Постанова

від 31.01.2013 по справі 5011-38/13070-2012

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

04116 м.Київ, вул. Шолуденка, 1 (044) 230-06-58

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" січня 2013 р. Справа№ 5011-38/13070-2012

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Михальської Ю.Б.

суддів: Отрюха Б.В.

Тищенко А.І.

за участю представників сторін:

від позивача Олійник К.А. - за дов.

від відповідача 1) не з'явився

2) Якимець О.І. - за дов.

розглянувши апеляційну скаргу Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), правонаступником якого є Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

на рішення господарського суду міста Києва від 13.11.2012

у справі № 5011-38/13070-2012 (суддя Власов Ю.Л.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельний союз»

до 1) Київської міської ради;

2) Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської

міської ради (Київської міської державної адміністрації)

про припинення правовідношень за договором

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельний союз» звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про припинення правовідношення відповідача-1 та позивача за договором оренди земельної ділянки від 12.02.2004, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З., р.н. 72, зареєстрованим відповідачем-2 26.02.2004 за № 82-6-00148; зобов'язання відповідача-2 внести зміни до земельно-кадастрової документації щодо припинення у позивача права користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Київ, вул. Лейпцизька, 3-а, у Печерському районі м. Києва, розміром 10155 кв. м., кадастровий номер 8000000000:82:075:0027, яку було закріплено за позивачем, згідно договору оренди земельної ділянки від 12.02.2004, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З., зареєстрованим відповідачем-2 26.02.2004 за № 82-6-00148.

Рішенням господарського суду міста Києва від 13.11.2012 у справі № 5011-38/13070-2012 позов було задоволено повністю.

Припинено правовідношення Київської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельний союз» за договором оренди земельної ділянки від 12.02.2004р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. за р.н. 72, зареєстрованим Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 26.02.2004р. за № 82-6-00148.

Зобов'язано Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) внести зміни до земельно-кадастрової документації в частині припинення у Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельний союз» права користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Київ, вул. Лейпцизька, 3-а, у Печерському районі м. Києва, розміром 10155 кв. м., кадастровий номер 8000000000:82:075:0027, за договором оренди земельної ділянки від 12.02.2004, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. за р.н. 72, зареєстрованим Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 26.02.2004 за № 82-6-00148.

Стягнуто з Київської міської ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельний союз» судовий збір у сумі 536,50 грн.

Стягнуто з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельний союз» судовий збір у сумі 536,50 грн.

Не погоджуючись з вищезазначеним рішенням суду, Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) звернулось до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, відповідно до якої просить скасувати повністю рішення господарського суду міста Києва від 13.11.2012 у справі № 5011-38/13070-2012 та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Апеляційна скарга мотивована тим, що рішення суду першої інстанції прийнято за неправильного застосування норм матеріального права, з невідповідністю висновків, викладених у рішенні суду, обставинам справи, а тому підлягає скасуванню.

Згідно розпорядження В.о. Голови Київського апеляційного господарського суду від 31.12.2012 апеляційну скаргу Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) у справі № 5011-38/13070-2012 було передано на розгляд судді Київського апеляційного господарського суду Михальській Ю.Б., сформовано для розгляду апеляційної скарги колегію суддів у складі - головуючий суддя Михальська Ю.Б., судді Отрюх Б.В., Тищенко А.І.

Представник позивача проти доводів апеляційної скарги заперечує, про що зазначив у відзиві на апеляційну скаргу, вважає їх безпідставними, необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, а рішення суду вважає законним, обґрунтованим та просить залишити його без змін.

Представник відповідача-1 у судове засідання не з'явився, письмового відзиву на апеляційну скаргу не надав, про причини неявки суд не повідомив, про час та дату розгляду справи був повідомлений належним чином.

Враховуючи те, що у матеріалах справи містяться докази належного повідомлення учасників судового процесу про час і місце проведення судового засідання по розгляду апеляційної скарги, а саме повідомлення про вручення поштового відправлення, колегія суддів вважає можливим здійснити перевірку рішення суду першої інстанції в апеляційному порядку за наявними матеріалами справи та без участі представника відповідача-1.

Розглянувши в судовому засіданні апеляційну скаргу, відзив на неї, дослідивши матеріали справи та зібрані у ній докази, заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, судова колегія встановила наступне:

20.02.2004 між Київською міською радою (відповідач-1 у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельний союз» (позивач у справі) був укладений договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір), відповідно до умов якого відповідач-1, на підставі пункту 11 рішення Київської міської ради від 25.09.2003 за №31/905, за актом приймання-передачі передає, а позивач приймає в довгострокову оренду на 25 (двадцять п'ять) років земельну ділянку, визначену цим договором. Об'єктом оренди відповідно до цього договору є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування - вул. Лейпцизька, 3-а у Печерському районі м. Києва; розмір - 10155 кв. м.; цільове призначення - для реконструкції з розширенням існуючої будівлі під офісні приміщення, їх подальшої експлуатації та обслуговування; кадастровий номер - 8000000000:82:075:0027.

Відповідно до пункту 1.3. Договору передача земельної ділянки здійснюється за актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього договору.

Згідно пункту 1.4. Договору право на оренду земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього договору.

Відповідно до пунктів 7.1. - 7.2. Договору, договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір оренди припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Вказаний Договір зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (правонаступником якого є Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (відповідач-2 у справі), про що зроблено запис від 26.02.2004 за № 82-6-00148 у книзі записів державної реєстрації договорів.

26.02.2004 між відповідачем-1 та позивачем був підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого відповідач-1 передав, а позивач прийняв у своє володіння і користування земельну ділянку: місце розташування - вул. Лейпцизька, 3-а у Печерському районі м. Києва; розмір - 10155 кв. м.; цільове призначення - для реконструкції з розширенням існуючої будівлі під офісні приміщення, їх подальшої експлуатації та обслуговування; кадастровий номер - 8000000000:82:075:0027.

27.07.2012 між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «КАРМЕН-ІНВЕСТ» був укладений договір купівлі-продажу нежилих будівель (надалі - Договір купівлі-продажу), відповідно до якого позивач зобов'язався передати у власність Товариства з обмеженою відповідальністю «КАРМЕН-ІНВЕСТ», а Товариство з обмеженою відповідальністю «КАРМЕН-НВЕСТ» зобов'язалось прийняти і сплатити відповідну грошову суму за нежилі приміщення, загальною площею 1042,30 кв. м., що складає 14/100 частин від нежилої будівлі (літ. А), загальною площею 7404,90 кв. м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Лейпцігська, будинок 3а, на умовах, встановлених цим договором.

Відповідно до пункту 1.2. Договору купівлі-продажу нежилі приміщення належать позивачу на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем'яненко Т.М. 02.06.2011 за реєстровим № 838 та зареєстрованого Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 21.06.2011, номер запису: 5579-П в книзі: 68п-221, реєстраційний номер 33449853.

Згідно пункту 1.3. Договору купівлі-продажу нежила будівля, частина якої відчужується, розташована на земельній ділянці за адресою: м. Київ, вул. Лейпцігська, будинок 3а, площею 10155 кв. м., кадастровий номер 8000000000:82:075:0027, яка знаходиться в оренді згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельний Союз», посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. 12.02.2004, за реєстровим № 72, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 26.02.2004 за № 82-6-00148 у книзі записів державної реєстрації договорів.

27.07.2012 між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «КАРМЕН-ІНВЕСТ» був підписаний акт прийому-передачі до договору купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого позивач передав, а Товариство з обмеженою відповідальністю «КАРМЕН-ІНВЕСТ» прийняло продане 27.07.2012 шляхом купівлі-продажу нерухоме майно, яким є нежилі приміщення загальною площею 1042,30 кв. м, що складає 14/100 частин від нежилої будівлі (літ. А) площею 7404,90 кв. м, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лейпцігська, буд. 3а.

10.08.2012 позивачем на адресу відповідача-1 був надісланий лист, відповідно до якого позивач просив підписати акт приймання-передачі земельної ділянки з оренди у зв'язку з укладенням між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «КАРМЕН-ІНВЕСТ» договору купівлі-продажу нежилих будівель.

У відповідь на вищезазначений лист відповідач-2 направив лист позивачу, в якому повідомив, що Товариство з обмеженою відповідальністю «КАРМЕН-ІНВЕСТ» звернулось з клопотанням щодо передачі в оренду вказаної земельної ділянки у зв'язку з переходом права власності на нерухоме майно і при прийнятті Київрадою рішення з порушеного питання, договір оренди земельної ділянки, що був укладений позивачем, буде розірвано.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 1 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Згідно статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до статті 142 Земельного кодексу України припинення права постійного користування земельною ділянкою у разі добровільної відмови землекористувача здійснюється за його заявою до власника земельної ділянки. Власник земельної ділянки на підставі заяви землекористувача приймає рішення про припинення права користування земельною ділянкою, про що повідомляє органи державної реєстрації.

До особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда (стаття 7 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі, в тому числі, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Статтею 34 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

З системного тлумачення наведених норм вбачається, що якщо особа має у власності нерухоме майно та орендує за договором земельну ділянку, на якій розміщено таке майно, то у разі продажу цього нерухомого майна іншій особі до неї, в силу вказаних норм права, переходить також договірне право оренди земельної ділянки на тих самих договірних умовах, які були у попереднього орендатора. Отже, права та відповідно обов'язки за укладеним попереднім орендатором договором оренди земельної ділянки набуває покупець нерухомого майна, при цьому права та обов'язки продавця нерухомого майна (попереднього орендатора) за договором оренди земельної ділянки припиняються з моменту набрання чинності договором купівлі-продажу нерухомого майна. В той же час сам договір оренди земельної ділянки, визначені ним права та обов'язки сторін залишаються чинними та продовжують діяти для орендодавця та нового орендаря (покупця нерухомого майна).

Отже, позивач мав у власності нерухоме майно та орендував за договором земельну ділянку, на якій розміщено це майно. У подальшому позивач продав це нерухоме майно іншій особі, відповідно до цієї особи, в силу наведених вище норм права, перейшли договірні права оренди вказаної земельної ділянки на тих самих договірних умовах, які були у позивача, при цьому права та обов'язки останнього за Договором оренди земельної ділянки припинились.

Таким чином, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що позовні вимоги позивача про припинення правовідношення відповідача-1 та позивача за договором оренди земельної ділянки від 12.02.2004, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З., зареєстрованим відповідачем-2 26.02.2004 за № 82-6-00148 підлягають задоволенню.

Згідно статті 193 Земельного кодексу України державний земельний кадастр - це єдина державна система земельно-кадастрових робіт, яка встановлює процедуру визнання факту виникнення або припинення права власності і права користування земельними ділянками та містить сукупність відомостей і документів про місце розташування та правовий режим цих ділянок, їх оцінку, класифікацію земель, кількісну та якісну характеристику, розподіл серед власників землі та землекористувачів.

Відповідно до статті 204 Земельного кодексу України державний земельний кадастр ведеться уповноваженим органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Згідно пункту 4 Положення про порядок ведення державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12.01.1993 № 15, що діяла до 01.01.2013 року, державний земельний кадастр ведеться Держкомземом та його територіальними органами, які здійснюють його формування, ведення, збереження і забезпечують доступ до відповідної інформації органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування. Адміністратором автоматизованої системи державного земельного кадастру є Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру».

Відповідно до пункту 2 Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), яке затверджене рішенням Київської міської ради від 19.12.2002 № 182/342 основними завданнями Управління є, в тому числі, ведення державного земельного кадастру відповідно до законодавства, моніторингу земель, здійснення землеустрою.

Як вбачається з матеріалів справи, 10.08.2012 позивач направив на адресу відповідача-1 лист, відповідно до якого просив підписати акт приймання-передачі земельної ділянки з оренди у зв'язку з укладенням між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «КАРМЕН-ІНВЕСТ» договору купівлі-продажу нежилих будівель. У відповідь лист відповідач-2 повідомив, що Товариство з обмеженою відповідальністю «КАРМЕН-ІНВЕСТ» звернулось з клопотанням щодо передачі в оренду вказаної земельної ділянки у зв'язку з переходом права власності на нерухоме майно і при прийнятті Київрадою рішення з порушеного питання, договір оренди земельної ділянки, що був укладений позивачем, буде розірвано.

Права та обов'язки позивача за спірним договором оренди земельної ділянки припинились, відповідно до вимог чинного законодавства, вказані відомості повинні бути внесені до державного земельного кадастру відповідним записом.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що позовні вимоги позивача про зобов'язання відповідача-2 внести зміни до земельно-кадастрової документації щодо припинення у позивача права користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Київ, вул. Лейпцизька, 3-а, у Печерському районі м. Києва, розміром 10155 кв.м., кадастровий номер 8000000000:82:075:0027, яку було закріплено за позивачем згідно договору оренди земельної ділянки від 12.02.2004, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З., зареєстрованим відповідачем-2 26.02.2004 за № 82-6-00148 є обґрунтованими та такими, що правомірно задоволені судом першої інстанції відповідно до законодавства, що діяло на час прийняття рішення судом першої інстанції, отже, рішення суду в цій частині є правомірним та відсутні підстави для його скасування.

Відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, а господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Заперечення скаржника, викладені у апеляційній скарзі, не приймаються колегією суддів до уваги, оскільки не ґрунтуються за законодавстві, не підтверджуються матеріалами справи та не спростовують висновків суду першої інстанції.

Враховуючи викладене, колегія суддів не знаходить підстав скасування чи зміни рішення суду першої інстанції у даній справі, апеляційна скарга відповідача-2 є необґрунтованою та задоволенню не підлягає.

Керуючись статтями 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), правонаступником якого є Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на рішення господарського суду міста Києва від 13.11.2012 у справі № 5011-38/13070-2012 залишити без задоволення, рішення господарського суду міста Києва від 13.11.2012 у справі № 5011-38/13070-2012 залишити без змін.

Матеріали справи № 5011-38/13070-2012 повернути до господарського суду міста Києва.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку.

Головуючий суддя Михальська Ю.Б.

Судді Отрюх Б.В.

Тищенко А.І.