Рішення

від 14.11.2006 по справі 40/347-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

40/347-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" листопада 2006 р.                                                            Справа № 40/347-06

вх. № 12067/4-40

Суддя господарського суду Хотенець П.В. 

при секретарі судового засідання Дуброва Н.О.

за участю представників сторін:

позивача - Жоравович Д.О., дов. від 13.09.2006 року  відповідача - не з*явився

розглянувши справу за позовом Харківського обласного благодійного Фонда гуманітарної допомоги, м. Харків  

до  Управління комунального майна та приватизації Департамента економіки та комунального майна Харківської міської ради, м. Харків  

про спонукання укласти договір оренди

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою, в якій просить спонукати відповідача укласти з ним договір оренди, предметом якого визначити нежитлові приміщення другого рівня підвалу, загальною площею 174,1 кв.м. в будівлі літ. “А-2”, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Квітки-Основ'яненка, 12. В обґрунтування позовних вимог Харківський обласний благодійний Фонд гуманітарної допомоги посилається на те, що між ним та відповідачем 28 листопада 2001 року було укладено договір оренди нежитлового приміщення (будівлі) загальною площею 1063,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Квітки-Основ'яненко, 12. Внаслідок проведення ремонтних робіт об'єкта оренди, позивачем в другому рівні підвалу орендованої будівлі були виявлені приміщення загальною площею 174,1 кв.м. Листом вих. № 2-12/01 від 12 січня 2006 року позивач звернувся до відповідача із пропозицію укласти договір оренди вищевказаних нежитлових приміщень, але Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради так і не надало відповіді на зазначене звернення позивача.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з*явився, відзив на позовну заяву суду не надав, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Справу розглянуто відповідно до статті 75 Господарського  процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

До початку судового засідання представник позивача звернувся до суду із заявою про фіксацію судового процесу за допомогою ведення протоколу судового засідання у паперовій формі, без застосування технічних засобів фіксації.

Вказана заява розглянута та задоволена судом як така, що не суперечить чинному законодавству.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Відповідно до пункту 3.1. Статуту Харківського обласного благодійного фонду гуманітарної допомоги (ХОБФГД) – у своїй діяльності Фонд має на меті здійснення фінансової та матеріальної підтримки дошкільних закладів, шкіл, вищих учбових закладів та сприяння їхній діяльності, поліпшення соціально-економічного становища населення Харківської області, сприяння благоустрою навколишнього середовища, розвитку культури, охорони здоров'я, масової фізичної культури і спорту.

28 листопада 2001 року між Управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради (Орендодавець) в особі начальника Поливаного Анатолія Петровича, що діє на підставі Положення про Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради, з одного боку, і Харківським обласним благодійним фондом гуманітарної допомоги (Орендар) в особі директора Потоцького Андрія Володимировича, який діє на підставі Статуту, з другого боку, на підставі рішення виконкому Харківської міської ради № 2196 від 28 листопада 2001 року, було укладено Договір № 2178 оренди нежитлового приміщення (будівлі). Предметом зазначеного договору є нежитлове приміщення (будівля) загальною площею 1 063,7 кв.м. (технічний паспорт КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації”, інвентаризаційна справа № 33447 від 27 квітня 2001 року), яке знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Квітки-Основ'яненка, 12.

В наслідок проведення ремонтних робіт вищевказаного приміщення, позивачем були виявлені приміщення, які розташовані під підвальною частиною будівлі. 10 січня 2006 року Комунальне підприємство “Харківське міське бюро технічної інвентаризації” розробило Технічний паспорт на громадський будинок – нежитлові приміщення по вул. Квітки-Основ'яненка, 12 у місті Харкові. Відповідно до зазначеного Технічного паспорту – загальна площа нежитлових приміщень другого рівня підвалу в будівлі літ. “А-2” складає 174,1 кв.м.

Відповідно до статті 6 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” – орендарями згідно з цим Законом можуть бути господарські товариства, створені членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу, інші юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства. Відповідно до пункту 4.1. Роз'яснень Вищого арбітражного суду України № 02-5/237 від 25 травня 2000 року “Про деякі питання практики застосування Закону України “Про оренду державного та комунального майна” під “іншими юридичними особами” слід розуміти будь-яких юридичних осіб, у тому числі всі види підприємств та їх об'єднань. Прямої заборони орендувати державне або комунальне майно для підприємств з іноземними інвестиціями, кооперативів, професійних спілок, політичних партій, регіональних та інших громадських об'єднань Закон не містить.

Згідно зі статтею 7 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” – ініціатива щодо оренди майна може виходити від фізичних та юридичних осіб, які можуть бути орендарями відповідно до статті 6 цього Закону. Відповідно до статті 9 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” – фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, що визначається Фондом державного майна України (далі – матеріали), відповідному орендодавцеві.

Відповідно до Розпорядження Харківського міського голови від 31 березня 2006 року № 892 “Про видачу свідоцтва про право власності на нерухоме майно” – було вирішено оформити право комунальної власності територіальної громади м. Харкова в особі Харківської міської ради на нежитлові приміщення 2-го рівня підвалу № 54-61 в нежитловій будівлі літ “А-2” загальною площею 174,1 кв.м. по вул. Квітки-Основ'яненка, 12 у м. Харкові.

Управління культури Харківської обласної державної адміністрації повідомило, що будинок за вказаною адресою не є пам'яткою історії та монументального мистецтва, але занесений до Переліку пам'яток архітектури. Управління культури не заперечує проти передачі в оренду зазначеного приміщення за умови згоди управління містобудування та архітектури облдержадміністрації та додержання заявником чинного законодавства з охорони культурної спадщини. (Лист від 01 вересня 2005 року № 08-1552).

Управління містобудування та архітектури Харківської обласної державної адміністрації не заперечує проти передачі нежитлових підвальних приміщень загальною площею 174,1 кв.м. в нежитловій будівлі літ “А-2” по вул. Квітки-Основ'яненка, 12 у м. Харкові в оренду Харківському обласному благодійному фонду гуманітарної допомоги за умов, що діяльність фонду у вказаних приміщеннях не нанесе шкоди пам'ятці. (Лист від 13 липня 2006 року № 01-21/1329).

Управління з питань підприємницької та інвестицій не заперечує проти передачі в оренду Харківському обласному благодійному фону гуманітарної допомоги нежитлових приміщень загальною площею 174,1 кв.м., літ. “А-2” по вул. Квітки-Основ'яненка, 12 у місті Харкові під підсобне. (Лист від 23 березня 2006 року № 0227).

З огляду на вищезазначене, позивач звернувся до Начальника Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради з Листом вих. № 2-12/01 від 12 січня 2006 року, в якому просив розглянути питання щодо передачі ХОБФГД в оренду підвального приміщення за адресою: м. Харків, вул. Квітки-Основ'яненка, 12 у зв'язку з виявленням додаткового підвального приміщення. Але, Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради так і не надало відповіді на зазначене звернення позивача. Згідно зі статтею 20 Закону України “Про звернення громадян” – звернення розглядаються і вирішуються у термін не більше одного місяця від дня їх надходження.

Відповідно до частини 8 статті 9 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” – у разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду, господарського суду.

Відповідно до пункту 4.3. Роз'яснень Вищого арбітражного суду України № 02-5/237 від 25 травня 2000 року “Про деякі питання практики застосування Закону України “Про оренду державного та комунального майна” – у разі відмови в укладанні договору оренди майна з підстав, не передбачених абзацом сьомим частини четвертої статті 9 Закону, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересована особа має право звернутися до господарського суду із заявою про спонукання компетентного органу (підприємства) укласти договір оренди.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 6, 7, 9 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Зобов'язати Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (адреса: м. Харків, пл. Конституції, 16, розрахунковий рахунок № 25427250055105 в АКІБ “Укрсіббанк”, МФО 351641, код ОКПО 02316291) укласти договір оренди, предметом якого визначити нежитлові приміщення другого рівня підвалу, загальною площею 174,1 кв.м. в будівлі літ. “А-2”, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Квітки-Основ'яненка, 12, з Харківським обласним благодійним Фондом гуманітарної допомоги (адреса: м. Харків, вул. 23-го Серпня, 29, розрахунковий рахунок 2600012001299 в ХФ АКБ “Правекс-Банк”, МФО 350493, код ЄДРПОУ 25791451) впродовж місяця після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                            Хотенець П.В.

Секретар судового засідання                          Дуброва Н.О.