Рішення

від 07.11.2012 по справі 5023/4198/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" листопада 2012 р.Справа № 5023/4198/12 вх. № 4198/12

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Задорожної І.М.

при секретарі судового засідання Цірук О.М.

за участю представників сторін:

прокурора - Хряк О.О. (посвідчення № 38 від 03.02.2012р. та наказ № 2109к від 04.10.2012р.).

позивача - Щолокова Н.О. (дов. № 08-11/3272/2-12 від 03.09.2012р.).

3-ї особи - не з*явився.

відповідача - не з*явився.

розглянувши справу за позовом Прокурора Московського району м. Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради, м. Харків

3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці позивача - Державна податкова інспекція у Московському районі м. Харкова Харківської області Державної податкової служби, м. Харків

до Товариства з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС-М-ГРУП", м. Харків

про розірвання договору та стягнення боргу

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Московського району м. Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради, м. Харків звернувся до господарського суду із позовною заявою, в якій просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки за адресою: м. Харків, майдан Повстання площею 0,2414 га за номером реєстрації №440667100027, зобов'язати керівництво ТОВ "БІЗНЕС-М-ГРУП" привести вказану земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан та повернути її Харківській міській раді, та стягнути з відповідача на користь держави в особі Державної податкової інспекції у Московському районі м. Харкова Харківської області Державної податкової служби податковий борг у сумі 40122,28 грн.

В позовній заяві прокурор посилається на укладення між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Бізнес-М-Груп" договору оренди землі від 05.04.2006 року та на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди щодо сплати орендної плати за землю. Крім того, позов мотивовано також тим, що вищевказана заборгованість у підприємства зі сплати орендної плати за землю триває більш як три місяці, є систематичною та наносить значної шкоди державі, в зв'язку з чим, на підставі ст. 32 Закону України "Про оренду землі" наполягає на розірванні договору оренди землі. З метою забезпечення позову, прокурор просив суд накласти арешт на майно або грошові кошти Товариства з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС-М-ГРУП".

Ухвалою господарського суду від 19.09.2012 року порушено провадження у справі №5023/4198/12, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці позивача - Державну податкову інспекцію у Московському районі м. Харкова Харківської області Державної податкової служби (61121, м. Харків, вул. Світла, 5), розгляд справи призначено на 03.10.2012 року.

Ухвалою господарського суду від 03.10.2012 року, у зв'язку із неявкою в судове засідання представника прокуратури, відповідача та 3-ої особи, розгляд справи відкладено до 15.10.2012 року.

Представник прокуратури в процесі розгляду справи надав уточнену позовну заяву (вх.№16711 від 15.10.2012 року), в якій просить суд:

- розірвати договір оренди земельної ділянки за адресою: м. Харків, майдан Повстання площею 0,2414 га за номером реєстрації №440667100027;

- зобов'язати ТОВ "БІЗНЕС-М-ГРУП" привести вказану земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан та повернути її Харківській міській раді;

- стягнути з ТОВ "БІЗНЕС-М-ГРУП" на користь держави в особі Харківської міської ради борг з орендної плати за землю в сумі 40122,28 грн.

З метою забезпечення вказаного позову накласти арешт на майно або грошові кошти боржника.

Ухвалою господарського суду від 24.10.2012 року, господарський суд виходячи зі змісту наданої прокурором уточненої позовної заяви та обставин справи, розцінив її як зміну предмета позову та враховуючи, що подана заява відповідає приписам ст. ст. 54, 57 ГПК України та подана до початку слухання справи по суті, прийняв її до розгляду як таку, що не суперечить інтересам сторін та діючому законодавству та відмовив в задоволенні клопотання прокуратури про накладення арешту на майно та грошові кошти ТОВ "БІЗНЕС-М-ГРУП" для забезпечення позову. Розгляд справи відкладено до 07.11.2012 року

Представник прокуратури в судовому засіданні 07.11.2012 року підтримує уточнені позовні вимоги в повному обсязі.

Представник позивача в судовому засіданні 07.11.2012 року підтримує заявлені прокуратурою уточнені позовні вимоги, в процесі розгляду справи за вх.№16584 від 15.10.2012 року та за вх.№17437 від 24.10.2012 року надав правове обґрунтування заявлених позовних вимог, в якому просить суд позовні вимоги прокурора Московського району задовольнити, стягнути з ТОВ "БІЗНЕС-М-ГРУП" на користь держави в особі Харківської міської ради заборгованість по орендній платі за договором №440667100027 від 05.04.2006 року в сумі 40122,28 грн., розірвати договір оренди землі від 05.04.2006 року №440667100027, зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам " в Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель, укладений між Харківською міською радою та ТОВ "БІЗНЕС-М-ГРУП", зобов*язати ТОВ "БІЗНЕС-М-ГРУП" повернути Харківській міській раді земельну ділянку за адресою: м. Харків, майдан Повстання площею 0,2414 га. Позивач обґрунтовує позовні вимоги наявною заборгованістю у відповідача зі сплати орендної плати за землю, яка наявна більш як три місяці, крім того, наголошує також на порушення відповідачем умов використання земельної ділянки, оскільки відповідно до акту № 3120/12 обстеження земельної ділянки, проведеним спеціалістом відділу самоврядного контролю за використанням та охороною земель Управління земельних відносин Харківської міської ради, було встановлено, що земельна ділянка, яка була передана відповідачу у 2006 році за відповідним договором для будівництва торгівельного центру та подальшої експлуатації, на даний час ТОВ "БІЗНЕС-М-ГРУП" не використовується.

Крім того, представник позивача через канцелярію господарського суду за вх.№18212 від 07.11.2012 року надав документи в підтвердження заявлених позовних вимог, зокрема копію листа директора Департаменту бюджету і фінансів від 24.01.2012 року №2-07/1-23 та копію довідки ДПІ у Московському районі м. Харкова щодо розрахунку заборгованості ТОВ "БІЗНЕС-М-ГРУП".

Представник відповідача в судове засідання 07.11.2012 року не з'явився, документів не надав, ухвали суду від 15.10.2012р. та від 24.10.2012р., які були направлені за адресою відповідача, відповідно відомостей, що містяться у витягу з ЄДРПОУ, а саме: 61072, м. Харків, вул. Тобольська, буд. 42, кім. 520, повернулись до суду з приміткою пошти "за закінченням терміну зберігання".

Представник 3-ї особи в судове засідання 07.11.2012 року не з'явився, документів не надав, про причину неявки на час розгляду справи суд не повідомив, про час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчить поштове повідомлення, яке долучене до матеріалів справи.

Відповідно до підпункту 3.9.1 постанови Пленуму ВГСУ від 26.12.2011 р. № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог ч. 1 ст. 64 та ст. 87 ГПК України.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, закріплені п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, ст. 4-3 та ст. 33 ГПК України, суд вважає, що господарським судом в межах наданих йому повноважень сторонам створені усі належні умови для надання доказів у справі та є підстави для розгляду справи за наявними у справі матеріалами у відповідності до ст. 75 ГПК України.

З*ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення прокуратури та представника позивача, всебічно та повно дослідивши надані учасником судового процесу докази, суд встановив наступне.

05.04.2006 року, на підставі рішення XL сесії Харківської міської ради IV скликання від 28.09.2005 року №170/05 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів, між Харківською міською радою Харківської області (орендодавець) та ТОВ "БІЗНЕС-М-ГРУП" (орендар), було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель за №440667100027.

Відповідно до п. 1, п.2 Договору, Орендодавець (позивач) надав, а орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі транспорту, землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться в місті Харкові, майдан Повстання. В оренду надається земельна ділянка загальною площею 0,2414 га, в т.ч.: ділянка №1- площею 0,0948 га, ділянка №2 - площею 0,1466 га, в тому числі ріллі - га , багаторічних насаджень - га, сіножатей - га, пасовищ - га, лісів - га, під забудовою - га, інших угідь 0,2414. На земельній ділянці нерухомого майна не має.

Пунктом 8 договору, сторони передбачили строк дії договору та встановили, що договір укладено строком: на період будівництва до 01.10.2007 року (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації), на період експлуатації до 01.10.2030 року.

Пунктом 9 Договору оренди землі сторонами встановлено порядок та розмір орендної плати, яку відповідач повинен був сплачувати, а саме сторонами передбачено, що орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати в місяць:

- за земельну ділянку №1 становить :

- на період будівництва:

2006 рік:1135,01 грн., з 2007 року: 2141,52 грн.,

- на період експлуатації:

з 01.10.2007 року : 6484,89 грн.;

- за земельну ділянку №2 становить:

- на період будівництва:

2006 рік: 1664,68 грн.;

з 2007 року: 3140,91 грн.;

- на період експлуатації :

з 01.10.2007 року: 9511,20 грн.

Пунктом 11 договору сторонами встановлено, що орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Крім того, в договорі сторонами визначено умови використання земельної ділянки та умови і строки передачі земельної ділянки в оренду, та встановлено наступне:

земельна ділянка передається в оренду для будівництва торговельного центру (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) та для подальшої експлуатації. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення. Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є: рішення XXXV сесії Харківської міської ради IV скликання від 27.04.2009 року №80/05 "Про надання згоди на розробку проектів відведення земельних ділянок юридичним та фізичним особам для будівництва (реконструкції та експлуатації об'єктів".

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється протягом десяти днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання -передачі.

В матеріалах справи знаходиться акт приймання - передачі земельної ділянки від 05.04.2006 року, який підтверджує передачу спірної земельної ділянки ТОВ "БІЗНЕС-М-ГРУП" - відповідачу по справі.

Прокурор у позовній заяві вказує на те, що заборгованість у підприємства з орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 01.12.2011 року по 01.09.2012 року складає 40122,28 грн., що підтверджує довідкою Державної податкової інспекції у Московському районі м. Харкова за підписом першого заступника начальника ДПІ у Московському районі м. Харкова Харківської області Державної податкової служби.

Таким чином, внаслідок неналежного виконання відповідачем зобов'язань за договором, у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість за період з 01.12.2011 року по 01.09.2012 року в розмірі 40 122,28 грн., вказана заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за землю наявна більш як три місяці, є систематичною та наносить значної шкоди орендодавцеві.

Такі обставини, на думку прокурора та позивача свідчать про порушення прав та охоронюваних законом інтересів держави, в особі позивача та є підставою для їх захисту у судовому порядку.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ст. 792 Цивільного кодексу України та ст. 93 Земельного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 21 цього Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Згідно ст. 2 Закону України "Про плату за землю" використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Відповідно до ст. 20 Закону України "Про плату за землю" платежі за землю у вигляді земельного податку чи орендної плати зараховуються до бюджетів місцевого самоврядування за місцезнаходженням земельної ділянки.

Відповідно до ст.ст. 14, 27 Закону України "Про плату за землю" контроль за правильністю обчислення і справляння земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється органами державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи, що відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 198 Господарського кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов і порядку укладеного між сторонами договору та згідно з вимогами закону, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, приймаючи до уваги викладені обставини, та враховуючи те, що відповідач не надав суду доказів щодо погашення вищевказаної заборгованості, суд визнає вимогу прокурора щодо стягнення з відповідача 40122,28грн. заборгованості з орендної плати, за період з 01.12.2011 року по 01.09.2012року належно обґрунтованою, доведеною матеріалами справи та такою, що підлягає задоволенню.

Щодо позовної вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки, суд вказує на наступне.

Під час судового розгляду справи, судом встановлено систематичне порушення відповідачем умов договору щодо сплати орендної плати.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки; розірвання договору.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Цивільне законодавство базується на принципі обов'язкового виконання сторонами зобов'язань за договором. За загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором.

Відповідно до ч. 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

З правового аналізу вказаної норми вбачається, що підставою зміни або розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору є істотне порушення договору другою стороною. Оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом з урахуванням того, що істотність порушення визначається виключно за об'єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 Господарського кодексу України.

Частиною 1 статті 188 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На підставі ст. 638 Цивільного кодексу України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є об'єкт оренди, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об'єкта оренди, умови і строки передачі земельної ділянки орендарю, умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, відповідальність сторін та ін.

Пунктами 10, 11 договору оренди землі від 05.04.2006 р. встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції та орендна плата вноситься щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати та ін.

Відповідно до ч1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

В процесі розгляду справи було встановлено, що відповідач більше року не вносив орендну плату, при цьому, за судовим рішенням вже стягувалась заборгованість з орендної плати з відповідача за вищевказаним договором, а саме, Постановою Харківського окружного адміністративного суду №2-а-1357/12/2070 від 27.03.2012р. було задоволено позовну заяву прокурора Московського району міста Харкова, подані в інтересах держави в особі Державної податкової інспекції у Московському районі міста Харкова до Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес-М-Груп" про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 100305,70грн. за період 01.06.2011 року по 30.10.2011 року.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що оренда землі визначається як засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Можливість розірвання договору оренди внаслідок несплати орендних платежів чітко передбачена нормами діючого законодавства: стаття 32 Закону України "Про оренду землі" та пункт п. б п.38 договору, який свідчить, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, отже вищевикладене свідчить про наявність достатніх підстав для розірвання договору.

Враховуючи вищевикладене та те, що відповідачем систематично не сплачувалась орендна плата, - позовні вимоги в частині розірвання договору земельної ділянки площею 0,2414 га за номером реєстрації №440667100027, що знаходиться за адресою: м. Харків, майдан Повстання укладений між Харківською міською радою та Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес-М-Груп", є правомірними та підлягають задоволенню.

Крім того, суд вважає за необхідне зазначити, що з матеріалів справи вбачається, що відповідачем порушено умови договору оренди в частині належного виконання положень розділу Договору "Інші права та обов"язки сторін", а саме п.31, відповідно до якого орендар повинен приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, що також, являється самостійною підставою для розірвання спірного договору оренди землі.

Судом встановлено, що відповідно до п.15 Договору, земельна ділянка передається в оренду для будівництва торговельного центру (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) та для подальшої експлуатації.

Відповідно до пункту 7 договору оренди землі, у випадку не здачі об'єкту до експлуатації у встановленні у рішенні строки, а також неотримання дозволів виконання будівельних робіт зазначене рішення втрачає чинність і договори оренди земельних ділянок підлягають розірванню у встановленому порядку.

Сторонами у договорі оренди землі були встановлені умови передачі та використання орендованої земельної ділянки.

Відповідно до пункту 31 договору оренди землі, обов'язком орендаря, зокрема, є те, що орендар повинен приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначені істотні умови договору оренди землі та передбачено, що істотною умовою договору є, зокрема, умови використання земельної ділянки, яка передається в оренду.

Частиною 2 статті 25 вказаного Закону встановлено, що орендар земельної ділянки зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно з частинами 3, 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

За приписами частини 1 статті 32 цього Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 4 частини1 статті 416 Цивільного кодексу України встановлено, що право користування земельною ділянкою для забудови припиняється у разі, зокрема, невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд.

У пункті 38 договору оренди земельної ділянки від 05.04.2006р. сторони передбачили, що дія договору оренди землі припиняється, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Як вбачається з матеріалів справи, земельну ділянку було передано відповідачу у 2006 році, в той час, як Актом обстеження земельної ділянки від 27.09.2012 року за №3120/12 по майдану Повстання, проведеним головним спеціалістом самоврядного контролю за використанням та охороною земель Управління земельних відносин Харківської міської ради, було встановлено, що зазначена земельна ділянка відповідачем не використовується, в зв*язку з чим, оскільки відповідач (орендар) не приступив до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором, позовні вимоги в частині розірвання спірного договору оренди землі правомірні, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Статтею 34 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Також, відповідно до приписів статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

Враховуючи вищевикладене та те, що відповідачем порушені норми діючого законодавства та положення договору, вимоги прокурора щодо зобов'язання відповідача привести земельну ділянку площею 0,2414га, що знаходиться за адресою: м. Харків, майдан Повстання у придатний для подальшого використання стан та повернення її Харківській міській раді Харківської області, - обґрунтовані, правомірні, підтверджуються матеріалами справи, в зв*язку з чим, суд задовольняє позов в цій частині повністю.

Вирішуючи питання розподілу судового збору, суд керується ст. 49 ГПК України, та зазначає, що судовий збір у даній справі покладається на відповідача в сумі 3 755, 50 грн. та підлягають стягненню на користь Державного бюджету України.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 15, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", статтями 526, 530, 549, 610, 611, 651, 759, 792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 188, 286, 291 Господарського кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 32, 33, 43, 46, 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 05.04.2006 року за №440667100027, зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель, укладений між Харківською міською радою (61003, м. Харків, пл. Конституції, 7, код 04059243) та Товариством з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС-М-ГРУП" (61072, Харківська область, м. Харків, Дзержинський район, вулиця Тобольська, будинок 42, кімната 520, код 33203913).

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС-М-ГРУП" (61072, Харківська область, м. Харків, Дзержинський район, вулиця Тобольська, будинок 42, кімната 520, код 33203913) привести земельну ділянку, площею 0,2414га, що знаходиться за адресою: м. Харків, майдан Повстання, у придатний для подальшого використання стан та повернути її Харківській міській раді Харківської області (61003, м. Харків, пл. Конституції, 7, код 04059243).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС-М-ГРУП" (61072, Харківська область, м. Харків, Дзержинський район, вулиця Тобольська, будинок 42, кімната 520, код 33203913) на користь держави в особі Харківської міської ради (61003, м. Харків, пл. Конституції, 7, код 04059243 на розрахунковий рахунок №33211812700007, ГУ ДКСУ у Харківській області у Московському районі м. Харкова Харківської області, МФО 851011 - заборгованість з орендної плати за землю за договором №440667100027 від 05.04.2006 року за період з 01.12.2011 року по 01.09.2012 року в сумі 40 122,28 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС-М-ГРУП" (61072, Харківська область, м. Харків, Дзержинський район, вулиця Тобольська, будинок 42, кімната 520, код 33203913) на користь Державного бюджету України (УДКСУ у Дзержинському районі м. Харкова Харківської області, код отримувача 37999654, рахунок №31215206783003, банк отримувача: ГУДКСУ у Харківській області, код банку 851011, код класифікації доходів бюджету: 22030001) - 3 755,50 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 09.11.2012 р.

Суддя Задорожна І.М.