Рішення

від 26.11.2012 по справі 5017/2665/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" листопада 2012 р. Справа № 5017/2665/2012 Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Глєбова К.В.,

за участю представників учасників процесу:

від позивача за первісним позовом Бєлогуб М.В.,

від відповідача за первісним позовом Сліпенчук О.С., Голокоз О.С.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Публічного акціонерного товариства „Одесавтотранс" до Товариства з обмеженою відповідальністю „Довіра" про визнання дій неправомірними і зобов'язання усунути перешкоди у користуванні майном та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Довіра" до Публічного акціонерного товариства „Одесавтотранс" про розірвання договору оренди нежилого приміщення.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 17.09.2012 р. прийнято позовну заяву Публічного акціонерного товариства „Одесавтотранс", порушено провадження у справі № 5017/2665/2012 та призначено її до розгляду в засіданні суду на 08.10.2012 р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 08.10.2012 р. прийнято зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „Довіра" та призначено її до спільного розгляду з первісним позовом.

Відповідно до ст.77 ГПК України в судовому засіданні 08.10.2012 р. оголошено перерву до 15.10.2012 р., у судовому засіданні 15.10.2012 р. -до 31.10.2012 р., у судовому засіданні 31.10.2012 р. -до 02.11.2012 р., у судовому засіданні 02.11.2012 р. -до 26.11.2012 р.

Сторони повідомлені про час і місце засідань господарського суду, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення та розписками їхніх представників.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.11.2012 р. за клопотанням сторін продовжено строк розгляду спору до 28.11.2012 р. за правилами ч.3 ст.69 ГПК України.

Згідно із приписами ст.85 ГПК України в судовому засіданні 26.11.2012 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Публічне акціонерне товариство „Одесавтотранс" (далі -ПАТ „Одесавтотранс") звернулось в господарський суд Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „Довіра" (далі -ТОВ „Довіра") про: визнання договору оренди нерухомого майна, посвідченого та зареєстрованого в реєстрі за № 1249 приватним нотаріусом Балтського міського нотаріального округу Одеської області Пантілєєвою І.П., діючим; відновлення належного ПАТ „Одесавтотранс" порушеного права користування частиною автобусної станції, розташованої за адресою: Одеська область, м. Балта. вул. Уварова, 38а, відповідно до названого договору.

15.10.2012 р., тобто до початку розгляду спору по суті, який відбувся 02.11.2012 р., позивач подав письмову заяву, в якій, змінивши предмет вимог, просить суд визнати неправомірними дії ТОВ „Довіра" по недопуску ПАТ „Одесавтотранс" до користування частиною автобусної станції, розташованої за адресою: Одеська обл., м. Балта, вул. Уварова, 38а, та зобов'язати ТОВ „Довіра" усунути перешкоди в користуванні ПАТ „Одесавтотранс" частиною автобусної станції, розташованої за адресою: Одеська обл., м. Балта, вул. Уварова, 38а, відповідно до умов договору оренди нерухомого майна від 17.06.2009 р., посвідченого та зареєстрованого в реєстрі за № 1249 приватним нотаріусом Балтського міського нотаріального округу Одеської області Пантілєєвою І.П.

Обґрунтовуючи позов, ПАТ „Одесавтотранс" посилається, зокрема, на положення ст.ст.219,220,651,654 ЦК України, ст.188 ГК України, умови вказаного вище договору оренди, листування між сторонами тощо та зазначає, що дії ТОВ „Довіра" по перешкоджанню працівникам ПАТ „Одесавтотранс" користуватись орендованим майном не відповідають чинному законодавству, діючій орендній угоді, яка в установленому порядку розірвана за рішенням суду не була.

Відповідач у відзиві на первісний позов просить у задоволенні вимог відмовити в зв'язку з тим, що ПАТ „Одесавтотранс" має на підставі чинного на теперішній час договору від 17.06.2009 р. вільний доступ до орендованих приміщень, де в т.ч. зберігає майно.

ТОВ „Довіра" подало зустрічну позовну заяву до ПАТ „Одесавтотранс" про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 17.06.2009 р. згідно ст.651 ЦК України, п.10.6 договору, посилаючись на те, що орендар всупереч п.5.2 угоди систематично не сплачує орендну плату, не застрахував об'єкт оренди на користь орендодавця від вогневих ризиків, стихійних явищ та інших майнових ризиків як-то передбачено п.7.1.7 договору, уклав договір суборенди з ПАТ „Північне об'єднання автобусних станцій" без згоди TOB „Довіра" в порушення п.7.4 угоди.

У відзиві на зустрічний позов ПАТ „Одесавтотранс" вважає, що ТОВ „Довіра" не навело достатніх доказів для висновку про наявність передумов для розірвання правочину.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив таке.

17.06.2009 р. між ТОВ „Довіра" (Орендодавець) та ВАТ „Одесавтотранс" (Орендар), правонаступником якого є ПАТ „Одесавтотранс", укладено договір оренди нежитлового приміщення (Договір), який посвідчено та зареєстровано в реєстрі за № 1249 приватним нотаріусом Балтського міського нотаріального округу Одеської області Пантілєєвою І.П.

Згідно умов Договору Орендодавець зобов'язується передати Орендареві, a Орендар зобов'язується прийняти у строкове платне користування частину автобусної станції (Об'єкт), розташованої за адресою: Одеська область, м. Балта, вул. Уварова, 38а, що належить Орендодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності (САА, № 374318) від 17.06.2005 р... (п.1.1 Договору). В оренду передаються приміщення загальною площею 51,9 кв.м, а саме: прим. 1-17 площею 5,5 кв.м, прим. 1-18 площею 19,0 кв.м, прим. 1-20 площею 7,1 кв.м, прим. 1-21 площею 20,3 кв.м (п.1.2 Договору).

Об'єкт передається Орендодавцем Орендарю для розміщення приміщень автостанції (п.2.1 Договору).

Передача-приймання Об'єкта здійснюється уповноваженими представниками сторін на підставі акта приймання-передачі (додаток № 1 до Договору), який підписується протягом 3-х днів з моменту підписання Договору (п.3.1 Договору). Об'єкт вважається переданим в оренду з моменту підписання акта приймання-передачі (п.3.2 Договору).

Строк оренди становить 10 (десять) років з дати приймання Об'єкта за актом приймання-передачі (п.4.1 Договору).

Розмір орендної плати становить 2000,00 грн. в місяць, в т.ч. ПДВ (п.5.1 Договору). Орендну плату Орендар незалежно від наслідків його господарської діяльності сплачує в безготівковому порядку або за готівку на поточний рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця (п.5.2 Договору). Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу Орендодавця з метою урахування індексу інфляції та у випадках, передбачених чинним законодавством України (п.5.4 Договору).

Орендодавець має право вимагати розірвання Договору, якщо: Орендар без дозволу Орендодавця передав Об'єкт у користування іншій особі, або здійснив переобладнання приміщень (п.п. „а" п.6.2.2 Договору); Орендар своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження чи знищення Об'єкта (п.п. „б" п.6.2.2 Договору); Орендар порушує терміни оплати більше одного місяця після дати, вказаної в п.5.2 Договору (п.п. „в" п.6.2.2 Договору); Орендар порушує умови даного Договору більше двох разів протягом календарного року (п.п. „г" п.6.2.2 Договору).

Орендар зобов'язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (п.7.1.2 Договору); щорічно страхувати Об'єкт на користь Орендодавця від вогневих ризиків, стихійних явищ та майнових ризиків на суму не менше, ніж балансова вартість Об'єкта на момент підписання Договору... (п.7.1.7 Договору).

Орендар має право укладати договори (контракти, угоди), у т.ч. про спільну діяльність, пов'язані з будь-яким використанням Об'єкта іншою юридичною чи фізичною особою, за письмовим погодженням з Орендодавцем (п.7.4 Договору).

Об'єкт вважається переданим Орендарем Орендодавцю з дати підписання акта приймання-передачі (п.8.2 Договору).

Договір набуває чинності в момент, визначений у п.3.2 Договору, та діє не довше, ніж до підписання акту приймання-передачі згідно п.8.2 Договору (п.10.3 Договору). Дія Договору припиняється в разі: розірвання Договору за згодою сторін, у випадку розірвання Договору в односторонньому порядку Орендар або Орендодавець за два місяці попереджає іншу сторону (Орендаря, Орендодавця) про дострокове припинення Договору (п.10.5.4 Договору); розірвання Договору за рішенням суду (п.10.5.5 Договору). При невиконанні або порушенні однією із сторін умов Договору та з інших підстав, передбачених чинним законодавством України, Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду (п.10.6 Договору). Орендодавець має право, при необхідності, відмовитися від Договору і вимагати повернення Об'єкта, якщо Орендар не вносить орендної плати за користування Об'єктом протягом одного місяця підряд, або двох чи більше разів на протязі календарного року порушені терміни орендної плати відповідно до п.5.2 Договору. Якщо Орендодавець відмовився від Договору, останній є розірваним з моменту, коли Орендар одержав повідомлення Орендодавця про відмову від Договору (п.10.7 Договору).

Того ж дня сторонами підписано акт приймання-передачі об'єкта оренди, тому на підставі п.10.3 Договору він набув чинності.

15.09.2011 р. ПАТ „Одесавтотранс" отримало лист TOB „Довіра" від 07.09.2011 р. № 22, у якому запропоновано внести зміни до Договору, підписавши додаткову угоду у зв'язку зі збільшенням орендної плати за землю з урахуванням індексу інфляції відповідно до п.п.5.3,5.4 Договору.

17.01.2012 р. ПАТ „Одесавтотранс" одержало інший лист TOB „Довіра" від 11.01.2012 р. № 1, у якому зазначалось про розірвання Договору оренди у зв'язку з порушенням термінів внесення орендної плати, відмовою Орендаря погодити новий розмір орендної плати, невиконанням ПАТ „Одесавтотранс" п.п.7.1.3,7.4,7.1.5,7.1.7,11.9 Договору та про необхідність повернення приміщення до 15.03.2012 р.

ПАТ „Одесавтотранс" не погодилось з розірванням орендної угоди, про що повідомило TOB „Довіра" листом від 12.03.2012 р. № 1/156.

В подальшому сторони передали спір між ними на вирішення до господарського суду, який, перевіривши обґрунтованість доводів представників учасників процесу, відмовляє у задоволенні первісного позову та задовольняє зустрічний, виходячи з наступного.

Згідно із приписами ч.1 ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В підтвердження факту неможливості користування орендованим приміщенням ПАТ „Одесавтотранс" надало адресовані йому листи: Балтської міської ради Одеської області від 11.07.2012 р. № 1076 та відповідь на нього від 17.07.2012 р. № 6/541; Балтської районної державної адміністрації від 20.08.2012 р. № 01-37/2524 та відповідь від 04.09.2012 р. № 6/708; ВАТ „Енергопостачальна компанія „Одесаобленерго" від 12.09.2012 р. № 0904/6100-02 з відповіддю від 13.09.2012 р. № 6/755.

Дослідивши зміст цього листування, господарський суд відзначає, що в ньому органами державної влади та місцевого самоврядування вказано на необхідність забезпечення перебування пасажирів в приміщенні автостанції, у той час як постачальник електричної енергії попередив про можливе припинення правовідносин з приводу поставки електроенергії в разі відсутності Договору оренди.

Таким чином, жодний з представлених ПАТ „Одесавтотранс" доказів не свідчить про те, що TOB „Довіра" вчиняє дії по недопущенню працівників Орендаря до орендованих на підставі Договору приміщень.

Приймаючи до уваги викладене, ненадання ПАТ „Одесавтотранс" інших документальних підтверджень в обґрунтування первісного позову, в його задоволенні суд відмовляє через недоведеність вимог.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 1 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Відповідно до ч.6 даної статті до відносин оренди застосовуються положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

В ч.2 ст.771 ЦК України закріплено, що договором або законом може бути встановлений обов'язок наймача укласти договір страхування речі, що передана у найм.

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, зазначає, що укладений між сторонами Договір за своєю правовою природою є угодою оренди нерухомого майна.

При цьому TOB „Довіра" як Орендодавцем передано в оренду майно належної якості (будь-які докази існування претензій Орендаря з цього приводу в матеріалах справи відсутні), що підтверджується дослідженим в описовій частині рішення актом приймання-передачі майна від 17.06.2009 р.

В свою чергу ПАТ „Одесавтотранс" систематично не дотримується умов Договору, а саме всупереч ч.2 ст.771 ЦК України та п.7.1.7 угоди не застрахувало орендований об'єкт та в порушення ч.3 ст.285 ГК України, п.5.2 Договору несвоєчасно вносило орендну плату.

Про обставину, пов'язану з непроведенням страхування Об'єкту, свідчить непредставлення Орендарем відповідного правочину, в т.ч. на пропозиції суду, а несвоєчасне здійснення платежів вбачається з наданих Орендодавцем банківських виписок, за змістом яких орендна плата за січень 2012 р. перерахована 26.01.2012 р. (з урахуванням п.5.2 Договору прострочення становить 15 днів), за лютий 2012 р. -07.03.2012 р. (прострочення 25 днів), за березень 2012 р. -23.03.2012 р. (прострочення 12 днів), за квітень 2012 р. -20.04.2012 р. (прострочення 9 днів), за травень 2012 р. -31.05.2012 р. (прострочення 20 днів), за червень 2012 р. -24.07.2012 р. (прострочення 43 дні), за липень 2012 р. -25.07.2012 р. (прострочення 14 днів).

За правилами ч.ч.1 та 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом...

Отже, законодавцем дозволено контрагентам встановлювати в угоді перелік подій, настання яких спричиняє її розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторін. При цьому порушення умов договору необов'язково має бути істотним.

Як вказано вище, при невиконанні або порушенні однією із сторін умов Договору та з інших підстав, передбачених чинним законодавством України, Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду (п.10.6 Договору).

Орендодавець має право вимагати розірвання Договору, якщо:

- Орендар порушує терміни оплати більше одного місяця після дати, вказаної в п.5.2 Договору (п.п. „в" п.6.2.2 Договору). Назване порушення має місце з огляду на внесення орендної плати за червень 2012 р. з простроченням у 43 дні;

- Орендар порушує умови даного Договору більше двох разів протягом календарного року (п.п. „г" п.6.2.2 Договору). Про існування декількох порушень орендної угоди свідчить несвоєчасне перерахування орендних платежів впродовж семи місяців 2012 р., а також нездійснення страхування орендованого майна.

Враховуючи викладене, наявність правових передумов для розірвання Договору підтверджено матеріалами справи, тому зустрічний позов підлягає задоволенню.

Окремо потрібно відмітити те, що інші порушення Договору з боку Орендаря, наведені в зустрічній позовній заяві, не доведено належними доказами.

Також слід зауважити, що лист TOB „Довіра" від 11.01.2012 р. № 1 не зумовив розірвання Договору в односторонньому порядку, оскільки порушення, про які в ньому йшлося, недостатні для припинення дії Договору. Чинність угоди на момент розгляду справи в суді підтверджується перерахуванням/прийняттям платежів протягом січня -липня 2012 р., подачею зустрічного позову про розірвання Договору в судовому порядку тощо.

За правилами ч.1 ст.49 ГПК України витрати по оплаті судового збору покладаються на ПАТ „Одесавтотранс".

Керуючись ст.ст.33,34,43,44-49,82-85 ГПК України, вирішив:

У первісному позові відмовити.

Зустрічний позов задовольнити.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 17.06.2009 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Довіра" та Публічним акціонерним товариством „Одесавтотранс".

Стягнути з Публічного акціонерного товариства „Одесавтотранс" (65039, м. Одеса, вул. Транспортна, 5; код 22479374) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Довіра" (66101, Одеська обл., м. Балта, вул. Уварова, 38а; код 26419191) 1073/одна тисяча сімдесят три/грн. 00 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Повний текст рішення підписано 30.11.2012 р.

Суддя Лічман Л.В.