Ухвала

від 10.12.2012 по справі 403/14710/12

БАБУШКІНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДНІПРОПЕТРОВСЬКА

Справа № 403/14710/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«07»грудня 2012 р. Бабушкінський районний суд м.Дніпропетровська

у складі:

головуючого судді - Циганкова В.О.

при секретарі - Сабій О.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗЕВС-ІНВЕСТ»та ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів та зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗЕВС-ІНВЕСТ»до ОСОБА_1, третя особа ОСОБА_2 про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вищевказаною позовною заявою, в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що між ним (виконавець за договором) та ТОВ «ЗЕВС-ІНВЕСТ»(замовник за договором) 10 серпня 2012 року укладено договір про надання послуг щодо реєстрації права власності ТОВ «ЗЕВС-ІНВЕСТ»на об'єкт нерухомого майна -торгово-сервісний комплекс, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, а саме, літ. А-2 -будівля нежитлового приміщення охорони загальною площею 6,1 кв.м., літ. а -сходи, літ. В-1 -торговельний павільйон загальною площею 599,1 кв.м., літ. Г-1 -торговельний павільйон загальною площею 226,3 кв.м., літ. Д-1 торговельний павільйон загальною площею 36,1 кв.м., літ. Е-1 -торговельний павільйон загальною площею 34,2 кв.м., літ. Ж-1 -торговельний павільйон загальною площею 56,9 кв.м., літ. З-1 -торговельний павільйон загальною площею 35,9 кв.м., літ. К-1 -торговельний павільйон загальною площею 49,1 кв.м., літ. Л-1 -торговельний павільйон загальною площею 31,3 кв.м., літ. М-1 -торговельний павільйон загальною площею 35,0 кв.м., літ. Н-1 торговельний павільйон загальною площею 43,7 кв.м., літ.О-1 торговельний павільйон загальною площею 40,5 кв.м., літ.П-1 торговельний павільйон загальною площею 49,1 кв.м., літ. Р-1 торговельний павільйон загальною площею 27,8 кв.м., літ. С-1 торговельний павільйон загальною площею 37,4 кв.м., Т-1 торговельний павільйон загальною площею 33,6 кв.м., літ. У-1 торговельний павільйон загальною площею 31,3 кв.м., літ. Ф-1 торговельний павільйон загальною площею 62,2 кв.м., літ. Х-1 торговельний павільйон загальною площею 25,9 кв.м., літ. Ц-1 торговельний павільйон загальною площею 25,9 кв.м., літ. Ч-1 торговельний павільйон загальною площею 17,6 кв.м., літ. Ш-1 торговельний павільйон загальною площею 17,6 кв.м., літ. Ю-1 торговельний павільйон загальною площею 19,0 кв.м., літ. Я-1 торговельний павільйон загальною площею 17,9 кв.м., літ. 1А-1 торговельний павільйон загальною площею 46,0 кв.м., літ. 1Б-1 торговельний павільйон загальною площею 40,6 кв.м., літ. 1В-1 торговельний павільйон загальною площею 16,2 кв.м., літ. 1Г-1 торговельний павільйон загальною площею 16,2 кв.м., літ. 1Д-1 торговельний павільйон загальною площею 83,6 кв.м., літ. 1Е-1 торговельний павільйон загальною площею 65,7 кв.м., літ. 1Ж-1 торговельний павільйон загальною площею 53,0 кв.м., літ. 1З-1 торговельний павільйон загальною площею 16,2 кв.м., №1-3 -споруди, І -замощення. Згідно умов договору ТОВ «ЗЕВС-ІНВЕСТ»зобов'язалося на протязі 5 банківських днів з дати підписання Договору сплатити грошові кошти. Для забезпечення сплати цих коштів, між ОСОБА_1(кредитор за договором), ОСОБА_2 (поручителем за договором) та ТОВ «ЗЕВС-ІНВЕСТ»(боржник за договором) був укладений договір поруки. Свої зобов'язання за договором про надання послуг ТОВ «ЗЕВС-ІНВЕСТ»не виконало. Позивач вимагає стягнення солідарно з відповідачів грошових коштів в розмірі 12 000,00 грн.

Позивач в судове засідання не з'явився, в поданому клопотанні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та послався на обставини викладені в позовній заяві. Просив позов задовольнити і розглянути справу без його особистої участі.

Відповідач 1 у судове засідання не з'явився, проте надав клопотання, згідно якого просив розглянути справу без його участі та відмовити Позивачу у задоволенні позову про стягнення грошових коштів в повному обсязі. Відповідач 2 також не підтримав позовних вимог, в заперечення надав зустрічний позов, в якому просить визнати за відповідачем 2 право власності на спірне майно.

В судове засіданні відповідач 2 не з'явився, проте надав клопотання, згідно якого просив розглянути справу без участі його представника, підтримав у повному обсязі зустрічні позовні вимоги, пославшись на обставини, викладені в зустрічному позові та просив відмовити Позивачу у задоволенні позову про стягнення грошових коштів в повному обсязі.

Відповідач 1 за зустрічним позовом -ОСОБА_1 -в судове засідання не з'явилася, в письмовому зверненні до суду просила прийняти рішення без її особистої участі, щодо зустрічного позову на розсуд суду згідно норм діючого законодавства.

Третя особа за зустрічним позовом, ОСОБА_2, згідно наданого клопотання, просила суд розглянути позовні заяви без її особистої участі та винести законне та обґрунтоване рішення на свій розсуд.

Вивчивши позовну заяву, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що первісний позов задоволенню не підлягає, а вимоги, викладені у зустрічному позові підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Як встановлено судом між ОСОБА_1 та ТОВ «ЗЕВС-ІНВЕСТ»10 серпня 2012 року укладено договір про надання послуг щодо реєстрації права власності останніх на вказані вище об'єкти нерухомого майна, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно Договору про надання послуг ТОВ «ЗЕВС-ІНВЕСТ»зобов'язалося на протязі 5 банківських днів з дати підписання Договору сплатити ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 12 000, 00 гривень. Для забезпечення сплати цих коштів, між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ТОВ «ЗЕВС-ІНВЕСТ»був укладений договір поруки.

Відповідно Договору поруки, Поручитель приймав на себе зобов'язання перед Кредитором солідарно відповідати за виконання Боржником зобов'язань по сплаті Кредитору грошових коштів у сумі 12 000,00 гривень.

З метою виконання умов Договору про надання послуг ТОВ «ЗЕВС-ІНВЕСТ»передало ОСОБА_1 технічну документацію на нерухоме майно.

Згідно технічного паспорту від 05.11.2012 р. встановлено самовільне будівництво та переобладнання нерухомого майна. Зазначене будівництво та переобладнання підлягає введенню в експлуатацію та узаконенню.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Умовами договору про надання послуг передбачено, що замовник виплачує виконавцю винагороду на протязі 5-ти днів з моменту підписання договору за здійснення виконавцем реєстрації нерухомого майна.

Відповідно Договору поруки, Поручитель приймав на себе зобов'язання перед Кредитором солідарно відповідати за виконання Боржником зобов'язань по сплаті Кредитору грошових коштів.

В порушення зазначених норм права та умов договору про надання послуг, позивач за первісним позовом відмовилася від виконання своїх обов'язків за цим договором. Посилання позивача на відсутність у відповідачів за первісним позовом документів, що свідчать про введення спірних будівель в експлуатацію як на підставу невиконання своїх обов'язків є неправомірними.

На підставі наведеного, суд дійшов висновку про неправомірності вимог позивача за первісним позовом щодо стягнення заборгованості за договором про надання послуг від 10.08.2012р. та договором поруки від 10.08.2012 р.

Стосовно права власності позивача за зустрічним позовом на спірне нерухоме майно судом встановлено.

11 вересня 2008 р. позивач уклав договір №0180 ПП оренди землі за адресою: АДРЕСА_1.

14 січня 2009 р. позивач отримав у Глав АПУ генплан М1:500 із зображенням предпроектних робіт щодо реконструкції торгівельно-сервісного комплексу по АДРЕСА_1.

29 грудня 2009 року Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗЕВС-ІНВЕСТ»стало власником нежитлової будівлі, торгово-сервісного комплексу по АДРЕСА_1, а саме, в торгово-сервісному комплексі будівля нежитлового приміщення охорони літ. А-2 з балконом, загальною площею 7,0 кв.м., сходи літ. а, навіс літ. Б, шлагбаум №1, огорожа №2, 4, ворота №3, І-мостіння, на підставі договору купівлі-продажу від 29.12.2009 року.

16 лютого 2010 року Позивач зареєстрував право власності на вищевказане нерухоме майно в КП «ДМБТІ»Дніпропетровської обласної ради.

20 червня 2012 р. Позивач отримав Декларацію про початок виконання будівельних робіт.

З 18.06.2012 р. до листопада 2012 року Позивач з придбаних за власні кошти матеріалів, власними силами здійснив самовільну реконструкцію торгівельно-сервісного комплексу вищевказаної нерухомості та добудував приміщення.

Судом встановлено, що як законний власник нерухомого майна ТОВ «ЗЕВС-ІНВЕСТ»з придбаних за власні кошти матеріалів, власними силами провело будівництво торгівельних павільйонів В-1, Г-1, Д-1, Е-1, Ж-1, З-1, К-1, Л-1, М-1, Н-1, О-1, П-1, Р-1, С-1, Т-1, У-1, Ф-1,Х-1, Ц-1, Ч-1, Ш-1, Ю-1, Я-1, 1А-1, 1Б-1, 1В-1, 1Г-1, 1Д-1, 1Е-1, 1Ж-1, 1З-1, у тому числі самочинно побудувало В-1 та Г-1. Вказане будівництво було проведено без належного дозволу.

У відповідності до ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу або певним чином затвердженого проекту.

Згідно наданих документів, судом встановлено, що 06 листопада 2012 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області на замовлення ТОВ «ЗЕВС-ІНВЕСТ»було видано Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації (06.11.2012 р зареєстрована в Державній архітектурно-будівельній інспекції України Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області за №ДП 14312209294), який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

На підставі вищевказаної декларації самовільно реконструйований торгово-сервісний комплекс, літ. А-2 -будівля нежитлового приміщення охорони загальною площею 6,1 кв.м., літ. а -сходи, літ. В-1 -торговельний павільйон загальною площею 599,1 кв.м., літ. Г-1 -торговельний павільйон загальною площею 226,3 кв.м., літ. Д-1 торговельний павільйон загальною площею 36,1 кв.м., літ. Е-1 -торговельний павільйон загальною площею 34,2 кв.м., літ. Ж-1 -торговельний павільйон загальною площею 56,9 кв.м., літ. З-1 -торговельний павільйон загальною площею 35,9 кв.м., літ. К-1 -торговельний павільйон загальною площею 49,1 кв.м., літ. Л-1 -торговельний павільйон загальною площею 31,3 кв.м., літ. М-1 -торговельний павільйон загальною площею 35,0 кв.м., літ. Н-1 торговельний павільйон загальною площею 43,7 кв.м., літ.О-1 торговельний павільйон загальною площею 40,5 кв.м., літ.П-1 торговельний павільйон загальною площею 49,1 кв.м., літ. Р-1 торговельний павільйон загальною площею 27,8 кв.м., літ. С-1 торговельний павільйон загальною площею 37,4 кв.м., Т-1 торговельний павільйон загальною площею 33,6 кв.м., літ. У-1 торговельний павільйон загальною площею 31,3 кв.м., літ. Ф-1 торговельний павільйон загальною площею 62,2 кв.м., літ. Х-1 торговельний павільйон загальною площею 25,9 кв.м., літ. Ц-1 торговельний павільйон загальною площею 25,9 кв.м., літ. Ч-1 торговельний павільйон загальною площею 17,6 кв.м., літ. Ш-1 торговельний павільйон загальною площею 17,6 кв.м., літ. Ю-1 торговельний павільйон загальною площею 19,0 кв.м., літ. Я-1 торговельний павільйон загальною площею 17,9 кв.м., літ. 1А-1 торговельний павільйон загальною площею 46,0 кв.м., літ. 1Б-1 торговельний павільйон загальною площею 40,6 кв.м., літ. 1В-1 торговельний павільйон загальною площею 16,2 кв.м., літ. 1Г-1 торговельний павільйон загальною площею 16,2 кв.м., літ. 1Д-1 торговельний павільйон загальною площею 83,6 кв.м., літ. 1Е-1 торговельний павільйон загальною площею 65,7 кв.м., літ. 1Ж-1 торговельний павільйон загальною площею 53,0 кв.м., літ. 1З-1 торговельний павільйон загальною площею 16,2 кв.м., №1-3 -споруди, І -замощення, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, знаходиться в нормальному та задовільному стані.

Конструкції відповідають державним стандартам, будівельним нормам та правилам, нормативним актам пожежної безпеки та санітарному законодавству, знаходяться в нормальному та задовільному стані.

Згідно нормативної класифікації по несучий здібності та експлуатаційним характеристикам, конструкції відносяться до ІІІ категорії складності.

Всі інженерні системи, які підведені до вищевказаного торгово-сервісного комплексу знаходяться в нормальному стані.

На підставі викладеного вище, можлива подальша експлуатація вищевказаного торгово-сервісного комплексу за функціональним призначенням.

У ході судового розгляду встановлено, що жодних звернень, нарікань чи скарг з приводу самовільно реконструйованого торгово-сервісного комплексу від будь - яких осіб не надходило.

Згідно статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Ст.328 ЦК України передбачено, що право власності на майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття не встановлена судом.

У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Таким чином, вимоги позивача за зустрічним позовом щодо визнання його права власності на спірний об'єкт підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" під державною реєстрацією речових прав розуміється офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Відповідно до ст. 4 Закону право власності на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до ст. 19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав є, в тому числі, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Відповідно до ст. 20 Закону документи, що встановлюють виникнення, припинення, перехід прав на нерухоме майно і подаються для державної реєстрації прав на нерухоме майно, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом, Цивільним кодексом України та іншими нормативно-правовими актами.

При урахуванні судом декларації про готовність об'єкта до експлуатації за результатами обстеження вищевказаних будівельних конструкцій та на підставі ч.2 ст. 8 Цивільного кодексу України у відповідності до загальних засад цивільного законодавства встановлено, що прийняття в експлуатацію об'єкта полягає у визначенні готовності об'єкта, закінченого будівництвом, будівельним і іншим нормам і правилам, необхідним при прийнятті в експлуатацію. Готовність реконструйованого торгово-сервісного комплексу до експлуатації у всіх аспектах визначена декларацією про готовність об'єкта до експлуатації. Таким чином, даний торгово-сервісний комплекс з усіма його складовими частинами є прийнятими до експлуатації.

Судові витрати, відповідно до вимог ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України підлягають покладенню на позивача за первісним позовом.

Керуючись ст. ст. 11, 15, 60, 214, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗЕВС-ІНВЕСТ»про стягнення грошових коштів відмовити.

Зустрічні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗЕВС-ІНВЕСТ»до ОСОБА_1, третя особа ОСОБА_2 про визнання права власності - задовольнити.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗЕВС-ІНВЕСТ»(код за ЄДРПОУ 35112247) на нерухоме майно - торгово-сервісний комплекс, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, а саме, літ. А-2 -будівля нежитлового приміщення охорони загальною площею 6,1 кв.м., літ. а -сходи, літ. В-1 -торговельний павільйон загальною площею 599,1 кв.м., літ. Г-1 -торговельний павільйон загальною площею 226,3 кв.м., літ. Д-1 торговельний павільйон загальною площею 36,1 кв.м., літ. Е-1 - торговельний павільйон загальною площею 34,2 кв.м., літ. Ж-1 -торговельний павільйон загальною площею 56,9 кв.м., літ. З-1 -торговельний павільйон загальною площею 35,9 кв.м., літ. К-1 -торговельний павільйон загальною площею 49,1 кв.м., літ. Л-1 -торговельний павільйон загальною площею 31,3 кв.м., літ. М-1 -торговельний павільйон загальною площею 35,0 кв.м., літ. Н-1 торговельний павільйон загальною площею 43,7 кв.м., літ.О-1 торговельний павільйон загальною площею 40,5 кв.м., літ.П-1 торговельний павільйон загальною площею 49,1 кв.м., літ. Р-1 торговельний павільйон загальною площею 27,8 кв.м., літ. С-1 торговельний павільйон загальною площею 37,4 кв.м., Т-1 торговельний павільйон загальною площею 33,6 кв.м., літ. У-1 торговельний павільйон загальною площею 31,3 кв.м., літ. Ф-1 торговельний павільйон загальною площею 62,2 кв.м., літ. Х-1 торговельний павільйон загальною площею 25,9 кв.м., літ. Ц-1 торговельний павільйон загальною площею 25,9 кв.м., літ. Ч-1 торговельний павільйон загальною площею 17,6 кв.м., літ. Ш-1 торговельний павільйон загальною площею 17,6 кв.м., літ. Ю-1 торговельний павільйон загальною площею 19,0 кв.м., літ. Я-1 торговельний павільйон загальною площею 17,9 кв.м., літ. 1А-1 торговельний павільйон загальною площею 46,0 кв.м., літ. 1Б-1 торговельний павільйон загальною площею 40,6 кв.м., літ. 1В-1 торговельний павільйон загальною площею 16,2 кв.м., літ. 1Г-1 торговельний павільйон загальною площею 16,2 кв.м., літ. 1Д-1 торговельний павільйон загальною площею 83,6 кв.м., літ. 1Е-1 торговельний павільйон загальною площею 65,7 кв.м., літ. 1Ж-1 торговельний павільйон загальною площею 53,0 кв.м., літ. 1З-1 торговельний павільйон загальною площею 16,2 кв.м., №1-3 -споруди, І -замощення.

2. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗЕВС-ІНВЕСТ» (код за ЄДРПОУ 35112247) на нерухоме майно - торгово-сервісний комплекс, який розташований за адресою АДРЕСА_1, а саме, літ. А-2 -будівля нежитлового приміщення охорони загальною площею 6,1 кв.м., літ. а -сходи, літ. В-1 -торговельний павільйон загальною площею 599,1 кв.м., літ. Г-1 -торговельний павільйон загальною площею 226,3 кв.м., літ. Д-1 торговельний павільйон загальною площею 36,1 кв.м., літ. Е-1 -торговельний павільйон загальною площею 34,2 кв.м., літ. Ж-1 -торговельний павільйон загальною площею 56,9 кв.м., літ. З-1 -торговельний павільйон загальною площею 35,9 кв.м., літ. К-1 -торговельний павільйон загальною площею 49,1 кв.м., літ. Л-1 -торговельний павільйон загальною площею 31,3 кв.м., літ. М-1 -торговельний павільйон загальною площею 35,0 кв.м., літ. Н-1 торговельний павільйон загальною площею 43,7 кв.м., літ.О-1 торговельний павільйон загальною площею 40,5 кв.м., літ.П-1 торговельний павільйон загальною площею 49,1 кв.м., літ. Р-1 торговельний павільйон загальною площею 27,8 кв.м., літ. С-1 торговельний павільйон загальною площею 37,4 кв.м., Т-1 торговельний павільйон загальною площею 33,6 кв.м., літ. У-1 торговельний павільйон загальною площею 31,3 кв.м., літ. Ф-1 торговельний павільйон загальною площею 62,2 кв.м., літ. Х-1 торговельний павільйон загальною площею 25,9 кв.м., літ. Ц-1 торговельний павільйон загальною площею 25,9 кв.м., літ. Ч-1 торговельний павільйон загальною площею 17,6 кв.м., літ. Ш-1 торговельний павільйон загальною площею 17,6 кв.м., літ. Ю-1 торговельний павільйон загальною площею 19,0 кв.м., літ. Я-1 торговельний павільйон загальною площею 17,9 кв.м., літ. 1А-1 торговельний павільйон загальною площею 46,0 кв.м., літ. 1Б-1 торговельний павільйон загальною площею 40,6 кв.м., літ. 1В-1 торговельний павільйон загальною площею 16,2 кв.м., літ. 1Г-1 торговельний павільйон загальною площею 16,2 кв.м., літ. 1Д-1 торговельний павільйон загальною площею 83,6 кв.м., літ. 1Е-1 торговельний павільйон загальною площею 65,7 кв.м., літ. 1Ж-1 торговельний павільйон загальною площею 53,0 кв.м., літ. 1З-1 торговельний павільйон загальною площею 16,2 кв.м., №1-3 -споруди, І -замощення, таким, що підлягає державній реєстрації уповноваженим на те органом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів, починаючи з наступного за днем його проголошення, а така само відсутніми в судовому засіданні особами -за днем вручення копії цього рішення, шляхом подання апеляційної скарги до Судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області через Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська.

Суддя В.О. Циганков