Постанова

від 20.11.2012 по справі 5011-14/5760-2012

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

cpg1251

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" листопада 2012 р. Справа № 5011-14/5760-2012

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Головуючого суддіДемидової А.М. суддівШевчук С.Р., Воліка І.М. розглянувши касаційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю "Ліберті Плаза" на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 10.08.2012р. у справі№ 5011-14/5760-2012 господарського суду міста Києва за позовомЗаступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до 1. Приватного акціонерного товариства "Страхова компанія "Укренергополіс" 2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Ліберті Плаза" провитребування майна вартістю 61 275 800,90 грн. в судовому засіданні взяли участь представники:

- прокурор: Ходаківський М.П., посв. № 000607 від 01.08.2012 р.

- позивача: Кириченко А.Б., дов. № 225-КР-1423 від 24.09.2012 р.

- відповідача1: не з'явились

- відповідача2: Юморанов Д.І., дов. б/н від 20.09.2012 р.

В С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду міста Києва від 27.06.2012 р. (суддя Ломака В.С.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 10.08.2012 р. (у складі головуючого Дідиченко М.А., суддів Баранець О.М., Пономаренко Є.Ю.), у справі № 5011-14/5760-2012 позовні вимоги заступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до Приватного акціонерного товариства "Страхова компанія "Укренергополіс" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Ліберті Плаза" задоволено повністю, витребувано у ПрАТ "Страхова компанія "Укренергополіс" на користь Київської міської ради земельну ділянку площею 1,6443 га, кадастровий номер 8000000000:82:068:0172, вартістю 18 795 619,79 грн., що розташована на перетині бульвару Дружби народів та вулиці Старонаводницькій у Печерському районі м. Києва, витребувано у ТОВ "Ліберті Плаза" на користь Київської міської ради земельну ділянку площею 3,7163 га, кадастровий номер 8000000000:82:068:0062, вартістю 42 480 181,11 грн., що розташована на перетині бульвару Дружби народів та вулиці Старонаводницькій у Печерському районі м. Києва.

Не погоджуючись з прийнятими у даній справі судовими актами, ТОВ "Ліберті Плаза" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення та неправильне застосування норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення господарського суду міста Києва від 27.06.2012 р. та постанову Київського апеляційного господарського суду від 10.08.2012 р. у справі № 5011-14/5760-2012 та прийняти нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог Заступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до ПрАТ "СК "Укренергополіс" та ТОВ "Ліберті Плаза" відмовити повністю.

ТОВ "Ліберті Плаза" в обґрунтування касаційної скарги посилається на те, що судами першої та апеляційної інстанції всупереч ст. 80 ГПК України не було припинено провадження у справі в зв'язку з відсутністю предмету спору у даній справі, не було витребувано та взято до уваги докази щодо дотримання ПрАТ "СК "Енергополіс" та ТОВ "Ліберті Плаза" вимог земельного законодавства щодо спірних земельних ділянок, не встановлено обставин щодо знаходження спірних земельних ділянок у фактичному володінні відповідачів.

Також скаржник вважає, що судами першої та апеляційної інстанції безпідставно застосовано до спірних правовідносин ст.ст. 387, 388 Цивільного кодексу України, оскільки ПрАТ "СК "Укренергополіс" і ТОВ "Ліберті Плаза" були добросовісними набувачами спірних земельних ділянок, які вибули з володіння Київської міської ради з її волі на підставі прийнятих нею рішень №55/716 від 25.01.2007 р. та № 482/1143 від 26.04.2007 р.

Розпорядженням секретаря першої судової палати Вищого господарського суду України від 16.11.2012 р. склад колегії суддів змінено та призначено колегію суддів у складі головуючого Демидової А.М., суддів Шевчук С.Р. та Воліка І.М. для розгляду касаційної скарги у справі № 5011-14/5760-2012 господарського суду міста Києва.

Прокурор, позивач та відповідач 1 не скористались правом, наданим ст.111 2 ГПК України, не надали відзиви на касаційну скаргу, що в силу положень статті 111 2 ГПК України не перешкоджає перегляду судових актів, що оскаржуються.

Перевіривши доводи касаційної скарги, юридичну оцінку встановлених фактичних обставин, проаналізувавши правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Попередніми судовими інстанціями встановлено, що 25.01.2007 р. Київською міською радою було прийнято рішення від № 55/716 "Про передачу Закритому акціонерному товариству "Страхова компанія "Укренергополіс" земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування адміністративно-готельного комплексу з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського, торговельного призначення, підземним паркінгом та для благоустрою ландшафтної зони на перетині вул. Старонаводницької та бул. Дружби Народів у Печерському районі міста Києва", на підставі якого між Київською міською радою (орендодавцем) та ЗАТ "СК "Укренергополіс" (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки від 26.02.2007 р., за умовами якого орендодавець за актом приймання-передачі передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (кадастровий номер 8000000000:82:068:0062) розміром 5,3606 га, що знаходиться на перетині бул. Дружби Народів та вул.Старонаводницької у Печерському районі м. Києва.

26.04.2007 р. Київською міською радою було прийнято рішення №482/1143 "Про продаж земельної ділянки Закритому акціонерному товариству "Страхова компанія "Укренергополіс" для будівництва, експлуатації та обслуговування адміністративно-готельного комплексу з вбудованими та прибудованими приміщеннями громадського, торговельного призначення, підземним паркінгом та для благоустрою ландшафтної зони на перетині вул.Старонаводницької та бул. Дружби Народів у Печерському районі міста Києва", на підставі якого між Київською міською радою та ЗАТ "СК "Укренергополіс" 31.05.2007 р. було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:82:068:0062) за вказаною адресою площею 3,7163 га у межах, що перенесені у натуру (на місцевість) і зазначені у технічній документації земельної ділянки.

17.10.2007 р. між Київською міською радою та ЗАТ "СК "Укренергополіс" було укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 26.02.2007 р. в частині ідентифікаційних ознак об'єкту земельних відносин, а саме площу 5,3606 га замінено на 1,6443 га, а кадастровий номер з 8000000000:82:068:0062 на 8000000000:82:068:0172.

16.03.2011 р. між ПрАТ "СК "Укренергополіс" (продавцем) та ТОВ "Ліберті Плаза" (покупцем) був підписаний договір купівлі-продажу, відповідно до якого ПрАТ "СК "Укренергополіс" передало право власності на земельну ділянку (кадастровий номер 8000000000:82:068:0062) площею 3,7163 га, яка розташована на перетині вулиць Старонаводницької та бул. Дружби Народів у Печерському районі міста Києва, ТОВ "Ліберті Плаза".

Рішенням господарського суду міста Києва від 17.05.2012р. у справі №5011-62/2496-2012, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 20.06.2012р., задоволено повністю позовні вимоги заступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Державного агентства земельних ресурсів України до Київської міської ради, ПрАТ "Страхова компанія "Укренергополіс", ТОВ "Ліберті Плаза", Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації): визнані недійсними та скасовані рішення Київської міської ради № 55/716 від 25.01.2007 р. та № 482/1143 від 26.04.2007 р.; визнані недійсними укладені між Київською міською радою та ЗАТ "СК "Укренергополіс" договір оренди земельної ділянки площею 5,36 га, що розташована на перетині вул. Старонаводницької та бул. Дружби Народів у м.Києві, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) за № 82-6-00400 від 13.03.2007 р., та договір про внесення змін до договору оренди від 17.10.2007 р., договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 3,7163 га, що розташована за вищезазначеною адресою, укладений 31.05.2007 р. між Київською міською радою та ЗАТ "СК "Укренергополіс", договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки площею 3,7163 га, укладений 16.03.2011 р. між ЗАТ "СК "Укренергополіс" та ТОВ "Ліберті Плаза"; визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії КВ №137558, виданий ЗАТ "СК "Укренергополіс", відповідно до якого власником земельної ділянки є ТОВ "Ліберті Плаза"; визнано відсутнім у ПрАТ "СК "Укренергополіс" право користування земельною ділянкою площею 1,65 га, що розташована на перетині бул. Дружби Народів та вул. Старонаводницької у Печерському районі м. Києва, та визнано відсутнім у ТОВ "Ліберті Плаза" право власності на земельну ділянку площею 3,7163 га, що розташована на перетині бул. Дружби Народів та вул.Старонаводницької у Печерському районі м. Києва.

Постановою Вищого господарського суду України від 14.08.2012 р. залишено без змін постанову Київського апеляційного господарського суду від 20.06.2012 р. та рішення господарського суду міста Києва від 17.05.2012 р. у справі № 5011-62/2496-2012.

З врахуванням вищевикладеного, на підставі ст.ст. 13, 41 Конституції України, ст.ст. 16, 316, 317, 319, 321, 330, 387, 388, 1212 Цивільного кодексу України, ст.ст. 80, 83 Земельного кодексу України, суди першої та апеляційної інстанції дійшли висновку про обґрунтованість позовних вимог прокурора міста Києва про витребування у ПрАТ "СК "Укренергополіс" та ТОВ "Ліберті Плаза" на користь Київської міської ради земельних ділянок площею 1,6443 га, кадастровий номер 8000000000:82:068:0172, та площею 3,7163 га, кадастровий номер 8000000000:82:068:0062, що розташовані на перетині бульвару Дружби народів та вулиці Старонаводницькій у Печерському районі м. Києва.

Так, відповідно до ст.ст. 316, 317, 319 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст. 80 Земельного кодексу України суб'єктами права власності на землю є, зокрема, територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності.

Землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об'єкти комунальної власності (ч.ч. 1, 2 ст. 83 Земельного кодексу України).

Оскільки рішенням господарського суду міста Києва від 17.05.2012р. у справі №5011-62/2496-2012, яке набрало законної сили, визнані недійсними та скасовані рішення Київської міської ради №55/716 від 25.01.2007 р., № 482/1143 від 26.04.2007 р., а також визнані недійсними договір оренди земельної ділянки № 82-6-00400 від 13.03.2007 р., договір про внесення змін до договору оренди від 13.03.2007 р., укладений 17.10.2007 р., договір купівлі-продажу земельної ділянки від 31.05.2007 р. та договір купівлі-продажу земельної ділянки від 16.03.2011 р., визнаний недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку, визнано відсутнім у ПрАТ "СК "Укренергополіс" право користування земельною ділянкою та у ТОВ "Ліберті Плаза" право власності на земельну ділянку, в зв'язку з тим, що спірні земельні ділянки були надані у користування та власність відповідачів з порушенням встановленого земельним законодавством порядку набуття прав на земельні ділянки комунальної власності, суди першої та апеляційної інстанцій дійшли висновку про відсутність у відповідачів правових підстав для володіння спірними земельними ділянками.

Відповідно до ст. 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно зі ст. 330 Цивільного кодексу України якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Відповідно до ч. 1 ст. 388 Цивільного кодексу України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:

1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;

2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;

3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

З врахуванням того, що за результатами розгляду справи № 5011-62/2496-2012 у рішенні господарського суду міста Києва від 17.05.2012 р. встановлено, що рішення Київської міської ради № 55/716 від 25.01.2007р. та № 482/1143 від 26.04.2007 р. прийняті з порушенням вимог нормативних актів Київської міської ради та норм земельного законодавства щодо порядку надання у користування і власність земельних ділянок, які знаходяться у комунальній власності, суди першої та апеляційної інстанції дійшли висновку, що спірні земельні ділянки вибули з володіння територіальної громади міста Києва не з її волі.

Згідно з ч. 1 ст. 1212 глави 83 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про повернення виконаного за недійсним правочином, витребування майна власником із чужого незаконного володіння (п.п. 1, 2 ч. 3 ст. 1212 Цивільного кодексу України).

З огляду на вищевикладене, враховуючи, що рішення Київської міської ради та договори, на підставі яких відповідачі набули у користування та у власність земельні ділянки комунальної власності, скасовані і визнані недійсними, за відсутності доказів повернення відповідачами спірних земельних ділянок у володіння територіальної громади міста Києва, суди першої та апеляційної інстанції дійшли висновку про наявність правових підстав для витребування у ПрАТ "Страхова компанія "Укренергополіс" на користь Київської міської ради земельної ділянки площею 1,6443 га, кадастровий номер 8000000000:82:068:0172, та витребування у ТОВ "Ліберті Плаза" на користь Київської міської ради земельної ділянки площею 3,7163 га, кадастровий номер 8000000000:82:068:0062, що розташовані на перетині бульвару Дружби народів та вулиці Старонаводницькій у Печерському районі м. Києва.

Колегія суддів касаційної інстанції не приймає доводи скаржника, що провадження у справі № 5011-14/5760-2012 підлягає припиненню, оскільки витребування власником майна в особи, яка володіє ним без відповідної правової підстави, є окремим способом захисту прав і законних інтересів поряд з такими як визнання правочину недійсним та визнання відсутності прав.

Крім того, судом апеляційної інстанції правомірно не прийнято до уваги акти перевірки дотримання вимог земельного законодавства ПрАТ "СК "Укренергополіс" та ТОВ "Ліберті Плаза", в зв'язку з не обґрунтуванням відповідачами неможливості їх подання суду першої інстанції відповідно до вимог ст. 101 ГПК України.

З урахуванням вищевикладеного, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає висновки судів першої та апеляційної інстанцій такими, що ґрунтуються на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, здійснені на підставі правильної юридичної оцінки спірних правовідносин та відповідають нормам матеріального і процесуального права.

З огляду на зазначене та враховуючи, що скаржник в силу ст. 33 ГПК України не довів в установленому законом порядку тих обставин, на які він посилається як на підставу своїх вимог і заперечень та оскільки в силу вимог ст.111 7 ГПК України касаційна інстанція не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові господарського суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково перевіряти їх, колегія суддів не вбачає підстав для задоволення касаційної скарги та скасування оскаржуваних судових актів у справі № 5011-14/5760-2012.

Керуючись ст. ст. 111 5 , 111 7 , 111 9 , 111 11 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Ліберті Плаза" залишити без задоволення.

Постанову Київського апеляційного господарського суду від 10.08.2012 р. та рішення господарського суду міста Києва від 27.06.2012 р. у справі № 5011-14/5760-2012 залишити без змін.

Головуючий суддя А.М. Демидова

С у д д я С.Р. Шевчук

С у д д я І.М. Волік