Рішення

від 14.01.2009 по справі 30/116-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

30/116-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.01.09р.

Справа № 30/116-08

За позовом: дитячо-юнацького центру "Джерело" Жовтневого району, м. Дніпропетровськ 

до  товариства з обмеженою відповідальністю "Ларіс", м. Дніпропетровськ 

про стягнення заборгованості в розмірі 386914,31 грн.

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

                                                                   Секретар судового засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: Дубовська І.А., розпорядження № 26-ос від 10.08.2007 року, директор; Бідняк Т.В., довіреність від 14.01.2009 року № 4, головний бухгалтер

Від відповідача: не з'явився  

СУТЬ СПОРУ:

Дитячо-юнацький центр "Джерело" Жовтневого району, м. Дніпропетровськ звернувся до господарського суду із позовом та з  уточненням позовних вимог (заява №222 від 29.12.2008 року) просить стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Ларіс" 386914,31 грн. заборгованості, судові витрати по справі покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди №7 від 02.01.2007 року в частині своєчасної та повної сплати орендної плати та комунальних послуг.

Відповідач у судове засідання не з'явився, відзив та витребувані господарським судом документи не надав, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, тому справа розглядається за наявними в ній документами (ст.75 ГПК України).

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу при розгляді справи учасниками судового процесу не заявлялось (ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України).

Розгляд справи було відкладено з 18.09.2008 року на 30.09.2008 року.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 30.09.2008 року провадження у справі було зупинено на період до розгляду справи №39/196-08.

Ухвалою господарського суду від 16.12.2008 року провадження у справі було продовжено на один місяць.

Ухвалою господарського суду від 16.12.2008 року провадження у справі поновлено, розгляд справи призначено на 29.12.2008 року.

Розгляд справи було відкладено з 29.12.2008 року на 14.01.2008 року.

У судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши представників позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

02 січня 2007 року між Дитячо-юнацьким центром "Джерело" Жовтневого району, м. Дніпропетровськ (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ларіс" (орендар) був укладений договір оренди №7, відповідно до п.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у користування нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: вул. Д.Донського, 4 загальною площею 228,5 м.кв. на першому поверсі без номеру

Згідно п.3.1 договору приміщення та майно, що орендується повинні бути передані орендарю протягом 10 календарних днів з моменту підписання договору. Передача приміщення здійснюється за актом приймання передачі (п.3.3 договору). На виконання умов договору сторонами 02.01. 2007 року було складено акт приймання-передачі орендованого приміщення

Відповідно до п.5.1 договору  та розрахунку орендної плати до договору розмір орендної плати складає 1533,07грн. за місяць, що становить 3% від оціночної вартості приміщення, що орендується згідно постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 року №1846. Орендна плата сплачується в гривнях, в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця наперед не пізніше 25 числа кожного попереднього місяця (п.5.4 договору).

Додатковою угодою №2 до Договору №7 від 02.01.2007 року передбачено, що розмір орендної плати може бути змінено на вимогу орендодавця з метою урахування індексу інфляції та у випадках, передбачених чинним законодавством України.

Вартість комунальних послуг, вивозу твердого побутового сміття, дератизація та прибирання навколишньої території сплачується орендодавцю згідно розрахунку або по договорам з комунальними підприємствами самим орендарем з представленням цих договорів орендодавцю. Сума оплати комунальних послуг повинна бути підтверджена розрахунком, що надається орендарю разом з рахунком (п.5.2 договору).

Згідно додаткової угоди №1 до договору №7 від 02.01.2007 року орендар зобов'язаний сплачувати з 01.04.2007 року за комунальні послуги до 15 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок №35413001002368 ГУДКУ у Дніпропетровській області МФО 805012 код 126003438, згідно наданих рахунків комунальними підприємствами.

Також договором передбачено, що крім орендної плати орендар компенсує суми земельного податку орендодавцю за орендовану площу (п.5.3 договору).

Відповідно до п.4.1. Договору строк його дії до 31.12.2007 року з моменту підписання договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, у разі  відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну  умов  договору  оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Оскільки жодна із сторін не зверталася про припинення дії договору оренди на протязі одного місяця після закінчення строку дії договору, договір вважається продовженим на черговий строк –з 01.01.2008 року по 30.12.2008 року.

Листами від 14.09.2007 року за вих. №108/1, від 12.10.2007 року за №123/1, від 12.11.2007 року за №323, від 31.01.2008 року за №8, від 11.04.2008 року за №33/1 позивач повідомляв відповідача про наявність заборгованості по орендній платі, комунальним послугам та земельному податку, але відповіді не отримав.

11.07.2008 року на адресу відповідача був направлений лист-відмова за вих. №111 від продовження договору оренди, який не був отриманий відповідачем та який повернуто в зв'язку з закінченням терміну зберігання.

28.10.2008 року позивач направив відповідачеві лист-повідомлення за вих. №185 про відмову від пролонгації договору, яке отримане відповідачем 04.11.2008 року.

Листом за вих. №126 від 26.11.2007 року позивач повідомив відповідача про розірвання договору оренди в односторонньому порядку.

Таким чином, позивач відмовився від пролонгації договору оренди на новий термін.

15.12.2008 року за домовленістю сторін складено та підписано акт приймання-передачі орендованого приміщення, згідно якого орендар повернув орендодавцеві приміщення, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Д.Донського, 4 площею 228,5 м.кв.

Причиною виникнення спору є несвоєчасна та не в повному обсягу сплата орендної плати, комунальних послуг та земельного податку за договором оренди №7 від 02.01.2007 року. Позивач просить стягнути заборгованість в сумі 386914,31 грн. з урахуванням зміненої орендної ставки з 3% до 10% в односторонньому порядку.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання  належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо інше  не   встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).

Орендна плата сплачується в гривнях, в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця наперед не пізніше 25 числа кожного попереднього місяця (п.5.4 договору). Орендна плата в односторонньому порядку збільшенню не підлягає.

Обов'язок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.5.1 договору,  ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.4 ст.286 Господарського кодексу України.

Орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідачем частково погашено орендну плату за серпень 2007 року, залишок несплаченої суми за серпень 2007 року складає 815,64грн. За період з серпня 2007 року по 15.12.2008 року заборгованість з орендної плати складає 31195,96грн., яка відповідачем не погашена, протилежне не доведено. Оскільки зміни до договору оренди стосовно збільшення розміру орендної плати у зв'язку зі зміною орендної плати до 10% в установленому порядку сторонами не вносились, стягненню з відповідача підлягає заборгованість з орендної плати, нарахована виходячи з базової орендної плати за місяць 1533,07грн. з подальшим коригуванням на індекс інфляції в сумі 31195,96грн.

Вимога позивача про стягнення на підставі договору №7 вартості комунальних послуг задоволенню не підлягає, оскільки позивачем не надано доказів пред'явлення відповідачу рахунків на оплату комунальних послуг разом з розрахунком, як це передбачено в договорі оренди (п.5.2). Доказів пред'явлення вимоги про відшкодування витрат по сплаті земельного податку позивачем до суду не надано. Отже, строк виконання зобов'язання по сплаті комунальних послуг та відшкодуванню витрат по земельному податку не настав.

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобов'язання, відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст.548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов'язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (549 Цивільного кодексу України).

За прострочення сплати орендної плати позивач нарахував відповідачу пеню в розмірі 1% (п.9.4 договору) в сумі 69 353,63грн. за період з 01.08.2007 року по 15.12.2008 року.

Між тим, відповідно до ст. 1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” платники  грошових  коштів  сплачують  на  користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню  в  розмірі,  що встановлюється за згодою сторін.

Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми  простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (ст. 3 цього Закону).

За ч.6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за  прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Оскільки позивачем нарахована пеня з порушенням порядку нарахування штрафних санкцій, який встановлено ст. 232 Господарського кодексу України, вимога про стягнення пені підлягає задоволенню частково в сумі 2821,1грн. (68,16грн. + 143,81грн. + 151,83грн. +  161,77грн. + 177,29грн.+195,71грн.+207,21грн.+221,76грн.+237,75грн.+246,46грн.+250,48грн.+232,97грн.+192,14грн. +151,85грн.+111,30грн.+70,61грн.), розрахунок пені знаходиться в матеріалах справи.

З огляду на викладене підлягає стягненню заборгованість по орендній платі в сумі 31195,96грн. та пені в розмірі 2821,1грн., в решті позовних вимог слід відмовити.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в розмірі 340,17грн. та 10,37 грн. витрат, пов'язаних зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 43, 44, 49,75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.          

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Ларіс”, (49002, м. Дніпропетровськ, вул. Баумана,3, ідентифікаційний код 30745457) на користь Дитячо-юнацького центру "Джерело" Жовтневого району (49027, м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського,35 корп.2, р/р35423002002368 МФО805012 ЗКПО 26003438 ГУДКУ у Дніпропетровській області) заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 31195,96грн., пеню в розмірі 2821,1грн., витрати по сплаті державного мита в розмірі 340,17грн. та 10,37 грн. витрат, пов'язаних зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

В решті позовних вимог –відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                                                Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення, оформленого відповідно

до вимог ст.84 Господарського процесуального кодексу України, - 19.01.2009 року)