Рішення

від 25.11.2008 по справі 17/101

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25

листопада 2008 р.  

Справа

№ 17/101  

Господарський

суд Івано-Франківської області у складі судді Неверовської Л.М. при секретарі

судового засідання   Нижник О.Г,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу     

за

позовом       Товариства з обмеженою

відповідальністю "Макон і К" 

вул.К.Василишина, 22, м.Івано-Франківськ,76000

до

відповідача  Фізичної особи-підприємця

ОСОБА_1  АДРЕСА_1

про стягнення 13572 грн.

56 коп. заборгованості, розірвання договору оренди та  звільнення 

приміщення. 

За участю представників:

Від

позивача:  Шемрай С.Б. - представник,

(довіреність від 15.09.2008 року)

Від відповідача: ОСОБА_2.

- представник (довіреність від 15.10.08)

встановив: заявлено позов про стягнення 13572

грн. 56 коп. заборгованості, розірвання договору оренди, звільнення та

повернення приміщення. Позивач вимоги обґрунтовує наявністю заборгованості за

договорами оренди № 12 від 01.10.07 та №5 від 21.01.08.

30.10.08

від позивача поступила заява (вх.№ 10665 від 30.10.08) про збільшення розміру

майнової позовної вимоги в якій просить стягнути 17864 грн. 76 коп.  заборгованості,  в т.ч. 10597 грн. боргу по орендній платі,

400 грн. 42 коп.  пені, 3357 грн. 40 коп.

штрафних санкцій, 164 грн. 26 коп. річних, 1527 грн. боргу по орендній платі та

платі з комунальних послуг, 310 грн. пені, 1241 грн. штрафних санкцій, 93 грн.

50 коп. річних.

25.11.08р

від позивача поступила заява ( вх.№ 12392 від 25.11.08) про збільшення розміру

майнової позовної вимоги в якій просить стягнути 19285 грн. 30 коп.  заборгованості,  в т.ч. 11808 грн. боргу по орендній платі,

1279 грн. 00  коп. боргу з відшкодування

вартості спожитих комунальних послуг та інших послуг по утриманні складських

приміщень, 866 грн. 00 коп. нарахованої пені, 3398 грн. 40 коп. штрафних

санкцій, 109 грн. 07 коп. -3% річних (за договором оренди №5 від 21.01.08), 589

грн. 00 коп. боргу з відшкодування вартості спожитих комунальних та інших

послуг по утриманні складських приміщень, 96 грн. 36 коп. пені, 1123 грн. 20

коп. штрафних санкцій, 16 грн. 27 коп. - 3% річних (за договором оренди №12 від

01.10.07).

Представник

позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги викладенні в заяві від

25.11.08, а саме просить стягнути 19285 грн. 30 коп. заборгованості, розірвати

договір оренди № 5 від 21.01.08, звільнення та повернення приміщення, що

приймаються судом до розгляду.

Таким

чином, позов розглядається господарським судом, щодо майнових вимог в обсязі

визначених заявою від 25.11.08. Щодо немайнових вимог, позивач підтримав їх в

обсязі визначеному у позовній заяві.

04.11.08

від підприємця ОСОБА_1 поступила  як

зустрічна позовна заява від 03.11.08 до ТзОВ "Макон і К" з вимогою

про визнання неправомірним п.7.2 Договору та зобов'язати "Макон і К"

повернути майно  з чужого володіння для

здачі орендованого об'єкту.

Ухвалою

суду від 06.11.08 зустрічну позовну заяву повернуто  без розгляду з  підстав передбачених п.п.2,3,4,6,10 ст.63 ГПК

України.

Відповідач  04.11.08 подав заперечення на позовну заяву,

в якому визнає тільки орендну плату за травень-липень 2008р., в решті позовних

вимог заперечує.

Розглянувши

матеріали справи, вислухавши представників сторін, суд  прийшов до висновку про  часткову обґрунтованість позовних вимог,

враховуючи  наступне.

01.10.2007

року між ТзОВ "Макон і К" 

(надалі орендодавець) та підприємцем ОСОБА_1. (надалі орендар)  укладено було 

договір оренди  за № 12, із  строком дії до 30.01.08р.

Відповідно

до п.п.1.1, 1.2, Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає  у тимчасове, платне користування об'єкт

частину складського приміщення ( надалі об'єкт), що знаходиться за адресою

м.Івано-Франківськ вул.Василишина,22, а саме складське приміщення з рампою висотою

5м, загальною площею 108 кв.м.

Згідно

п.п.3.1, 3.5, Договору  за домовленістю

сторін місячний розмір орендної плати за перший місяць оренди становить 1404

грн. 00 коп. без врахування ПДВ із розрахунку 13 гривень без врахування ПДВ за

1 кв.м. Крім орендної плати Орендар оплачує вартість платежів за

електроенергію, газ, воду, каналізацію, обслуговування території, оплату за

вивіз сміття та інших комунальних платежів. Ці витрати Орендодавця Орендар

відшкодовує Орендодавцеві на підставі окремо виставлених Орендодавцем рахунків.

Позивач

належним чином виконав прийняті зобов'язання по Договору оренди передав у

оренду  майно відповідачу  згідно 

акту  прийому-передачі  майна в оренду від 01.10.07.

Відповідач  прийняті на себе зобов'язання згідно

укладеного договору належним чином не виконав, допустив заборгованість по

відшкодуванню вартості спожитих комунальних та інших послуг по утриманні

складських приміщень в розмірі 589 грн.

Крім

того, 21.01.2008 року між ТзОВ "Макон і К"  (надалі орендодавець) та підприємцем ОСОБА_1.

(надалі орендар)  було укладено договір

оренди  за № 5 з строком дії до  31.12.08р.

Відповідно

до п.п.1.1, 1.2, Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає  у тимчасове, платне користування об'єкт

частину складського приміщення ( надалі об'єкт), що знаходиться за адресою

м.Івано-Франківськ вул.Василишина,22, а саме складське приміщення з рампою

висотою 5м, загальною площею 108 кв.м.

Згідно

п.п.3.1, 3.5, Договору  за домовленістю

сторін місячний розмір орендної плати за перший місяць оренди становить 1728

грн. 00 коп. без врахування ПДВ із розрахунку 16 гривень без врахування ПДВ за

1 кв.м

Крім

орендної плати Орендар оплачує вартість платежів за електроенергію, газ, воду,

каналізацію, обслуговування території, оплату за вивіз сміття та інших

комунальних платежів. Ці витрати Орендодавця Орендар відшкодовує Орендодавцеві

на підставі окремо виставлених Орендодавцем рахунків.

Позивач

належним чином виконав прийняті зобов'язання по Договору оренди передав у

оренду  майно відповідачу  згідно 

акту  прийому-передачі  майна в оренду від 21.01.08.

Відповідач  прийняті на себе зобов'язання згідно

укладеного договору належним чином не виконав, допустив заборгованість по

орендній платі в сумі 11808 грн.  та по

відшкодуванню вартості спожитих комунальних та інших послуг по утриманні

складських приміщень в розмірі 1279 грн.

Згідно

з частинами 1, 7 ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання

та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські

зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів,

договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання

-відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До

виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного

кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

            Між позивачем та відповідачем був

укладений договір найму (оренди).

Частиною

1 статті 759 Цивільного кодексу України 

за договором  найму (оренди)  наймодавець передає або зобов'язується

передати наймачеві майно у користування за певну плату на певний строк.

Згідно

п.п.1,5 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата,

розмір якої встановлюється договором; плата за користування майном вноситься

щомісячно, якщо інше не встановлено договором. 

Статтею

526  Цивільного кодексу України

передбачені загальні умови виконання зобов'язання, а саме  зобов'язання має виконуватися належним чином

відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного

законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв

ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач

прийняті на себе зобов'язання згідно укладених договорів належним чином не

виконав, допустив по договору № 12 від 01.10.2007- 589 грн. боргу по

відшкодуванню вартості спожитих комунальних та інших послуг по утриманні

складських приміщень  та по договору №5

від 21.01.08 - 11808 грн. боргу по орендній платі, 1279 грн. боргу по

відшкодуванню вартості спожитих комунальних та інших послуг по утриманні

складських приміщень.

Внаслідок

неналежного виконання зобов'язань 

позивач пред'явив відповідачу вимогу від 28.05.08  на розірвання договору оренди №5 від 21.01.08

у зв'язку з постійним невиконанням умов договору, звільнення приміщення до

01.09.08 і погасити заборгованість по оплаті.

Станом

на день розгляду справи відповідач будь-яких доказів оплати боргу  не надав.

Крім

того, даний борг  вбачається із акту

звірки розрахунків, який  підписаний  сторонами та скріплений печатками.

За

таких обставин, вимога позивача  про

стягнення по договору № 12 від 01.10.2007- 589 грн. боргу по відшкодуванню

вартості спожитих комунальних та інших послуг по утриманні складських приміщень  та по договору №5 від 21.01.08 - 11808 грн. боргу

по орендній платі, 1279 грн. боргу по відшкодуванню вартості спожитих

комунальних та інших послуг по утриманні складських приміщень, обґрунтована та

підлягає задоволенню.

Щодо

стягнення  штрафних санкцій по договору

оренди № 12 від 01.10.07 -  96 грн. 36

коп.  пені,  1123 грн. 20 коп. штрафу 16 грн. 27 коп. -3%

річних; по договору оренди № 5 від 21.01.08 - 866 грн. 00 коп. пені, 3398 грн.

40 коп. штрафу, 109 грн. 07 коп. -3% річних, суд встановив наступне.

Статтею

ст.216 ГК України передбачено, що учасники господарських відносин несуть

господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання

шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в

порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно

до ч.1 ст.230 ГК України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються

господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку

учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним прав

здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання

господарського зобов'язання.

В

силу ст.546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема

неустойкою (штрафом, пенею), якою, з огляду на положення ст.549 ЦК України, є

грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі

порушення боржником зобов'язання. При цьому, пенею є неустойка, що обчислюється

у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов'язання за кожен

день прострочення виконання.

Пункт

6 ст.231 ГК України визначає, що штрафні санкції за порушення грошових

зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою

ставкою НБУ, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір

відсотків не передбачено законом або договором.

Згідно

п. 7.2 Договорів  за несвоєчасне  внесення орендної плати та\чи платежів,

передбачених п.3.3 і 3.5 договору Орендар сплачує пеню  за кожен день прострочки у розмірі подвійної

облікової ставки НБУ, що діє на момент прострочення платежу, від суми

заборгованості. 

Також,

за несвоєчасне внесення орендної плати та\чи платежів, передбачених п.3.3 і 3.5

договору Орендар сплачує Орендодавцеві штраф у розмірі 20% від розміру орендної

плати за базовий місяць розрахунку.

Як

вбачається з акту звірки розрахунків, розрахунку суми заборгованості та не

спростовано позивачем орендна плата вносилась з порушенням строку встановленого

договорами.

Позивачем

відповідачу нараховано  по договору

оренди № 12 від 01.10.07 -  96 грн. 36

коп.  пені,  1123 грн. 20 коп. штрафу  по договору оренди № 5 від 21.01.08 - 866

грн. 00 коп. пені, 3398 грн. 40 коп. штрафу.

Суд

зробив перерахунок нарахованої позивачем пені та штрафу, оскільки позивачем при

здійснені даного розрахунку допущено помилки в кількості прострочених днів при

нарахуванні  пені.

Крім

того, силу п.6 ст.232 Господарського кодексу України, нарахування

штрафних  санкцій  за 

прострочення  виконання

зобов'язання,  якщо  інше 

не  встановлено  законом або договором, припиняється через

шість місяців від дня,  коли

зобов'язання  мало бути виконано.

Позивачем

не враховано положення п.6 ст.232 ГК України при нарахуванні пені по договору

оренди № 5 від 21.01.08  з травня 2008р

за період  з 15.05.08 по 25.11.08, а слід

нараховувати з  15.05.08 по

15.11.08. 

За

таких обставин  підлягає стягненню по

договору оренди №12 від 01.10.07 - 94 грн. 91 коп. пені , 1123 грн. 20 коп.

штрафу;  по договору оренди № 5 від

21.01.08- 854 грн. 16 коп. пені, 3398 грн. 40 коп. штрафу.

Відповідно

до  ст.625 ЦК України боржник який прострочив

виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити

суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час

прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший

розмір процентів не встановлений договором або законом.

В

силу ч.2 ст.20 ГК України захист прав і законних інтересів суб'єктів

господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка

порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими

законом.

До

інших способів відносяться, передбачені ст.625 ЦК України інфляційні втрати та

річні, як плата по грошовому зобов'язанню, правова природа яких, є самостійним

від договірної неустойки (пені) способом захисту прав і забезпечення виконання

зобов'язань.

Позивачем

заявлені вимоги про стягнення 3% річних за користування коштами позивача

договору оренди №12 від 01.10.07- в сумі 16 грн. 27 коп.; договору оренди № 5

від 21.01.08 - в сумі 109 грн. 07 коп.

Суд

зробив перерахунок 3% річних, з яких підлягають стягненню по договору оренди

№12 від 01.10.07- в сумі 15 грн. 01 коп.; договору оренди № 5 від 21.01.08- в

сумі 105 грн. 21 коп. 

Щодо

вимоги позивача  про розірвання договору

№ 5 від  21.01.08, суд встановив

наступне.

Доводи

відповідача про те, що  договір оренди

розірваний і борг становить тільки по орендній платі за травень-липень 2008р

посилаючись на п.2 ст.782 ЦК України у разі відмови орендодавця від договору

оренди договір вважається розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення

про відмову. Відповідно до якої відповідач 

29.05.08 отримав від позивача вимогу 

від 28.08.08   на звільнення  орендованого 

приміщення в зв'язку із постійним невиконанням умов договору, розірвати

договір та погасити заборгованість. Дані твердження не приймаються судом до уваги,

оскільки  позивач не звертався до

відповідача  з листом в якому повідомляв

про відмову від договору оренди, у листі від 28.08.08 позивач запропонував

відповідачу розірвати договір. Відповідно до ч. 4,5 ст.188 ГК України, у   разі  

якщо   сторони  не 

досягли  згоди  щодо 

зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у

встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона

має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір,

зокрема розірвано, договір вважається розірваним з дня набрання чинності даним

рішенням, якщо іншого строку набрання чинності даним рішенням не встановлено за

рішенням суду. 

Пунктом

1 частиною 1 статті 611 ЦК України, встановлено, що у разі  порушення зобов'язання настають правові

наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору.

Відповідно

до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання

з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно

до ст.611 у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені

договором або законом, зокрема: розірвання договору.

Відповідно  до 

ч.  2 ст.  651 ЦК України  договір може бути змінено або розірвано за

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору

другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, 

коли  внаслідок завданої цим шкоди

друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при

укладенні договору.

Встановлене

господарськими судом при вирішенні спору істотне порушення відповідачем умов

договору щодо своєчасного здійснення розрахунків по орендній платі та

комунальних платежах є підставою для розірвання 

орендного договору відповідно до 

ст. 651 ЦК України.

За

наведених обставин, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення

вимоги  про розірвання договору.         

Відповідно

до ч.1 ст.785 ЦК України у  разі  припинення 

договору  найму  наймач 

зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона

була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було

обумовлено в договорі. За наведених обставин, позовні вимоги про звільнення та

повернення приміщення обгрунтовані і підлягають задоволенню.

Державне

мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у

відповідності з ст.49 ГПК України покладаються на сторони пропорційно розміру

задоволених позовних вимог .

Враховуючи

викладене та керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 11,610,611,762,759

Цивільного кодексу України , 193,216,230 Господарського кодексу України  49,83, 82-84 

Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити

частково.

Стягнути

з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 

АДРЕСА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з

обмеженою відповідальністю "Макон і К"  вул.К.Василишина, 22, м.Івано-Франківськ

(ідентифікаційний код 33859705)- 11808 боргу по орендній платі, 1868 грн  боргу по відшкодуванню вартості спожитих

комунальних та інших послуг по утриманні складських приміщень, 949 грн. 57 коп.

пені,  4521 грн. 60 коп. штрафу,  120 грн 22 коп. річних, 374  грн. 80 коп. витрат по сплаті державного

мита, 117 грн. 89 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового

процесу, про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Розірвати

договір оренди № 5 від  21.01.08

укладеного  між Товариством з обмеженою

відповідальністю "Макон і К" 

вул.К.Василишина, 22, м.Івано-Франківськ та Фізичною особою-підприємцем

Засідко Ігорем Богдановичем  АДРЕСА_1.

Фізичній

особі-підприємцю ОСОБА_1  АДРЕСА_1

звільнити та повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Макон і

К" (ідентифікаційний код 33859705) 

складське приміщення  з рампою

висотою 5м, загальною площею 108 кв.м, яке знаходиться за адресою  вул.К.Василишина, 22, м.Івано-Франківськ, про

що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В решті позовних вимог

відмовити в позові.

Рішення

господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку

з дня його прийняття підписання.

Суддя                                                           

Неверовська Лариса Миронівна

рішення підписане 04.12.08

Виготовлено в АС

"Діловодство суду"

Жураківська М.І.