Рішення

від 06.11.2012 по справі 1342-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

06.11.2012Справа №5002-11/1342-2010

За позовом Фізичної особи - підприємця Акімової Валерії Кімівни

до відповідача - Виконавчого комітету Заозерненської селищної Ради

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Заозерненська селищна рада

про визнання права орендаря за договором.

за зустрічним позовом Виконавчого комітету Заозерненської селищної Ради

до відповідача - Фізичної особи - підприємця Акімової Валерії Кімівни

про спонукання до виконання певних дій

Суддя С. С. Потопальський

Представники:

від позивача - не з'явився;

від відповідача- Шевчук Д.В., довіреність № 470/02-15 від 27.08.12, паспорт серії ЕЕ 898189, представник;

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -Заозерненської селищної ради - не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа - підприємець Акімова Валерія Кімівна звернулася до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Виконавчого комітету Заозерненьської селищної Ради з вимогою про визнання права на забудову орендованої земельної ділянки площею 0,1474 га., яка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, смт. Заозерне, вул. Алея Дружби, 94, кадастровий номер 0110945300:01:005:0001 шляхом розміщення на неї об'єкту нерухомості - автостоянки, що складається з літер «А», а саме: приміщення №1 - сторожок площею 18,6 кв.м., приміщення №2 - туалет, площею 2,2 кв.м.

13.05.2010 р. позивач уточнив позовні вимоги та просить: визнати за фізичною особою - підприємцем Акімовою Валерією Кімівною право власності на об`єкт нерухомості - автостоянку, розміщену на земельній ділянці площею 0,1474 га, за адресою: м. Євпаторія, смт.Заозерне, вул..Алея Дружби, 94, що складається з літер «А», а саме: приміщення №1 - сторожок, площею 18,6 кв.м., приміщення №2 - туалет, площею 2,2 кв.м., загальною площею - 18,6 кв.м., підсобної - 2,2 кв.м.

Відповідач проти позову заперечував по мотивам, викладеним у відзиві на позов, основні з яких ґрунтуються на тому, що договір оренди земельної ділянки на якій споруджений спірний об`єкт розірваний рішенням Господарського суду Автономної Республіки Крим від 14.05.2009 р.

13.05.2010 від Виконавчого комітету Заозерненської селищної Ради надійшла зустрічна позовна заява до фізичної особи - підприємця Акімової Валерії Кімівни про зобов`язання фізичної особи - підприємця Акімову Валерію Кімівну звільнити самовільно зайняту земельну ділянку площею 0,1474 га, яка розташована по вул..Алея Дружби, 94, смт.Заозерне:

- знести самочинно побудований об`єкт нерухомості - будівлю, споруджену із залізобетонних блоків з заповненням простінків із каменя - ракушняка площею 31,2 кв.м.;

- знести самочинно побудований забір, споруджений із залізобетонних плит зі сторони вул.Цвінгера.

Зустрічні позовні вимоги ґрунтуються на тому, що відповідач здійснив самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, оскільки договір оренди землі був розірваний за рішенням суду.

Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 13.05.2010 судом прийнято до провадження вказану позовну заяву.

Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 03.06.2010 провадження у справі зупинялось, для призначення судової будівельно-технічної експертизи.

Розгляд справи відкладався в порядку ст..77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухав пояснення представника Виконавчого комітету Заозерненської селищної Ради, суд

ВСТАНОВИВ :

На підставі рішення Заозерненської селищної ради від 23 липня 2004 року № 411/1 "Про надання земельної ділянки в оренду суб'єкту підприємницької діяльності - фізичній особі Акімовій В.К. для будівництва та обслуговування автостоянки по вул. Алея Дружби, 94» 25.08.2004р. селищна рада уклала із відповідачем договір оренди земельної ділянки, розташованої в с. Заозерне, вул. Алея Дружби, 94, загальною площею 0, 1474 гектар, який був зареєстрований у Кримському регіональному філіалі державного підприємства "ЦЗК при Держкомземі України 04.03.2005 року за № 42.

Рішенням Господарського суду Автономної Республіки Крим від 14.05.2009 р. по справі № 2-1/945-2009 розірвано договір оренди земельної ділянки, укладений 25.08.2004р. між Заозерненською селищною радою та підприємцем Акімовою Валерією Кимівною, що розташована в смт. Заозерне по вул. Алея Дружби, 94, загальною площею 0,1474 га, кадастровий № 0110945300:01:005:0001. Вказане рішення не оскаржено та вступило в законну чинність.

Спір виник з приводу того, що у лютому 2010 року позивач - фізична особа - підприємець Акімова Валерія Кімівна звернулась до Заозерненської селищної ради та виконкому Заозерненської ради з проханням оформити за нею права власності на закінчений будівництвом об'єкт нерухомості - автостоянку, та надати правовстановлюючі документи на вказаний об`єкт, оскільки як зазначає позивач відповідь отримана не була він звернувся до суду із позовом про визнання права власності на спірний об`экт.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у матеріалах справи докази у їх сукупності в порядку ст.43 Господарського процесуального кодексу України, суд не вбачає підстав для задоволення первісного позову з огляду на наступне.

Відповідно до приписів ст.1 ГПК України особа звертається до суду саме за захистом своїх порушених або оспорюваних прав та охоронюваних законом інтересів.

Вирішуючи спір, суд повинен надати об'єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду чи на момент прийняття судом рішення.

Відсутність порушеного права чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам, визначеним законодавством, встановлюється при розгляді справи по суті та є підставою для прийняття судом рішення про відмову в позові.

Позивач зазначає що звертався до Заозерненської селищної ради та виконкому Заозерненської ради з проханням оформити за ним права власності на об'єкт нерухомості - автостоянку, проте доказів з таким зверненням суду не представлено. Отже позивачем не надано доказів порушення його прав, свобод чи інтересу.

Окрім того слід зазначити наступне. Позивач по первісному позову просить визнати право власності на об`єкт нерухомості - автостоянку, розміщену на земельній ділянці площею 0,1474 га, за адресою: м. Євпаторія, смт.Заозерне, вул..Алея Дружби, 94, (що складається з літер «А», а саме: приміщення №1 - сторожок, площею 18,6 кв.м., приміщення №2 - туалет, площею 2,2 кв.м., загальною площею - 18,6 кв.м., підсобної - 2,2 кв.м.) та посилається на те що їм було отримано дозвіл на будівництво рішеннями Заозерненської сільської ради (від 22.02.20002 № 145, від 26.12.2003 № 539, від 23.07.2004 №411/1), узгоджений управлінням та градобудівництвом міста Євпаторії висновок держ. санітарного лікаря м.Євпаторії щодо вибору земельної ділянки під забудову автостоянки с об`єктами обслуговування; отримано технічні умови на підключення автостоянки до системи водопостачання смт.Заозерне, здійснено будівництво за власні кошти приміщення сторожок, туалету та підсобної. Також в обґрунтування позовних вимог позивач посилається на положення ст. 331 Цивільного кодексу України, за якою він вважає, що суд має право у даній ситуації визнати за ним право власності на нову річ.

Однак, суд відхиляє зазначені доводи позивача з огляду на наступне.

Нормами ст. ст. 331, 376 Цивільного кодексу України закріплено правові підстави виникнення права власності на новостворене нерухоме майно на підставі затвердженого акту прийняття об'єкту до експлуатації, або за рішенням суду - на об'єкти самочинного будівництва.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Як вбачається з матеріалів справи позивачем не надано відповідних доказів, які б свідчили про вжиття позивачем заходів щодо введення спірного об'єкта в експлуатацію як новоствореного майна у порядку встановленому Постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. N 461 «Про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів». Окрім того, із наданих Виконавчим комітетом Заозерненської селищної Ради фотоматеріалів (т. 1; а.с. 105) вбачається, що вказаний об'єкт знаходиться в зруйнованому стані та не може експлуатуватися за призначенням.

Отже, підстави для визнання за позивачем права власності на автостоянку відповідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України відсутні.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 376 Цивільного кодексу України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

З аналізу вказаної норми вбачається, що право власності на самочинне будівництво може бути визнано в судовому порядку лише в тому випадку, якщо особа, яка здійснила таке будівництво, отримає в установленому порядку земельну ділянку розташовану під збудованим нерухомим об'єктом, такого цільового призначення, яке передбачає можливість будівництва на ній відповідного об'єкту.

Отже, необхідними умовами узаконення самочинно побудованих об'єктів є: відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки; відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки; відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

Як вже зазначалося, рішенням Господарського суду Автономної Республіки Крим від 14.05.2009 р. по справі № 2-1/945-2009 розірвано договір оренди земельної ділянки, укладений 25.08.2004р. між Заозерненською селищною радою та підприємцем Акімовою Валерією Кимівною, що розташована в смт. Заозерне по вул. Алея Дружби, 94, загальною площею 0,1474 га, кадастровий № 0110945300:01:005:0001. Вказане рішення не оскаржено та вступило в законну чинність.

Отже, на даний час у Фізичної особи - підприємця Акімової Валерії Кімівни відсутнє право оренди земельної ділянки, та власник земельної ділянки заперечує проти зайняття земельної ділянки підприємцем Акімовою Валерією Кімівною, що свідчить про самовільне зайняття земельної ділянки.

Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ст. 212 Земельного кодексу України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

Вказане свідчить про необґрунтованість позовних вимог фізичної особи - підприємця Акімової Валерії Кімівни про визнання права власності на спірні будівлі та обґрунтованість зустрічних позовних вимог щодо зобов`язання відповідача по зустрічному позову звільнити самовільно зайняту земельну ділянку площею 0,1474 на, яка розташована по вул..Алея Дружби, 94, смт.Заозерне., а саме:

- знести самочинно побудований об`єкт нерухомості - будівлю, споруджену із залізобетонних блоків з заповненням простінків із каменя - ракушняка площею 31,2 кв.м.;

- знести самочинно побудований забір, споруджений із залізобетонних плит зі сторони вул.Цвінгера.

Судові витрати в частині сплати державного мита, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та витрат за проведення судових експертиз покласти на позивача по первісному позову.

У судовому засіданні, яке відбулося 06.11.2012 р., оголошені тільки вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення складено і підписано 09.11.2012 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. У первісному позові відмовити.

2. Зустрічний позов задовольнити.

3. Зобов`язати Фізичну особу - підприємця Акімову Валерію Кімівну, (м.Євпаторія, смт.Заозерне, вул..Алея Дружби, 105, кв.7, іден. код 2497616143) звільнити самовільно зайняту земельну ділянку площею 0,1474 га, яка розташована по вул.Алея Дружби, 94, смт.Заозерне, а саме:

- знести самочинно побудований об`єкт нерухомості - будівлю, споруджену із залізобетонних блоків з заповненням простінків із каменя - ракушняка площею 31,2 кв.м.;

- знести самочинно побудований забір, споруджений із залізобетонних плит зі сторони вул.Цвінгера.

4. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Акімової Валерії Кімівни, (м.Євпаторія, смт.Заозерне, вул..Алея Дружби, 105, кв.7, іден. код 2497616143) 4361,52 грн. витрат за проведення експертиз на користь Кримського науково-дослідного інституту судових експертиз, (м.Сімферополь, вул.. Чехова, 55а, ЕДРПОУ 26225794).

5. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Акімової Валерії Кімівни, (м.Євпаторія, смт.Заозерне, вул..Алея Дружби, 105, кв.7, іден. код 2497616143) на користь Виконавчого комітету Заозерненської селищної Ради, (м.Євпаторія, смт.Заозерне, вул..Алея Дружби, 50, ідент. код 04525886) 236,00 грн. витрат на інформаційне - технічне забезпечення судового процесу, 85,00 грн. державного мита.

Видати наказ після вступу рішення в законну чинність.

Суддя С.С. Потопальський