47).

Відповідно до пункту 8.3. договору оренди №94 підставою для припинення договору є закінчення його строку, відповідно до пункту 8.2 того ж договору договір втрачає чинність у разі його припинення. Відповідно до пункту 8.6. договору оренди у разі припинення договору орендар повертає земельну ділянку.

Відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку на який його було укладено.

Відповідно до закону та вказаних умов договору оренди № 306 його дія припинилась 27 жовтня 2011 року.

Згідно зі ст. 33 Закону України "Про оренду землі" в редакції закону від 7 лютого 2011 року по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється . У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності).

Вже після припинення дії договору на протязі місяця, а саме через 4 дні - 31 жовтня 2011 року ОСОБА_2 письмово звернувся до ТОВ «Імені Гагаріна»з вимогою про повернення земельної ділянки в зв'язку з припиненням дії договору оренди (вхідний до ТОВ «Імені Гагаріна»№ 481 від 31 жовтня 2011 року а.с. 48).

Додаткові угоди, та новий договір оренди складений ТОВ «Імені Гагаріна»і запропонований для підписання ОСОБА_2 останнім не були підписані, оскільки той не погодився з його умовами.

Між сторонами не було досягнуто домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору а тому відповідно до ст. 33 Закону України "Про оренду землі" переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припинилось.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог про визнання права користування земельною ділянкою за ТОВ «Імені Гагаріна»суд обґрунтовано виходив з того, що відповідач письмово як до закінчення терміну дії договору та і зразу після його припинення на протязі місяця вимагав повернення земельної ділянки, а стаття 33 Закону України "Про оренду землі" на яку посилається позивач обґрунтовуючи позовні вимоги не передбачає порядок автоматичного поновлення договору а вимагає укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі то відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі фактично припинився 27 жовтня 2011 року.

Крім того, відповідно до Закону України "Про оренду землі" укладання договору оренди не може бути примусом і передбачає право, а не обов'язок на переукладання договору оренди, ураховуючи при цьому положення ст. ст. 6 , 627 ЦК України щодо свободи договору, укладання його при наявності вільного волевиявлення особи, непорушність права власності та здійснення при цьому права власником відповідно до закону на власний розсуд, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, необхідності згоди обох сторін при укладенні чи зміні договору.

Відповідно до статті 18 , частини 1 статті 20 Закону України "Про оренду землі" , частини 1 статті 210 , частини 3 статті 640 ЦК України , частини 2 статті 125 ЗК України договір оренди землі підлягає державній реєстрації і є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Згідно пункту 16-1 Постанови Кабінету Міністрів України від 20 липня 2011 року N 791 «Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 р. N 1021 і від 18 серпня 2010 р. N 749 та визнання такою, що втратила чинність, постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 р. N 2073» вимагається державна реєстрація документа про зміни, внесені до договору оренди земельної ділянки, договору суборенди земельної ділянки (її частини) та відомостей про дострокове припинення їх дії. Державна реєстрація здійснюється шляхом внесення відповідних відомостей до Книги записів.

Новий договір чи додаткові угоди щодо продовження терміну дії після 27 жовтня 2011 року між сторонами не укладались і не були зареєстровані.

Виходячи з вказаного суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого висновку про відмову в позові.

Таким чином, при розгляді справи апеляційним судом встановлено, що рішення суду першої інстанції постановлено з додержанням вимог матеріального і процесуального права, а доводи апеляційної скарги не спростовують його висновків. Немає передбачених законом підстав для скасування рішення суду першої інстанції та для постановляння нового рішення по справі

Керуючись ст.ст. 307, 308, 315, 317 ЦПК України, колегія суддів

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Гагаріна» відхилити.

Рішення Великобілозерського районного суду Запорізької області від 19 червня 2012 року по цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: