Рішення

від 24.10.2012 по справі 18/1530/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.10.2012 Справа № 18/1530/12

за позовом Прокурора Полтавського району, вул. М. Бірюзова, 32, м. Полтава, 36007 в інтересах держави в особі Мачухівської сільської ради, вул. Л. Убийвовк, 1, с. Мачухи, Полтавського району, Полтавської області, 38754

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Клондайк Оіл Сервіс", вул. Гаражна, 2, с. Божківське, Полтавського району, Полтавської області, 38734

Третя особа на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Підприємство з іноземними інвестиціями "Лукойл - Україна", юридична адреса: вул. Комінтерну, 14А, Шевченківський район, м. Київ, 01032, фактична адреса: вул. Фрунзе 2А, с. Мачухи, Полтавського району, Полтавської області, 38754

про розірвання договору оренди земельної ділянки від 09.02.2007 р.

Суддя Погрібна Світлана Василівна

Представники сторін:

від позивача: Матюшко Т.В., довіреність № 733 від 04.09.2012 р.;

від відповідача: Шепель В.В., директор, наказ № 3 від 04.01.2007 р.;

від третьої особи: не з'явилися;

від прокуратури: Кияниця Д.Г., посвідчення № 102 від 03.11.2005 р.

У судовому засіданні відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частину рішення, залучено її до матеріалів справи та повідомлено про термін виготовлення повного тексту судового рішення.

Суть спору : розглядається позовна заява Прокурора Полтавського району в інтересах держави в особі Мачухівської сільської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Клондайк Оіл Сервіс" про розірвання договору оренди земельної ділянки від 09.02.2007р. загальною площею 3,79 га для комерційного використання (кадастровий № 5324083201:01:002:0060) зареєстрованого у Полтавському районному відділі ПРФ "Центр ДЗК", про що у державному реєстрі вчинено запис від 09.02.2007р. за №040754600002.

Заявлений позов прокурор Полтавського району обгрунтовує порушенням відповідачем умов спірного договору.

Крім того, зазначає, що на земельній ділянці, яка перебуває в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю "Клондайк Оіл Сервіс" знаходиться нежитлова будівля, яка відповідно до договору купівлі-продажу від 28.01.2008р. №07/2921/08/75 належить Підприємству з іноземними інвестиціями "Лукойл - Україна".

Представник відповідача в судовому засіданні та в своїй заяві (вхід.№13688д від 17.10.2012р.) повідомив суд про визнання позовних вимог та просить суд розірвати спірний договір оренди земельної ділянки від 09.02.2007р. укладений між Мачухівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Клондайк Оіл Сервіс".

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача у судове засідання не з'явилася та представництво не забезпечила. В своїх письмових поясненнях (т.1 а.с. 83-84) повідомила суд, що дійсно на орендованій земельній ділянці знаходиться нежитлова споруда з магазином, а саме автозаправочна станція, яка належить Підприємству з іноземними інвестиціями "Лукойл - Україна" на праві приватної власності. Цей факт підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №17742372 (т.1 а.с. 90).

Крім того, зазначає, що Підприємство з іноземними інвестиціями "Лукойл - Україна" позбавлено права на оформлення оренди земельної ділянки, в зв"язку з наявністю діючого договору оренди земельної ділянки від 09.02.2007р. укладеного між Мачухівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Клондайк Оіл Сервіс", тому проти задоволення позову не заперечує.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив :

На підставі рішення 7 сесії 5 скликання Мачухівської сільської ради від 28.12.2006 року між Мачухівською сільською радою (позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Клондайк Оіл Сервіс"(відповідач, орендар) 09.02.2007 року укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 3.79 га для комерційного використання (кадастровий № 5324083201:01:002:0060), яка знаходиться в с. Мачухи на території Мачухівської сільської ради Полтавського району Полтавської області. Договір укладено терміном на 25 років.

Договір зареєстрований у Полтавському районному відділі ПРФ "Центр ДЗК", про що у держаному реєстрі вчинено запис за №040754600002 від 09.02.2007р.

Відповідно до пункту 15 спірного договору земельна ділянка передається в оренду під будівництво торгівельного комплексу в складі: промислово-продовольчого ринку, складського приміщення, автостоянки для автомобілів, пункту шиномонтажу, автомийки, пункту діагностики автомобілів, автозаправочної станції (АЗС) з магазином супутних товарів та готелю.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 091 549,94 грн. відповідно до пункту 3 спірного договору.

Нарахована орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10915, 50 грн. в рік передбачено п.7 вказаного договору.

У разі зміни в платі за землю орендна плата змінюватиметься у відповідному процентному відношенні.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни договору оренди чи продовження його дії (п.8 Договору).

Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки згідно п.11 спірного договору оренди земельної ділянки.

За результатами прокурорської перевірки дотримання вимог земельного законодавства було встановлено, порушення відповідачем умов договору.

Згідно інформації Полтавської міжрайонної державної податкової інспекції від 07.07.2012 р. за № 136/10/15-030, згідно договору оренди земельної ділянки укладеного ТОВ "Клондайк Оіл Сервіс" та Мачухівською сільською радою нормативна грошова оцінка землі па момент укладення договору 09.02.2007року становила 1 091 549,49грн. Враховуючи коефіцієнти індексації плати за землю з 2008 року по 2012 рік станом на 01.07.2012 р. нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки постійно збільшувалась. Отже мінімальний розмір орендної плати за орендовану ділянку повинен складати 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме:

за 2008 рік - 33663,39 грн., за 2009 рік 38780,22 грн., за 2010, 2011, 2012 роки - 41068, 27 грн. орендної плати.

Як вбачається з матеріалів справи Мачухівська сільська рада неодноразово надсилала листи до Товариства з обмеженою відповідальністю " Клондайк Оіл Сервіс" про внесення змін до договору оренди землі від 09.02.2007р. (а.с.27,28,29,35), однак вказані звернення залишені без реагування.

Крім того, позивач посилається на те, що на вказаній земельній ділянці знаходиться нежитлова будівля, автозаправна станція з магазином, яка належить підприємству з іноземними інвестиціями "Лукойл-Україна" на підставі договору купівлі-продажу №07/2921/08/75.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши та оцінивши додані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 377 Цивільного кодексу України та ч.3 ст.7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

- смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

- ліквідації юридичної особи - орендаря;

- відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;

- набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;

- припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ст.141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є:

а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;

б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом;

в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій;

г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;

ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

д) систематична несплата земельного податку або орендної плати;

е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці;

є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини.

Згідно ч.1-2 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти.

Згідно ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Враховуючи вищезазначені норми, умови договору оренди землі від 09.02.2007 р. (п. 38 договору), факт набуття Підприємством з іноземними інвестиціями "Лукойл - Україна" права власності на нерухоме майно №17742372, та визнанням відповідачем позову, суд дійшов висновку, що договір оренди землі від 09.02.2007р. підлягає розірванню.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги позивача про розірвання з договору оренди земельної ділянки для комерційного призначення загальною площею 3,79га (кадастровий № 5324083201:01:002:0060) від 09.02.2007 р. зареєстрованого у Полтавському районному відділі ПРФ "Центр ДЗК", про що у державному реєстрі вчинено запис від 09.02.2007р. за №040754600002 обгрунтованими, підтверджені матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки для комерційного призначення загальною площею 3,79га (кадастровий № 5324083201:01:002:0060) від 09.02.2007р. зареєстрованого у Полтавському районному відділі ПРФ "Центр ДЗК", про що у державному реєстрі вчинено запис від 09.02.2007р. за №040754600002.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Клондайк Оіл Сервіс" (вул. Гаражна, 2, с. Божківське, Полтавського району, Полтавської області, 38734; іден.код 34526916) в доход Держбюджету України, отримувач коштів УДКСУ у м. Полтава (м. Полтава), 22030001, код отримувача (код за ЄДРПОУ) 38019510, рахунок отримувача 31214206783002, банк отримувача ГУДКСУ у Полтавській області, код банку отримувача 831019, код класифікації доходів бюджету 22030001- 1073,00 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. Копію цього рішення надіслати сторонам за адресами, зазначеними в його вступній частині.

Повний текст рішення виготовлено: 30.10.2012р.

Суддя Погрібна С.В.