Рішення

від 04.12.2012 по справі 3/5014/2667/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.12.12 Справа № 3/5014/2667/2012

За позовом Виконавчого комітету Луганської міської ради, м. Луганськ,

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вірта-Реутбуд», м. Луганськ,

про стягнення 4147 грн. 13 коп.

суддя Секірський А.В.

в присутності представників сторін:

від позивача -Ковальова О.В. , юрисконсульт, довіреність №01/03-31/5509/0/2-12 від 18.09.2012;

від відповідача -не прибув ,

в с т а н о в и в:

Суть спору : Виконавчим комітетом Луганської міської ради (далі - позивач) заявлено вимогу про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вірта-Реутбуд»(далі - відповідач) заборгованості по орендній платі в сумі 660,88 грн. та плати за фактичне користування орендованим майном у сумі 3486,25 грн. за договором №29/10-Л від 01.10.2010.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що між сторонами було укладено договір №29/10-Л від 01.10.2010 на оренду вбудованого нежитлового приміщення №13 загальною площею 16,8 кв.м., яке розташовано на першому поверсі, за адресою: м. Луганськ, вул. Совєтская, 92а, під розміщення офісу. Зобов'язання відповідача щодо оплати оренди не виконувалося, в результаті чого утворилась заборгованість по орендній платі в сумі 660,88 грн. та плати за фактичне користування орендованим майном у сумі 3486,25 грн.

В судовому засідання позовні вимоги позивачем підтримані у повному обсязі.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав, участь представника у судовому засіданні не забезпечив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце їх проведення. Так, згідно спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців юридичною адресою відповідача є: м. Луганськ, вул. Оборонна, 28д, у зв'язку з чим, позовна заява та процесуальні документи по справі направлялися відповідачу саме за вказаною адресою.

Статтею 18 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців" передбачено, якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін. Якщо такі відомості, є недостовірними і були внесені до нього, то третя особа може посилатися на них у спорі як на достовірні. Третя особа не може посилатися на них у спорі у разі, якщо вона знала або могла знати про те, що такі відомості є недостовірними. Якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, не були до нього внесені, вони не можуть бути використані в спорі з третьою особою, крім випадків, коли третя особа знала або могла знати ці відомості.

До повноважень суду не віднесено встановлення фактичного місцезнаходження учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилались згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи, а також згідно відомостей, що містяться у довідці з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців, станом на час розгляду справи.

В разі коли фактичне місцезнаходження особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю особу.

З огляду на вказане, справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, надані докази, вислухавши присутнього в судових засіданнях представника позивача, суд встановив такі фактичні обставини.

01.10.2010 сторонами у справі укладено договір оренди нежитлового приміщення № 29/10-Л (далі за текстом - договір оренди) (а.с. 11-16), у відповідності з умовами пункту 1.1 якого Орендодавець (позивач у справі) на підставі рішення Виконавчого комітету Луганської міської ради від 14.04.2010 № 97/36 та протоколу від 23.09.2010 № 47/6 конкурсної комісії за результатами проведення конкурсу на право оренди комунального майна передає, а відповідач як Орендар (відповідач у справі) приймає за актом прийому -передачі (який додається до цього договору, підписується одночасно з ним та є його невід'ємною частиною) в строкове платне користування вбудоване нежитлове приміщення №13 загальною площею 16,8 м 2 , яке розташоване на 1-му поверсі, у загальнобудинковому користуванні: 1 поверх, 2 тамбур, 3 коридор, 35 сходова клітина, 56 коридор, 48 коридор, вхідний ганок за адресою: м. Луганськ, вул. Совєтская, 92а (далі -об'єкт оренди), склад якого визначений згідно матеріалів технічної інвентаризації від 04.06.2010, що додається до цього договору та є його невід'ємною частиною.

Майно, що є предметом договору оренди, передане позивачем відповідачеві за Актом прийому передачі нежитлового приміщення за адресою: м. Луганськ, вул. Совєтская, 92а (а.с.13).

Вартість об'єкту оренди визначена шляхом проведення його незалежної оцінки і станом на 30.06.2010 становить 15100,00 грн. (без урахування ПДВ).

Згідно пункту 1.2 договору оренди об'єкт оренди на момент укладення цього договору знаходиться на балансі Управління комунальним майном Луганської міської ради (надалі - Балансоутримувач), не є пам'яткою відповідно до Закону України "Про охорону культурної спадщини".

Відповідно до пункту 3.1 договору оренди плата, яка стягується з Орендаря об'єкту оренди, вказаного у пункті 1.1 цього договору, складається з плати за користування об'єктом оренди та плати за користування земельною ділянкою, на якій розташований цей об'єкт.

Пунктом 3.2 договору оренди передбачено, що плата за користування об'єктом оренди (далі -орендна плата) за перший місяць оренди, з урахуванням її індексації, ПДВ та без урахування індексу інфляції за жовтень 2010 року становить 336,18 грн. згідно розрахунку орендної плати за користування об'єктом оренди (який додається до цього договору, підписується одночасно з ним та є його невід'ємною частиною).

Розмір ставки річної орендної плати за використання об'єкту оренди, який застосовується при розрахунку орендної плати, становить 22% вартості об'єкту оренди згідно протоколу конкурсної комісії про проведення конкурсу на право оренди комунального майна від 23.09.2010 № 47/6 та є його невід'ємною частиною (пункт 3.3 договору оренди).

Згідно пункту 3.4 договору оренди розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендна плата вноситься Орендарем в повному обсязі щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця (пункт 3.7 договору оренди).

Рішенням господарського суду Луганської області від 11.04.2011 по справі № 29/41пд/2011 за невиконання умов договору стягнуто з ТОВ «Вірта-Реутбуд» заборгованості з орендної плати у сумі 1612,88 грн. (за період з жовтня 2010 по 28.02.2011), пені в сумі 50,69 грн., розірвано договір оренди № 29/10-Л від 01.10.2010 та зобов'язано звільнити відповідне приміщення.

Договір оренди нежитлового приміщення № 29/10-Л від 01.10.2010 на підставі рішення господарського суду Луганської області від 11.04.2011 по справі № 29/41пд/2011, яке набрало законної сили 26.04.2011, припинився 26.04.2011 року.

Умови договору відповідачем своєчасно та у повному обсязі виконані не були, внаслідок чого утворилась заборгованість з орендної плати за період з 01.03.2011 по 25.04.2011 в сумі 660,88 грн.

Відповідно до п. 6.10 договору у випадках дострокового розірвання договору судом, а також відмови від договору орендар сплачує орендодавцю плату за фактичне користування орендованим майном до його передачі орендодавцю, виходячи із розрахунку розміру орендної плати в цьому договорі.

Згідно з постановою про закінчення виконавчого провадження від 06.02.2012 Ленінського ВДВС Луганського МУЮ рішення господарського суду Луганської області від 11.04.2011 № 29/41пд/2011 було частково виконано, а саме в частині звільнення вбудованого нежитлового приміщення № 13 загальною площею 16,8 м 2 , яке розташоване на 1-му поверсі, у загально будинковому користуванні: 1 поверх, 2 тамбур, 3 коридор, 35 сходова клітина, 56 коридор, 48 коридор, вхідний ганок за адресою: м. Луганськ, вул. Совєтская, 92а.

Плата за фактичне користування орендованим майном, нарахована позивачем за період з 26.04.2011 по 06.02.2012 та складає 3486,25 грн.

Оцінивши всі обставини справи, суд вважає, позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі з огляду на наступне.

Згідно ст. 4 3 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

У відповідності з приписами ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

На підставі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Згідно статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 ЦК України та 193 ГК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Приписами статті 530 ЦК України, зокрема, встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов'язання, у відповідності до статті 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, тобто -неналежне виконання.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно з п. 6.10 договору у випадках дострокового розірвання договору судом, а також відмови від договору орендар сплачує орендодавцю плату за фактичне користування орендованим майном до його передачі орендодавцю, виходячи із розрахунку розміру орендної плати в цьому договорі.

Фактичні обставини свідчать, що позивач виконав свої обов'язки за договором -передав в оренду майно, а відповідач в порушення ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 726 Цивільного кодексу України та умов договору, орендні платежі не вносив, у зв'язку з чим утворилася заборгованість відповідача перед позивачем в розмірі 4147,13 грн., з яких: 660,88 грн. -орендна плата за період з 01.03.2011 по 25.04.2011 та 3486,25 грн. -плата за фактичне користування орендованим майном з 26.04.2011 по 06.02.2012, що підтверджується розрахунком заборгованості та не спростовано відповідачем.

За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі з віднесенням на відповідача судових витрат у справі на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статями 4 3 , 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІРТА -РЕУТБУД" , вул. Оборонна, буд. 28Д, м. Луганськ, 91033, ідентифікаційний код 36006068, на користь Виконавчого комітету Луганської міської ради , вул. Коцюбинського, буд. 14, м. Луганськ, 91000, ідентифікаційний код 21796730, заборгованість з орендної плати у сумі 660 грн. 88 коп. (шістсот шістдесят гривень 88 копійок) та плату за фактичне користування орендованим майном у сумі 3486 грн. 25 коп. (три тисячі чотириста вісімдесят шість гривень 25 копійок), витрати зі сплати судового збору в розмірі 1609,50 грн. (одна тисяча шістсот дев'ять гривень 50 копійок), видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано 07.12.2012.

Суддя А.В. Секірський