Рішення

від 30.11.2012 по справі 123/2417/2012

ЧОРНОМОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Справа 123/2417/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.11.2012 року Чорноморський районний суд Автономної Республіки Крим в складі:

головуючого судді - Єрохіної І.В.

при секретарі - Кириловій Є.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Чорноморське цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства "БТА Банк" до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

ПАТ «БТА Банк»(Далі -Банк) звернувся до суду з позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки -земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд площею 0,1827 га, кадастровий № 0125684800:01:001:0089, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (вісім «а») - за ціною 449 898,63 грн. (чотириста сорок дев'ять тисяч вісімсот дев'яносто вісім гривень 63 коп.) без ПДВ, та лазню, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (всім «а»), яка в цілому складаеться з: лазні в літ. «А», що складаеться з: 1- вестибюлю; 2, 11-роздягалень; 3, 10 - моєчних; 4, 9 -парилок; 5 - пральної; 6 - коридору; 7 - підсобного; 8 - приміщення для бака, загальною площею 228,30 кв.м., а також: котельні в літ «Б», споруд, - за ціною 245 709,62 грн. (двісті сорок п'ять тисяч сімсот дев'ять гривень 62 коп.) без ПДВ, що належать ОСОБА_2; земельну дшянку для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель і споруд плошею 0,2366 га, кадастровий № 0125684800:01:001:0147, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 (п'ятнадцять) - за ціою 508 434,01 грн. (п'ятсот вісім тисяч чотириста тридцять чотири гривні 01 коп.) без ПДВ, що належить ОСОБА_2. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 25.12.2006 року між ПАТ «БТА Банк»та ОСОБА_2. був укладений кредитний договір№1 №036/12 та Додаткову угоду №1 до Кредитного договору-1. Кредитний договір№2 №038/08 від 27.12.2006 року. Відповідно до п.1.1. і 1.2. Кредитного договору-1, банк зобов'язався надати відповідачу гррошові кошти у сумі 91000,00 (дев'яносто одна тисяча) доларів США 00 центів, а відповідач зобов'язався своєчасно повернути наданий кредит, сплатити нараховані проценти, в також виконати інші зобов'язання перебачені договором-1. За умовами пунктів 1.1. і 1.2. Кредитного договору2, Банк зобов'язався надати відповідачу грошові кошти у сумі 50000,00 (п'ятдесят тисяч) доларів США 00 центів, а відповідач зобов'язався своєчасно повернути наданий кредит, сплатити нараховані проценти, в також виконати інші зобов'язання перебачені договором-2. Згідно з п.2.1. і .2.2 Згідно з п. 2.1. і 2.2. Кредитного договору-1, Кредит надано на строк з 25.12.2006р. по 26.12.2016р. включно для придбання нерухомості, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом видачі готівкових коштів через касу Банку з позичкового рахунку. У відповідності з умовами п. 2.1. і 2.2. Кредитного договору-2, Кредит надано на строк з 27.12.2006р. по 27.12.2026р. включно для придбання нерухомості, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, шляхом видачі готівкових коштів через касу Банку з позичкового рахунку.

На виконання вимог Кредитних договорів, кредити у вигляді готівкових коштів надано Позичальнику готівкою через касу Банку, що підтверджується заявою на видачу готівки № 870 від 25.12.2007р. (копія заяви -додаток № б) та заявою на видачу готівки № 654 від 27.12.2007р. (копія заяви - додаток № 7). Тобто, Банк належним чином виконав свої зобов'язання за Кредитними договорами. В свою чергу згідно п. 5.1. Кредитного договору-1 Позичальник зобов'язався повернути Кредит в повному обсязі періодичними платежами в розмірі 1 468,15 дол. США не пізніше 25-го числа кожного місяця відповідно з Графіком щомісячних ануїтетних платежів. У відповідності з п. 5.1. Кредитного договору-2 Позичальник зобов'язався повернути Кредит в повному обсязі періодичними платежами в розмірі 603,69 дол. США не пізніше 27-го числа кожного місяця відповідно з Графіком щомісячних ануїтетних платежів. Згідно з пунктами 10.1. Кредитних договорів, за порушення терміну здійснення платежів за Кредитними договорами Позичальник сплачує Банку пеню в розмірі 1-го % від суми простроченого платежу за кожний день прострочення. Окрім того згідно з частиною 2 статті 625 ЦК України як окремим видом звідальності також є і 3 % річних, а саме Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином враховуючи те, що Позичальником порушено зобов'язання за Кредитним договором-1, щодо погашення процентів та кредиту загальна сума заборгованості за Кредитним договором-1 згідно з розрахунком станом на 11.10.2012 року складає: 144998,74 щол. США та 4 126 395,53 грн. штрафних санкцій, що еквівалентно всього разом 5 285 370,46 грн. (п'ять мільйонів двісті вісімдесят п'ять тисяч триста сімдесят гривень 46 коп.), яка включає:

прострочену заборгованість за кредитом в розмірі - 84 371,72 дол. США, що еквівалентно 674 383,16 грн.; строкову заборгованість за сплатою процентів в розмірі - 677,32 дол. США, що еквівалентно 5 413,82 грн.; прострочену заборгованість за сплатою процентів в розмірі - 59 949,70 дол. США, що еквівалентно 479 177,95 грн.; пеню нараховану за несвоєчасне погашення кредиту та процентів - 4 022 734,40 грн.; 3% річних за несвоєчасне погашення кредитів та сплату процентів - 103 661,13 грн.

У зв'язку з порушенням строків погашення процентів та кредиту загальна сума заборгованості за Кредитним договором-2 згідно з розрахунком станом на 11.10.2012 року складає: 81 420,51 дол. США та 324 644,82 грн. штрафних санкцій, що еквівалентно всього разом 975 438,96 грн. (дев'ятсот сімдесят п'ять тисяч чотириста тридцять вісім гривень 96 коп.), яка включає:

- прострочену заборгованість за кредитом в розмірі - 49 183,23 дол. США, що еквівалентно 393 121,56 грн.; строкову заборгованість за сплатою процентів в розмірі - 317,65 дол. США, що еквівалентно 2 538,98 грн.; прострочену заборгованість за сплатою процентів в розмірі - 31 919,63 дол. СІЛА, що еквівалентно 255 133,60 грн.; пеню нараховану за несвоєчасне погашення кредиту та процентів - 266 010.60 грн., 3% річних за несвоєчасне погашення кредитів та сплату процентів - 58 634,22 грн.

З метою забезпечення належного виконання Позичальником зобов'язання за договором між Позивачем та Іпотекодержателем і Відповідачем та іпотекодавцем було укладено:

Договір іпотеки посвідчений 25.12.2006 року ОСОБА_4, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим № 4951, згідно якого Іпотекодавець, що є одночасно Позичальником, в забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором-1, передав в іпотеку Позивачу земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1827 га, кадастровий № 0125684800:01:001:0089, та лазню, яка в цілому складається з: лазні в літ. «А», що складається з: 1-вестибюлю; 2, 11-роздягалень; 3, 10-моєчних; 4, 9-парилок; 5-прачечної; 6-коридору; 7-підсобного; 8-приміщення для бака, загальною площею 228,30 кв.м., а також: котельні в літ «Б», споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, які Іпотекодавець ОСОБА_2 придбав у власність згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 18.11.2006 року Степановою Н.О., державним нотаріусом Чорноморської державної нотаріальної контори за реєстровим № 3882, що зареєстрований 18.11.2006 року в Державному реєстрі правочинів за номером правочину 1725848 (копія договору купівлі-продажу земельної ділянки та витягу з Державного реєстру правочинів, та Договору купівлі-продажу лазні, посвідченого 18.11.2006 року Степановою Н.О., державним нотаріусом Чорноморської державної нотаріальної контори за реєстровим № 3879, що зареєстрований 18.11.2006 року в Державному реєстрі правочинів за номером правочину 1725831 (копія договору купівлі-продажу земельної ділянки та витягу з Державного реєстру правочинів);

Договір іпотеки посвідчений 27.12.2006 року ОСОБА_4, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим № 4719з, згідно якого Іпотекодавець, що є одночасно Позичальником, в забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором-2, передав в іпотеку Позивачу земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських будівель площею 0,2366 га, кадастровий № 0125684800:01:001:0147, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , яку Іпотекодавець ОСОБА_2 придбав у власність згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 27.12.2006 року ОСОБА_4, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим № 4716, що зареєстрований 27.12.2006 року в Державному реєстрі правочинів за номером правочину 1846739.

В судовому засіданні представник банку позовні вимоги підтримав, пояснив згідно до вищевикладеного, просив позов задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про день слухання справи повідомлений у встановленням у законом порядку.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 25.12.2006 року між ПАТ «БТА Банк» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір №1 №036/12 та Додаткова угода №1 до Кредитного договору-1, а такожк кредитний договір №2 №038/08 від 27.12.2006 року (а.с. 12-26).

Відповідно до п.1.1. і 1.2. Кредитного договору-1, банк зобов'язався надати відповідачу гррошові кошти у сумі 91000,00 (дев'яносто одна тисяча) доларів США 00 центів, а відповідач зобов'язався своєчасно повернути наданий кредит, сплатити нараховані проценти, в також виконати інші зобов'язання перебачені договором-1. За умовами пунктів 1.1. і 1.2. Кредитного договору 2, Банк зобов'язався надати відповідачу грошові кошти у сумі 50000,00 (п'ятдесят тисяч) доларів США 00 центів, а відповідач зобов'язався своєчасно повернути наданий кредит, сплатити нараховані проценти, в також виконати інші зобов'язання перебачені договором-2 (а.с.22-26)..

В якості забезпечення виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором Банк і ОСОБА_2 уклади договір іпотеки посвідчений 25.12.2006 року ОСОБА_4, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим № 4951, згідно якого Іпотекодавець, що є одночасно Позичальником, в забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором-1, передав в іпотеку Позивачу земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1827 га, кадастровий № 0125684800:01:001:0089, та лазню, яка в цілому складається з: лазні в літ. «А», що складається з: 1-вестибюлю; 2, 11-роздягалень; 3, 10-моєчних; 4, 9-парилок; 5-прачечної; 6-коридору; 7-підсобного; 8-приміщення для бака, загальною площею 228,30 кв.м., а також: котельні в літ «Б», споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, які Іпотекодавець ОСОБА_2 придбав у власність згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 18.11.2006 року Степановою Н.О., державним нотаріусом Чорноморської державної нотаріальної контори за реєстровим № 3882, що зареєстрований 18.11.2006 року в Державному реєстрі правочинів за номером правочину 1725848 (копія договору купівлі-продажу земельної ділянки та витягу з Державного реєстру правочинів, та Договору купівлі-продажу лазні, посвідченого 18.11.2006 року Степановою Н.О., державним нотаріусом Чорноморської державної нотаріальної контори за реєстровим № 3879, що зареєстрований 18.11.2006 року в Державному реєстрі правочинів за номером правочину 1725831 (копія договору купівлі-продажу земельної ділянки та витягу з Державного реєстру правочинів);

Договір іпотеки посвідчений 27.12.2006 року ОСОБА_4, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим № 4719з, згідно якого Іпотекодавець, що є одночасно Позичальником, в забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором-2, передав в іпотеку Позивачу земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських будівель площею 0,2366 га, кадастровий № 0125684800:01:001:0147, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , яку Іпотекодавець ОСОБА_2 придбав у власність згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 27.12.2006 року ОСОБА_4, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим № 4716, що зареєстрований 27.12.2006 року в Державному реєстрі правочинів за номером правочину 1846739 (а.с.50-51).

В порушення умов кредитного договору ОСОБА_2 своєчасно зобов'язання, щодо погашення кредиту та відсотків згідно графіку щомісячних платежів за договором не виконував, погашення кредиту не проводив, у зв'язку з чим. 29.04.2010 року на адресу ОСОБА_6 було направлено повідомлення про необхідність достроково повернути кредит, сплатити відсотки, штрафні санкції та намір банку звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку не задоволення вимитого яке вона отримала 07.05.2010 року. 08.08.2011 року ОСОБА_7 було направлено вимогу № 661/08 , яку вона отримала 22.08.2011 року.

Відповідно до ч.10 ст.11 ЗУ «Про захист прав споживачів», п.3.3.2 Кредитного договору, вимога банку про дострокове повернення кредиту має бути здійснена позичальником протягом тридцяти календарних днів з дати одержання. На теперішній час вимога банку не виконана.

Відповідно до положень ст. 590 ЦК України та п. 3.1.6 Договору іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання заставодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. .

Положеннями ст. 554 ЦК України, а також п. 3.1 договору поруки передбачено, що при порушенні боржником зобов'язань, забезпечених порукою, боржник та поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники.

Статтею 12 Закону України «Про іпотеку»встановлено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання -звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі не виконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з п. 3.1.5 Договору іпотеки при порушені боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки банк має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки.

Згідно із ч. 1 ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави (іпотеки).

ч. 1 ст. 590 ЦК України передбачено, що звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 не виконує умови договору, своєчасно не погашає кредит та відсотки.

Зі змістом ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону.

При таких обставинах, оскільки судом встановлено, що відповідач порушив умови договору, вимоги позивача в частині стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають задоволенню.

Також статтею 39 Закону України «Про іпотеку»встановлені вимоги до рішення суду щодо звернення стягнення на предмет іпотеки. Суд повинен визначити початкову ціну продажу предмету іпотеки, спосіб реалізації предмету іпотеки.

Крім того, суд згідно із ст. 88 ЦПК України, вважає необхідним стягнути з відповідача судові витрати, які поніс позивач при зверненні до суду з даним позовом, що складаються з судового збору у розмірі 3219,00 грн. та 107,30.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 224 ЦПК України, 525, 526, 553, 554, 589, 590 ЦК України, ст.. 33, 35, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», суд

ВИРІШИВ:

Позов публічного акціонерного товариства "БТА Банк" до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на Предмет іпотеки за Договором (іпотеки посвідченим 25.12.2006 року ОСОБА_4, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим № 4951, а саме на:

- земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд площею 0,1827 га, кадастровий № 0125684800:01:001:0089, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (вісім «а») - за ціною 449 898,63 грн. (чотириста сорок дев'ять тисяч вісімсот дев'яносто вісім гривень 63 коп.) без ПДВ, та лазню, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (всім «а»), яка в цілому складаеться з: лазні в літ. «А», що складаеться з: 1- вестибюлю; 2, 11-роздягалень; 3, 10 - моєчних; 4, 9 -парилок; 5 - пральної; 6 - коридору; 7 - підсобного; 8 - приміщення для бака, загальною площею 228,30 кв.м., а також: котельні в літ «Б», споруд, - за ціною 245 709,62 грн. (двісті сорок п'ять тисяч сімсот дев'ять гривень 62 коп.) без ПДВ, що належать ОСОБА_2, шляхом набуття права власності публічним акціонерним товариством «БТА БАНК»в рахунок часткового погашения заборгованості за Кредитним договором № 036/12 від 25.12.2006р.

Звернути стягнення на Предмет іпотеки за Договором іпотеки посвідченим 27.12.2006 року ОСОБА_4, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реестровим № 4719з, а саме на:

земельну дшянку для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель і споруд плошею 0,2366 га, кадастровий № 0125684800:01:001:0147, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 (п'ятнадцять) - за ціою 508 434,01 грн. (п'ятсот вісім тисяч чотириста тридцять чотири гривні 01 коп.) без ПДВ, що належить ОСОБА_2, шляхом набуття права власності публічним акціонерним товариством «БТА БАНК» в рахунок часткового погашения заборгованості за Кредитним договором № 038/08 від 27.12.2006р.

Прниинити право власності ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на:

земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1827 га, кадастровий № 0125684800:01:001:0089, що розташована за адресою: АДРЕСА_1

лазню, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка в цілому складаеться з: лазні в літ. «А», що складаеться з: 1-вестибюлю; 2, 11-роздягалень; 3, 10-моєчних; 4, 9-парилок; 5-пральні; 6-коридору; 7-підсобного; 8-приміщення для бака, загальною площею 228,30 кв.м., а також: котельні в літ «Б», споруд,

земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель площею 0,2366 га, кадастровий № 0125684800:01:001:0147, що розташована за адресою: АДРЕСА_2

Визнати за публічним акціонерним товариством «БТА БАНК»(адреса: 01032, м. Київ, вул. Жилянсъка, 75, МФО: 321723, ідентифікаційний код: 14359845) право власності на:

- земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1827 га, кадастровий № 0125684800:01:001:0089, що розташована за адресою: АДРЕСА_1

лазню, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка в цшому складається з: лазні в літ. «А», що складається з: 1-вестибюлю; 2, 11-роздягалень; 3, 10-моєчних; 4, 9-парилок; 5-пральні, 6-коридору; 7-підсобного; 8-приміщення для бака, загальною площею 228,30 кв.м., а також: котельні в літ «Б», споруд,

- земельну дшянку для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель площею 0,2366 га, кадастровий № 0125684800:01:001:0147, що розташована за адресою: АДРЕСА_2

Стягнути з ОСОБА_2 на користь публічногоакціонерного товариства «БТА БАНК»судові витрати: судовій збір у розмірі 3219 грн. та 107,30 грн. а всього 3326,30 грн

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до судової палати по цивільних справах Апеляційного суду АР Крим через Чорноморський районний суд в 10- денний строк з дня проголошення рішення.

Головуючий суддя: І.В. Єрохіна