Рішення

від 18.12.2008 по справі 32/187пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048,

м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я  

іменем України

18.12.08 р.                                                                                                      

Справа № 32/187пн                              

Господарський суд Донецької області

у складі судді Сковородіної О.М. при секретарі судового засідання: Фесечко Ю.П.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність

від 14.11.08р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

у справі за позовом: Суб'єкта

підприємницької діяльності ОСОБА_2 м. Горлівка

до відповідача: Горлівської міської

ради м. Горлівка

третя особа у справі: Комунальне

підприємство „Горлівське міське бюро технічної інвентаризації” м. Горлівка

про визнання права власності на

об'єкт нерухомості.

Позивач, Суб'єкт підприємницької

діяльності ОСОБА_2 м. Горлівка, 11.09.08р. звернувся до господарського  суду Донецької області з позовом до

Горлівської міської ради м. Горлівка про визнання права власності на об'єкт

нерухомості.

В обґрунтування позовних вимог

позивач посилався на те, що СПД ОСОБА_2 відмовлено у наданні дозволу на ввід в

експлуатацію спірного майна у зв'язку з відсутністю акту приймальної комісії,

підписаного усіма її членами.

Відповідач у відзиві зазначив, що

рішенням виконавчого комітету Горлівської міської ради від 19.09.07р. № 1162

було надано дозвіл гр. ОСОБА_2 на реконструкцію квартири під крамницю з

організацією окремого входу по пр. Перемоги, 41 у м. Горлівка, у зв'язку з чим

Горлівська міська рада та її виконавчий комітет не мають заперечень по суті

спору та просять суд справу розглянути без участі представника.

Ухвалою від 12.11.08р. судом до

участі у справі в якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє

самостійних вимог на предмет спору, було залучено Комунальне підприємство

„Горлівське міське бюро технічної інвентаризації”, яке в письмових поясненнях

зазначило, що за позивачем зареєстроване право власності на квартиру № 19 по

пр. Перемоги, 41. При проведенні технічної інвентаризації було встановлено, що

позивачем реконструйовано житлову квартиру у нежитлове вбудоване приміщення в

літ. А-V з тамбуром літ. а, ганком літ. а1 площею 32,90кв.м. Дозволу на

виконання будівельних робіт позивачем не було надано, із заявою про оформлення

права власності на об'єкт нерухомості до БТІ - не звертався.

Розглянувши матеріали справи,

заслухавши представника позивача, суд встановив.

19.04.07р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_2

був укладений договір купівлі - продажу квартири, відповідного до якого остання

прийняла у власність квартиру № 19 у будинку № 41 по пр. Перемоги у м.

Горлівка, яка складається з однієї кімнати, розмір жилої площі становить

17,9кв.м., загальної корисної площі - 32,0кв.м. Зазначений договір був

посвідчений приватним нотаріусом Горлівського міського нотаріального округу,

Полєжаєвою Г.М., 19.04.07р.

Частиною 1 ст. 328 ЦК України

встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені

законом, зокрема із правочинів. В данному випадку, як зазначено вище, позивач

набув право власності саме за правочином.

Частиною 2 ст. 377 ЦК України

передбачено, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній

ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить

право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та

частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Таким чином, до позивача разом з

набуттям права власності на квартиру перейшло право користування частиною

земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок № 41 по пр.

Перемоги, у відповідній пропорції до всіх співвласників.

19.09.07р. виконавчим комітетом

Горлівської міської ради було прийнято рішення № 1162, яким позивачу було

надано дозвіл на реконструкцію квартири під крамницю з організацією окремого

входу по пр. Перемоги, 41 у Центрально - міському районі та рекомендовано

одержати дозвіл в інспекції державного архітектурно - будівельного контролю на

будівництво, реконструкцію, перепланування об'єктів згідно з розробленою

проектно - кошторисною документацією на підставі архітектурно - планувального

завдання.

У 2007 році Малим приватним

підприємством архітектурним бюро „Майстерня С” був виготовлений робочий проект

„Переобладнання житлових приміщень під магазин промислових товарів по пр.

Перемоги, 41 у м. Горлівка”, який був узгоджений Горлівським виробничим

управлінням водопровідно - каналізаційного господарства, Відділом з питань

наглядово - профілактичної діяльності, Горлівською міською санітарно -

епідеміологічною станцією.

В подальшому позивачем без дозволу

Інспекції державного архітектурно - будівельного контролю на початок

будівельних робіт була здійснена реконструкція належної йому квартири під

магазин.

Приватним підприємством „Канон”

(ліцензія серії АВ № 360674) був наданий технічний висновок, в якому зазначено,

що враховуючи підтверджуючі документи на відповідність ДСТУ Б.В.2.6.-2-95,

застосованих при будівництві матеріалів, придатних до подальшої експлуатації

огороджуючи та несучих конструкцій, елементів, технічний стан приміщення в

цілому слід визнати, як придатне до подальшої нормальної експлуатації в якості

магазину.

Після закінчення будівельних робіт

СПД ОСОБА_2 звернулась до Інспекції державного архітектурно - будівельного

контролю з вимогою про надання відповідного дозволу, однак позивача було

повідомлено про неможливість надання такого дозволу та як слід - акт вводу в

експлуатацію спірного майна підписаний не буде.

20.10.08р. позивач звернувся до

Голови Горлівської міської ради з проханням надати дозвіл на ввід в

експлуатацію магазину без наявності дозволу ДАСК на початок будівельних робіт.

Листом № 4-5836 від 30.10.08р. СПД

ОСОБА_2 було запропоновано для вирішення вищевказаного питання представити для

затвердження виконкомом міської ради підписаний акт приймальної комісії.

Спірне майно було

проінвентарізоване БТІ, про що складений відповідний технічний паспорт.

Крім того, представником позивача

було звернено увагу суду на те, що наявність проектної документації є підставою

для підписання акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію

закінченого будівництвом об'єкта, на підставі якого радою приймається

відповідне рішення.

Саме відсутність певного підпису на

акті введення спірного майна в експлуатацію обумовило виникнення спору між

сторонами.

Статтею 392 ЦК України встановлено,

що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо

це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним

документа, який засвідчує його право власності.

Частиною 1 ст. 376 ЦК України

передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно

вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на

земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного

дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями

будівельних норм і правил.

На вимогу власника (користувача)

земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно,

яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст.

376 ЦК України).

З урахуванням приписів ст. ст. 328,

376, 377, 392 ЦК України, обставин справи та наданих  доказів, вимоги позивача  обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають

віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського

процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 328, 376, 377,

392 ЦК України,  керуючись  ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України,

суд, -         

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги

Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 м. Горлівка до Горлівської міської

ради м. Горлівка, третя особа у справі: Комунальне підприємство „Горлівське

міське бюро технічн?ої інвентаризації” про визнання права власності на об'єкт

нерухомості.

Визнати право власності за

Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_2 (АДРЕСА_1; ІНН НОМЕР_1) на об'єкт

нерухомого майна: вбудоване приміщення магазину (літера „А- V”) площею

32,9кв.м. з тамбуром (літера „а”) площею 2,5кв.м. та ганком (літера „а1” площею

14,5кв.м., розташований за адресою: пр. Перемоги, 41/19 у Центрально - Міському

районі м. Горлівки, Донецької області.

Рішення набирає законної сили

29.12.08р.

Рішення може бути оскаржено в

Донецький апеляційний господарський суд 

згідно розділу XII ГПК України.     

               Суддя