Рішення

від 13.11.2012 по справі 5011-38/13070-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-38/13070-2012 13.11.12

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Будівельний союз" ДоКиївської міської ради -Відповідач 1 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) - Відповідач 2 Проприпинення правовідношень за договором

Суддя Власов Ю.Л.

Представники:

Від позивачаОлійник К.А. Від відповідача 1не з'явились Від відповідача 2Рогожинська І. В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Відповідача про: 1) припинення правовідношення Відповідача 1 та Позивача за договором оренди земельної ділянки від 12.02.2004 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З., р.н. 72, зареєстрованим Відповідачем 2 26.02.2004 р. за № 82-6-00148; 2) зобов'язання Відповідача 2 внести зміни до земельно-кадастрової документації щодо припинення у Позивача права користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Київ, вул. Лейпцизька, 3-а, у Печерському районі м. Києва, розміром 10155 кв. м., кадастровий номер 8000000000:82:075:0027, яку було закріплено за Позивачем згідно договору оренди земельної ділянки від 12.02.2004 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З., зареєстрованим Відповідачем 2 26.02.2004 р. за № 82-6-00148.

Заявлені позовні вимоги Позивач обґрунтовує наступним. Між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Позивач отримав в оренду земельну ділянку, за яку він зобов'язувався сплачувати Відповідачу орендну плату.

Проте в 2012р. нерухоме майно, що знаходиться на спірній земельній ділянці було продано Позивачем товариству з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «Кармен-Інвест», тому договір оренди земельною ділянкою відносно Позивача є припиненим.

Позивач звертався до Відповідача 1 з заявою про прийняття земельної ділянки за актом приймання-передачі, в зв'язку з припиненням договору оренди земельної ділянки, яку Відповідач 1 залишив без задоволення.

Відповідач 2 заперечив проти задоволення позовних вимог посилаючись на обставини, викладені у відзиві на позовну заяву.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 24.09.12р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи був призначений на 11.10.12р. В судовому засіданні розгляд справи відкладався.

Судом заслухані пояснення сторін, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання Позивача та Відповідача 2 суд

ВСТАНОВИВ:

20.02.04р. між Відповідачем 1 та Позивачем був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Відповідач 1, на підставі п.11 рішення Київської міської ради від 25.09.03р. за №31/905, за актом приймання-передачі передає, а Позивач приймає в довгострокову оренду на 25 (двадцять п'ять) років земельну ділянку, визначену цим договором. Об'єктом оренди відповідно до цього договору є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування - вул. Лейпцизька, 3-а у Печерському районі м. Києва; розмір - 10155 кв. м.; цільове призначення - для реконструкції з розширенням існуючої будівлі під офісні приміщення, їх подальшої експлуатації та обслуговування; кадастровий номер - 8000000000:82:075:0027.

Відповідно до п.1.3. договору оренди земельної ділянки передача земельної ділянки здійснюється за актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього договору.

Згідно з п.1.4. договору право на оренду земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього договору.

Відповідно до п.п.7.1.-7.2. договору оренди земельної ділянки договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір оренди припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Вказаний договір зареєстрований Відповідачем 2, про що зроблено запис від 26.02.04р. за №82-6-00148 у книзі записів державної реєстрації договорів.

26.02.04р. між Відповідачем 1 та Позивачем підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого Відповідач 1 передав, а Позивач прийняв у своє володіння і користування земельну ділянку: місце розташування - вул. Лейпцизька, 3-а у Печерському районі м. Києва; розмір - 10155 кв. м.; цільове призначення - для реконструкції з розширенням існуючої будівлі під офісні приміщення, їх подальшої експлуатації та обслуговування; кадастровий номер - 8000000000:82:075:0027.

27.07.12р. між Позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «КАРМЕН-ІНВЕСТ» був укладений договір купівлі-продажу нежилих будівель, відповідно до якого, Позивач зобов'язався передати у власність товариства з обмеженою відповідальністю «КАРМЕН-ІНВЕСТ», а товариство з обмеженою відповідальністю «КАРМЕН-ІНВЕСТ»зобов'язалось прийняти і сплатити відповідну грошову суму за нежилі приміщення, загальною площею 1042,30 кв. м., що складає 14/100 частин від нежилої будівлі (літ. А), загальною площею 7404,90 кв. м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Лейпцігська, будинок 3а, на умовах, встановлених цим договором.

Відповідно до п.1.2. договору купівлі-продажу нежилі приміщення належать Позивачу на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М. 02.06.11р. за реєстровим № 838 та зареєстрованого Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 21.06.11р., номер запису: 5579-П в книзі: 68п-221, реєстраційний номер 33449853.

Згідно з п.1.3. договору нежила будівля, частина якої відчужується, розташована на земельній ділянці за адресою: м. Київ, вул. Лейпцігська, будинок 3а, площею 10155 кв. м., кадастровий номер 8000000000:82:075:0027, яка знаходиться в оренді згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельний Союз», посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. 12.02.04р., за реєстровим № 72, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 26.02.04р. за № 82-6-00148 у книзі записів державної реєстрації договорів.

27.07.12р. між Позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «КАРМЕН-ІНВЕСТ» був підписаний акт прийому-передачі до договору купівлі-продажу нерухомого майна відповідно до якого Позивач передав, а товариство з обмеженою відповідальністю «КАРМЕН-ІНВЕСТ»прийняло продане 27.07.12р. шляхом купівлі-продажу нерухоме майно, яким є нежилі приміщення загальною площею 1042,30 кв. м, що складає 14/100 частин від нежилої будівлі (літ. А) площею 7404,90 кв. м, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лейпцігська, буд. 3а.

10.08.12р. Позивач направив на адресу Відповідача 1 лист в якому просив підписати акт приймання-передачі земельної ділянки з оренди в зв'язку з укладенням Позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «КАРМЕН-ІНВЕСТ»договору купівлі-продажу нежилих будівель.

У відповідь на вказаний лист Відповідач 2 направив лист Позивачеві, в якому повідомив що товариство з обмеженою відповідальністю «КАРМЕН-ІНВЕСТ»звернулось з клопотанням щодо передачі в оренду вказаної земельної ділянки у зв'язку з переходом права власності на нерухоме майно і при прийнятті Київрадою рішення з порушеного питання, договір оренди земельної ділянки, що був укладений Позивачем, буде розірвано.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.1 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Згідно з ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно з ст.141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до ст.142 Земельного кодексу України припинення права постійного користування земельною ділянкою у разі добровільної відмови землекористувача здійснюється за його заявою до власника земельної ділянки. Власник земельної ділянки на підставі заяви землекористувача приймає рішення про припинення права користування земельною ділянкою, про що повідомляє органи державної реєстрації.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про оренду землі»до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно з ст.31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі припиняється в разі, в тому числі, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до ст.34 Закону України «Про оренду землі»у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

З системного тлумачення наведених норм вбачається наступне. Якщо особа має у власності нерухоме майно та орендує за договором земельну ділянку на якій розміщено таке майно, то у разі продажу цього нерухомого майна іншій особі до неї, в силу вказаних норм права, переходить також договірне право оренди земельної ділянки на тих самих договірних умовах, які були у попереднього орендатора. Отже, права та відповідно обов'язки за укладеним попереднім орендатором договором оренди земельної ділянки набуває покупець нерухомого майна, при цьому права та обов'язки продавця нерухомого майна (попереднього орендатора) за договором оренди земельної ділянки припиняються з моменту набрання чинності договором купівлі-продажу нерухомого майна. В той же час сам договір оренди земельної ділянки, визначені ним права та обов'язки сторін залишаються чинними та продовжують діяти для орендодавця та нового орендаря (покупця нерухомого майна).

Як встановлено судом 20.02.04р. між Відповідачем 1 та Позивачем був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Відповідач 1, на підставі п.11 рішення Київської міської ради від 25.09.03р. за №31/905, за актом приймання-передачі передає, а Позивач приймає в довгострокову оренду на 25 (двадцять п'ять) років земельну ділянку, визначену цим договором. Об'єктом оренди відповідно до цього договору є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування - вул. Лейпцизька, 3-а у Печерському районі м. Києва; розмір - 10155 кв.м.; цільове призначення - для реконструкції з розширенням існуючої будівлі під офісні приміщення, їх подальшої експлуатації та обслуговування; кадастровий номер - 8000000000:82:075:0027. Відповідно до п.1.3. договору оренди земельної ділянки передача земельної ділянки здійснюється за актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього договору. Згідно з п.1.4. договору право на оренду земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього договору. Відповідно до п.п.7.1.-7.2. договору оренди земельної ділянки договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір оренди припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Вказаний договір зареєстровано Відповідачем 2, про що зроблено запис від 26.02.04р. за №82-6-00148 у книзі записів державної реєстрації договорів. 26.02.04р. між Відповідачем 1 та Позивачем підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого Відповідач 1 передав, а Позивач прийняв у своє володіння і користування земельну ділянку: місце розташування - вул. Лейпцизька, 3-а у Печерському районі м. Києва; розмір - 10155 кв. м.; цільове призначення - для реконструкції з розширенням існуючої будівлі під офісні приміщення, їх подальшої експлуатації та обслуговування; кадастровий номер - 8000000000:82:075:0027.

Як встановлено судом, 27.07.12р. між Позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «КАРМЕН-ІНВЕСТ»був укладений договір купівлі-продажу нежилих будівель, відповідно до якого, Позивач зобов'язався передати у власність товариства з обмеженою відповідальністю «КАРМЕН-ІНВЕСТ», а товариство з обмеженою відповідальністю «КАРМЕН-ІНВЕСТ»зобов'язалось прийняти і сплатити відповідну грошову суму за нежилі приміщення, загальною площею 1042,30 кв. м., що складає 14/100 частин від нежилої будівлі (літ. А), загальною площею 7404,90 кв. м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Лейпцігська, будинок 3а, на умовах, встановлених цим договором. Відповідно до п.1.2. договору купівлі-продажу нежилі приміщення належать Позивачу на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М. 02.06.11р. за реєстровим № 838 та зареєстрованого Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 21.06.11р., номер запису: 5579-П в книзі: 68п-221, реєстраційний номер 33449853. Згідно з п.1.3. договору нежила будівля, частина якої відчужується, розташована на земельній ділянці за адресою: м. Київ, вул. Лейпцігська, будинок 3а, площею 10155 кв. м., кадастровий номер 8000000000:82:075:0027, яка знаходиться в оренді згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельний Союз», посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. 12.02.04р., за реєстровим № 72, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 26.02.04р. за № 82-6-00148 у книзі записів державної реєстрації договорів. 27.07.12р. між Позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «КАРМЕН-ІНВЕСТ» був підписаний акт прийому-передачі до договору купівлі-продажу нерухомого майна відповідно до якого Позивач передав, а товариство з обмеженою відповідальністю «КАРМЕН-ІНВЕСТ»прийняло продане 27.07.12р. шляхом купівлі-продажу нерухоме майно, яким є нежилі приміщення загальною площею 1042,30 кв. м, що складає 14/100 частин від нежилої будівлі (літ. А) площею 7404,90 кв. м, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лейпцігська, буд. 3а.

Таким чином Позивач мав у власності нерухоме майно та орендував за договором земельну ділянку на якій розміщено це майно. В подальшому Позивач продав це нерухоме майно іншій особі, відповідно до цієї особи, в силу наведених вище норм права, перейшли договірні права оренди вказаної земельної ділянки на тих самих договірних умовах, які були у Позивача, при цьому права та обов'язки останнього за цим договором оренди земельної ділянки припинились.

За вказаних обставин суд вважає, що позовні вимоги Позивача про припинення правовідношення Відповідача 1 та Позивача за договором оренди земельної ділянки від 12.02.2004 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З., зареєстрованим Відповідачем 2 26.02.2004 р. за № 82-6-00148 підлягають задоволенню.

Згідно з ст.193 Земельного кодексу України державний земельний кадастр - це єдина державна система земельно-кадастрових робіт, яка встановлює процедуру визнання факту виникнення або припинення права власності і права користування земельними ділянками та містить сукупність відомостей і документів про місце розташування та правовий режим цих ділянок, їх оцінку, класифікацію земель, кількісну та якісну характеристику, розподіл серед власників землі та землекористувачів.

Відповідно до ст.204 Земельного кодексу України державний земельний кадастр ведеться уповноваженим органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Згідно з п.4. Положення про порядок ведення державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12.01.93р. №15, державний земельний кадастр ведеться Держкомземом та його територіальними органами, які здійснюють його формування, ведення, збереження і забезпечують доступ до відповідної інформації органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування. Адміністратором автоматизованої системи державного земельного кадастру є державне підприємство "Центр державного земельного кадастру".

Відповідно до п.2. Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), яке затверджене рішенням Київської міської ради від 19.12.02р. №182/342 основними завданнями Управління є, в тому числі, ведення державного земельного кадастру відповідно до законодавства, моніторингу земель, здійснення землеустрою.

Як встановлено судом, 10.08.12р. Позивач направив на адресу Відповідача 1 лист в якому просив підписати акт приймання-передачі земельної ділянки з оренди в зв'язку з укладенням Позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «КАРМЕН-ІНВЕСТ»договору купівлі-продажу нежилих будівель. У відповідь на вказаний лист Відповідач 2 направив лист Позивачеві, в якому повідомив що товариство з обмеженою відповідальністю «КАРМЕН-ІНВЕСТ»звернулось з клопотанням щодо передачі в оренду вказаної земельної ділянки у зв'язку з переходом права власності на нерухоме майно і при прийнятті Київрадою рішення з порушеного питання, договір оренди земельної ділянки, що був укладений Позивачем, буде розірвано.

Права та обов'язки Позивача за спірним договором оренди земельної ділянки припинились, відповідно до вимог чинного законодавства, Відповідачем 2 повинний бути внесений відповідний запис до державного земельного кадастру.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Позивача про зобов'язання Відповідача 2 внести зміни до земельно-кадастрової документації щодо припинення у позивача права користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Київ, вул. Лейпцизька, 3-а, у Печерському районі м. Києва, розміром 10155 кв.м., кадастровий номер 8000000000:82:075:0027, яку було закріплено за Позивачем згідно договору оренди земельної ділянки від 12.02.2004 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З., зареєстрованим Відповідачем 2 26.02.2004 р. за № 82-6-00148 є обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.4, 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Припинити правовідношення Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; код 22883141) та товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельний союз»(01015, м. Київ, вул. Лепцизька, 3-а, код 32207880) за договором оренди земельної ділянки від 12.02.2004р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. за р.н. 72, зареєстрованим Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 26.02.2004р. за № 82-6-00148.

3. Зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01601, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-А, код 26199097) внести зміни до земельно-кадастрової документації в частині припинення у товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельний союз»(01015, м. Київ, вул. Лепцизька, 3-а, код 32207880) права користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Київ, вул. Лейпцизька, 3-а, у Печерському районі м. Києва, розміром 10155 кв. м., кадастровий номер 8000000000:82:075:0027, за договором оренди земельної ділянки від 12.02.2004 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. за р.н. 72, зареєстрованим Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 26.02.2004 р. за № 82-6-00148.

4. Стягнути з Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; код 22883141) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельний союз»(01015, м. Київ, вул. Лепцизька, 3-а, код 32207880) судовий збір в сумі 536 (п'ятсот тридцять шість) грн. 50 коп.

5. Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01601, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-А, код 26199097) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельний союз»(01015, м. Київ, вул. Лепцизька, 3-а, код 32207880) судовий збір в сумі 536 (п'ятсот тридцять шість) грн. 50 коп.

Суддя Ю.Л. Власов

Рішення підписане 16.11.2012р.