Рішення

від 11.12.2012 по справі 12/61

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

11.12.12

УКРАЇНА

Господарський суд

Чернігівської області

14000, м. Чернігів, телефон канцелярії

проспект Миру, 20 67-28-47

Іменем України

РІШЕННЯ

11 грудня 2012 року справа № 5028/12/61/2012

За позовом: заступника прокурора міста Чернігова,

вул. Шевченка 1, м. Чернігів, 14000

в інтересах держави

В особі: фонду комунального майна Чернігівської міської ради,

вул. Мстиславська, 8, м. Чернігів, 14000

Відповідач: Чернігівське обласне об"єднання Всеукраїнського товариства "Просвіта"

імені Тараса Шевченка, вул. Воровського, 10, м. Чернігів, 14000

Предмет спору: про стягнення заборгованості 49217,87 грн.

Суддя Л.М.Лавриненко

Представники сторін:

від позивача: Коляда М.А., довіреність №7-4/1006 від 03.10.2012 року, представник;

Ткачинська Н.П., довіреність №7-4/1250 від 03.12.2012 року, представник;

Подсосов В.М. -довіреність № 7-4\1281 від 11.12.2012р., представник.

від відповідача: не з'явився

від прокуратури: Лазоренко М.М., прокурор прокуратури м. Чернігова, посвідчення № 010936 від 23.10.2012 року.

СУТЬ СПОРУ :

Заступником прокурора м. Чернігова подано позов в інтересах держави в особі фонду комунального майна Чернігівської міської ради про стягнення з Чернігівського обласного об"єднання Всеукраїнського товариства "Просвіта" імені Т.Г. Шевченка заборгованості з орендної плати в сумі 49217,87 грн., згідно договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова № 496 від 01.07.2008 р. та додаткових угод до нього.

В судовому засіданні 06.11.2012 року була відхилена заява представника відповідача про надання для ознайомлення позовної заяви та підготовки відзиву на позов заступника прокурора м. Чернігова в інтересах держави в особі фонду комунального майна Чернігівської міської ради, оскільки в матеріалах справи містяться докази направлення прокурором на адресу відповідача позовної заяви з доданими до неї документами, а саме фіскальний чек № 9450 від 18.10.2012 р. та опис вкладення у цінній лист. Доказів неотримання копії позовної заяви і доданих до неї документів відповідач суду не надав.

Також судом було відхилено клопотання відповідача про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, фізичної особи-підприємця Жогалко Тетяни Миколаївни, оскільки відповідачем в поданому клопотанні не зазначено, яким чином рішення господарського суду по даній справі може вплинути на права та обов"язки третьої особи щодо однієї із сторін по справі. Крім того, представником відповідача не зазначено на стороні позивача чи відповідача братиме участь третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

В судовому засіданні 06.11.2012 року прокурор повідомила, що акт звірки розрахунків за послуги оренди був направлений на адресу відповідача 01.11.2012р., що підтверджується фіскальним чеком № 3219 від 01.11.2012 р. та описом вкладення у цінний лист. Копії зазначених документів залучені до матеріалів справи.

Відповідач, в письмовій заяві вих.№16 від 14.11.2012 року, проти заявлених позовних вимог заперечував, посилаючись на те, що жодних документів від прокуратури та фонду комунального майна міської ради не отримував, у зв'язку з чим не може надати відзиву на позов та провести звірку розрахунків, оскільки організація відповідача не має ні штатних працівників, ні належного фінансування. Також відповідач зазначив, що фактично сплату орендної плати, відповідно до рішення правління ЧОО ВТ „Просвіта", здійснювала фізична особа-підприємець Жогалко Т.М., яка повинна бути залучена до участі у справі в якості третьої особи. Крім того, відповідач вказує на те, що громадська організація є неприбутковою, її діяльність не спрямована на отримання прибутку, а заборгованість по орендній платі сформована штучно.

В судовому засіданні 15.11.2012 року було залучено до матеріалів справи Акт звірки розрахунків за послуги оренди, згідно договору оренди № 496 від 01.07.2008 року за період з 01.06.2009 року по 30.09.2012 року.

Також судом в судовому засіданні 15.11.2012 року було здійснено огляд оригіналів: фіскального чеку №3219 від 01.11.2012 р. та опису вкладення у цінний лист, Положення про Фонд комунального майна Чернігівської міської Ради, договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова №496 від 01.07.2008 року, додаткових угод, розрахунку, графіку погашення заборгованості, Актів приймання-передачі від 01.07.2008 року та від 22.09.2011 року.

Позивач в поданому в судове засідання 27.11.2012 року клопотанні №7-4/1220 від 27.11.2012 року просив суд залучити до матеріалів справи витребувані ухвалою суду від 15.11.2012 року документи та повідомив, що рахунки, які виставлялись відповідачу на сплату орендної плати з моменту укладення договору знаходяться у відповідача. Подані позивачем документи суд залучив до матеріалів справи.

Прокурор в судовому засіданні 27.11.2012 року виклав усні пояснення по справі та заявив усне клопотання про залучення до матеріалів справи листа Чернігівської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта", за місцем обслуговування відповідача, №8/П-496 від 26.11.2012 року, в якому містяться відомості щодо вручення відповідачу направлених 18.10.2012р. цінним листом копії позовної заяви з доданими до неї документами та направленого 01.11.2012р. акта звірки розрахунків. Також прокурор просить залучити до матеріалів справи докази про повторне направлення відповідачу копії позовної заяви з доданими до неї документами. Суд задовольнив клопотання прокурора та подані документи залучив до матеріалів справи.

В судовому засіданні 05.12.2012 року, за усним клопотання представника позивача, була здійснена фіксація судового засідання технічними засобами.

Представник прокуратури виклала усні пояснення по справі та заявила усне клопотання про залишення позову без розгляду.

Представник позивача проти залишення позову без розгляду заперечував.

Суд відхилив клопотання прокурора про залишення позову без розгляду, оскільки відповідно до ч.4 ст. 29 Господарського процесуального кодексу України, прокурор, який бере участь у справі, несе обов"язки і користується правами сторони. Права та обов"язки сторін визначені ст. 22 Господарського процесуального кодексуУкраїни. Нормами Господарського процесуального кодексу України не надано право сторонам, в тому числі і прокурору, яким подано позов в інтересах позивача, заявляти клопотання про залишення позову без розгляду.

В судовому засіданні 05.12.2012 року суд перейшов до розгляду справи по суті.

Прокурор виклала позовні вимоги.

Позивач в поданих письмових поясненнях зазначив, що ч.1,2 ст. 257 Цивільного кодексу України встановлена загальна позовна давність у 3 роки, тому вимоги щодо сплати орендної плати стосуються за період з липня 2009 року по вереснь 2011 року в сумі 49 217,87 грн. Щодо періоду нарахування та сплати орендної плати з липня 2008 року по серпень 2009 року спорів, претензій у орендаря не було, тобто сторони погодились щодо розміру орендної плати та порядку розрахунку. Жодних вимог щодо неправильного нарахування та перерахунку орендної плати від відповідача не надходило, тому на даний час закінчився строк звернення до суду, оскільки сплив строк позовної давності. Розрахунок пені, погашення якої було здійснено позивачем із зазначенням боргу, на яку вона нараховувалась та періоду її нарахування, з урахуванням додаткової угоди від 02.02.2009 року щодо погашення заборгованості, позивачем був підготовлений та наданий прокуратурі м. Чернігова, суду та відповідачу. В додатковій угоді зазначено про графік погашення заборгованості по орендній платі, що має принципову відмінність від реструктуризації боргу, оскільки пеня при погашенні заборгованості (згідно графіку) нараховується на загальних підставах занормами чинного законодавства. Фонд комунального майна міської ради, як орендодавець не має повноважень щодо встановлення розстрочки платежів. Орендар у зв"язку з наявним на той час фінансовим становищем взяв додаткові договірні зобов"язання, проте це не звільняє від відповідальності за немовжливість виконання ним грошового зобов"язання. Крім того, позивач наголосив, що рахунки, які виставлялись відповідачу на сплату орендної плати з моменту укладення договору знаходяться у відповідача, а у фонді вони знаходяться в електронному вигляді.

В судовому засіданні 11.12.2012 року була також здійснена фіксація судового засідання технічними засобами за клопотанням позивача.

Прокурором в судовому засіданні 11.12.2012 року було надано копію витягу з Книги обліку документів, відправлених кур'єром, із якого вбачається , що прокурором 28.11.2012 року повторно вручено копію позовної заяви з доданими до неї документами директору Чернігівському обласному об'єднанню Всеукраїнського товариства „Просвіта" ім. Т.Г.Шевченка Чепурному В.Ф.

До початку судового засідання 11.12.12012 року від відповідача надійшли письмові заперечення №18 від 11.12.2012 року на акт звірки розрахунків за послуги оренди згідно договору №496 від 01.07.2008 року, в яких зазначено, що сума повинна рахуватись з дати підписання договору обома сторонами, а не однією. Оскільки „Просвіта", як громадська організація, не має права займатися комерційною діяльністю, то за дорученням правління „Просвіти" нею займалася член „Просвіти", фізична особа-підприємець Жогалко Т.М., яка й проводила розрахунки з фондом комунального майна за оренду від імені „Просвіти". Відповідно її необхідно залучити до проведення звірки розрахунків. В існуючому вигляді акт не може бути підставою для прийняття будь-яких рішень. Подані відповідачем заперечення залучено до матеріалів справи.

Представник позивача в поданих 11.12.2012 року письмових поясненнях вказує на те, що за умовами договору графік погашення заборгованості відповідачем не було дотримано та даної умови не виконано, у зв'язку з чим по закінченні одного року, керуючись п. 10.7. договору та ч.2 ст. 212 Цивільного кодексу України було застосовано скасувальну обставину шляхом відміни пільги та перерахунку орендної плати. Крім того, відповідачем визнано шляхом підписання без заперечень додаткової угоди №1 від 02.02.2009 року до договору оренди №496 від 01.07.2008 року та додатку №2 до неї „Графіку погашення заборгованості по орендній платі, що нарахована відповідно до договору" суму боргу у розмірі 16 618,32 грн. разом з ПДВ, в тому числі пеня 487,80 грн., що свідчить про визнання зобов'язань, відсутність спору щодо нарахування орендної плати. Позивач зазначає, що у законодавстві з питань оренди державного та комунального майна відсутня норма щодо реструктуризації боргу з орендної плати. Умовою надання пільги з орендної плати відповідачу за додатковою угодою №1 було погашення заборгованості, що виникла. При стягненні пені з орендарів фонд комунального майна керується: ч. 2 ст. 343, ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України; ч.1 ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна"; ст. 1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань"; п.п. 3.3., 3.5. Договору № 496 від 01.07.2008 року. Разом з цим, позивач наголошує на черговість погашення вимог за грошовим зобов'язанням, відповідно до ст. 534 Цивільного кодексу України, а саме: „У разі недостатньої суми проведення платежу для виконання грошового зобов'язання у повному обсязі ця сума погашає вимоги кредитора у такій черговості: 1). У першу чергу відшкодовуються витрати кредитора, пов'язані з одержанням виконання; 2). У другу чергу сплачуються проценти і неустойка; 3). У третю чергу сплачується основна сума боргу.

Інших заяв та клопотань від сторін до суду не надійшло.

Рішення приймається за наявними у справі документами на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи та матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників прокуратури та позивача, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, господарський суд встановив:

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Так, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 статті 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 6 ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до частини першої ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

01.07.2008 року між фондом комунального майна міської ради (орендодавець) та Чернігівським обласним об'єднанням Всеукраїнського товариства „Просвіта" імені Тараса Шевченка (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова № 496.

Відповідно до п.п. 1.1., 1.2. договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване на першому поверсі чотириповерхового житлового будинку (майно), місцезнаходження якого: м. Чернігів, вул. Шевченка, 9; загальна площа 107,4 кв.м.; вартість майна загальною площею 107,4 кв.м. складає 733 574,00 грн. (згідно з незалежною оцінкою, виконаною за станом на 10.04.2008 року, затвердженою 28.05.2008 року); знаходиться в оперативному управлінні орендодавця. Майно передається в оренду з метою використання як торгівельний об'єкт з продажу книг, газет, журналів, виданих українською мовою (40,0 кв.м.) та розміщення громадської організації (67,4 кв.м.).

У відповідності до ст. 761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем також може бути особа, уповноважена на укладення договору найму.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, яке видано на підставі рішення тринадцятої сесії четвертого скликання Чернігівської міської ради від 28.09.2004р. та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 14554197 від 15.05.2007р., власником нежилого приміщення, яке розташоване у м. Чернігові, вул. Шевченко, 9 є територіальна громада м. Чернігова в особі Чернігівської міської ради.

У відповідності до п.п.1.2., 2.2.10. Положення про фонд комунального майна Чернігівської міської ради, яке затверджено рішенням міської ради від 31.03.2011р. (сьома сесія шостого скликання), фонд комунального майна здійснює управлінням майном комунальної власності в межах повноважень, визначених місткою радою. Визнання меж цих повноважень та умов їх здійснення регулюються цим Положенням. Виступає відповідно до закону орендодавцем, концесієдавцем цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів, нерухомого та іншого комунального майна.

Пунктом п. 10.1. договору оренди визначено, що цей договір діє з 01 липня 2008 року до 31 травня 2011 року включно.

Додатковою угодою № 3 від 31.05.2011р. до договору оренди, сторони внесли зміни та визначили, що термін дії договору оренди продовжити до 22 вересня 2011р. включно.

Вступ орендаря у строкове платне користування майном настає у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі, який є невід'ємною частиною цього договору (додаток №1) (п. 2.1. договору).

Згідно акту приймання-передачі від 01.07.2008 року 9 (а.с.15), підписаного сторонами та скріпленого печатками, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Чернігів, вул. Шевченка, 9, площею 107,4 кв.м. Вартість приміщення згідно з незалежною оцінкою проведеною за станом на 10.04.2008 року становить 733 574,00 грн.

Після закінчення терміну дії договору оренди, сторонами 22.09.2011р. було підписано акт приймання -передавання майна, згідно якого відповідач (орендар) передав, а позивач (орендодавець) прийняв нежитлове приміщення, яке було передано в оренду. Площею 107,4 кв.м., що знаходиться за адресою м. Чернігів, вул. Шевченко,б.9.

Прокурор просить сягнути з відповідача на користь позивача 49217 грн. 87 коп. заборгованості по орендній платі, яка виникла в період з 01 липня 2009р. по 22 вересня 2011р.

Відповідно до п.1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором.

Пунктом 3.1. договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова № 496 від 01.07.2008 року, встановлено, що орендна плата є платежем, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 30.07.2007 року (19 сесія 5 скликання) зі змінами та доповненнями внесеними рішенням Чернігівської міської ради від 16.04.2008 року (27 сесія 5 скликання) і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) без ПДВ: 2596 грн. 81 коп.

Орендна плата за перший (липень 2008 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за червень та липень місяці 2008 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Розрахунок розміру орендної плати наведено у додатку №2 до договору (а.с.16).

Пунктом 3.2. договору визначено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

У відповідності до п. 3.6. договору визначено, що розмір орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями міської ради з дня їх вступу в законну силу.

У відповідності до п. 8 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Чернігова, яка затверджена рішенням міської ради від 30.07 2007р. (19 сесія 5 скликання), надання пільг з орендної плати здійснюється відповідно до Положення про порядок та умови надання пільг щодо орендної плати орендарям майна комунальної власності територіальної громади м. Чернігова, затвердженого рішенням міської ради.

Пунктом 8 Положення про порядок та умови надання пільг щодо орендної плати орендарям майна комунальної власності територіальної громади м. Чернігова, яке затверджено рішенням міської ради від 12 вересня 2002р. (4 сесія 4 (24) скликання), рішення про надання пільг з орендної плати приймає виконавчий комітет міської ради за попереднім розглядом профільною комісією міської ради.

Пунктом 3 рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 27 січня 2009 року №27 „Про надання пільг щодо орендної плати орендарям об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Чернігова", виконавчим комітетом Чернігівської міської ради було надано пільгу з орендної плати та встановлено орендну плату у розмірі 1% від вартості орендованого майна Чернігівському обласному об'єднанню Всеукраїнського товариства „Просвіта" ім. Т.Шевченка згідно з договором оренди нерухомого майна на нежитлове приміщення, розташоване по вулиці Шевченка, 9, площею 107,4 кв.м., терміном на два роки.

Згідно п. 5 рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 27 січня 2009 року №27, доручено фонду комунального майна міської ради скласти графік погашення заборгованості по орендній платі терміном на один рік Чернігівському обласному об'єднанню Всеукраїнського товариства „Просвіта" ім. Т.Шевченка.

Додатковою угодою №1 від 02.02.2009 року до договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова № 496 від 01.07.2008 року сторонами викладено п. 3.1. розділу 3 в новій редакції, а саме:

орендна плата є платежем, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 30.07.2007 року (19 сесія 5 скликання) зі змінами та доповненнями внесеними рішенням Чернігівської міської ради від 16.04.2008 року (27 сесія 5 скликання) та рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 27 січня 2009 року №27 „Про надання пільг щодо орендної плати орендарям об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Чернігова" і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) без ПДВ: 681 грн. 61 коп. Орендна плата за перший (січень 2009 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень місяць 2009 року. Сторони домовились перерахунок орендної плати здійснити з 27 січня 2009 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Цей розмір орендної плати встановлюється на 2 роки: з 27 січня 2009 року до 26 січня 2011 року включно, за умови виконання графіка погашення заборгованості по орендній платі за станом на 1 лютого 2009 року у сумі 16 618,32 грн. протягом одного року.

Орендар зобов'язується погасити заборгованість з орендної плати в сумі 16618,32 грн. відповідно до графіку.

Розрахунок орендної плати за приміщення наведено в додатку №1 до додаткової угоди №1 від 02.02.2009 року до договору оренди №496 від 01.07.2008 року (а.с.18). Графік погашення заборгованості по орендній платі, що нарахована відповідно до договору оренди №496 від 01.07.2008 року за станом на 1 лютого 2009 року викладено в додатку №2 до додаткової угоди №1 від 02.02.2009 року до договору оренди №496 від 01.07.2008 року (а.с.19).

Пунктом 3 рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 23 вересня 2010 року №227 „Про надання пільг щодо орендної плати орендарям об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Чернігова", виконавчим комітетом Чернігівської міської ради було надано пільгу з орендної плати та встановлено орендну плату у розмірі 1% від вартості орендованого майна Чернігівському обласному об'єднанню Всеукраїнського товариства „Просвіта" ім. Т.Шевченка згідно з договором оренди нерухомого майна на не житлове приміщення, розташоване по вулиці Шевченка, 9, площею 107,4 кв.м., терміном на два роки.

Додатковою угодою №2 від 23.09.2010 року до договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова № 496 від 01.07.2008 року сторонами викладено п. 3.1. розділу 3 в новій редакції, а саме:

орендна плата є платежем, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 30.07.2007 року (19 сесія 5 скликання) зі змінами та доповненнями внесеними рішенням Чернігівської міської ради від 16.04.2008 року (27 сесія 5 скликання) та рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 23 вересня 2010 року №227 „Про надання пільг щодо орендної плати орендарям об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Чернігова" і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) без ПДВ: 798 грн. 98 коп. Цей розмір орендної плати встановлюється терміном на один рік з 23 вересня 2010 року до 22 вересня 2011 року включно. Орендна плата за перший (вересень 2010 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за вересень місяць 2010 року. Орендар зобов'язується погасити заборгованість з орендної плати за станом на 23.09.2010 року в сумі 37 802,58 грн. Розрахунок орендної плати за приміщення наведено в додатку №1 до додаткової угоди №2 від 23.09.2010 року до договору оренди №496 від 01.07.2008 року (а.с.21).

Таким чином, помісячний розмір орендної плати, по договору оренди № 496 від 01.07.2008 року та додаткових угод №1 від 02.02.2009 року, №2 від 23.09.2010 року та №3 від 31.05.2011 року до нього становить: 2008 рік: липень -3125 грн. 40 коп.; серпень -3122,28 грн.; вересень - 3122,28 грн.; жовтень - 3190,44 грн.; листопад - 3 263,95 грн.; грудень -3 306,60грн.; 2009 рік: січень -2 990,63 грн.; лютий - 926,40 грн.; березень -866,90 грн.; квітень -878,21 грн.; травень -881,84 грн.; червень -882,78 грн.; липень -897,73 грн.; серпень -886,30 грн.; вересень -883,63 грн.; жовтень -899,57 грн.; листопад -908,54 грн.; грудень -920,32 грн.; 2010 рік : січень -926,81 грн.; лютий -951,68 грн.; березень -970,69 грн.; квітень -970,08 грн.; травень -955,74 грн.; червень -950,01 грн.; липень -946,21 грн.; серпень -944,31 грн.; вересень -956,47 грн. (22 дні -700,81 грн. і 8 днів -255,67 грн.); жовтень -1114,32 грн. (986,58 грн. -орендна плата за жовтень+27,74 грн. -індексація за вересень); листопад -996,44 грн.; грудень -997,47 грн.; 2011 рік: січень -1010,41 грн.; лютий -1022,48 грн.; березень -1030,68 грн.; квітень -1050,18 грн.; травень -1062,80 грн.; червень -1066,14 грн.; липень -1066,22 грн.; серпень -1034,38 грн.; вересень (22 дні) -761,40 грн.

Твердження позивача та прокурора про те, що починаючи з 01.02.2010 року по 23.09.2010 року орендна плата повинна визначатися виходячи з п. 3.1. договору оренди (за базовий місяць розрахунку - 2596,81 грн.) без врахування додаткової угоди №1 від 02.02.2009 року щодо зміни розміру орендної плати, оскільки відповідачем не було виконано зобов'язання щодо погашення заборгованості по орендній паті, яка виникла станом на 01.02.2009р., судом до уваги не може бути прийнято з наступних підстав:

Як встановлено судом, пільга щодо визначення розміру орендної плати строком на два роки з 27.01.2009р. по 26.01.2011р. була надана відповідачу згідно рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 27 січня 2009 року №27 „Про надання пільг щодо орендної плати орендарям об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Чернігова" та відповідно до нього укладеної між сторонами додаткової угоди №1 від 02.02.2009 року до договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова № 496 від 01.07.2008 року.

Орган, якому надано право встановлювати пільги щодо розміру орендної плати, а саме виконавчий комітет Чернігівської міської ради, своїм рішення від 27 січня 2009 року №27 „Про надання пільг щодо орендної плати орендарям об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Чернігова" не ставив надання пільги по орендній платі в залежність від погашення відповідачем заборгованості, яка виникла станом на 01.02.2009р. Не містить такої умови і Положення про порядок та умови надання пільг щодо орендної плати орендарям майна комунальної власності територіальної громади м. Чернігова, яке затверджено рішенням міської ради від 12 вересня 2002р. (4 сесія 4 (24) скликання).

Відповідно, зазначення у абзаці абзац 5 додаткової угоди №1 від 02.02.2009 року до договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова № 496 від 01.07.2008 року: умови, що пільга з орендної плати надається «за умови виконання графіка погашення заборгованості по орендній платі за станом на 1 лютого 2009 року у сумі 16 618,32 грн. протягом одного року" не може бути прийнято судом до уваги, оскільки вона не відповідає волі власника орендованого майна, який уповноважив саме виконавчий комітет встановлювати пільги. У позивача відсутні повноваження змінювати волю власника щодо умов надання пільги зі сплати орендної плати.

Додаткова угода №1 від 02.02.2009 року до договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова № 496 від 01.07.2008 року, також не містить умови, що в разі невиконання відповідачем в строк до 01.02.2010р. графіку погашення заборгованості по орендній платі, яка виникла станом на 01.02.2009р., починаючи з 01.02.2010р. орендна плата нараховується в розмірі, який був визначений у п.3.1. договору оренди від 01.07.2008р. без врахування пільги.

Як вбачається із додаткової угоди №1 від 02.02.2009 року до договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова № 496 від 01.07.2008 року, сторонами п.3.1. договору оренди викладено саме в новій редакції, тобто змінено повністю, а не доповнено умовою щодо розміру орендної плати з урахуванням пільги в разі погашення відповідачем заборгованості по орендній платі, яка виникла станом на 01.02.2009р.

Таким чином, підписавши додаткову угоду № 1 від 02.02.2009р. сторони змінили зобов'язання з 27.01.2009р. щодо визначення розміру орендної плати строком на два роки.

Як вбачається з матеріалів справи відповідачем в рахунок сплати орендної плати 02.10.2008 року згідно платіжного доручення №391 було сплачено 3122,28 грн. та згідно платіжного доручення №184 від 18.11.2008 року -3156,62 грн., а також згідно додаткової угоди від 02.02.2009 року розмір орендної плати було змінено з 27.01.2009 року, тому заборгованість по орендній платі станом на 02.02.2009 року становила 15 843 грн. 21 коп., а не 16 130 грн. 52 коп. як зазначено сторонами в п. 2 додаткової угоди №1 від 02.02.2009 року та у графіку погашення заборгованості по орендній платі, що нарахована відповідно до договору оренди №496 від 01.07.2008 року за станом на 01.02.2009 року (додаток №2 до додаткової угоди №1 від 02.02.2009 року) . (Розмір заборгованості 15 843 грн. 21 коп. визначений наступним чином: 22122,11 грн. (загальний розмір нарахованої орендної плати за період з липня 2008р. по січень 2009р. включно) -6278,90 грн. (здійснена оплата) =15 843 грн. 21 коп.)

Відповідно виходячи із рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради №27 від 27.01.2009 року п. 5 щодо складання графіку погашення заборгованості по орендній платі терміном на 1 рік Чернігівському обласному об»єднанню Всеукраїнського товариства «Просвіта»ім. Т.Г.Шевченка, щомісячні платежі щодо погашення розстроченої основної заборгованості по орендній платі, яка виникла станом на 01.02.2010 року повинні становити 1320 грн. 27 коп. щомісячно, а не 1344 грн. 21 коп. як зазначено сторонами в додатку №2 до додаткової угоди №1 від 02.02.2009 року.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до п. 3.3. договору оренди № 496 від 01.07.2008 року, встановлену в п.п.3.1., 3.2. орендну плату орендар зобов'язаний перерахувати на рахунок орендодавця 35425003001612 в ГУДКУ у Чернігівській області м. Чернігова, МФО 853592 щомісяця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Таким чином, за липень 2008р. відповідач зобов'язаний був розрахуватись до 31.07.2008р. включно; за серпень 2008р. - до 01.09.2008р. (31.08.2008 року -вихідний) включно; за вересень 2008р. -до 30.09.2008р. включно; за жовтень 2008р. -до 31.10.2008р. включно; листопад 2008р. -до 01.12.2008р. (30.11.2008р. - вихідний) включно; за грудень 2008р. -до 31.12.2008р. включно; за січень 2009р. -до 01.02.2009р. (31.01.2009р. -вихідний) включно; за лютий 2009р. -до 01.03.2009р. (28.02.2009р. -вихідний) включно; за березень 2009р. -до 31.03.2009р. включно; за квітень 2009р. -до 30.04.2009р. включно; за травень 2009р. -до 01.06.2009р. (31.05.2009р.-вихідний) включно; червень 2009р. -до 30.06.2009р. включно; липень 2009р. -до 31.07.2009р. включно; серпень 2009р. -до 31.08.2009р. включно; вересень 2009р. -до 30.09.2009р. включно; жовтень 2009р. - до 02.11.2009р. (31.10.2009р., 01.11.2009р.-вихідні) включно; листопад 2009р. -до 30.11.2009р. включно; грудень 2009р. -до 31.12.2009р. включно; січень 2010р. -до 01.02.2010р. (31.01.2010р. -вихідний) включно; лютий 2010р. - до 01.03.2010р. (28.02.2010р. -вихідний) включно; березень 2010р. -до 31.03.2010р. включно; квітень 2010р. -до 30.04.2010р. включно; травень 2010р. -до 31.05.2010р. включно; червень 2010р. -до 30.06.2010р. включно; липень 2010р. -до 01.08.2010р. (31.07.2010р. -вихідний) включно; серпень 2010р. -до 31.08.2010р. включно; вересень 2010р. -до 30.09.2010р. включно; жовтень 2010р. -до 01.11.2010р. (31.10.2010р. -вихідний) включно; листопад 2010р. -до 30.11.2010р. включно; грудень 2010р. -до 31.12.2010р. включно; січень 2011р. -до 31.01.2011р. включно; лютий 2011р. -до 28.02.2011р. включно; березень 2011р. -до 31.03.2011р. включно; квітень 2011р. -до 04.05.2011р. (30.04.2011р.- 03.05.2011р. -вихідні) включно; травень 2011р. -до 31.05.2011р. включно; червень 2011р. -до 30.06.2011р. включно; липень 2011р. -до 01.08.2011р. (31.08.2011р. -вихідний) включно.

Як свідчать матеріали справи, відповідачем було перераховано позивачу по договору оренди № 496 від 01.07.2008р. коштів на загальну суму 39980 грн.74 коп., а саме: платіжними дорученнями: № 391 від 02.10.2008 року -3122,28 грн., № 184 від 18.11.2008 року - 3156,62 грн., №9 від 12.02.2009 року -800 грн., № 28 від 19.05.2009 року -3700 грн., № 36 від 07.07.2009 року -881,84 грн., № 45 від 05.08.2009 року -800 грн., № 40 від 09.09.2009 року -800 грн., № 48 від 29.09.2009 року -800 грн., № 61 від 07.12.2009 року -1200 грн., № 62 від 16.12.2009 року -2060 грн., № 457 від 24.02.2010 року -1200 грн., № 112 від 24.03.2010 року -2010 грн., №384 від 29.04.2010 року -2200 грн., № 396 від 28.05.2010 року -1500 грн., № 416 від 30.06.2010 року -1200 грн., № 336 від 30.07.2010 року - 1500 грн., № 316 від 02.09.2010 року -2000 грн., № 524 від 29.09.2010 року -1500 грн., № 629 від 01.11.2010 року -1500 грн., №793 від 30.12.2010 року -700 грн., № 825 від 20.01.2011 року -800 грн., № 587 від 01.03.2011 року - 800 грн., № 513 від 29.03.2011 року -800 грн., № 362 від 29.04.2011 року -800 грн., № 546 від 14.06.2011 року -800 грн., №527 від 29.06.2011 року -800 грн., №374 від 27.07.2011 року -850 грн., №438 від 29.08.2011 року -850 грн., № 437 від 29.09.2011 року -850 грн.

У вказаних платіжних дорученнях в призначенні платежу зазначено, що це сплата за оренду приміщення по вул. Шевченка, 9.

Відповідно до п. 3.5. Договору оренди № 496 від 01.07.2008 року, сторони визначили, що орендна плата, перераховане несвоєчасно або в неповному обсязі стягується орендодавцю відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмір подвійної облавкові ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу з моменту виникнення прострочення до моменту повного погашення заборгованості включаючи день оплати. У разі несвоєчасного надходження орендної плати у першу чергу погашається пеня.

Статтею 534 Цивільного кодексу України, також визначено, що у разі недостатності суми проведеного платежу для виконання грошового зобов'язання у повному обсязі ця сума погашає вимоги кредитора у такій черговості, якщо інше не встановлено договором: 1) у першу чергу відшкодовуються витрати кредитора, пов'язані з одержанням виконання; 2) у другу чергу сплачуються проценти і неустойка; 3) у третю чергу сплачується основна сума боргу.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання та допустив порушення строків сплати орендної плати, так позивачем правомірно було нараховано відповідачу пені за прострочку оплати за період з 01.10.2008р. по 31.10.2008р. в сумі 131 грн. 95 коп., за період з 01.11.2008р. по 31.11.2008р. в сумі 161 грн.88 коп., з 01.12.2008р. по 31.12.2008р. в сумі 195 грн. 31 коп. та за період з 01.01.2009р. по 31.01.2009р. в сумі в сумі 262 грн. грн. 96 коп. В рахунок сплати пені за вказані періоди, відповідно до п.3.5. договору та ст.534 Цивільного кодексу України, позивачем правомірно було зараховано здійснені платежі в сумі 489 грн. 14 коп., згідно платіжного доручення № 9 від 12.02.2009р. (загальна сума платежу -800 грн.) та в сумі 262 грн. 96 коп., згідно платіжного доручення № 28 від 19.05.2009р. (загальна сума платежу 3700 грн.).

Наданий позивачем розрахунок пені, починаючи з 01.02.2009р. по 31.08.2011р., в рахунок сплати якої позивачем зараховані здійснені відповідачем платежі, судом не може бути прийнятий до уваги, оскільки як вбачається із наданого розрахунку пені, позивачем при розрахунку пені не було враховано, що рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 27 січня 2009 року №27 „Про надання пільг щодо орендної плати орендарям об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Чернігова" та додатковою угодою № 1 від 02.02.2009р, яка була укладена на виконання зазначеного рішення виконкому, відповідачу була надана розстрочка сплати заборгованості по орендній платі, яка виникла станом на 02.02.2009р, тобто сторонами було змінено зобов'язання відповідача щодо строку сплати зазначеної орендної плати. Таким чином, відповідач зобов'язаний був щомісячно, починаючи з лютого 2009р., сплачувати позивачу по 1320 грн. 27 коп. та плюс орендну плату, яка нараховувалась за відповідний місяць. Відповідно пеня повинна нараховуватись починаючи з 01.03.2009р., а не з 01.02.2009р. та не на загальну суму 15843,21 грн., на яку надана розстрочка платежу.

Також позивачем неправомірно нарахована пеня на заборгованість, яка виникла з починаючи з лютого 2010р., оскільки, як встановлено судом позивач неправомірно здійснював нарахування орендної плати починаючи з 01.02.2010 року по 23.09.2010 року виходячи із розміру встановленого п. 3.1. договору оренди (за базовий місяць розрахунку - 2596,81 грн.) без врахування додаткової угоди №1 від 02.02.2009 року щодо зміни розміру орендної плати.

Відповідно розмір пені та заборгованості відповідача по орендній платі повинен визначатись наступним чином:

Станом на 01.03.2009 року , у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 2246,67 грн. (яка включає в себе орендну плату за лютий 2009 року -926,40 грн. та розстрочений платіж - 1320,27 грн.).

12.02.2009 року відповідачем було здійснено платіж в сумі 800 грн., з яких: 489,14 грн. направлені на оплату пені та відповідно 310,86 грн. на сплату орендної плати. Відповідно борг по оренді станом на 01.03.2009 року становив 1935,81 грн. Пеня за період з 01.03.2009 року по 31.03.2009 року складає 39,46 грн.

Станом на 01.04.2009 року, у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 4122,98 грн. (яка включає в себе: заборгованість станом на 01.03.2009 року -1935,81 грн., орендну плату за березень 2009 року -866,90 грн. та розстрочений платіж - 1320,27 грн.).

За період з 01.04.2009 року по 30.04.2009 року пеня становить 81,33 грн.

Станом на 01.05.2009 року, у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 6321,46 грн. (яка включає в себе: заборгованість станом на 01.04.2009 року -4122,32 грн., орендну плату за квітень 2009 року -878,21 грн. та розстрочений платіж - 1320,27 грн.).

За період з 01.05.2009 року по 18.05.2009 року, на суму заборгованості 6321,46 грн. пеня становить 74,82 грн.

Заборгованість по пені станом на 19.05.2009 року становила: 39,46+81,33+74,82+262,96 (пеня за січень 2009 року)=458,57 грн.

19.05.2009 року відповідачем сплачено 3700 грн., з яких 458,57 грн. -зараховується на рахунок сплати пені, а решта 3241,43 грн. на сплату орендної плати. Відповідно станом н 19.05.2009 року заборгованість по оренді становить 3080,03 грн.

Пеня за період з 19.05.2009 по 01.06.2009 року (31.05.2009 року -вихідний день) -14 днів -28,35 грн.

Станом на 02.06.2009 року, у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 5282,77 грн. (яка включає в себе: заборгованість станом на 02.06.2009 року -3080,66 грн., орендну плату за травень 2009 року -881,84 грн. та розстрочений платіж - 1320,27 грн.).

За період з 02.06.2009 року по 14.06.2009 року (13 днів), пеня становить 45,16 грн. За період з 15.06.2009 року по 30.06.2009 року (16 днів) (облікова ставка НБУ 11% річних) пеня становить 50,95 грн.

Станом на 01.07.2009 року, у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 7485,82 грн. (яка включає в себе: заборгованість станом на 01.07.2009 року -5282,77 грн., орендну плату за червень 2009 року -882,78 грн. та розстрочений платіж - 1320,27 грн.).

За період з 01.07.2009 року по 06.07.2009 року (6 днів), пеня становить 27,07 грн. Заборгованість по пені станом на 07.07.2009 року -151,53 грн.

07.07.2009 року відповідачем сплачено 881,84 грн., з яки з: 151,53 грн. зараховується на оплату пені, а 730,31 грн. - на сплату орендної плати.

Станом на 07.07.2009 року заборгованість по оренді: 6755,51 грн.

За період з 07.07.2009 року по 31.07.2009 року (25 днів) пеня становить 101,80 грн.

Станом на 01.08.2009 року, у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 8973,51 грн. (яка включає в себе: заборгованість станом на 01.08.2009 року -6755,51 грн., орендну плату за липень 2009 року -897,73 грн. та розстрочений платіж - 1320,27 грн.).

За період з 01.08.2009 року по 04.08.2009 року (4 дні), пеня становить 21,63 грн. Заборгованість по пені станом на 05.08.2009 року: 123,43 грн.

05.08.2009 року зараховано в рахунок пені 123,43 грн., 676,56 грн. в рахунок орендної плати.

Станом на 05.08.2009 року заборгованість по оренді становить 8296,95 грн.

За період з 05.08.2009 року по 11.08.2009 року (7 днів) пеня становить 35,01 грн.

За період з 12.08.2009 року по 31.08.2009 року (20 днів) (облікова ставка НБУ 10,25% річних) пеня становить 93,20 грн.

Станом на 01.09.2009 року, у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 10503,52 грн. (яка включає в себе: заборгованість станом на 01.09.2009 року -8296,95 грн., орендну плату за серпень 2009 року -886,30 грн. та розстрочений платіж - 1320,27 грн.).

За період з 01.09.2009 року по 08.09.2009 року (8 днів), пеня становить 47,20 грн., Заборгованість по пені: 175,41 грн.

09.09.2009 року зараховано в рахунок пені 175,41 грн., 624,59 грн. -в рахунок орендної плати.

Станом на 09.09.2009 року заборгованість по оренді 9878,93 грн.

За період з 09.09.2009 року по 28.09.2009 року (20 днів) пеня становить 110,97 грн.

29.09.2009 року сплачено 800 грн., з яких 110,97 грн. зараховано в рахунок пені, 689,03 грн. на оренду плату.

Заборгованість на 29.09.2009 року становить 9189,90 грн.

За період з 29.09.2009 року по 30.09.2009 року (2 дні) пеня становить 10,32 грн.

Заборгованість станом на 01.10.2009 року : у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 11393,30 грн. (яка включає в себе: заборгованість станом на 01.10.2009 року -9189,90 грн., орендну плату за вересень 2009 року -883,13 грн. та розстрочений платіж - 1320,27 грн.).

За період з 01.10.2009 року по 02.11.2009 року (31.10. субота) 33 дні, пеня становить 211,17 грн.

Заборгованість станом на 03.11.2009 року : у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 13613,14 грн. (яка включає в себе: заборгованість станом на 01.11.2009 року -11393,30 грн., орендну плату за жовтень 2009 року -899,57 грн. та розстрочений платіж - 1320,27 грн.).

За період з 03.11.2009 року по 30.11.2009 року (28 днів) пеня становить 214,08 грн.

Заборгованість станом на 01.12.2009 року : у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 15841,95 грн. (яка включає в себе: заборгованість станом на 01.12.2009 року -13613,14 грн., орендну плату за листопад 2009 року -908,54 грн. та розстрочений платіж - 1320,27 грн.).

За період з 01.12.2009 року по 06.12.2009 року (6 днів) пеня становить 53,39 грн.

Заборгованість по пені станом на 07.12.2009 року: 488,96 грн.

07.12.2009 року сплачено 1200 грн., з яких 488,96 грн. зараховано в рахунок оплати пені, 711,04 грн. -в рахунок орендної плати.

Заборгованість по орендній платі станом на 07.12.2009 року становить 15130,91 грн.

Пеня за період з 07.12.2009 року по 15.12.2009 року (9 днів) -76,48 грн.

16.12.2009 року сплачено 2060 грн., з яких: 76,48 грн. зараховано в рахунок пені, 1983,52 грн. -в рахунок орендної плати.

Заборгованість станом на 16.12.2009 року складає: 13147,39 грн.

Пеня за період з 16.12.2009 по 31.12.2009 року (16 днів) становить 118,15 грн.

Заборгованість станом на 01.01.2010 року : у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 15387,98 грн. (яка включає в себе: заборгованість станом на 01.01.2010 року -13147,39 грн., орендну плату за грудень 2010 року -920,32 грн. та розстрочений платіж - 1320,27 грн.).

За період з 01.01.2010 року по 01.02.2010 року (31.01.2010 - неділя) (32 дні) пеня становить 276,56 грн.

Заборгованість станом на 02.02.2010 року : у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 17635,06 грн. (яка включає в себе: заборгованість станом на 01.02.2010 року -15 387,98 грн., орендну плату за січень 2010 року -926,81 грн. та розстрочений платіж - 1320,27 грн.).

За період з 02.02.2010 року по 23.02.2010 року (22 дні) пеня становить 217,90 грн.

Заборгованість по пені: 612,61 грн.

24.02.2010 року сплачено 1200 грн., з яких 612,61 грн. зараховано в рахунок пені, 587,39 грн. - на оренду.

Заборгованість по оренді станом на 24.02.2010 року: 17047,67 грн.

Пеня за період з 24.02.2010 року по 01.03.2010 року (28.02.- неділя) (6 днів) -57,45 грн.

Заборгованість станом на 02.03.2010 року : у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 17 999,35 грн. (яка включає в себе: заборгованість станом на 01.03.2010 року -17047,67 грн., орендну плату за лютий 2010 року -951,67 грн.).

За період з 02.03.2010 року по 23.03.2010 року (22 дні) пеня становить 222,40 грн.

Борг по пені: 279,85 грн.

24.03.2010 року сплачено 2010 грн., з яких: 279,85 грн. зараховано в рахунок пені та 1730,15 грн. -в рахунок орендної плати.

Борг по оренді станом на 24.03.2010 року становить: 16 269,20 грн.

Пеня за період з 24.03.2010 року по 31.03.2010 року (8 днів) -73,10 грн.

Заборгованість станом на 01.04.2010 року : у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 17239,89 грн. (яка включає в себе: заборгованість станом на 01.04.2010 року -16269,20 грн., орендну плату за березень 2010 року -970,69 грн.).

За період з 01.04.2010 року по 28.04.2010 року (28 днів) пеня становить 271,11 грн.

Борг по пені: 344,21 грн.

29.04.2010 року сплачено 2200 грн., з яких: 344,21 грн. - в рахунок пені та 1855,79 - на орендну плату.

Борг по оренді станом на 29.04.2010 року: 15384,10 грн.

Пеня за період з 29.04.2010 року по 30.04.2010 року (2 дні) -17,28 грн.

Заборгованість станом на 01.05.2010 року : у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 16 354,18 грн. (яка включає в себе: заборгованість станом на 01.05.2010 року -15384,10 грн., орендну плату за квітень 2010 року - 970,08 грн.).

За період з 01.05.2010 року по 27.05.2010 року (27 днів) пеня становить 248 грн.

Борг по пені: 265,28 грн.

28.05.2010 року сплачено 1500 грн., з яких: 265,28 грн. -в рахунок пені та 1234,72 грн. - на оренду.

Борг по оренді станом на 28.05.2010 року: 15119,46 грн.

Пеня за період з 28.05.2010 року по 31.05.2010 року (4 дні) -33,97 грн.

Заборгованість станом на 01.06.2010 року : у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 16075,20 грн. (яка включає в себе: заборгованість станом на 01.06.2010 року -15119,46 грн., орендну плату за травень 2010 року -955,74 грн.).

За період з 01.06.2010 року по 06.06.2010 року (6 днів) пеня становить 54,17 грн.

За період з 07.06.2010 року по 29.06.2010 року (23 дні) (облікова ставка НБУ 9,5% річних) пеня становить 192,46 грн.

Борг по пені: 280,60 грн.

30.06.2010 року сплачено 1200 грн., з яких: 280,60 грн. зараховано в рахунок пені, 919,40 грн. -на оренду плату.

Борг по оренді станом на 30.06.2010 року: 15155,80 грн.

Пеня 1 день -30.06.2010 -7,89 грн.

Заборгованість станом на 01.07.2010 року : у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 16105,81 грн. (яка включає в себе: заборгованість станом на 01.07.2010 року -15155,80 грн., орендну плату за червень 2010 року -950,01 грн.).

За період з 01.07.2010 року по 07.07.2010 року (7 днів) пеня становить 58,69 грн.

За період з 08.07.2010 року по 29.07.2010 року (22 дні) (облікова ставка НБУ 8,5 % річних) пеня становить 165,08 грн.

Борг по пені: 231,61 грн.

30.07.2010 року сплачено 1500 грн., з яких: в рахунок пені 231,61 грн., на оренду - плату 1268,39 грн.

Станом на 30.07.2010 року борг по орендній платі: 14837,42 грн.

Пеня за період з 29.07.2010 по 02.08.2010 року (31.07. -субота) (5 днів) - 27,64 грн.

Заборгованість станом на 03.08.2010 року : у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 15783,63 грн. (яка включає в себе: заборгованість станом на 01.08.2010 року -14837,42 грн., орендну плату за липень 2010 року -946,21 грн.).

За період з 03.08.2010 року по 09.08.2010 року (7 днів) пеня становить 51,46 грн.

За період з 10.08.2010 року по 31.08.2010 року (22 дні) (облікова ставка НБУ 7,75% річних) пеня становить 147,46 грн.

Заборгованість станом на 01.09.2010 року : у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 16727,94 грн. (яка включає в себе: заборгованість станом на 01.09.2010 року -15783,63 грн., орендну плату за серпень 2010 року -944,31 грн.).

За 01.09.2010 (1 день) пеня становить 7,10 грн.

Борг по пені: 233,66 грн.

02.09.2010 року сплачено 2000 грн., з яких в рахунок пені 233,66 грн., 1766,34 грн. -на орендну плату.

Борг на 02.09.2010 року по оренді: 14961,60 грн.

Пеня за період з 02.09.2010 по 28.09.2010 року (27 днів) становить 171,55 грн.

29.09.2010 року сплачено 1500 грн., з яких: 171,55 грн. -на рахунок пені та 1328,45 грн. -в рахунок орендної плати.

Борг по оренді станом на 29.09.2009 року: 13639,15 грн.

За період з 29.09.2010 року по 30.09.2010 року (2 дні) пеня становить 11,58 грн.

Заборгованість станом на 01.10.2010 року : у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 14594,79 грн. (яка включає в себе: заборгованість станом на 01.10.2010 року -13639,15 грн., орендну плату за вересень 2010 року -955,64 грн.).

Пеня за період з 01.10.2010 по 01.11.2010 року (31.10.- вихідний) становить -198,33 грн.

Борг по пені станом на 01.11.2010 року: 209,91 грн.

01.11.2010 року сплачено 1500 грн., з яких: 209,91 грн. зараховано в рахунок пені, 1290,09 грн. -в рахунок оренди.

Заборгованість станом на 02.11.2010 року: у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 14 319,02 грн., яка включає заборгованість станом на 02.11.2010 року в сумі 13304,70 грн. (14594,79 грн. - 1290,09 грн.) + 1492 грн. -орендна плата за жовтень 2010 року.

Пеня за період з 02.11.2010 по 30.11.2010 року (29 днів) становить 176,34 грн.

Заборгованість станом на 01.12.2010 року : у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 15315,46 грн. (яка включає в себе: заборгованість станом на 01.12.2010 року -14319,02 грн., орендну плату за листопад 2010 року -996,44 грн.).

За період з 01.12.2010 по 29.12.2010 (29 днів) пеня становить - 188,61 грн.

Борг по пені станом на 30.12.2010 року: 364,95 грн.

30.12.2010 року сплачено 700 грн., з яких: 364,95 грн. в рахунок пені та 335,05 грн. -на оренду.

Борг по оренді станом на 30.12.2010 року становить: 14 980,41 грн.

Пеня за період з 30.12.2010 по 31.12.2010 (2 дні) становить 12,72 грн.

Заборгованість станом на 01.01.2011 року : у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 15977,88 грн. (яка включає в себе: заборгованість станом на 01.01.2011 року -14980,41 грн., орендну плату за грудень 2010 року -997,47 грн.).

За період з 01.01.2011 по 19.01.2011 року (19 днів) пеня становить -128,92 грн.

Борг по пені: 141,64 грн.

20.01.2011 року сплачено 800 грн., з яких: 141,64 грн. зараховано в рахунок пені, 658,36 грн. - на оренду.

Борг по оренді станом на 20.01.2011 року становить: 15319,52 грн.

Пеня за період з 20.01.2011 по 31.01.2011 (12 днів) становить 78,07 грн.

Заборгованість станом на 01.02.2011 року : у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 16329,93 грн. (яка включає в себе: заборгованість станом на 01.02.2011 року -15319,52 грн., орендну плату за січень 2011 року -1010,41 грн.).

За період з 01.02.2011 по 28.0.2011 року пеня становить -194,17 грн.

Заборгованість станом на 01.03.2011 року : у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 17352,41 грн. (яка включає в себе: заборгованість станом на 01.03.2011 року -16329,93 грн., орендну плату за лютий 2011 року -1022,48 грн.).

Борг по пені станом на 01.03.2011 року: 272,24 грн.

01.03.2011 року сплачено 800 грн., з яких: 272,24 грн. -в рахунок пені, 527,76 грн. -в рахунок орендної плати.

Борг по оренді станом на 02.03.2011 року становить: 16824,65 грн.

Пеня за період з 02.03.2011 по 28.03.2011 (27 днів) становить 192,91 грн.

Борг по пені станом на 29.03.2011 року -192,91 грн.

29.03.2011 року сплачено 800 грн., з яких: 192,91 грн. -зараховано в пеню, 607,09 грн. -рахунок оренди.

Борг станом на 29.03.2011 року: 16 217,56 грн.

Пеня за період з 29.03.2011 по 31.03.2011 (3 дні) -20,66 грн.

Заборгованість станом на 01.04.2011 року : у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 17248,24 грн. (яка включає в себе: заборгованість станом на 01.04.2011 року -16217,56 грн., орендну плату за березень 2011 року -1030,68 грн.).

Пеня за період з 01.04.2011 по 28.04.2011 (28 днів) становить 205,09 грн.

Борг по пені станом на 29.04.2011 року: 225,75 грн.

29.04.2011 року сплачено 800 грн., з яких: 225,75 грн. -в рахунок пені, 574,25 грн. -в рахунок орендної плати.

Борг станом на 29.04.2011 року по оренді: 16673,99 грн.

Пеня за період з 29.04.2011 по 04.05.2011 включно (6 днів) -42,50 грн.

Заборгованість станом на 05.05.2011 року : у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 17724,17 грн. (яка включає в себе: заборгованість станом на 05.05.2011 року -16673,99 грн., орендну плату за квітень 2011 року -1050,18 грн.).

Пеня за період з 05.05.2011 по 31.05.2011 (27 днів) становить 203,22 грн.

Заборгованість станом на 01.06.2011 року : у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 18786,97 грн. (яка включає в себе: заборгованість станом на 01.06.2011 року -17724,17 грн., орендну плату за травень 2011 року -1062,80 грн.)

Пеня за період з 01.06.2011 по 13.06.2011 (13 днів) становить 103,71 грн.

Борг по пені станом на 14.06.2011 року становить 349,43 грн.

14.06.2011 року сплачено 800 грн., з яких: 349,43 грн. в рахунок пені, 450,57 грн. - в рахунок орендної плати.

Заборгованість станом на 14.06.2011 року становить 18336,40 грн.

Пеня за період з 14.06.2011 року по 28.06.2011 року (15 днів) -116,80 грн.

29.06.2011 року сплачено 800 грн., з яких: 116,80 грн. -в рахунок пені, 683,20 грн. -в рахунок орендної плати.

Борг станом на 29.06.2011 року: 17653,20 грн.

Пеня з 29.06.2011 року по 30.06.2011 року (2 дні) -15 грн.

Заборгованість станом на 01.07.2011 року : у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 18719,34 грн. (яка включає в себе: заборгованість станом на 01.07.2011 року -17760,47 грн., орендну плату за червень 2011 року -1066,14 грн.)

Пеня за період з 01.07.2011 по 26.07.2011 (26 днів) становить 206,68 грн.

Борг по пені: 221,68 грн.

27.07.2011 року сплачено 850 грн., з яких: 221,76 грн. -в рахунок пені, 628,32 грн. -в рахунок орендної плати.

Борг станом на 27.07.2011 року: 18091,02 грн.

Пеня за період з 27.07.2011 року по 01.08.2011 року (31.07.2011 року -неділя) (6 днів) - 46,09 грн.

Заборгованість станом на 02.08.2011 року : у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 19157,24 грн. (яка включає в себе: заборгованість станом на 02.08.2011 року -18098,37 грн., орендну плату за липень 2011 року -1066,22 грн.).

Пеня за період з 02.08.2011 по 27.08.2011 (26 днів) становить 211,52 грн.

Борг по пені: 257,61 грн.

28.08.2011 року сплачено 850 грн., з яких: 257,61 грн. -в рахунок пені та 592,39 грн. на оренду.

Борг станом на 28.08.2011 року заборгованість по оренді: 18564,85 грн.

Пеня за період з 28.08.2011 року по 31.08.2011 року (4 дні) -31,53 грн.

Заборгованість станом на 01.09.2011 року : у відповідача виникла заборгованість по оренді у сумі 19599,23 грн. (яка включає в себе: заборгованість станом на 01.09.2011 року -18564,85 грн., орендну плату за серпень 2011 року -1034,38 грн.)

29.09.2011 року сплачено 850 грн., з яких: в рахунок пені 31,53 грн. та в рахунок боргу по оренді 818,47 грн.

Відповідно заборгованість станом на 22.09.2011 року становить: 19542,16 грн. (19606,68 грн.(заборгованість на 01.09.2011 року) - 818,47 грн.(сплачено 29.09.2011 року)+761,40 грн.(орендна плата за 22 дні вересня 2011 року).

У відповідності зі ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З врахуванням вищевикладених обставин, суд доходить висновку, що заборгованість відповідача по сплаті орендних платежів за період з 01.07.2009 року по 22.09.2011 року становить 19542 грн. 16 коп.

Враховуючи, що відповідач в порушення ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України взяті на себе зобов'язання в повному обсязі не виконав, заборгованість по орендній платі не сплатив суд, з урахуванням вищезазначеного, доходить висновку, що позовні вимоги прокурора по орендній платі за період з 01.07.2009 року по 22.09.2011 року підлягають задоволенню в розмірі 19542 грн. 16 коп. В решті позову відмовити.

Оскільки спір виник у зв'язку з неправомірними діями відповідача, то відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України та ст.4 Закону України „Про судовий збір" від 08.07.2011 року № 3674-VI, з відповідача підлягає стягненню в доход Державного бюджету судовий збір в розмірі 1609,50 грн.

Керуючись ст.ст. 173, 174, 175, 193 Господарського кодексу України; ст.ст. 11, 202, 205, 526, 530, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України; ст.ст. 18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна"; ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ст.4 Закону України „Про судовий збір", господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Чернігівського обласного об"єднання Всеукраїнського товариства „Просвіта" імені Тараса Шевченка, вул. Воровського, 10, м. Чернігів, 14000 (р/р 26003301830501 в ЧФ ВАТ Промінвестбанку, МФО 353456, код ЄДРПОУ 14248028) на користь фонду комунального майна Чернігівської міської ради, вул. Мстиславська, 8, м. Чернігів, 14000 (р/р 35419008001612 ГУДКУ в Чернігівській області м. Чернігова, МФО 853592, код 14227121) 19542 грн. 16 коп. боргу з орендної плати.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

3. Стягнути з Чернігівського обласного об"єднання Всеукраїнського товариства „Просвіта" імені Тараса Шевченка, вул. Воровського, 10, м. Чернігів, 14000 (р/р 26003301830501 в ЧФ ВАТ Промінвестбанку, МФО 353456, код ЄДРПОУ 14248028) в доход державного бюджету (рахунок 31217206783002, Отримувач: УК у м. Чернігові/м. Чернігів/22030001, код ЄДРПОУ 38054398, Банк ГУДКСУ у Чернігівській області, МФО 853592) судовий збір в сумі 1609,50 грн.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

4. В решті позову відмовити.

Повне рішення підписано 14.12.2012 року.

Суддя Л.М. Лавриненко