Рішення

від 22.11.2012 по справі 5016/1455/2012(13/64)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" листопада 2012 р. Справа № 5016/1455/2012(13/64)

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль Ю.М.,

при секретарі Гребенюк А.С.,

з участю представників сторін:

від позивача - Спасибка А.В., дов. від 13.01.2012 р. б/н,

від відповідача -Потриваєвої А.В., дов. від 10.02.2010 р.

(від третьої особи представник в судове засідання не з'явився),

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Дочірнього підприємства "Строй-Маркет Груп",

поштова адреса: 04116, вул. Старокиївська, 10, корп.. 28-у, оф. 309, м. Київ,

юридична адреса: 04071, вул. Ярославська, 57, м. Київ,

до Товариства з обмеженою відповідальністю компанії "АСКОН ЛТД",

54028, вул. Херсонське шосе, 115, м. Миколаїв,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю компанія "УКРСУДНОРЕМОНТ",

54028, вул. Херсонське шосе, 115, м. Миколаїв,

про зобов`язання виконати умови договору про пайову участь у будівництві, -

В С Т А Н О В И В:

Дочірнє підприємство (ДП) "Строй-Маркет Груп" звернулося до Господарського суду Миколаївської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю компанії "АСКОН ЛТД" (надалі -Компанія "АСКОН ЛТД") про визнання права власності на об`єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: пр.-т Леніна, 188, м. Миколаїв, загальною площею 1500 кв.м., а саме: цілий цокольний поверх, посилаючись на те, що відповідач не виконав умови договору про пайову участь у будівництві від 07.10.2005 р. №7/10 та додаткових угод до нього, щодо передачі об`єкту будівництва у власність за актом приймання-передачі та повного комплекту, належним чином оформленої проектно-кошторисної та виконавчої документації та примірник акту Державної приймальної комісії про прийняття Ділового центру в експлуатацію, дозволи відповідних служб на підключення Ділового центру до мереж водопроводу, каналізації, гарячого водозабезпечення, теплових мереж, енергозабезпечення, інших комунікацій, а також не забезпечив оформлення права власності на об'єкт шляхом надання відповідних документів та інформації, для вчинення передбачених діючих законодавством України дій для оформлення права власності за ДП "Строй-Маркет Груп".

За такими позовними вимогами ухвалою суду від 30.07.2012 р. порушено провадження у справі.

Ухвалою суду від 09.08.2012 р., за клопотанням позивача, до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє позовних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, залучено Товариство з обмеженою відповідальністю компанію "УКРСУДНОРЕМОНТ" (надалі -ТОВ "УКРСУДНОРЕМОНТ"), оскільки останнє згідно копії витягу з реєстру прав власності МБТІ від 29.10.2010 р. є власником іншої долі спірного нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: пр.-т Леніна, 188, м. Миколаїв.

У підготовчій частині розгляду справи ДП "Строй-Маркет Груп" зверталося до суду з заявою про зменшення позовних вимог від 27.08.2012 р., а потім звернулося до суду з заявами від 27.08.2012 р. та від 21.11.2012 р. про зміну предмету позову (зменшення позовних вимог), в яких остаточно визначило спосіб звернення до суду із захистом порушених прав, та просило суд зобов'язати Компанію "АСКОН ЛТД" виконати свої зобов'язання за договором від 07.10.2005 р. №7/10 про пайову участь у будівництві з урахуванням додаткової угоди від 15.08.2012 р. №2 до договору, а саме: передати ДП "Строй-Маркет Груп" у власність за актом приймання-передавання частину нежитлової будівлі ділового центру, що знаходиться на проспекті Леніна, 188, у м. Миколаєві, зокрема приміщення цокольного поверху загальною площею 1358,2 кв. м., а також повний комплект, належним чином оформленої, проектно-кошторисної та виконавчої документації (в т.ч. сертифікати якості на використані матеріали, акти випробувань, акти виконаних робіт, акти на скриті роботи та ін.), примірник акту Державної приймальної комісії про прийняття ділового центру в експлуатацію, дозволи відповідних служб на підключення ділового центру до мереж водопроводу, каналізації, гарячого водозабезпечення, теплових мереж, енергозабезпечення, інших комунікацій, а судові витрати у справі покласти на відповідача.

Такі позовні вимоги представник позивача у судовому засіданні підтримав повністю з підстав, викладених у позові та в заявах про зміну предмету позову (зменшення позовних вимог), а представник відповідача визнав їх в повному обсязі.

Від третьої особи представники в судове засідання не з'явилися. Направлена поштовим відправленням останному ухвала суду про відкладення розгляду справи від 25.10.2012 р. повернена господарському суду з відміткою, що за адресою підприємство "не зареєстровано". Суд виходить з того, що ТОВ "УКРСУДНОРЕМОНТ" повідомлено належним чином про час та місце розгляду справи, оскільки вказане поштове відправлення направлено на адресу останнього, вказану позивачем у позовній заяві, та за якою підприємство зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб-підприємців.

З відзиву на позовну заяву, поданого до зменшення позовних вимог та зміни предмету позову, вбачається, що ТОВ "УКРСУДНОРЕМОНТ" погодилося з позовними вимогами в частині визнання за ДП "Строй-Маркет Груп" права власності на об`єкт нерухомого майна -нежитлову будівлю ділового центру, що знаходиться за адресою: пр.-т Леніна, 188, м. Миколаїв, загальною площею 1358,2 кв.м., а саме: приміщення цокольного поверху за №6-1 по №6-5; за №6-8 по 6-41 згідно даних технічного паспорту на нежитлову будівлю ділового центру, виданого КП МБТІ 17.05.2010 р. у інвентаризаційній справі №28752.

Вислухавши думку представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, у зв'язку з таким.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю "Строй-Маркет", попередником якого у відповідності з рішенням учасника від 17.11.2006 р. №17 є ДП "Строй-Маркет Груп", та Компанією "АСКОН ЛТД" укладено договір від 07.10.2005 р. №7/10 про пайову участь у будівництві, за яким ДП "Строй-Маркет Груп" (Інвестор) зобов`язалося профінансувати, в межах визначених договором, а саме в повній вартості будівництва в сумі 3 146 087,00 грн.(три мільйони сто сорок шість тисяч вісімдесят сім гривень), в т.ч. ПДВ 524 347 грн. 83 коп., що еквівалентно 622 987,52 (шістсот двадцять дві тисячі дев'ятсот вісімдесят сім доларів 52 центи) доларів США, за офіційним курсом долара США до гривні, встановленого Національним банком України на 06 жовтня 2005 р., шляхом перерахування на банківський рахунок забудовника згідно з графіком фінансування, наведеним у додатку №2 до договору, а Компанія "АСКОН ЛТД" (Забудовник) - забезпечити, власними та залученими засобами будівництво і введення в експлуатацію об'єкту нерухомості, розташованого за адресою: Україна, Миколаївська обл., м. Миколаїв, пр. Леніна ріг вул. Комсомольської, та передати у власність попереднику ДП "Строй-Маркет Груп" частину "Ділового центру", загальною площею 1500 кв. м., а саме: цілий цокольний поверх "Ділового центру", який є в одному рівні з рівнем асфальтового покриття автомобільної стоянки біля об'єкту згідно з додатком №1 до договору, з усією необхідною технічною та виконавчою документацією, складання якої передбачено законодавством України, будівельними нормами та правилами, в строк до 30.03.2007 р. та здати його в експлуатацію Державній приймальній комісії, в 1-му (першому) кварталі 2007 р., а саме: строк закінчення будівництва об'єкту встановлюється в дванадцять місяців з дня першого перерахування грошових коштів попередником ДП "Строй-Маркет Груп" згідно з додатком №2 до договору, після чого протягом п'ятнадцяти календарних днів з моменту приймання Ділового центру Державною приймальною комісією, передати об'єкт інвестору у власність по акту приймання-передавання, який підписується повноваженими представниками сторін, одночасно з повним комплектом, належним чином оформленої проектно-кошторисної та виконавчої документації на об'єкт (в т.ч. сертифікати якості на використані матеріали, акти випробувань, акти виконаних робіт, акти на скриті роботи та ін.), примірник Акту Державної приймальної комісії про прийняття Ділового центру в експлуатацію, дозволи відповідних служб на підключення Ділового центру до мереж водопроводу, каналізації, гарячого водозабезпечення, теплових мереж, енергозабезпечення, інших комунікацій, а також забезпечити попереднику ДП "Строй-Маркет Груп" оформлення права власності на об'єкт шляхом надання відповідних документів та інформації, вчинення передбачених діючих законодавством України дій для оформлення права власності. (п.п. 1.1-2.4, 2.11,2.12 договору)

Пунктом 7.1. договору сторони визначили, що договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за договором, але не пізніше 30.06.2007 р., крім п.п. 2.13, 5.4.3, 5.4.4, які діють до 30.09.2012 р.

На виконання умов п.п. 4.1., 4.2. договору попередник ДП "Строй-Маркет Груп" перерахував на поточний рахунок Компанії "АСКОН ЛТД" грошові кошти в сумі 3 146 87 грн., у т.ч. ПДВ 524547 грн. 83 коп.

Додатковою угодою від 05.03.2007 р. сторонами договору були внесені зміни та визначено, що Компанія "АСКОН ЛТД" повинна виконати будівництво об`єкту відповідно до умов договору та проектно-кошторисної документації, попередньо узгодивши це інвестором, в строк до 18.10.2008 р. та побудувати об`єкт і здати його в експлуатацію Державній приймальній комісії в 4-му кварталі 2009 року, а також продовжено термін дії договору, до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором, але не пізніше 01 червня 2010 року, крім п.п. 2.13, 5.4.3, 5.4.4, які діють до 01.01.2015 р.

Компанія "АСКОН ЛТД" не виконала свої зобов`язання за договором та не передала позивачу, в визначені сторонами терміни вищевказаною додатковою угодою, об'єкт Ділового центру у власність по Акту приймання-передавання, а також повного комплекту, належним чином оформленої проектно-кошторисної та виконавчої документації на об'єкт (в т.ч. сертифікати якості на використані матеріали, акти випробувань, акти виконаних робіт, акти на скриті роботи та ін.), примірник Акту Державної приймальної комісії про прийняття Ділового центру в експлуатацію, дозволи відповідних служб на підключення Ділового центру до мереж водопроводу, каналізації, гарячого водозабезпечення, теплових мереж, енергозабезпечення, інших комунікацій, у зв`язку з чим, ДП "Строй-Маркет Груп" звернулося до відповідача листом від 15.04.2010 р. за №15/04/10-2 з проханням передати по акту приймання-передавання частини Ділового центру.

Із листа-відповіді від 11.05.2010 р. №18 Компанії "АСКОН ЛТД" випливає, що останнє запропонувало ДП "Строй-Маркет Груп" звернутися до суду за захистом свого порушеного права власності на частину Ділового центру та пояснило, що у зв'язку з ненаданням з боку позивача всіх технічних умов щодо прокладки вентиляції, додаткових систем пожежогасіння, установки додаткових насосів, труб, каналізації, Компанія "АСКОН ЛТД" ввело в експлуатацію об`єкт та зареєструвало право власності на спірний Діловий центр на себе, після чого частину об`єкту передало ТОВ "УКРСУДНОРЕМОНТ". Оскільки на даний час право власності на Діловий центр зареєстровано за ТОВ "УКРСУДНОРЕМОНТ і Компанією "АСКОН ЛТД", останнє не може передати об`єкт по акту приймання-передавання частину Ділового центру, загальною площею 1500 кв.м., а саме: цілий цокольний поверх.

Після цього, додатковою угодою від 15.08.2012 р. №2 до договору сторони домовились внести зміни до п. 1.1 договору щодо зменшення загального розміру частини Ділового центру, який підлягає передачі у власність інвестору, а саме із загального розміру 1500 кв. м. змінили на 1358,2 кв.м. Всі інші умови договору сторонами залишені без змін, по яким вони підтвердили свої зобов`язання.

Проте, станом на час розгляду справи Компанія "АСКОН ЛТД" умови договору так і не виконало та частину Ділового центру разом з відповідною документацією за актом приймання-передавання не передало.

Частиною 1 статті 15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина 1 статті 16 ЦК України).Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Стаття 174 Господарського кодексу України (надалі - ГК України) визначає, що господарські зобов'язання можуть виникати: безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта, що регулює господарську діяльність; з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Частина 1 ст. 202 ЦК України визначає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

У відповідності з приписами ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання-відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. (ст. ст. 525,526 ЦК України). Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, а відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Ураховуючи положення викладеного вище законодавства, обставини справи, в тому числі з огляду те, що ДП "Строй-Маркет Груп" зі свого боку належним чином та в повному обсязі виконало свої зобов'язання за договором, профінансувавши будівництво спірного об`єкту, а Компанія "АСКОН ЛТД" не виконала своїх зобов'язань щодо передачі позивачу частини об'єкту нерухомого майна та відповідної документації, а натомість вчинила дії щодо реєстрації права власності на себе та на ТОВ "УКРСУДНОРЕМОНТ на свій розсуд, що не засновано ні на умовах укладеного сторонами договору, ні на положеннях чинного законодавства, чим порушила майнові права позивача, які випливали з договору, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Статтею 49 ГПК України передбачено покладання судових витрат, зокрема суми судового збору, при задоволенні позову на відповідача, а тому такі витрати в сумі 1073 грн. необхідно стягнути з Компанії "АСКОН ЛТД" на користь позивача.

У судовому засіданні 22 листопада 2012 року, згідно із ст. 85 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Керуючись ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов Дочірнього підприємства "Строй-Маркет Груп" задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю компанію "АСКОН ЛТД", 54028, вул. Херсонське шосе, 115, м. Миколаїв, ідентифікаційний код 13848476, виконати свої зобов'язання за договором про пайову участь у будівництві від 07.10.2005 р. №7/10, з урахуванням додаткової угоди від 15.08.2012 р. №2 до договору, а саме: передати Дочірньому підприємству "Строй-Маркет Груп", 04071, вул. Ярославська, 57, м. Київ, ідентифікаційний код 33104229, у власність по акту приймання-передавання частину нежитлової будівлі ділового центру, що знаходиться на проспекті Леніна, 188, у м. Миколаєві, а саме: приміщення цокольного поверху загальною площею 1358,2 кв. м., а також повний комплект, належним чином оформленої проектно-кошторисної та виконавчої документації (в т.ч. сертифікати якості на використані матеріали, акти випробувань, акти виконаних робіт, акти на скриті роботи та ін.), примірник Акту Державної приймальної комісії про прийняття Ділового центру в експлуатацію, дозволи відповідних служб на підключення Ділового центру до мереж водопроводу, каналізації, гарячого водозабезпечення, теплових мереж, енергозабезпечення, інших комунікацій.

3.Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю компанії "АСКОН ЛТД", 54028, вул. Херсонське шосе, 115, м. Миколаїв, ідентифікаційний код 13848476, на користь Дочірнього підприємства "Строй-Маркет Груп", 04071, вул. Ярославська, 57, м. Київ, ідентифікаційний код 33104229, грошові кошти на погашення витрат з оплати позовної заяви судовим збором в сумі 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн..

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного господарського суду через Господарський суд Миколаївської області протягом 10 днів з дня підписання повного тексту рішення.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК Кодексу. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення виготовлено 23.11.2012 року.

Суддя Ю.М. Коваль