Рішення
від 17.10.2012 по справі 2319/1138/12
ХРИСТИНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2319/1138/12

ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 жовтня 2012 року м.Христинівка

Христинівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючої судді Вітер Л.А.

при секретарі Лещенко О.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Христинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27 до ПАТ «Зернопродукт МХП», третя особа Христинівський районний відділ Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК»про визнання договору оренди землі недійсним, скасування державної реєстрації та витребування землі з чужого незаконного володіння,

встановив:

Позивачі звернулися до суду із позовом до ПАТ «Зернопродукт МХП», третя особа Христинівський районний відділ Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК»про визнання договору оренди землі недійсним та витребування землі з чужого незаконного володіння.

Посилаючись на те, що між ними та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт», яке на даний час реорганізовано в ПАТ «Зернопродукт МХП», укладено договори оренди земельної ділянки, згідно яких позивачі передали відповідачу у строкове платне володіння і користування строком на 15 років земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зі сплатою орендної плати у розмірі 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік, які вони вважають та просять суд визнати недійсними та витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»з його незаконного володіння належні їм на праві приватної власності земельні ділянки розташованих в адміністративних межах Сичівської сільської ради.

23.08.2012 року представник позивачів надав суду доповнення до позовних заяв, в якому просить скасувати державну реєстрацію оскаржуваних договорів з моменту вчинення.

25.09.2012 представник позивачів надав суду письмове клопотання, в якому просив суд у зв'язку з тим, що 02.12.2008 року ОСОБА_27, яка 01.06.2005 року уклала договір оренди з ТОВ «Зернопродукт»№501/2005-С-Х-Ч на земельну ділянку серії ЧР №093568 - померла, а на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.08.2009 року ОСОБА_25 успадкувала дану земельну ділянку та отримала право розпоряджатися нею на власний розсуд - визнати договір оренди укладений між ОСОБА_27 та ТОВ «Зернопродукт»№501/2005-С-Х-Ч на земельну ділянку серії ЧР №093568 - недійсним, скасувати державну реєстрацію та витребувати землю з чужого незаконного володіння.

Представник позивачів в судове засідання не з'явився надав суду заяву в якій просить справу розглянути в його відсутність, підтримує позов, не заперечує проти винесення заочного рішення по справі.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився без поважної причини, про час і місце слухання справи був повідомлений у встановленому законом порядку.

Відповідач в судове засідання не з'явився без поважної причини, про час і місце слухання справи був повідомлений у встановленому законом порядку. У відповідності до ст.224 ЦПК України суд вважає, що його неявка не перешкоджає розгляду справи по суті, поскільки на думку суду, у справі є достатньо доказів для слухання справи та прийняття рішення по суті. Поскільки у відповідності до ст.60 ЦПК України сторони мають одинакові права на надання суду доказів у справі, суд вважає, що неявка відповідача свідчить про його небажання захищати свої інтереси у суді і находить за можливе при розгляді справи по суті оцінювати докази надані суду позивачем. Суд вважає необхідним розглянути справу у відсутність відповідача у порядку заочного провадження.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення на підставі слідуючого.

Судом встановлено, що між позивачами та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»1 червня 2005 року укладено договори оренди земельної ділянки, згідно яких позивачі передали відповідачу у строкове платне володіння і користування строком на 15 років земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зі сплатою орендної плати у розмірі 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 14 Закону України «Про оренду землі»визначено, що договір оренди землі укладається в письмовій формі та за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

В силу частини першої статті 210 ЦК України та частини першої статті 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і виходячи із змісту статей 210, 640 ЦК України та статті 18 Закону України «Про оренду землі»є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Укладений договір визнається недійсним на підставі статті 215 ЦК України при недодержанні сторонами вимог, встановлених частинами 1-3, 5 та 6 статті 203 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

В порушення вимог вище вказаної норми Закону до підписаного сторонами документа не долучено плану або схеми земельної ділянки, яка передається в оренду, її кадастрового плану та акта визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що унеможливлює її ідентифікацію.

Разом з тим інформація про об'єкт оренди (місце розташування земельної ділянки), як зазначено вище, є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки.

Більш того, оформлений акт прийому -передачі земельної ділянки не можна розцінювати в якості належного документу в розумінні ст. 17 Закону України «Про оренду землі», оскільки він не містить основного реквізиту - дати складання та передачі.

Виходячи із змісту ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі підлягає визнанню недійсним у разі відсутності в ньому хоча б однієї із істотних його умов, а також при порушенні вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону.

Саме про таке застосування норм права свідчить Постанова Верховного Суду України від 06 лютого 2012 року №6-104ц11, яка згідно положень ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою для застосування в аналогічній справі.

Відповідно до рішень Верховного суду від 8 грудня 2010 року, 6 лютого 2012 року, 18 липня 2012 року, які прийняті за наслідками розгляду заяв з цих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, встановлено, що у разі відсутності в договорі оренди землі хоча б однієї з істотних умов, такий договір підлягає визнанню недійсним. Інформація про об'єкт оренди (місця розташування земельної ділянки) є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 360-7 ЦПК України рішення Верховного Суду України, прийняття за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неодноразового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковими для всіх судів України.

Відповідно до ст. 236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Разом з тим відповідно до вимог ст.ст. 1212 та 1213 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберігала його у себе за рахунок іншої особи без достатньої правової підстави, зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

В силу статті 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

В зв'язку з тим, що оскаржувані договори оренди землі зареєстровані у Христинівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК»про що у державному реєстрі земель вчинено відповідні записи, то визнання їх недійсними в судовому порядку є об'єктивною підставою для скасування їх державної реєстрації.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214, 215, 224 - 233, 360-7 ч.1 ЦПК України, ст.ст. 202, 203 ч.1, 215, 638, 792, 1212, 1213 ЦК України, ст.ст. 4, 13 , 15, 17, 18, 20 Закону України "Про оренду землі", п.9 та п.10 "Порядку державної реєстрації договорів оренди землі", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №2073 від 25 грудня 1998 року, п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними", суд -

вирішив:

ОСОБА_28 Вікторівни, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26 до ПАТ «Зернопродукт МХП», третя особа Христинівський районний відділ Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» про визнання договору оренди землі недійсним, скасування державної реєстрації та витребування землі з чужого незаконного володіння задовольнити повністю.

Визнати договори оренди землі зареєстровані у Христинівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК»:

№224/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»;

№206/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»

№518/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»,

№194/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_26 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт».

№179/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»

№169/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»

№181/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»,

№299/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_13 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»,

№277/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_14 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»

№469/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_15 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»

№167/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»

№39/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_8 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»

№454/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_9 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»

№453/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_10 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»

№462/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_11 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»

№520/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_12 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»

№55/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_19 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»

№50/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_18 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»

№2/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_20 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»

№161/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_22 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»

№333/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_25 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»

№501/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_27 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»

№472/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_21 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»

№131/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_16 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»

землі №100/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_23 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»

№471/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_24 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»

№162/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_17 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт» - недійсними .

Скасувати державну реєстрацію договорів оренди землі зареєстрованих у Христинівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», а саме: