Ухвала

від 13.11.2012 по справі 22-ц-4072/12

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Дата документу Справа №

Апеляційний суд Запорізької області

Справа № 22-4072/2012р. Головуючий у 1 інстанції: Круговий В.О.

Суддя-доповідач Маловічко С.В.

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 вересня 2012 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

Головуючого: Бєлки В.Ю., суддів Маловічко С.В., Каракуші К.В.,

при секретарі: Буримі В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю „Імені Гагаріна" на рішення Великобілозерського районного суду Запорізької області від «14»червня 2012 р . у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Імені Гагаріна" до ОСОБА_2, Відділу держкомзему у Великобілозерському районі про визнання права користування земельною ділянкою на умовах оренди та зобов'язання зареєструвати право користування земельною ділянкою на умовах оренди,

В С Т А Н О В И Л А :

У березні 2012 року ТОВ „Імені Гагаріна" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2, Відділу держкомзему у Великобілозерському районі про визнання права користування земельною ділянкою на умовах оренди та зобов'язання зареєструвати право користування земельною ділянкою на умовах оренди.

В позові зазначали, що 25.08.2005 року між ТОВ «Імені Гагаріна»та ОСОБА_2 був укладений договір оренди № 333 земельної ділянки, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 8,7531 га, кадастровий номер 2321187400:04:001:0024, що розташована на території Трудової сільської ради Великобілозерського району Запорізької області. Відповідно до умов договору термін його дії 5 років з моменту державної реєстрації . Договір було зареєстровано в книзі записів на право тимчасового користування землею на умовах оренди 27.10.2006 року. З моменту укладення Договору, товариство належним чином виконувало взяті на себе зобов'язання та ним було виплачено відповідачу орендну плату за період з 01.01.2006 року по 31.12.2011 року. Строк дії договору сплинув 27 жовтня 2011р. Але 27.08.2011 року відповідачу була направлена Додаткова угода до Договору, умовами якої передбачено внести зміни до п. 2.1 Договору № 333, якими продовжити термін дії договору оренди на новий строк. Позивач, зі своєї сторони, виконав усі необхідні заходи для продовження користування земельною ділянкою відповідача, а відповідач не здійснив ніяких заходів щодо повернення земельної ділянки із оренди, але отриманням коштів за подальший період фактично підтвердив намір продовжувати орендні відносини. З цих підстав позивач просив визнати за ними право користування земельною ділянкою на умовах оренди, викладених в Договорі, та зобов'язати Відділ держкомзему зареєструвати за ними право користування спірною земельною ділянкою на умовах оренди, викладених в договорі оренди, надісланому відповідачу разом з супровідним листом № 473/6 від 28.10.2011р.

Ухвалою Великобілозерського районного суду Запорізької області від 22 травня 2012 року провадження у справі в частині позовних вимог про визнання переважного права ТОВ „Імені Гагаріна" щодо укладання договору оренди зі ОСОБА_2 стосовно земельної ділянки площею 8,7531 га, кадастровий номер 2321187400:04:001:0024, що розташована на території Трудової сільської ради Великобілозерського району Запорізької області, та зобов'язання укласти договір оренди земельної ділянки закрито.

Рішенням Великобілозерського районного суду Запорізької області від 20 червня

2012 року відмовлено у задоволенні позову.

Не погоджуючись з рішенням суду, ТОВ „Імені Гагаріна" подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення по суті позовних вимог.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю - доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЗП № 0017458, виданого 11 липня 2003 року, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 8,7531 га, яка знаходиться на території Трудової сільської ради Великобілозерського району Запорізької області (а.с.13).

25 серпня 2005 року між ТОВ „Імені Гагаріна" та ОСОБА_2 було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки № 333 (а.с.6-8).

Відповідно до пункту 2.1 договору № 333 він укладений строком на 5 років з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до відмітки в самому договорі він був зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру" 27 жовтня 2006 р. (а.с.8). Отже термін дії договору закінчується 27 жовтня 2011 року.

Ще до закінчення терміну дії договору орендодавець ОСОБА_2 письмово зверталася до ТОВ „Імені Гагаріна" з заявами про повернення земельної ділянки власнику після закінчення терміну дії договору та відмову від укладення нового договору оренди чи продовження терміну дії існуючого, а саме 01 лютого 2011 року (а.с.42), 06 вересня 2011 року (а.с.43).

Відповідно до пункту 8.3 договору оренди № 333 підставою для припинення договору є закінчення його строку, відповідно до пункту 8.2 того ж договору договір втрачає чинність у разі його припинення. Відповідно до пункту 8.6 договору оренди у разі припинення договору орендар повертає земельну ділянку.

Відповідно до ст. 31 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку на який його було укладено.

Відповідно до закону та вказаних умов договору оренди № 333 його дія припинилась 27 жовтня 2011 року.

Згідно зі ст. 33 Закону України „Про оренду землі" в редакції закону від 07.02.2011 року по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який

належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими

особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших умов договору, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим та той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності).

Відповідно до п. 2.1 договору оренди № 333, викладеного в новій редакції в додатковій угоді № 2 від 09.01.2009 року, сторони домовились, що після закінчення строку договору орендар продовжує користуватись земельною ділянкою і за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, а письмове попередження здійснюється листом-повідомленням ( а.с. 12).

Вже після припинення дії договору на протязі місяця, а саме 27 жовтня 2011 року ОСОБА_2 письмово звернулася до ТОВ „Імені Гагаріна" з вимогою про повернення земельної ділянки у зв'язку з припиненням дії договору оренди (а.с. 44).

Додаткові угоди та новий договір оренди, складений ТОВ „Імені Гагаріна" і запропонований для підписання ОСОБА_2, останнім не був підписаний, оскільки він не погодилася з його умовами.

Між сторонами не було досягнуто домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору, а тому відповідно до ст. 33 Закону України „Про оренду землі" переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припинилось.

Відмовляючи у задоволенні позову про визнання права користування земельною ділянкою за ТОВ „Імені Гагаріна", суд обґрунтовано виходив з того, що відповідач письмово як до закінчення терміну дії договору, так і одразу після його припинення, протягом місячного строку, вимагав повернення земельної ділянки, а стаття 33 Закону України „Про оренду землі", на яку посилається позивач, обґрунтовуючи позовні вимоги, не передбачає порядку автоматичного поновлення договору, а вимагає укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі. Тому відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі фактично припинився 27 жовтня 2011 року.

Крім того, відповідно до Закону України „Про оренду землі" укладання договору оренди не може бути примусом і передбачає право, а не обов'язок на переукладання договору оренди, що випливає з положень ст.ст. 6, 627 ЦК України щодо свободи договору, укладання його при наявності вільного волевиявлення особи, непорушності права власності та здійснення при цьому права власності відповідно до закону на власний розсуд, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, а також при наявності згоди обох сторін на укладення чи зміну договору.

Відповідно до статті 18, ч. 1 статті 20 Закону України „Про оренду землі", ч. 1 статті 210, ч. 3 статті 640 ЦК України, ч. 2 статті 125 ЗК України договір оренди землі підлягає державній реєстрації і є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Згідно пункту 16-1 Постанови Кабінету Міністрів України від 20.07.2011 року № 791

„Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року № 1021 і від 18.08.2010 року № 749 та визнання такою, що втратила чинність, постанови Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року № 2073" вимагається державна реєстрація документа про зміни, внесені до договору оренди земельної ділянки, договору суборенди земельної ділянки (її частини) та відомостей про дострокове припинення їх дії. Державна реєстрація здійснюється шляхом внесення відповідних відомостей до Книги записів.

Новий договір чи додаткові угоди щодо продовження терміну дії після 27 жовтня 2011 року сторонами не укладались і не були зареєстровані.

За цим слідує, що судом першої інстанції обґрунтовано ухвалено рішення про відмову у задоволенні позову.

Таким чином, при розгляді справи апеляційним судом встановлено, що рішення суду першої інстанції постановлено з додержанням вимог матеріального і процесуального права, а доводи апеляційної скарги не спростовують його висновків, тому відсутні підстави для скасування рішення суду першої інстанції.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 313, 314, 315 ЦПК України, судова колегія

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Імені Гагаріна" відхилити.

Рішення Великобілозерського районного суду Запорізької області від 14 червня 2012 року по цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте може бути оскаржена протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: