ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Справа № 5011-19/13605-2012 12.11.12
За позовом Публічного акціонерного товариства "Банк "Контракт"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мініс"
третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю "Полі Грейн"
про звернення стягнення на предмет іпотеки
Суддя Шаптала Є.Ю.
Представники :
від позивача: Мельник І.В. за дов. № б\н від 14.08.2012 р.
від відповідача: не з"явився
від третьої особи: не з"явився
ОБСТАВИНИ СПРАВИ :
Позивач звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мініс" про звернення стягнення на предмет іпотеки, згідно Іпотечного договору № 61/2011-01 від 26.07.2011 року.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.10.2012р порушено провадження у справі №5011-19/13605-2012, призначено розгляд справи на 22.10.2012 року.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.10.2012 року розгляд справи відкладено на підставі ст. 77 ГПК України на 12.11.2012 року.
24.10.2012 року та 06.11.2012 р. представником позивача через відділ діловодства суду подано документи по справі.
Представник позивача в судовому засіданні 12.11.2012 року заявлені позовні вимоги підтримав та наполягав на задоволенні в повному обсязі.
Представник відповідача та третьої особи в судове засідання не з»явився, про причини неявки суд не повідомлено, обґрунтованих заяв та клопотань про відкладення розгляду справи не подано.
Відповідно до ч. 1 ст. 64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.
Поштові відправлення з ухвалами Господарського суду міста Києва № 5011-19/13605-2012 від 03.10.2012р., 22.10.2012 р. були направлені відповідачу та третій особі за адресами, вказаними у позовній заяві (01034, м. Київ, вул.. Ярославів Вал, 29-А; 01033, м. Київ, вул.. Саксаганського, буд. 53/80, к. 1003).
За наведених обставин та з урахуванням приписів ст. 64,77 ГПК України, вважається, що ухвала про порушення провадження та ухвала про відкладення розгляду справи у справі вручена сторонам належним чином.
Письмових заяв, повідомлень суду щодо поважності причин відсутності представника відповідача та третьої особи у судовому засіданні 22.10.2012 р., 12.11.2012 р. від останніх до суду не надходило.
Приписами ст. 77 Господарського процесуального кодексу України визначений перелік обставин, за яких суд відкладає розгляд справи. Зокрема, відповідно до п. 1 ч. 1 названої статті, у разі нез'явлення в засідання представників сторін, інших учасників судового процесу та, відповідно до п. 2 ч. 1 названої статті, у разі неподання витребуваних доказів. Однак стаття 77 ГПК України встановлює не обов'язок суду відкласти розгляд справи, а визначає лише право суду при наявності зазначених випадків.
За таких обставин суд прийшов до висновку про можливість розгляду справи по суті в судовому засіданні 12.11.2012 р. та за відсутністю представника відповідача та третьої особи, запобігаючи одночасно безпідставному затягуванню розгляду спору.
Судом у відповідності з вимогами статті 81 1 Господарського процесуального кодексу України складено протоколи судових засідань, які долучено до матеріалів справи.
В судовому засіданні 12.11.2012 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, Господарський суд міста Києва
ВСТАНОВИВ:
31.03.2009 року між ПАТ Банк «Контракт»та ТОВ «Полі Грейн»було укладено Договір про відкриття кредитної лінії № 05/2009.
Відповідно до п. 2.1 Договору, банк зобов'язався надати позичальнику кредит шляхом відкриття відновлювальної відкличної кредитної лінії з максимальним лімітом кредитної лінії, що не перевищує 17 500 000,00 грн., а позичальник зобов'язується повернути кредит в строк по 30 березня 2010 року, сплатити плату за кредит та можливу неустойку в розмірах та в строки, встановлені договором. З урахуванням додаткової угоди № 9 від 29.03.2012 року до кредитного договору, позичальник зобов'язується повернути кредит в строк до 20.07.2012 року, сплатити плату за кредит та можливу неустойку в розмірах та в строки, встановлені договором.
Згідно п. 3.4 Кредитного договору, проценти за користування кредитом сплачуються позичальником щомісячно за період з 25 числа місяця, що передує поточному, по 24 число (включно) поточного місяця на рахунок, що вказаний в п. 2.3 даного договору, не пізніше останнього робочого дня поточного місяця та у день настання строку остаточного повернення кредиту.
Згідно п. 2.2 Договору, ліміт кредитної лінії встановлюється в розмірі 17 500 000,00 грн.
До Договору про відкриття кредитної лінії № 05/2009 від 31.03.2009 року між сторонами було укладено ряд Додаткових угод, а саме Додаткові угоди № 1 від 10.08.2009 року, № 2 від 19.02.2010 року, № 3 від 30.06.2010 р., № 4 від 23.09.2010 року, №5 від 01.02.2011 р., № 6 від 28.02.2011 р., № 7 від 31.05.2011 р., № 8 від 30.12.2011 р., № 9 від 29.03.2012 р., № 10 від 23.05.2012 р..
22.07.2011 року між Публічним акціонерним товариством Банк «Контракт»(іпотекодержатель за договором) та товариством з обмеженою відповідальністю "Мініс" (іпотекодавець за договором) укладено Іпотечний договір № 61/2011-01 з майновим поручителем, посвідчений 22.07.2011 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Новохатньою Н.С., зареєстрований в реєстрі за № 1977.
Відповідно до п. 1.1 Іпотечного договору іпотекою згідно цього договору забезпечується виконання зобов'язань та вимог позичальника -Товариства з обмеженою відповідальністю «Полі Грейн», яке випливає з укладеного між ними кредитного договору № 05/2009 від 31.03.2009 року -повернення грошових коштів в розмірі 23 000 000,00 грн., сплата процентів за користування кредитом згідно умов договору кредиту, сплата можливої неустойки, сплата комісій, з усіма змінами та доповненнями до нього.
Відповідно до п. 1.2 Іпотечного договору № 61/2011-01, предметом іпотеки є майновий комплекс -прирейкова база, загальною площею 2062,20 кв.м., який включає в себе: головний корпус (літера А), площею 1922,20 кв.м., насосну станцію (літера Б), площею 98,90 кв.м., вагову (літера В), площею 41,10 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Новопирогівська, будинок № 52 (п'ятдесят два), що належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу майнового комплексу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Новохатньою Н.С. 03 липня 2009 року за реєстровим № 2138, зареєстрованого Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»04 вересня 2009 року в реєстрову книгу № 4з-90 за реєстровим № 487-з, та у електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 20 липня 2011 року за реєстраційним номером у РПВН 34188687, а також на підставі Акту приймання -передачі нежилого приміщення від 06.07.2009 року.
Згідно п. 1.4 Іпотечного договору, сторони договору оцінили предмет іпотеки у 9 862 801,45 грн..
26.07.2011 року між Публічним акціонерним товариством Банк «Контракт»(іпотекодержатель за договором) та товариством з обмеженою відповідальністю "Мініс" (іпотекодавець за договором) укладено Іпотечний договір № 61/2011-02 з майновим поручителем, посвідчений 26.07.2011 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Новохатньою Н.С., зареєстрований в реєстрі за № 2003.
Відповідно до п. 1.1 Іпотечного договору іпотекою згідно цього договору забезпечується виконання зобов'язань та вимог позичальника -Товариства з обмеженою відповідальністю «Полі Грейн», яке випливає з укладеного між ними кредитного договору № 05/2009 від 31.03.2009 року -повернення грошових коштів в розмірі 23 000 000,00 грн., сплата процентів за користування кредитом згідно умов договору кредиту, сплата можливої неустойки, сплата комісій, з усіма змінами та доповненнями до нього.
Відповідно до п. 1.2 Іпотечного договору № 61/2011-02, предметом іпотеки є нежитлове приміщення № 40 (сорок) (в літ. «А») загальною площею 291,70 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Костянтинівська, будинок 19 (дев'ятнадцять), та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу нежилого приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Новохатньою Н.С. 21 травня 2009 року за реєстром № 1522, зареєстрованого 29.05.2009 року Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»в реєстрову книгу № 19п-2 за реєстровим № 2683-п, та у електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером у РПВН 34215815.
Згідно п. 1.4 Іпотечного договору, сторони договору оцінили предмет іпотеки у 3 487 754,81 грн..
Пунктом 3.1.5 Іпотечних договорів передбачено, що іпотекодержатель має право паво звернути стягнення на предмет іпотеки та реалізувати його за випадку невиконання іпотекодавцем зобов'язань за договором, зокрема, щодо вжиття заходів необхідних збереження предмету іпотеки, його належної експлуатації та страхування предмету іпотеки; невиконання боржником та\або іпотекодавцем зобов'язань за кредитним договором.
Відповідно до п. 5.1 Іпотечних договорів, іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізації у випадку якщо у момент настання строку виконання боржником зобов'язань за договором кредиту вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлені відповідно до Договору кредиту строки суми кредиту; та/або при несплаті або частковій несплаті у передбачені Договором каредиту строки сум процентів (у тому числі процентів за неправомірне користування кредитом); та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум неустойки (пені, штрафів), що передбачені Договором кредиту; незалежно від настання строку виконання боржником будь-яких зобов'язань за Договором кредиту -при виникненні підстав, вказаних у п. 3.1.5 Договору.
Згідно п. 5.2, 5.2.1, 5.2.2, 5.2.3 Іпотечних договорів, звернення стягнення на предмет іпотеки може відбуватися будь-яким із наступних способів на вибір іпотеко держателя: позасудове врегулювання питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах та іншим способом, що не суперечить чинному на момент реалізації предмету іпотеки законодавством України; звернутися до нотаріуса для вчинення виконавчого напису або до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію. За рахунок коштів, що отримані внаслідок реалізації предмету іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити свої вимоги, що випливають із договору кредиту; свої вимоги щодо відшкодування збитків, у тому числі виконання боржником зобов'язань за договором кредиту, отримання штрафів, відшкодування збитків, завданих іпотекодержателю іпотекодавцем шляхом невиконання або неналежного виконання умов договору, вимоги щодо відшкодування у повному обсязі витрат, понесених ним під час звернення стягнення та/або реалізації предмету іпотеки, у тому числі витрати по сплаті державного мита та інші господарські втрати, а також витрати по утриманню та збереженню предмету іпотеки, якщо таке збереження та утримання проводилися за рахунок іпотеко держателя.
Позичальник (ТОВ «Полі Грейн») зобов'язання за Кредитним договором та додатковими угодами щодо погашення кредитів та сплати нарахованих процентів у встановлені строки не виконується, що підтверджується виписками з рахунків та довідкою ПАТ Банк «Контракт»про наявність заборгованості від 01.10.2012 року за номером 021/12-8138.
Відповідно до п. 3.5, 5.2 Кредитного договору у випадку порушення позичальником графіку зниження ліміту кредитної лінії та\або строку остаточного повернення кредиту, встановлених п. 2.1, що призводить до виникнення простроченої заборгованості по кредиту, позичальник надалі сплачує проценти за неправомірне користування кредитом, виходячи із процентної ставки 33% річних, що нараховується на суму простроченого кредиту. За несвоєчасну сплату кредиту та/або плати за кредит, позичальник сплачує банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період прострочення, яка нараховується на суму простроченого платежу із розрахунку фактичної кількості днів існування простроченої заборгованості з дати виникнення обставин, що є підставою для застосування пені, до дати припинення цих обставин включно.
В порушення умов договору Товариство з обмеженою відповідальністю «Полі Грейн» не виконало взяті на себе зобов'язання за кредитним договором, в зв'язку з чим станом на 01.10.2012 року виникла заборгованість за кредитним договором № 05/2009 від 31.03.2009 року в розмірі 4 424 826,00 грн., де 4 194 761,46 грн. -сума заборгованості основного боргу по кредиту; 123 797,36 грн. -сума пені за прострочення строків сплати кредиту; 188 997,31 грн. -сума процентів за кредитом, що нараховані за період з 25.04.2012 р. по 30.09.2012 р..
10.08.2012 року позивачем на адресу ТОВ «Полі Грейн»та ТОВ «Мініс»направлено повідомлення про усунення порушення Кредитного та Іпотечного договорів № 161/07-7091 від 07.08.2012 року.
Вимоги позивача відповідачем та третьою особою не виконано, заборгованість за кредитним договором та додатковими угода до нього не погашена.
Станом на день розгляду справи заборгованість становить 4 424 826,00 грн., де 4 194 761,46 грн. -сума заборгованості основного боргу по кредиту; 123 797,36 грн. -сума пені за прострочення строків сплати кредиту; 188 997,31 грн. -сума процентів за кредитом, що нараховані за період з 25.04.2012 р. по 30.09.2012 р..
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.
Відповідно до ч.1 статті 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно з ч.1 статті 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Частина 2 статті 509 ЦК України передбачає, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно п.1 ч.2 статті 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно з ч. 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до статті 1054 Цивільного кодексу України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
До відносин за кредитним договором застосовуються положення про позику, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.
У відповідності до положень ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.
Згідно зі статтею 1048 Цивільного кодексу України, позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного Банку України. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісячно до дня повернення позики.
Судом встановлено, що в порушення умов договору, Товариство з обмеженою відповідальністю «Полі Грейн» не виконало взяті на себе зобов'язання за кредитним договором, в зв'язку з чим виникла заборгованість за кредитним договором № 05/2009 від 31.03.2009 року в розмірі 4 424 826,00 грн., де 4 194 761,46 грн. -сума заборгованості основного боргу по кредиту; 123 797,36 грн. -сума пені за прострочення строків сплати кредиту; 188 997,31 грн. -сума процентів за кредитом, що нараховані за період з 25.04.2012 р. по 30.09.2012 р., що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами.
Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Зазначене також кореспондується зі ст.ст.525, 526 ЦК України відповідно до яких, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Частина 1 статті 612 ЦК України передбачає, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Згідно умов кредитного договору та Додаткових угод до кредитного договору, виконання зобов'язань клієнта, встановлених у даному договорі, забезпечується і посилюється іпотекою, яка в порядку, встановленому в чинних правових актах України, зареєстрована на користь банку на належні товариству з обмеженою відповідальністю "Мініс" майновий комплекс -прирейкова база, загальною площею 2062,20 кв.м., який включає в себе: головний корпус (літера А), площею 1922,20 кв.м., насосну станцію (літера Б), площею 98,90 кв.м., вагову (літера В), площею 41,10 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Новопирогівська, будинок № 52 (п'ятдесят два), що належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу майнового комплексу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Новохатньою Н.С. 03 липня 2009 року за реєстровим № 2138, зареєстрованого Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»04 вересня 2009 року в реєстрову книгу № 4з-90 за реєстровим № 487-з, та у електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 20 липня 2011 року за реєстраційним номером у РПВН 34188687, а також на підставі Акту приймання -передачі нежилого приміщення від 06.07.2009 року та нежитлове приміщення № 40 (сорок) (в літ. «А») загальною площею 291,70 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Костянтинівська, будинок 19 (дев'ятнадцять), та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу нежилого приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Новохатньою Н.С. 21 травня 2009 року за реєстром № 1522, зареєстрованого 29.05.2009 року Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»в реєстрову книгу № 19п-2 за реєстровим № 2683-п, та у електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером у РПВН 34215815.
Частиною 1 статті 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Статтею 1 Закону України "Про іпотеку" визначено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку»за рахунок предмета іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.
Згідно ч.1 статті 12 ЗУ "Про іпотеку", у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до п. 1.1 Іпотечних договорів, іпотекодавець з метою забезпечення повного виконання зобов'язань позичальника перед іпотекодержателем, передає в іпотеку на умовах, визначених в цих договорах, а іпотекодержатель приймає в іпотеку нерухоме майно зазначене в п. 1.2 даних договорів.
У відповідності до п. 1.1 Іпотечних договорів забезпечується виконання зобов'язань та вимог позичальника -Товариства з обмеженою відповідальністю «Полі Грейн», яке випливає з укладеного між ними кредитного договору № 05/2009 від 31.03.2009 року -повернення грошових коштів в розмірі 23 000 000,00 грн., сплата процентів за користування кредитом згідно умов договору кредиту, сплата можливої неустойки, сплата комісій, з усіма змінами та доповненнями до нього.
Пунктом 3.1.5 Іпотечних договорів визначено випадки виникнення права у іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки та реалізацію його за випадку невиконання іпотекодавцем зобов'язань за договором.
Пунктом 5.1 Іпотечних договорів передбачено випадки, коли іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізації.
Положеннями іпотечних договорів визначено, що предметами іпотеки згідно цих договорів є майновий комплекс -прирейкова база, загальною площею 2062,20 кв.м., який включає в себе: головний корпус (літера А), площею 1922,20 кв.м., насосну станцію (літера Б), площею 98,90 кв.м., вагову (літера В), площею 41,10 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Новопирогівська, будинок № 52 (п'ятдесят два), що належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу майнового комплексу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Новохатньою Н.С. 03 липня 2009 року за реєстровим № 2138, зареєстрованого Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»04 вересня 2009 року в реєстрову книгу № 4з-90 за реєстровим № 487-з, та у електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 20 липня 2011 року за реєстраційним номером у РПВН 34188687, а також на підставі Акту приймання -передачі нежилого приміщення від 06.07.2009 року та нежитлове приміщення № 40 (сорок) (в літ. «А») загальною площею 291,70 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Костянтинівська, будинок 19 (дев'ятнадцять), та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу нежилого приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Новохатньою Н.С. 21 травня 2009 року за реєстром № 1522, зареєстрованого 29.05.2009 року Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»в реєстрову книгу № 19п-2 за реєстровим № 2683-п, та у електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером у РПВН 34215815.
Згідно п. 1.4 Іпотечного договору № 61/2011-01 від 22.07.2011 року, сторони договору оцінили предмет іпотеки у 9 862 801,45 грн..
Згідно п. 1.4 Іпотечного договору № 61/2011-02 від 26.07.2011 року, сторони договору оцінили предмет іпотеки у 3 487 754,81 грн..
У відповідності до положень п. 5.1 Іпотечних договорів, іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на майно у випадку порушення боржником умов Кредитного договору, або порушення іпотекодавцем умов договору.
Звернення стягнення на предмет іпотеки буде здійснюватися одним з наступних способів за вибором іпотекодержателя: (1) за рішенням суду; (2) шляхом позасудового врегулювання відповідно до передбаченого цими договорами порядку задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки; (3) за виконавчим написом нотаріуса (п.п.5.2, 5.2.1, 5.2.2, 5.2.3 Іпотечних договорів).
Частиною 1 статті 33 ЗУ "Про іпотеку" передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Відповідно до ч.3 статті 33 ЗУ "Про іпотеку", звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, на підставі рішення суду.
Відповідно до ч. 1, 2 статті 35 ЗУ "Про іпотеку", у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.
Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.
10.08.2012 року позивачем на адресу ТОВ «Полі Грейн»та ТОВ «Мініс»направлено повідомлення про усунення порушення Кредитного та Іпотечного договорів № 161/07-7091 від 07.08.2012 року, що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами. Проте зазначена вимога залишена без відповіді та задоволення.
Враховуючи вищезазначене, факт наявності у Товариства з обмеженою відповідальністю «Полі Грейн» заборгованості за кредитним договором № 05/2009 від 31.03.2009 року в розмірі 4 424 826,00 грн., де 4 194 761,46 грн. -сума заборгованості основного боргу по кредиту; 123 797,36 грн. -сума пені за прострочення строків сплати кредиту; 188 997,31 грн. -сума процентів за кредитом, що нараховані за період з 25.04.2012 р. по 30.09.2012 р., належним чином доведений, документально підтверджений і клієнтом та відповідачем не спростований та враховуючи, що у забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 05/2009 від 31.03.2009 року між Приватним акціонерним товариством Банк «Контракт»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мініс»укладені іпотечні договори № 61/2011-01 від 22.07.2011 року з майновим поручителем, посвідчений 22.07.2011 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Новохатньою Н.С., зареєстрований в реєстрі за № 1977 та № 61/2011-02 з майновим поручителем, посвідчений 26.07.2011 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Новохатньою Н.С., зареєстрований в реєстрі за № 2003, тому позовні вимоги про звернення стягнення на передане в іпотеку майно в рахунок погашення частини заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Полі Грейн»в розмірі 4 424 826,00 грн., де 4 194 761,46 грн. -сума заборгованості основного боргу по кредиту; 123 797,36 грн. -сума пені за прострочення строків сплати кредиту; 188 997,31 грн. -сума процентів за кредитом, що нараховані за період з 25.04.2012 р. по 30.09.2012 р., визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно з частиною 6 статті 38 Закону України «Про іпотеку», ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Відповідно до ч.1 статті 39 ЗУ "Про іпотеку" та ч.2 статті 25 ЗУ "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження в рішенні суду зазначаються:
1) загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті обтяжувачу з вартості предмета забезпечувального обтяження;
2) опис рухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги обтяжувача;
3) заходи щодо забезпечення збереження предмета забезпечувального обтяження або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні;
4) спосіб реалізації предмета забезпечувального обтяження шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї з процедур, передбачених статтею 26 цього Закону;
5) пріоритет та розмір вимог інших обтяжувачів, на користь яких встановлено зареєстроване обтяження, які підлягають задоволенню з вартості предмета забезпечувального обтяження;
6) початкова ціна предмета забезпечувального обтяження для його подальшої реалізації на публічних торгах у порядку виконавчого провадження.
Згідно Висновку суб'єкта оціночної діяльності ПП «Консалт -сервіс»про вартість майна станом на 27 вересня 2012 року вартість майнового комплексу -прирейкова база, загальною площею 2062,20 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Новопирогівська, будинок № 52 (п'ятдесят два) складає 3 641 364,00 грн. з ПДВ; вартість нежитлового приміщення № 40 (сорок) (в літ. «А») загальною площею 291,70 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Костянтинівська, будинок 19 (дев'ятнадцять) складає 783 462,00 грн. з ПДВ.
Відповідно до ч.1 статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Згідно з ч.1 статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Статтею 34 ГПК України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Відповідно до статті 44 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.
Згідно ч. 5 статті 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. 44, ч. 5 ст. 49, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Звернути стягнення на предмет іпотеки, згідно іпотечного договору № 61/2011-01 від 26.07.2011 року, - майнового комплексу - прирейкової бази (літ. А, Б, В) загальною площею 2062,00 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул.. Новопирогівська, 52 та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Мініс»(код ЄДРПОУ 30307964, м. Київ, вул.. Яр.Вал, 29-А, індекс 01034) шляхом надання Публічному акціонерному товариству Банк «Конракт»(м. Київ, вул.. Воздвиженська, 58, 04071, код ЄДРПОУ 19361746) права від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною, не меншою, ніж та, що визначена суб'єктом оціночної діяльності, з метою погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Полі-Грейн»(01033, м. Київ, вул.. Саксаганського, буд 53/80, к. 1003, код ЄДРПОУ 32552525) за Договором про відкриття кредитної лінії № 05/2009 від 31.03.2009 року у загальному розмірі 4 507 556,13 (чотири мільйони п'ятсот сім тисяч п'ятсот п'ятдесят шість) грн.. 13 коп., з яких 4 194 761,46 грн. (чотири мільйони сто дев'яносто чотири тисячі сімсот шістдесят одна) грн.. 46 коп. -заборгованість за кредитом, 188 997,31 (сто вісімдесят вісім тисяч дев'ятсот дев'яносто сім) грн.. 31 коп. -заборгованість за процентами за користування кредитом, 123 797,36 грн. ( сто двадцять три тисячі сімсот дев'яносто сім) грн.. 36 коп. -пеня перед ПАТ Банк «Контракт»без необхідності отримання будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця (ТОВ «Мініс»)
3. Звернути стягнення на предмет іпотеки, згідно іпотечного договору № 61/2011-02 від 26.07.2011 року, - нежиле приміщення № 40 літера «А»по вул.. Костянтинівська, 19 у місті Києві, загальною площею 291,70 кв.м. та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Мініс»(код ЄДРПОУ 30307964, м. Київ, вул.. Яр.Вал, 29-А, індекс 01034) шляхом надання Публічному акціонерному товариству Банк «Конракт»(м. Київ, вул.. Воздвиженська, 58, 04071, код ЄДРПОУ 19361746) права від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною, не меншою, ніж та, що визначена суб'єктом оціночної діяльності, з метою погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Полі-Грейн»(01033, м. Київ, вул.. Саксаганського, буд 53/80, к. 1003, код ЄДРПОУ 32552525) за Договором про відкриття кредитної лінії № 05/2009 від 31.03.2009 року у загальному розмірі 4 507 556,13 (чотири мільйони п'ятсот сім тисяч п'ятсот п'ятдесят шість) грн.. 13 коп., з яких 4 194 761,46 грн. (чотири мільйони сто дев'яносто чотири тисячі сімсот шістдесят одна) грн.. 46 коп. -заборгованість за кредитом, 188 997,31 (сто вісімдесят вісім тисяч дев'ятсот дев'яносто сім) грн.. 31 коп. -заборгованість за процентами за користування кредитом, 123 797,36 грн. ( сто двадцять три тисячі сімсот дев'яносто сім) грн.. 36 коп. -пеня перед ПАТ Банк «Контракт»без необхідності отримання будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця (ТОВ «Мініс»)
3. Стягнути з товариства з обмеженою «Мініс»(код ЄДРПОУ 30307964, м. Київ, вул.. Яр.Вал, 29-А, індекс 01034) на користь Публічного акціонерного товариства Банк «Конракт»(м. Київ, вул.. Воздвиженська, 58, 04071, код ЄДРПОУ 19361746) судовий збір в розмірі 64 380 (шістдесят чотири тисячі триста вісімдесят) грн. 00 коп.
4. Після набрання рішенням законної сили видати накази.
Відповідно до частини 5 статті 85 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Є.Ю. Шаптала
Дата підписання: 15.11.2012 року.
Суд | Господарський суд міста Києва |
Дата ухвалення рішення | 12.11.2012 |
Оприлюднено | 22.11.2012 |
Номер документу | 27564813 |
Судочинство | Господарське |
Господарське
Господарський суд міста Києва
Шаптала Є.Ю.
Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці
© 2016‒2023Опендатабот
🇺🇦 Зроблено в Україні