Рішення

від 14.07.2008 по справі 25/175-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

25/175-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

р.

Справа №

За позовом   

до   

про  

Представники:

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом до відповідача та з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 26.06.2008р. просить суд припинити договір оренди земельної ділянки, загальною площею 0,0497 га (кадастровий номер 1210100000:01:297:0022), яка знаходиться за адресою вул. Дарницька, 9-А, м. Дніпропетровськ (Амур-Нижньодніпровський район), від 13.09.2005 року між Українсько-болгарським закритим акціонерним товариством „Інтербудкомплект" та Дніпропетровською міською радою в установленому законом порядку шляхом його розірвання.

          Позовні вимоги обгрунтовані посиланням на відчуження позивачем об'єкта нерухомості, що розташований на земельній ділянці, яка передана в оренду за спірним договором, отже відсутність у необхідності в оренді  та ст. 120, 158 ЗК України, ст.ст. 21, 31 Закону України „Про оренду землі”.

Відповідач позов не визнає та посилається при цьому на те, що Дніпропетровською міською радою не приймалося рішення щодо розірвання спірного договору, тому підстави для припинення дії договору відсутні.

Відповідач не забезпечив явку представника до судового засідання. Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача, враховуючи закінчення встановленого законом строку на вирішення спору у справі та належне повідомлення відповідача про час та місце судового засідання у справі, що підтверрджується наявними у справі доказами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, господарський суд, -

                                                                                ВСТАНОВИВ:          

Рішенням міської ради м. Дніпропетровська від 13.07.05р. № 239/29 Українсько-болгарському закритому акціонерному товариству „Інтербудкомплект" надано в оренду земельну ділянку, загальною площею 0,0497 га, яка знаходиться за адресою вул. Дарницька, 9-А (Амур-Нижньодніпровський район) під розміщення адміністративної будівлі.

На підставі зазначеного рішення між сторонами 13.09.2005р. було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 0,0497 га. (кадастровий номер 1210100000:01:297:0022), яка знаходиться за адресою вул. Дарницька, 9-А під розміщення адміністративної будівлі строком на п'ятнадцять років  (п. 3.1. договору).

14.02.2007 року право власності на адміністративну будівлю по вул. Дарницька, 9-А у м. Дніпропетровську перейшло до Плахотіної Ганни Миколаївни на підставі договору куплі-продажу від 14.02.07р., укладеного з позивачем.  

Відповідно до вимог п. 9.4. спірного договору оренди позивач листом від 16.03.07р. № 104 повідомив орендодавця - Дніпропетровську міську раду про перехід права власності на будівлю, що розташована на орендованій земельній ділянці та запропонував розірвати договір за згодою сторін. Відповіді на свою заяву про розірвання договору позивач не отримав.  

Відповідно до п. 12.5 спірного договору оренди землі, припинення договору відбувається шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї з сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.   

Згідно до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір  може  бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у  разі  істотного  порушення  договору другою  стороною  та в інших випадках,  встановлених договором або законом.

Відповідно до ч 2 ст. 377 ЦК України,  якщо  житловий  будинок,  будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до  набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки,  на  якій  вони  розміщені,  та  частиною  ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Аналогічна норма міститься і у ч. 5 ст. 120 ЗК України.

Отже внаслідок відчуження позивачем нерухомого майна, яке було розташовано на земельній ділянці, що передана в оренду за спірним договором, право користування відповідною земельною ділянкою переходить до покупця нерухомого майна. У позивача ж,   враховуючи обставини справи щодо відчуження нерухомого майна відсутня необхідність у  користуванні орендованою земельною ділянкою та можливість виконання договору оренди.

Наведене є достатньою підставою для розірвання договору оренди та його укладення з новим власником нерухомого майна, що розташоване на земельній ділянці.  

Згідно з ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються,  якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона  договору,  яка  вважає  за  необхідне змінити або розірвати договір,  повинна надіслати  пропозиції  про  це  другій стороні за договором.

Сторона  договору,  яка  одержала  пропозицію про зміну чи розірвання  договору,  у  двадцятиденний  строк  після   одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У   разі   якщо   сторони  не  досягли  згоди  щодо  зміни (розірвання)  договору  або  у  разі   неодержання   відповіді   у встановлений   строк   з   урахуванням   часу   поштового   обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо  судовим  рішенням  договір  змінено  або  розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним  рішенням,  якщо  іншого   строку   набрання   чинності   не встановлено за рішенням суду.

          Враховуючи усе вищевикладене, суд вважає позовні вимоги позивача правомірними та такими, що підлягають задоволенню, а відповідні заперечення відповідача безпідставними. Судові витрати за розгляд справи слід віднести на відповідача.

З підстав наведеного та керуючись Законом України “Про оренду землі”,  ст.ст. 92, 93, 120 ЗК України, ст.ст. 15, 16, 377, 651 ЦК України, ст. 188 ГК України, ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, –                                                                       

     ВИРІШИВ:

Розірвати договір оренди земельної ділянки, загальною площею 0,0497 га (кадастровий номер 1210100000:01:297:0022), яка знаходиться за адресою вул. Дарницька, 9-А, м. Дніпропетровськ (Амур-Нижньодніпровський район), від 13.09.2005 року між Українсько-болгарським закритим акціонерним товариством „Інтербудкомплект" та Дніпропетровською міською радою.

Стягнути з Дніпропетровської міської Ради (м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, код 24244876) на користь Українсько-болгарського закритого акціонерного товариства „Інтербудкомплект" (м. Дніпропетровськ, вул. Дарницька, 9/1, код ЄДРПОУ 24244741, п/р 26009112924001 в КБ „Приватбанк”, МФО 305299), видати наказ.