Рішення

від 14.11.2012 по справі 5009/3532/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 31/96/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.11.12 Справа № 5009/3532/12

Господарський суд Запорізької області у складі судді Хуторного В.М., при секретарі Романовій К.І.

За участю представників сторін -від позивача --Фанін П.В., довіреність №2957/01-12 від 28.09.2011 р.; від відповідача -Ворона О.В., адвокат; прокурор -Аракелян А.М., посвідчення № 001771 від 29.08.2012 р.

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 5009/3532/12

за позовом: Прокурора Орджонікідзевського району міста Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах: Позивач -Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Прем'єр», м. Запоріжжя;

про стягнення орендної плати, розірвання договору та виселення

Ухвалою господарського суду від 19.09.2012 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено та присвоєно номер провадження у справі 31/96/12, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 03.10.2012 р., розгляд справи відкладено на 31.10.2012 р. та оголошено перерву до 14.11.2012 р.

Розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України, в судовому засіданні було прийнято рішення.

Сутність спору.

Прокурором Орджонікідзевського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (позивач) заявлено позов до ТОВ «Прем'єр»про: стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 12789,82 грн. за період з січня 2012 р. по серпень 2012 р. на користь місцевого бюджету Орджонікідзевського району, стягувач -Управління житлового господарства Запорізької міської ради; розірвання договору оренди №1055 від 09.06.2003 р. та звільнення на користь позивача окремо стоячої будівлі загальною площею 680 кв. м. та споруди загальною площею 54,56 кв. м, які розташовані за адресою: м. Запоріжжя, проспект Маяковського, буд. 3А, шляхом виселення відповідача.

Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві та обґрунтовані ст. ст. 121, 124 Конституції України, п. 6 ст. 20 Закону України «Про прокуратуру», ст. ст. 18, 19, 26, 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. ст. 175, 193, 283 ГК України, ст. ст. 525, 526, 651, 785 ЦК України та ст. ст. 1, 12, 54 -57 ГПК України.

03.10.2012 р. від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, за якою просить стягнути з відповідача заборгованість на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та звільнити окремо стоячу будівлю загальною площею 718 кв. м. та споруду загальною площею 61,2 кв. м, які розташовані за адресою: м. Запоріжжя, проспект Маяковського, буд. 3б шляхом виселення відповідача.

Вказану заяву судом прийнято на підставі ст. 22 ГПК України.

Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, позивач у справі, у поясненні від 01.10.2012 р. заявлені прокурором вимоги підтримує в повному обсязі.

В судовому засіданні прокурор та позивач наполягають на заявлених позовних вимогах.

ТОВ «Прем'єр», відповідач по справі, у відзиві на позовну заяву, з доводами викладеними у позові не погоджується з тих підстав, що станом на 18.09.2012 р. (день подання позову) заборгованість з орендної плати в сумі 16072,3 грн. було перераховано на рахунок позивача та 19.09.2012 р. ще додатково перераховано 800 грн., а тому вимога про стягнення з ТОВ «Прем'єр»12789,82 грн. є безпідставною. Крім того, вважає, що стягнення заборгованості з орендної плати повинно здійснюватись не в судовому порядку, оскільки відповідно до вимог ч. 6 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»таке стягнення здійснюється у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса. Звертає увагу суду на те, що п. 9.4 договору оренди встановлено, що будь -які спори, що виникають між сторонами договору при його виконанні, вирішуються за згодою сторін, і лише у разі, якщо між сторонами договору не буде досягнуто згоди, спір передається на розгляд господарського суду. В даному випадку, позивач вважає, що з отриманням листа №5357/01-12 від 14.09.2012 р. від позивача спір про існування боргу між сторонами врегульовано, а тому заперечує проти розірвання Договору оренди. Просить в позові відмовити.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення учасників судового процесу, суд -

ВСТАНОВИВ:

09.03.2003 року між Управлінням комунальної власності міської ради (назву змінено на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради на підставі п. 2 Додаткової угоди від 01.03.2012 р., Орендодавець, позивач у справі) та ТОВ «Прем'єр»(Орендар, відповідач у справі) укладено Договір №1055 оренди окремо стоячої будівлі та споруди (друга редакція) (надалі Договір оренди), за умовами якого Орендодавець на підставі рішення міськвиконкому від 04.09.2003 р. №280/12 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окремо стоячу будівлю загальною площею 680 кв. м. та споруду загальною площею 54,56 кв. м. за адресою: вулиця Маяковського, 3 -а, вартість їх визначена згідно з актами оцінки і становить за незалежними оцінками: 350784 грн. станом на 05.04.2003 р. та 24908 грн. станом на 20.08.2003 р. (п. 1.1 Договору оренди).

Додатковою угодою від 22.01.2004 р. змінено предмет спору, а саме: Орендар приймає в строкове платне користування окремо стоячу будівлю загальною площею 718 кв. м. та споруду загальною площею 61,2 кв. м. за адресою: вулиця Маяковського, 3 -б.

Відповідно до п. 1.2 Договору оренди, окремо стояча будівля та споруда використовуються Орендарем на правах оренди під видавництво підручників та літератури.

Розділом 3 Договору оренди визначено розмір орендної плати та порядок перерахування грошових коштів за користування орендованим майном.

В редакції Додаткової угоди від 01.03.2004 р. п. 3.1 та п. 3. 3 Договору оренди викладено в новій редакції:

«Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України та рішення сесії Запорізької міської ради від 28.01.2004 р. №46 і складає 19814,1 грн. на рік згідно з додатком (п. 3.1 Додаткової угоди від 01.03.2004 р.)

Орендна плата перераховується в місцевий бюджет Орджонікідзевського району Орендарем на розрахунковий рахунок №33218850800007 в відділенні Держказначейства у Орджонікідзевському районі м. Запоріжжя щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним. За березень місяць орендна плата становить 1651,18 Ч Іінф (03) грн. (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції) згідно з додатком (п. 3.3 Договору оренди)».

Пунктом 3.7 Договору оренди визначено, що у випадку закінчення дії договору оренди або його дострокового припинення орендна плата перераховується Орендарем по добу фактичної здачі будівлі та споруди по Акту прийому -передачі.

Згідно до п. 5.2 Договору оренди, Орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Цей договір діє з 09.06.2003 р. до 09.06.2013 р. строком на 10 років (п. 10.1 Договору оренди).

Згідно акту від 23.09.2003 р. приміщення передані Орендарю.

За твердженням прокурора та позивача, взяті на себе зобов'язання щодо своєчасної та в повному розмірі оплати за оренду відповідачем належним чином не виконується. Згідно розрахунку орендної плати за відповідачем рахується борг в сумі 12789,82 грн. за період з січня по серпень 2012 р.

Стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 12789,82 грн., розірвання Договору оренди та виселення відповідача є предметом розгляду по даній справі.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Правовідносини сторін є господарськими.

Договір оренди укладено на нежитлове приміщення, що знаходиться в комунальній власності. Отже, відносини між сторонами регулюються спеціальним законом - Законом України «Про оренду державного та комунального майна»від 10 квітня 1992 року № 2269-ХІІ.

Згідно до п. 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 18 цього Закону, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Ці зобов'язання орендаря передбачені і п. 5.2 Договору оренди.

Пунктом 3.3 Договору оренди передбачено, що орендна плата перераховується орендарем не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Згідно зі ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно обґрунтованого розрахунку заборгованості, наданого до позову (а. с. 25), відповідачу за період з січня по серпень 2012 р. визначена орендна плата на загальну суму 28780,86 грн., з якої відповідачем сплачено в лютому 6225,12 грн. та в квітні 9775,92 грн.

Разом з тим, як вбачається з наданої відповідачем копії банківської виписки, ТОВ «Прем'єр»до порушення провадження у справі (ухвала від 19.09.2012 р.) заборгованість в сумі 12789,82 грн. погашено в повному обсязі, а саме 06.09 2012 р. в сумі 6918,27 грн., 11.09.2012 р. в сумі 3894,75 грн. та 18.09.2012 р. в сумі 5259,28 грн., а тому вимога про стягнення боргу в сумі 12789,82 грн. є безпідставною.

Стосовно вимоги про розірвання Договору оренди.

За приписами п. 9.1 Договору оренди, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з Договором оренди сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством.

Пунктом 10.4 Договору оренди сторони визначили, що Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін Договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Одностороння відмова від Договору оренди не допускається.

Відповідно до п. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

В даному випадку, підставою для розірвання Договору оренди є неналежне виконання відповідачем зобов'язань щодо своєчасної сплати за оренду та ненадходження грошових коштів до бюджету (несплата відповідачем коштів більше ніж чотири місяці підряд), а тому заявлена вимога щодо розірвання Договору оренди є законною та підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону про оренду державного та комунального майна, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 2.4 Договору оренди сторони встановили, що у разі припинення Договору або його дострокового розірвання Орендар передає Орендодавцю будівлю та споруду одночасно із підписанням Акту прийому -передачі вказаної будівлі та споруди в 10 -ти добовий строк у порядку, передбаченому чинним законодавством України.

За таких обставин, вимога про звільнення на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «Прем'єр» підлягає задоволенню.

Судовий збір у відповідності до ст. 49 ГПК України стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, що становить 1073 грн.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, ст. ст. 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати Договір оренди окремо стоячої будівлі та споруди №1055 від 09.06.2003 р. (друга редакція), укладений між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Прем'єр».

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Прем'єр»(69039, м. Запоріжжя, вулиця Шевченка, буд. 282, код ЄДР 30493091) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69015, м. Запоріжжя, проспект Леніна, 206, код ЄДР 37573068) з окремо стоячої будівлі загальною площею 718 кв. м. та споруди загальною площею 61,2 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, проспект Маяковського, будинок 3 -б.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Прем'єр»(69039, м. Запоріжжя, вулиця Шевченка, буд. 282, код ЄДР 30493091) в доход Державного бюджету України (Одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), 22030001, Банк одержувача : ГУДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), МФО 813015, код ЄДР 38025409, № рахунку 31215206783007, код класифікації доходів бюджету 22030001 «Судовий збір»(Державна судова адміністрація України, 050) судовий збір в сумі 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. за подання позову до суду.

В решті позову відмовити.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 15.11.2012 р.

Суддя В.М. Хуторной