Постанова

від 01.11.2012 по справі 12/189-10-5349

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" листопада 2012 р.Справа № 12/189-10-5349 Одеський апеляційний господарський суд у складі:

Головуючого Андрєєвої Е.І.

Суддів: Лисенко В.А.,

Мацюри П.Ф.,

При секретарі судового засідання Стеблиненко В.С.,

(розпорядженням голови Одеського апеляційного господарського суду № 688 від 17.09.2012р. у даній справі проведено заміну судді Мацюри П.Ф. на суддю Лисенко В.А., розпорядженням голови Одеського апеляційного господарського суду № 819 від 16.10.2012р. у даній справі проведено заміну судді Ліпчанської Н.В. на суддю Мацюру П.Ф.)

за участю представників сторін:

від позивача -Курлович О.О.,

від 1. відповідача - не з'явився,

від 2. відповідача - не з'явився,

від третьої особи -Динту В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Альфа 777 ЛТД"

на рішення господарського суду Одеської області від 28.02.2011р.

по справі № 12/189-10-5349

за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідачів: 1. Торгівельне підприємство „Побутова техніка" товариство з обмеженою відповідальністю

2. Товариство з обмеженою відповідальністю „Альфа 777 ЛТД"

третя особа з самостійними вимогами на предмет спору: Одеська міська рада

про визнання недійсним договору та витребування майна,

встановив:

16.12.2010р. Представництво по управлінню комунальної власності Одеської міської ради (правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради) (надалі - Департамент) звернулось до господарського суду з позовом до Торгівельного підприємства „Побутова техніка" товариство з обмеженою відповідальністю (надалі -ТП „Побутова техніка"), Товариства з обмеженою відповідальністю „Альфа 777 ЛТД" (надалі -ТОВ „Альфа 777 ЛТД"), третя особа з самостійними вимогами на предмет спору Одеська міська рада про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 25.12.2007р., укладений між ТП „Побутова техніка" та ТОВ „Альфа 777 ЛТД" на нежитлове приміщення підвалу, що розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Маланова, 12 нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О.Ю. та зареєстрований в реєстрі за №4422; витребування від ТОВ „Альфа 777 ЛТД" нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 118,7 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Маланова, 12 та передання його Департаменту, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Артилерійська,1.

Разом з позовом Департамент надав до суду заяву про забезпечення позову, в якій просив накласти арешт на нежитлове приміщення підвалу, загальною площею, 118,7 кв.м, яке розташоване за адресою: пров. Маланова, 12 в м. Одесі, та заборонити ТОВ „Альфа 777 ЛТД" та іншим особам здійснювати дії щодо відчудження, розпорядження будь-яким шляхом приміщенням в тому числі передачу в оренду та під заставу нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 118,7 кв.м., що розташоване за адресою: пров. Маланова, 12. Дана заява господарським судом була залишена без задоволення у зв'язку з її необґрунтованістю та недоведеністю позивачем наявності підстав, що можуть ускладнити або зробити неможливим виконання рішення по суті (т.1, а.с. 9-10).

27.01.2011р. третя особа на стороні позивача Одеська міська рада звернулась до господарського суду з аналогічним позовом, а саме, про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 25.12.2007р., укладеного між ТП „Побутова техніка" та ТОВ „Альфа 777 ЛТД" на нежитлове приміщення підвалу, що розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Маланова, 12, витребування його з незаконного володіння від ТОВ „Альфа 777 ЛТД" і передання Одеській міській раді (т.1, а.с. 51-55).

Рішенням господарського суду Одеської області від 28.02.2012р. (суддя Цісельський О.В.) у позові Представництву по управлінню комунальної власності Одеської міської ради (правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради) -відмовлено. Позов Одеської міської ради -задоволено. Визнано недійсним договір купівлі-продажу від 25.12.2007р., укладений між ТП „Побутова техніка" та ТОВ „Альфа 777 ЛТД" на нежитлове приміщення підвалу № 502, що розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Маланова, 12, витребувано його з незаконного володіння від ТОВ „Альфа 777 ЛТД" і передано Одеській міській раді. Стягнуто з ТП „Побутова техніка" на користь Одеської міської ради витрати по сплаті ІТЗ судового процесу в сумі 118,00 грн., стягнуто з ТОВ „Альфа 777 ЛТД" на користь Одеської міської ради витрати по сплаті державного мита в сумі 42,50 грн. і витрати по сплаті ІТЗ судового процесу в сумі 118,00 грн.

Не погоджуючись з даним рішенням, його оскаржило ТОВ „Альфа 777 ЛТД". В апеляційній скарзі апелянт просив зупинити апеляційне провадження по даній справі до винесення рішення за апеляційною скаргою ТП „Побутова техніка" на ухвалу Приморського районного суду від 24.12.2007р. та винесення рішення за позовом ТОВ „Альфа 777 ЛТД" про визначення частково незаконним та скасування рішення, часткове скасування свідоцтва про право власності, а після поновлення апеляційного провадження рішення господарського суду по даній справі скасувати та прийняти нове, яким у задоволені позову Одеської міської ради -відмовити. В обґрунтування своїх вимог послалось на порушення норм права.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 17.05.2012р.клопотання апелянта було задоволено, апеляційне провадження у справі №12/189-10-5349 зупинялось до розгляду апеляційної скарги ТП „Побутова техніка" ТОВ на ухвалу Приморського районного суду м. Одеси від 24.12.2007р. по справі № 22ц-3518/11 за позовом ТП „Побутова техніка" ТОВ до Одеської міської ради, Гершун О.О. та інших про визнання права власності та до винесення господарським судом Одеської області рішення по справі № 12/17-604-2011 за позовом ТОВ „Альфа 777 ЛТД" до Одеської міської ради та Виконавчого комітету Одеської міської ради про визнання частково незаконним та скасування рішення та часткове скасування свідоцтва про право власності.

Ухвалою від 18.09.2012р. провадження у справі поновлено.

Представник ТОВ „Альфа 777 ЛТД" своїм правом на участь у судових засіданнях не скористався, хоча про час та місце розгляду скарги повідомлявся належним чином. Свідченням тому є поштові повідомлення про своєчасне одержання ним ухвал суду. Про причини неявки суд не сповістив.

Представник ТП „Побутова техніка" в судове засідання не з'явився, про час, дату та місце його проведення повідомлявся належним чином, але конверт з ухвалами про поновлення апеляційного провадження та відкладення розгляду справи, повертався до Одеського апеляційного господарського суду з відмітками „ не значиться" та „не знайдено". Однак, відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців станом на 03.12.2010р., що залучений судом до матеріалів справи, місцезнаходження ТП „Побутова техніка" значиться за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Торгова 33. Інші дані місцезнаходження відповідача в матеріалах справи відсутні. Саме за цією адресою Одеський апеляційний господарський суд направляв судові повідомлення. Враховуючи вищезазначене, судова колегія розглянула скаргу в порядку ст. 75 ГПК України за відсутністю представників ТП „Побутова техніка" та ТОВ „Альфа 777 ЛТД" за наявними матеріалами.

Заслухавши доповідача, пояснення представника Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та Одеської міської ради, перевіривши матеріали справи, доводи апеляційної скарги та заперечення, відповідність прийнятого судом рішення нормам чинного законодавства, судова колегія вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно матеріалам справи, на підставі рішення Виконкому Одеської міської ради (надалі -МВК ОМР) за № 590 від 16.10.2003р. КП "ОМБТІтаРОН" було проведено технічну інвентаризацію об'єктів нежилого фонду комунальної власності, в тому числі й домоволодіння, яке розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Маланова, 12 (т.1, а.с. 12-14).

16.01.2004р. на підставі зазначсеного рішення МВК ОМР видав Одеській міській раді Свідоцтво про право власності на домоволодіння, яке складається з одного жилого будинку літ. АА1 та розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Маланова, 12 (т.1, а.с. 11).

12.04.2007р. заочним рішенням Приморського районного суду м. Одеси по справі № 2-1353/07 були задоволені позовні вимоги Торгового підприємства „Побутова техніка" ТОВ до Одеської міської ради, Гершун О.О., Іванової Л.С., Дигай С.К., Кузнецова І.І., Зубачавського В.С., Козир М.К., Павленко К.М., Михайльова В.А., Серьогина В.О., Семенової 1.1., Ізмайлова А.І., Северена С.О., Кучуліної А.Д., Сидорової О.С. про визнання права власності на нежитлове підвальне приміщення № 502, загальною площею 118,7м 2 , яке розташовано за адресою: м. Одеса, пров. Маланова,12.

02.11.2007р. ухвалою Приморського районного суду м. Одеси за заявою Одеської міської ради заочне рішення Приморського районного суду м. Одеси від 12.04.2007р. було скасовано та справа призначена до розгляду у загальному порядку (т.1, а.с. 17).

24.12.2007р. ухвалою Приморського районного суду м. Одеси позовну заяву ТП „Побутова техніка" ТОВ до Одеської міської ради, Гершун О.О., Іванової Л.С., Дигай С.К., Кузнецова 1.1., Зубачавського В.С., Козир М.К., Павленко К.М., Михайльова В.А., Серьогина В.О., Семенової 1.1., Ізмайлова А.І., Северена С.О., Кучуліної А.Д., Сидорової О.С. про визнання права власності на нежитлові підвальні приміщення № 502, загальною площею 118,7м 2 , які розташовано за адресою: м. Одеса, пров. Маланова,12 було залишено без розгляду (т.1, а.с. 18).

25.12.2007р. між ТП "Побутова техніка" ТОВ та ТОВ "Альфа 777 ЛТД" було укладено договір купівлі-продажу нежитлового підвального приміщення № 502, загальною площею 118,7м 2 , яке розташовано за адресою: м. Одеса, пров. Маланова,12, який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою О.Ю. та зареєстровано в реєстрі за № 4422 (т.1, а.с. 15-16).

Відповідно до листа КП ОМБТІ та РОН за № 2903-06/3119 від 13.01.2011р. станом на 10.01.2011р. нежитлове підвальне приміщення № 502, загальною площею 118,7м 2 , яке розташовано за адресою: м. Одеса, пров. Маланова,12, зареєстровано за ТОВ „Альфа 777 ЛТД" (т.1, а.с. 48).

Пославшись на те, що договір купівлі-продажу від 25.12.2007р., укладений між ТП "Побутова техніка" ТОВ та ТОВ "Альфа 777 ЛТД" не відповідає вимогам чинного законодавства порушує права користувача (Департаменту) та власника (Одеської міської ради) спірного суб'єкта нерухомості, у зв'язку з цим, останні звернулись до господарського суду з відповідними позовами.

Відмовляючи у задоволенні позову Департаменту, місцевий суд послався на те, що Положенням про Представництво по управлінню комунальної власності Одеської міської ради (правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради), затвердженого рішенням Одеської міської ради від № 20-V від 27.06.2006р., Представництво є виконавчим органом Одеської міської ради, основним завданням якого є реалізація місцевої політики у сфері управління комунальною власністю, забезпечення надходження коштів до бюджету за рахунок ефективного обліку, використання, збереження майна територіальної громади. Крім цього, Представництво, в межах своїх повноважень виконує функції щодо використання комунальної власності міста. З даного Положення вбачається, що Одеська міська рада не делегувала Представництву право можливості здійснювати функції власника щодо комунального майна, а Представництвом відповідно до ст. ст. 32, 33 ГПК України, не надано суду належних доказів того, що оспорюваний договір купівлі-продажу порушує права та охоронювані законом інтереси Представництва як власника комунального майна.

З даними висновками господарського суду, погоджується судова колегія.

Аналізуючи матеріали справи, суд дійшов до висновку, що підставою виникнення права власності на нежитлове підвальне приміщення №502, загальною площею 118,7 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Маланова, 12 у ТП „Побутова техніка" - продавця по договору купівлі-продажу від 25.12.2007р,. є заочне рішення Приморського районного суду м. Одеси від 12.04.2207р.

Однак, дане рішення було скасовано ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 02.11.2007р., та ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 24.12.2007р. позовну заяву ТП „Побутова техніка" до Одеської міської ради, Гершун О.О., Іванової Л.С. та інших про визнання права власності на спірні приміщення було залишено без розгляду. При таких обставинрах договір купівлі-продажу від 25.12.2007р., укладений між ТП „Побутова техніка" та ТОВ „Альфа 777 ЛТД" було укладено з порушенням вимог чинного законодавства України, а саме, ст. 203 та п. 1 ст. 215 ЦК України.

Підставою недійсності правочину є недодержання вимог, які встановлені частинами першою -третьою, п'ятою та шостою ст. 203 Цивільного Кодексу, тобто, продавець ТП „Побутова техніка" на час укладення оспорюваного договору не мав права на відчуження спірного об'єкту нерухомості, так як не був його власником, а тому він підлягає визнанню недійсним.

Крім цього, на підставі свідоцтва про право власності на домоволодіння від 16.01.2004р., виданого на підставі рішення МВК ОМР від 16.10.2003р. № 590, Одеська міська рада є власником домоволодіння №502, до складу якого входить спірне приміщення.

Так, відповідно до ст. 330 та ч. 2 ст. 399 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до ст. 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього. Власник має право витребувати майно від добросовісного набувача у випадку, якщо воно вибуло з володіння власника не з його волі, іншим шляхом. Право володіння припиняється у разі витребування майна від володільця власником майна або іншою особою.

З огляду на викладене, місцевий суд дійшов правомірних та обґрунтованих висновків щодо задоволення позову Одеської міської ради.

Оскаржене рішення також узгоджується з результатами розгляду справи №12/17-604-2011 за позовом ТОВ „Альфа 777 ЛТД" до Одеської міської ради та Виконавчого комітету Одеської міської ради про визнання частково незаконним та скасування рішення та часткове скасування свідоцтва про право власності.

Так, рішенням господарського суду Одеської області від 11.07.2010р. по справі №1217-604-2011 у позові ТОВ „Альфа 777 ЛТД" відмовлено повністю. Дане рішення залишено без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 10.08.2011р. та постановою Вищого господарського суду України від 09.11.2011р. По даній справі судами було встановлено, що положеннями ч. 2 ст. 383 ЦК України, ч. 2 ст. 10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду" врегульовано порядок набуття у власність допоміжних приміщень житлового будинку власниками квартир, в той час, як встановлено судами, ТОВ „Альфа 777 ЛТД" не є власником квартир або будь-яких інших житлових приміщень у домоволодінні за адресою: м. Одеси, пров. Маланова, 12. Даними рішеннями було встановлено, що на підставі рішення МВК ОМР за №590 від 16.10.2003р., Одеською міською радою було отримано свідоцтво від 16.01.2004р. про право власності на домоволодіння, що розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Маланова, 12.

Отже, що стосується доводів викладених ТОВ „Альфа 777 ЛТД" в апеляційній скарзі, то вони не можуть бути прийняті судовою колегією до уваги, оскільки спростовуються матеріалами справи.

Так, відповідно до ч. 2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду, за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

З огляду на викладене, підстави для скасування судового рішення відсутні.

Керуючись ст.ст.101, 103-105 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний суд, -

п о с т а н о в и в:

Рішення господарського суду Одеської області від 28.02.2011р. по справі № 12/189-10-5349 залишити без змін, а апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Альфа 777 ЛТД" -без задоволення.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку.

Головуючий Е.І. Андрєєва

Судді: В.А. Лисенко

П.Ф. Мацюра

Постанова підписана 06.11.2012р.