Рішення

від 02.11.2012 по справі 22-ц-5588/12

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Дата документу Справа №

Апеляційний суд Запорізької області

Справа № 22 ц -5588/ 12 Головуючий у 1 інстанції: Кочева І.В.

Суддя-доповідач: Денисенко Т. С.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 жовтня 2012 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючого: Боєвої В. В.,

суддів: Денисенко Т. С.,

Коваленко А. І.,

при секретарі: Хомяк К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на рішення Василівського районного суду Запорізької області від 03 вересня 2012 р. по справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Фермерського господарства „Надія", третя особа Василівський районний відділ ДП „Запорізька регіональна філія центр Державного земельного кадастру" про визнання недійсними договорів оренди землі, -

ВСТАНОВИЛА:

У серпні 2012 року ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 звернулися до суду з позовом до ФГ „Надія" про визнання недійсними договорів оренди землі.

Позивачі зазначали, що 31 грудня 2004 року були укладені договори оренди земельних ділянок: між ОСОБА_3 та ФГ „Надія" -земельної ділянки площею 6,6963 га; між ОСОБА_5 та ФГ „Надія" - земельних ділянок площею 3,3366 га та 4,0566 га; між ОСОБА_4 та ФГ „Надія" - земельної ділянки площею 9,4812 га; між ОСОБА_6 ( який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, спадкоємцем якого є ОСОБА_3.) та ФГ „Надія" - земельної ділянки площею 11,7398 га. Вважають, що у договорах оренди землі відсутня істотна умова договору, а саме: умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. З цих підстав впросили визнати ці договори оренди землі недійсними.

Рішенням Василівського районного суду Запорізької області від 03 вересня 2012 року відмовлено у задоволенні позову.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права, просять рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позову.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю-доповідача, пояснення представника апелянтів ОСОБА_7, заперечення представника відповідача Макаренка О.М., обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Як установлено судом, 31 грудня 2004 року ОСОБА_3 уклав з Фермерським господарством „Надія" Оріхівського району Запорізької області договір оренди землі №31-1 К-2005, за умовами якого він передав господарству в оренду земельну ділянку площею 6,6963 га строком на 7 років. Договір був зареєстрований у Василівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центр державного кадастру 15 жовтня 2008 року під №040826600049 (а.с.9-11).

31 грудня 2004 року ОСОБА_5 уклала з Фермерським господарством „Надія" Оріхівського району Запорізької області договори оренди землі за № №30-1-К-2005, за умовами яких вона передала господарству в оренду земельної ділянки площею 3,3366 га та 4,0566 га строком на 7 років. Договори були зареєстровані у Василівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центр державного кадастру 18 листопада 2008 року під №040826600076 та №040826600077 (а.с. 12-13, 14-15).

31 грудня 2004 року ОСОБА_4 уклала з Фермерським господарством „Надія" Оріхівського району Запорізької області договір оренди землі за №21-1-К-2005, за яким вона передала господарству в оренду земельну ділянку площею 9,4812 га строком на 7 років. Зазначений договір був зареєстрований у Василівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центр державного кадастру 15 жовтня 2008 року під №040826600046(а.с. 19-20)

31 грудня 2004 року ОСОБА_6 уклав з Фермерським господарством ФГ „Надія" Оріхівського району Запорізької області укладений договір оренди землі №22-1-К-2005 , за яким передав господарству в оренду земельну ділянку площею 11,7398 га. Договір був зареєстрований у Василівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центр державного кадастру 15 жовтня 2008 року під №040826600045 (а.с. 23-24).

ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1. Його спадкоємцем є син ОСОБА_3.

Позивачі довідалися про те, що договори оренди їх ділянок були зареєстровані та набули чинності відповідно 15 жовтня 2008 року та 18 листопада 2008 року, про що вони дізналися тільки у вересні 2011 року, коли за умовами договору звернулися до відповідача з заявами про те, що не мають наміру продовжувати договір оренди після закінчення дії договору.

Відмовляючи позивачам у задоволенні їх вимог про визнання зазначених договорів недійсними, оскільки у договорах оренди землі відсутня істотна умова договору - умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, суд виходив із того, що на момент укладання договорів 31 грудня 2004 року зазначена умова не була передбачена діючим законодавством.

Між тим, згідно зі ст. 18 цього Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 20 Закону передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Згідно із ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації.

Таким чином, зазначені договори згідно з законом є укладеними з моменту їх реєстрації у Василівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центр державного кадастру 15 жовтня 2008 року та 18 листопада 2008 року.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" в редакції, що діяла на час визнання цих договорів укладеними, ( Закон України від 16 вересня 2008 року № 509-VI про внесення зміннабрав чинності 14 жовтня 2008 року) істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Доводи відповідача про те, що ними зазначені договори були передані на реєстрацію до набрання чинності Закон України від 16 вересня 2008 року, тому договори не мали містити зазначених умов, безпідставні.

Оскільки згідно з вимогами діючого законодавства зазначені договори оренди земельних ділянок є укладеними з 15 жовтня 2008 року та 18 листопада 2008 року, зазначені договори мали містить такі істотні умови як умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відповідач мав змогу привести зазначені договори оренди земельних ділянок у відповідність до діючого законодавства шляхом укладення додаткової угоди з внесенням змін щодо умов договору.

Відносини, пов'язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", тощо.

Стаття 215 ЦК України встановлює, що правочин є недійсним у зв'язку з недодержанням в момент його вчинення стороною (сторонами) загальних вимог, які необхідні для чинності правочину, передбачених статтею 203 ЦК.

Статтею 203 ЦК України передбачені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 2 15 Закону України "Про оренду землі", відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

З огляду на зазначене, колегія суддів вважає, що зазначені договори оренди землі, укладені між сторонами є недійсними, оскільки в них відсутні істотні умови договору оренди землі. Тому, оскаржуване судове рішення на підставі п.4 ч.1 ст. 309 ЦПК України підлягає скасуванню з постановлянням нового рішення про задоволення вимог позивачів.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Оскільки позовні вимоги позивачів підлягають задоволенню повністю, з відповідача на користь позивача ОСОБА_3 на підставі ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню понесені ним документально підтверджені судові витрати у розмірі 107 грн. 30 коп. (а.с. 1).

Керуючись ст. ст. 307, 309, 314, 316, 317 ЦПК України, колегія суддів,

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 задовольнити.

Рішення Василівського районного суду Запорізької області від 03 вересня 2012 року по цій справі скасувати та ухвалити нове рішення.

Визнати недійсними:

- договір оренди землі №31-1 К-2005, укладений 31 грудня 2004 року між ОСОБА_3 та ФГ „Надія" Оріхівського району Запорізької області та зареєстрований 15 жовтня 2008 року у Василівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центр державного кадастру під №040826600049;

- договори оренди землі № №30-1-К-2005, укладені 31 грудня 2004 року між ОСОБА_5 та ФГ „Надія" Оріхівського району Запорізької області та зареєстровані 18 листопада 2008 року у Василівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центр державного кадастру під №040826600076 та №040826600077;

- договір оренди землі за №21-1-К-2005, укладений 31 грудня 2004 року між ОСОБА_4 та ФГ „Надія" Оріхівського району Запорізької області та зареєстрований 15 жовтня 2008 року у Василівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центр державного кадастру під №040826600046;

- договір оренди землі № 22-1-К-2005 , укладений 31 грудня 2004 року між ОСОБА_6 та ФГ „Надія" Оріхівського району Запорізької області та зареєстрований 15 жовтня 2008 року у Василівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центр державного кадастру під №040826600045.

Зобов'язати Фермерське господарство „Надія" Оріхівського району Запорізької області передати за актом прийому-передачі ОСОБА_3 земельну ділянку площею 11,7398 га, розташовану на території ДП-2 контур №269, кадастровий номер 2320988800:03:009:0002 Широківська сільська рада Василівського району Запорізької області у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому вона була одержана в оренду.

Зобов'язати Фермерське господарство „Надія" Оріхівського району Запорізької області передати за актом прийому-передачі ОСОБА_3 земельну ділянку площею 6,6963 га, розташовану на території ДП-8 контур №225, кадастровий номер 2320988800:03:006:0008 Широківська сільська рада Василівського району Запорізької області у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому вона була одержана в оренду.

Зобов'язати Фермерське господарство „Надія" Оріхівського району Запорізької області передати за актом прийому-передачі ОСОБА_4 земельну ділянку площею 9,4817 га, розташовану на території ДП-1 контур №269, кадастровий номер 2320988800:03:009:0001 Широківська сільська рада Василівського району Запорізької області, у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому вона була одержана в оренду.

Зобов'язати Фермерське господарство „Надія" Оріхівського району Запорізької області передати за актом прийому-передачі ОСОБА_5 земельні ділянки площею 7,3933 га, розташовані на території ДП-9 контур №225, кадастровий номер 2320988800:03:006:0009, ДП-10 контур №124, кадастровий номер 2320988800:03:007:0010 Широківська сільська рада Василівського району Запорізької області , у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому вона була одержана в оренду..

Зобов'язати Василівський районний відділ Державного комітету по земельним ресурсам, Запорізьку регіональну філію Центру державного земельного кадастру скасувати державну реєстрацію договорів оренди земельної ділянки:

- № 31- І К-2005 від 31.12.2004 року, реєстраційний запис № 040826600049;

- № 22- І К-2005 від 31.12.2004 року, реєстраційний запис № 040826600045;

- № 21 - І К-2005 від 31.12.2004 року, реєстраційний запис № 040826600046;

- № 30 -І К-2005 від 31.12.2004 року реєстраційний запис № 040826600077;

- № 30 -І К-2005 від 31.12.2004 року реєстраційний запис № 040826600076.

Стягнути з Фермерського господарства „Надія" на користь ОСОБА_3 судовий збір у розмірі 107 (ста семи) грн. 30 коп.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржене в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: