Рішення

від 30.08.2012 по справі 5009/2722/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 19/19/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.08.12 Справа № 5009/2722/12

За позовом Комунального закладу «Запорізький академічний обласний український музично-драматичний театр ім. В.Г. Магара»Запорізької обласної ради (69063, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 41)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Забава»(69037, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 20-А)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача -Запорізька обласна рада (69107, м. Запоріжжя, вул. Леніна, 164)

про виселення

Суддя Давиденко І.В.

Представники сторін:

Від позивача: Баранова Н.Н. -представник за довіреністю № 123 від 02.07.12.

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: Стеценко І.В. -представник за довіреністю № 01-17/0151 від 06.02.12.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суду Запорізької області 18.07.12. звернувся Комунальний заклад «Запорізький академічний обласний український музично-драматичний театр ім. В.Г. Магара»Запорізької обласної ради з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Забава»про зобов'язання повернути Комунальному закладу «Запорізький академічний обласний український музично-драматичний театр ім. В.Г. Магара»Запорізької обласної ради об'єкт оренди -приміщення загальною площею 506,1 кв.м (кімната 36 пл. 9,7 кв.м, кладова 37 пл. 4,3 кв.м, кімната 40 пл. 16,7 кв.м, туалет 41 пл.2,0 кв. м, умивальник 42 пл. 8,2 кв.м, туалет 43 пл. 1,1 кв.м, туалет 44 пл. 1,0 кв.м, кімната 45 пл. 6,9 кв.м, кімната 46 пл. 15,5 кв.м, зала 50 пл. 116,4 кв. м, кімната 51 пл. 4,0 кв.м, кімната 52 пл. 2,7 кв.м, коридор 53 пл. 8,2 кв.м, коридор 54 пл. 2,4 кв.м, коридор 55 пл. 1,6 кв.м, коридор 56 пл. 11,9 кв.м, мойка 57 пл. 5, 6 кв.м, душева 58 пл. 4, 7 кв.м, кладова 59 пл. 1,1 кв.м, склад 60 пл. 8,6 кв.м, роздаточна 61 пл. 10,2 кв.м, склад 62 пл. 4,0 кв.м, кафе пл. 102,3 кв.м, кімната 65 пл. 11,2 кв.м, кладова 66 пл. 04 кв.м, кладова 67 пл. 0,3 кв.м., коридор 68 пл. 15.5 кв.м, умивальник 69 пл. 3,2 кв.м., туалет 70 пл. 1,2 кв.м, туалет 71 пл. 1,7 кв.м, коридор 72 пл. 10,9 кв.м, душева 73 пл. 3,9 кв.м, кімната 74 пл. 65,6 кв.м, кімната 80 пл. 12,1 кв.м; в загальному користуванні: коридор 31 пл. 10,0 кв.м, коридор 35 пл. 2,0 кв.м, коридор 64 пл 15,0 кв.м, кімната 75 пл. 4,0 кв.м), розташоване в підвальному поверсі будівлі за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 41, шляхом виселення у триденний строк після винесення рішення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушення умов Договору оренди нерухомого майна б/н від 01.08.06. та чинного законодавства України не повертає Орендодавцю спірне нерухоме майно, після розірвання Договору оренди нерухомого майна б/н від 01.08.06.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 19.07.12. порушено провадження у справі № 5009/2722/12, справі присвоєно номер провадження 19/19/12, судове засідання призначено на 02.08.12. о 10-20.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 02.08.12., відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 14.08.12. о 11-10.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 14.08.12., відповідно до ст.ст. 27, 77 Господарського процесуального кодексу України, залучено до участі у розгляді справи № 5009/2722/12 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача -Запорізьку обласну раду, розгляд справи № 5009/2722/12 відкладено на 30.08.12. о 11-30.

Представник позивача у судовому засіданні 30.08.12. надав суду витребувані документи, підтримав позовні вимоги, просив суд позов задовольнити повністю.

Представник відповідача у судове засідання 30.08.12. не з'явився, про поважні причини неявки суд не повідомив, письмового відзиву на позов не надав.

Представник третьої особи в судовому засіданні 30.08.12. підтримав вимоги, заявлені у письмовому поясненні на позовну заяву, яке надійшло через канцелярію господарського суду Запорізької області 29.08.12., в якому Запорізька обласна рада підтримує позовні вимоги та просить суд позов задовольнити.

Відповідно до пунктів 3.9.1 та 3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.11., в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Ухвала суду про порушення провадження у справі № 5009/2722/12 від 19.07.12. та ухвала суду від 02.08.12. направлялись відповідачу на вказану у позові адресу. Таким чином, відповідач є належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи і його неявка не перешкоджала вирішенню даного спору.

У відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

За результатами дослідження доказів, наявних в матеріалах справи, суд у нарадчій кімнаті, у відповідності до ст.ст. 82-85 ГПК України, ухвалив рішення у справі № 5009/2722/12.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

01.08.2006 р. між Комунальним закладом «Запорізький Академічний обласний український музично-драматичний театр ім. В.Г. Магара»Запорізької обласної ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Забава»(Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі Комунального закладу «Запорізький Академічний обласний український музично-драматичний театр ім. В.Г. Магара»Запорізької обласної ради (Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, а саме нежиле приміщення, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 41, яке знаходиться на балансі Комунального закладу «Запорізький академічний обласний український музично-драматичний театр імені В.Г. Магара»Запорізької обласної ради, а саме: у приміщенні підвалу пд кімната 36 пл. 9,7 кв.м, кладова 37 пл. 4,3 кв.м, кімната 40 пл. 16,7 кв.м, туалет 41 пл.2,0 кв. м, умивальник 42 пл. 8,2 кв.м, туалет 43 пл. 1,1 кв.м, туалет 44 пл. 1,0 кв.м, кімната 45 пл. 6,9 кв.м, кімната 46 пл. 15,5 кв.м, зала 50 пл. 116,4 кв. м, кімната 51 пл. 4,0 кв.м, кімната 52 пл. 2,7 кв.м, коридор 53 пл. 8,2 кв.м, коридор 54 пл. 2,4 кв.м, коридор 55 пл. 1,6 кв.м, коридор 56 пл. 11,9 кв.м, мойка 57 пл. 5, 6 кв.м, душева 58 пл. 4, 7 кв.м, кладова 59 пл. 1,1 кв.м, склад 60 пл. 8,6 кв.м, роздаточна 61 пл. 10,2 кв.м, склад 62 пл. 4,0 кв.м, кафе пл. 102,3 кв.м, кімната 65 пл. 11,2 кв.м, кладова 66 пл. 04 кв.м, кладова 67 пл. 0,3 кв.м., коридор 68 пл. 15.5 кв.м, умивальник 69 пл. 3,2 кв.м., туалет 70 пл. 1,2 кв.м, туалет 71 пл. 1,7 кв.м, коридор 72 пл. 10,9 кв.м, душева 73 пл. 3,9 кв.м, кімната 74 пл. 65,6 кв.м, кімната 80 пл. 12,1 кв.м; у загальному користуванні сторін залишаються: коридор 31 пл. 10,0 кв.м, коридор 35 пл. 2,0 кв.м, коридор 64 пл 15,0 кв.м, кімната 75 пл. 4,0 кв.м.

Згідно акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.08.06., Орендодавець передав, а Орендар прийняв нерухоме майно (нежитлове приміщення) площею 506,1 кв.м.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 14.05.12. у справі № 27/240/09 розірвано Договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі Комунального закладу «Запорізький Академічний обласний український музично-драматичний театр ім. В.Г. Магара»Запорізької обласної ради б/н від 01.08.06.

Постановою Запорізького апеляційного господарського суду від 05.10.10. рішення господарського суду Запорізької області від 14.05.12. у справі № 27/240/09 змінено. В частині розірвання Договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі Комунального закладу «Запорізький Академічний обласний український музично-драматичний театр ім. В.Г. Магара»Запорізької обласної ради б/н від 01.08.06. рішення господарського суду Запорізької області від 14.05.12. у справі № 27/240/09 залишено без змін та набрало законної сили з 05.10.10.

21.05.12. позивачем на адресу відповідача направлено лист (вимогу) № 97 від 21.05.12. з проханням звільнити спірне приміщення. Про факт відправлення відповідачу вказаного вище листа (вимоги) свідчить копія повідомлення про вручення поштового відправлення та копія фіскального чеку, копії яких містяться у матеріалах справи.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач вказує на те, що відповідач після розірвання Договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі Комунального закладу «Запорізький Академічний обласний український музично-драматичний театр ім. В.Г. Магара»Запорізької обласної ради б/н від 01.08.06. не передав позивачу спірне нерухоме майно, чим порушив умови Договору та вимоги чинного законодавства України, в зв'язку з чим зобов'язання відповідача перед позивачем про повернення спірного приміщення станом на день звернення позивача до суду з даним позовом не виконано.

Оцінюючи подані позивачами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 14.05.12. у справі № 27/240/09 було розірвано спірний Договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі Комунального закладу «Запорізький Академічний обласний український музично-драматичний театр ім. В.Г. Магара»Запорізької обласної ради.

Вказаним вище рішенням встановлено, що у відповідності до ст. 188 Цивільного кодексу України, якщо судовим рішенням договір розірвано, договір вважається розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Таким чином, Договір вважається розірваним з 05.10.10. (постанова Запорізького апеляційного господарського суду у справі № 27/240/09 від 05.10.10.).

Згідно з ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України (далі -ГПК України), факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Оскільки на момент розгляду даної справи вступило в законну силу та діє рішення господарського суду Запорізької області від 14.05.10. у справі № 27/240/09 в частині розірвання спірного Договору, то встановлені в ньому факти мають обов'язкову силу для вирішення даної справи.

Таким чином, з наведеного вбачається, що Договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі Комунального закладу «Запорізький Академічний обласний український музично-драматичний театр ім. В.Г. Магара»Запорізької обласної ради б/н від 01.08.06. є розірваний.

Згідно із ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України, відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Тобто, згідно із положеннями чинного законодавства України, правовою підставою користування певним майном є відповідний договір оренди.

Матеріали справи свідчать про те, що Договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі Комунального закладу «Запорізький Академічний обласний український музично-драматичний театр ім. В.Г. Магара»Запорізької обласної ради б/н від 01.08.06. рішенням господарського суду Запорізької області від 14.05.10. у справі № 27/240/09 було розірвано.

Відповідно до п. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму, наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона бала одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За таких обставин, судом встановлено, що відповідач безпідставно користується спірним нерухомим майном, яке знаходиться в підвальному поверсі будівлі за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 41, загальною площею 506,1 кв.м.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів повернення позивачу спірного нерухомого майна відповідачем до матеріалів справи не надано.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Забава»(69037, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 20-А, код ЄДРПОУ 32756104) повернути Комунальному закладу «Запорізький академічний обласний український музично-драматичний театр ім. В.Г. Магара»Запорізької обласної ради (69063, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 41, код ЄДРПОУ 02225418), шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «Забава»(69037, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 20-А, код ЄДРПОУ 32756104) з нежитлового приміщення, розташованого в підвальному поверсі, за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 41, загальною площею 506,1 кв.м. (кімната 36 пл. 9,7 кв.м, кладова 37 пл. 4,3 кв.м, кімната 40 пл. 16,7 кв.м, туалет 41 пл.2,0 кв. м, умивальник 42 пл. 8,2 кв.м, туалет 43 пл. 1,1 кв.м, туалет 44 пл. 1,0 кв.м, кімната 45 пл. 6,9 кв.м, кімната 46 пл. 15,5 кв.м, зала 50 пл. 116,4 кв. м, кімната 51 пл. 4,0 кв.м, кімната 52 пл. 2,7 кв.м, коридор 53 пл. 8,2 кв.м, коридор 54 пл. 2,4 кв.м, коридор 55 пл. 1,6 кв.м, коридор 56 пл. 11,9 кв.м, мойка 57 пл. 5,6 кв.м, душева 58 пл. 4, 7 кв.м, кладова 59 пл. 1,1 кв.м, склад 60 пл. 8,6 кв.м, роздаточна 61 пл. 10,2 кв.м, склад 62 пл. 4,0 кв.м, кафе пл. 102,3 кв.м, кімната 65 пл. 11,2 кв.м, кладова 66 пл. 04 кв.м, кладова 67 пл. 0,3 кв.м., коридор 68 пл. 15.5 кв.м, умивальник 69 пл. 3,2 кв.м., туалет 70 пл. 1,2 кв.м, туалет 71 пл. 1,7 кв.м, коридор 72 пл. 10,9 кв.м, душева 73 пл. 3,9 кв.м, кімната 74 пл. 65,6 кв.м, кімната 80 пл. 12,1 кв.м; в загальному користуванні: коридор 31 пл. 10,0 кв.м, коридор 35 пл. 2,0 кв.м, коридор 64 пл. 15,0 кв.м, кімната 75 пл. 4,0 кв.м) на користь Комунального закладу «Запорізький академічний обласний український музично-драматичний театр ім. В.Г. Магара»Запорізької обласної ради (69063, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 41, код ЄДРПОУ 02225418).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Забава»(69037, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 20-А, код ЄДРПОУ 32756104) на користь Комунального закладу «Запорізький академічний обласний український музично-драматичний театр ім. В.Г. Магара»Запорізької обласної ради (69063, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 41, код ЄДРПОУ 02225418) 1073 (одну тисячу сімдесят три) грн. 00 коп. -судового збору.

4. Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

5. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 04.09.12.

Суддя І.В. Давиденко