Рішення

від 13.11.2012 по справі 5016/2141/2012(4/66)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" листопада 2012 р. Справа № 5016/2141/2012(4/66)

Позивач Фізична особа-підприємець ОСОБА_2

АДРЕСА_1

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Енерготранс Інтернешионал»

вул. Севастопольська, буд. 5/1, м. Миколаїв, 54010

Суддя Т. М. Дубова

ПРИСУТНІ:

Від позивача - ОСОБА_4 - довіреність № 1572 від 26.10.2012 р.

Від відповідача - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ стягнення заборгованості в сумі 45 273,11 грн., з яких: 38 511,44 грн. -основний борг по орендній платі та платі за комунальні послуги, 2 976,46 грн. -пеня за період з 11.04.11р. по 10.10.11р., 2 041,11 грн. -інфляція., 1 744,10 грн. -3% річних з 11.04.11р. по 12.10.12р.

Відповідач про час судового засідання повідомлений належним чином відповідно до ст. 64 ГПК, що підтверджується поштовими повідомленнями (а.с. 37, 45, 46), але відзив та витребувані ухвалами суду від 15.10.2012р. та 30.10.2012р. документи не надав, представник в судове засідання без поважних причин не з'явився.

Розглянувши матеріали справи за наявними документами, відповідно до ст. 75 ГПК України, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом і просить стягнути з відповідача заборгованості в сумі 45 273,11 грн., з яких: 38 511,44 грн. - основний борг по орендній платі та платі за комунальні послуги, 2 976,46 грн. -пеня, 2 041,11 грн. -інфляція, 1 744,10 грн. -3% річних, посилаючись на неналежне виконання відповідачем обов'язків за договором № 9 від 27.12.2010 р., обґрунтовуючи свої вимоги ст.ст. 509, 526, 549, 550, 611, 612, 624, 625, 762 ЦК України, ст. 3 ЗУ «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань».

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи та надавши їм юридичної оцінки, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, але підлягають задоволенню частково, виходячи з наступного:

04.01.2010 р. між позивачем та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 був укладений договір оренди нерухомого майна № 02, а саме: приміщень, загальною площею 733,7 кв.м., розташованих на цокольному, 3, 4, 5-му поверхах нежитлового будинку за адресою АДРЕСА_2, та майна, яке знаходилося в них, у відповідності до акту прийому-передачі від 04.01.2010 року.

Пунктом 6.2.5 договору оренди № 02 позивачу надано право передавати майно в суборенду.

27.12.2010 р. позивач та відповідач уклали договір суборенди нерухомого майна № 9, згідно якого позивач зобов'язався надати у платне, тимчасове користування на умовах суборенди нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення на третьому поверсі, загальною площею 186,4 кв.м., розташоване в місті Миколаєві, вул. Садова, буд. 3В, а відповідач сплачувати орендну плату на умовах визначених договором.

Факт передачі нежитлового приміщення, загальною площею 186,4 кв.м. для потреб відповідача в суборенду підтверджено актом прийому-передачі від 11.01.2011 р., який підписано представниками обох сторін.

Строк дії договору встановлено сторонами у п. 3.1 договору суборенди і становить один рік з дня передачі орендованого приміщення, яким є дата підписання акту прийому-передачі майна в суборенду, тобто починаючи з 11.01.2011 р. до 11.01.2012р.

Пунктами 4.2, 4.4, 4.9 договору суборенди було передбачено внесення орендної плати відповідачем щомісячно до 10 числа поточного місяця за минулий місяць суборенди, на підставі рахунку виставленого позивачем не пізніше 5 числа звітного місяця. Розмір орендної плати складав 73,00 грн. за кв.м., що становило 13 607,20 грн. Оплата послуг зв'язку та комунальних послуг не входить до розрахунку плати, а компенсується відповідачем пропорційно займаної площі на підставі рахунків позивача.

11.01.2011р. позивачем було виставлено рахунки № 18 на суму 9 217,78 грн., № 23 від 01.02.2011р. на суму 13607,20 грн., № 41 від 01.03.2011р. на суму 14807,88 грн., № 42 від 25.03.2011р. на суму 878,58 грн., а всього на суму 38511,44 грн.

На підтвердження наданих послуг з суборенди, в тому числі відшкодування комунальних послуг сторони склали акти здачі-прийняття послуг від 31.01.2011р., від 28.02.2011р., від 28.02.2011р., від 31.03.2011р., від 31.03.2011р., що підписані представниками обох сторін;

Проте, відповідач свої грошові зобов'язання за договором не виконав, заборгованість склала суму 38511,44 грн., про що складено акт звірки взаєморозрахунків від 31.03.2011р.

Згідно ст.ст. 285, 286 ГК України орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Вказані умови договору щодо сплати орендної плати та відшкодуванню комунальних послуг відповідачем не були виконані, станом на час розгляду справи борг склав 38511,44 грн., які позивач просить стягнути на підставі ст.ст. 509, 526, 762 ЦК України.

Відповідач доказів погашення заборгованості суду не надав.

31.03.2011 р. сторони дійшли згоди про дострокове добровільне розірвання договору суборенди нерухомого майна, про що складено договір та акт прийому передачі приміщення та майна, згідно якого відповідач повернув позивачеві вищевказане приміщення разом з майном, яке там знаходилось (а.с. 34-35).

Відповідно до ст.ст. 526, 625 ЦК України зобов'язання повинно виконуватись належним чином. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктом 4.8 договору за несвоєчасну оплату платежів встановлена пеня у розмірі 0.5% від розміру місячної орендної плати за кожен день прострочення платежу.

У зв'язку з простроченням відповідачем виконання грошових зобов'язань по оплаті орендної плати , позивачем нараховано та заявлено до стягнення пеню за період з 11.04.2011р. по 10.10.2011р. в сумі 2976,46 грн. у розмірі подвійної облікової ставки НБУ , що діяла в період, за який здійснюється нарахування, 3% річних від суми заборгованості з 11.04.2011р. по 12.10.2012р. в сумі 1744,10 грн. та 2041,11 грн. інфляції за період з березня 2011р. по грудень 2011р.

Щодо нарахованої позивачем інфляції, то позов в цій частині задоволенню не підлягає , з огляду на те, що індекс інфляції розраховується в середньому за місяць, а не на кожну дату, з урахуванням знижуючих коефіцієнтів показників інфляції за липень, серпень 2011р. та з травня до серпня 2012р. , які позивачем не застосовані.

За розрахунком суду, здійсненого за допомогою програми «Законодавство»версія 2.8.3. сума 3% річних складає 1738.45 грн., тому позов в цій частині підлягає задоволенню частково.

Згідно ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як підставу своїх вимог або заперечень. Відповідач своїм правом не скористався.

Виходячи з викладеного, позов підлягає задоволенню частково, судові витрати слід віднести за рахунок відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Енерготранс Інтернешионал»(вул. Садова, 3 В, м. Миколаїв, код 37436223) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) заборгованість в сумі 45 273,11 грн. (сорок п'ять тисяч двісті сімдесят три грн. 11 коп.), з яких: 38 511,44 грн. (тридцять вісім тисяч п'ятсот одинадцять грн. 44 коп.) -основний борг, 2 976,46 грн. (дві тисячі дев'ятсот сімдесят шість грн. 46 коп.) -пені , 1738.45 грн. (одна тисяча сімсот тридцять вісім грн. 45коп.) - 3% річних та судовий збір у сумі 1 536,75 грн. (одна тисяча п'ятсот тридцять шість грн. 50 коп.)

Наказ видати позивачу.

На суму 2 041,11 грн. інфляції, 5.56 грн. 3% річних в позові відмовити.

Рішення може бути оскаржене у 10-дений строк.

Рішення оформлено у відповідності зі ст. 84 ГПК України та підписано суддею 15.11.2012 р.

Суддя Т.М.Дубова