Рішення

від 19.02.2008 по справі 12/34

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

12/34

 

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  12/34

19.02.08

За позовом                    Товариства з обмеженою відповідальністю "Інпут-Стар"

До                              Державного підприємства Державний Київський дослідний завод

"Дніпро"

3-тя особа, яка не

заявляє самостійних

вимог на предмет

спору на стороні

позивача                     Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права

 власності на об'єкти нерухомого майна

Про                                визнання дійсним попереднього договору та визнання права  власності

Суддя  Прокопенко Л.В.

Представники:

Від позивача                    Сенчугова Н.І. –предст. (дов. б/н від 31.01.08 р.)

Від відповідача          Кобаль І.І. –заст. директора (дов. № 26/1 від  05.06.07 р.)

Від 3-ої особи          не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом до Державного підприємства Державний Київський дослідний завод "Дніпро" про визнання попереднього договору купівлі-продажу майна від 17 грудня 2007р., який був укладений між Державним підприємством Державний Київський дослідний завод "Дніпро" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інпут-Стар", дійсним, визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інпут-Стар" право власності на наступне майно: група нежилих приміщень № 8 першого поверху корпусу № 37 (літ. М). яке знаходиться за адресою м. Київ, вул. Сурікова, З, загальною площею 358 кв.м., копіювальна установка, мікрохвильова піч LG MS - 2022 G, холодильник Ардо Co 1804, комп'ютер Celeron 2,4.принтер ML 3311 є 9 - ріп, міні АТС Panasonik 3*8КХ за ціною продажу 2 630 376,00 грн. з урахуванням ПДВ. Також, позивач просить суд зобов'язати Державне підприємство Державний Київський дослідний завод "Дніпро" оформити акти приймання-передачі зазначеного майна.

Ухвалою суду від 31.01.08 р. за зазначеною вище позовною заявою порушено провадження у справі № 12/34 та призначено розгляд справи на 07.02.08 р.

В судовому засіданні 07.02.08 р. представник відповідача надав відзив, відповідно до якого вимоги позивача вважає безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Позивач заявив вимоги про визнання дійсним попереднього договору та визнання права власності, проте положенням абз. 3 ч. 1 ст. 635 Цивільного кодексу України, передбачено, що попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору. Так як основним договором було передбачено укладання у майбутньому договору купівлі-продажу нерухомого майна, то у відповідності до п. 27 Інструкції про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України, попередній договір мав бути також нотаріально посвідчений, даної дії виконано не було, у зв'язку із цим ч. 1 ст. 220 Цивільного кодексу України визначена нікчемність даного договору, недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору.

В судовому засіданні 07.02.08 р. представник позивача заявив клопотання про залучення до участі у справі у якості 3-ї особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна.

Клопотання задоволено.

Ухвалою суду від 07.02.08 р. розгляд справи відкладено на 19.02.08р., залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна.

В судовому засіданні 19.02.08р. представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог відповідно до якої позивач просить суд: визнати попередній договір купівлі-продажу майна від 17 грудня 2007р., який був укладений між Державним підприємством Державний Київський дослідний завод "Дніпро" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інпут-Стар", дійсним; визнати укладеним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 14.01.08 р. в редакції наданого проекту; визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інпут-Стар" право власності на наступне майно: група нежилих приміщень № 8 першого поверху корпусу № 37 (літ. М), яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Сурікова, З, загальною площею 358 кв. м; зобов'язати Державне підприємство Державний Київський дослідний завод "Дніпро" оформити акти приймання-передачі зазначеного майна; зобов'язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інпут-Стар" право власності на наступне майно: група нежилих приміщень № 8 першого поверху корпусу № 37 (літ. М), яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Сурікова, З, загальною площею 358 кв. м.

В судовому засіданні 19.02.08р. оголошено повний текст рішення.

Ознайомившись з матеріалами справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

19.11.2007р. Міністерство промислової політики України видало наказ № 640, згідно якого відносно державного підприємства Державний Київський дослідний завод “Дніпро" була відкрита ліквідаційна процедура, надруковано об'яву про проведення аукціону продажу активів підприємства.

17.12.2007р. між державним підприємством Державний Київський дослідний завод “Дніпро" та товариством з обмеженою відповідальністю “Інпут-Стар" було укладено попередній договір (далі –Попередній договір), за умовами якого у випадку перемоги позивачем на аукціоні сторони зобов'язуються підписати нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу майна, а саме: групу нежилих приміщень № 8 першого поверху корпусу № 37 літ. М, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул.Сурікова,3; загальною площею 358,0 кв. м.

Відповідно до п. 5 Попереднього договору на підтвердження дійсних намірів про наступне укладання основного договору купівлі-продажу, "Покупець", до дня проведення торгів, як аванс у рахунок наступного договору купівлі-продажу, перераховує гарантійний внесок в розмірі 131311,20грн. без ПДВ.

Позивачем кошти у розмірі 131518,80 грн. перераховані, що підтверджується платіжними дорученнями № 132 від 24.12.07 р., № 133 від 25.12.07 р., № 135 від 26.12.07 р., №137 від 09.01.08 р.

10.01.2008р. відбувся аукціон, на якому позивачем одержана перемога, що підтверджується Протоколом аукціону № 1 від 10.01.2008р. з продажу активів Державного підприємства Державний Київський дослідний завод “Дніпро".

14.01.08р. із супроводжуючим листом № 6 позивачем було направлено відповідачеві проект договору купівлі-продажу нерухомого майна (далі - Договір), що підтверджується відміткою відповідача.

Згідно до п. 1 Попереднього договору, відповідач зобов'язаний в трьохденний термін з дня проведення аукціону та одержання перемоги укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу Майна з позивачем.

Згідно п. 4 Попереднього договору вартість майна визначається на аукціоні з врахуванням експертної оцінки та складає 2 626 224 грн.(з ПДВ).

Листами № 5 від 11.01.08р, № 7 від 18.01.08р., № 10 від 25.01.08р. позивач звернувся до відповідача з вимогою укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу Майна.

Відповідачем отримано листи, що підтверджується відмітками на них.

Позивачем додатково оплачено експертну вартість нерухомого майна у сумі 2 494 705,2 грн., всього сплачено за нерухоме майно 2 626 224 грн., що підтверджується довідкою відповідача № 16 від 07.02.08 р. та платіжними дорученнями.

Проте, станом на день розгляду спору договір купівлі-продажу Майна так і не підписаний, нотаріально не посвідчений.

Проаналізувавши матеріали справи та пояснення представників сторін, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Внаслідок укладення договору від 17.12.07р. між сторонами згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, виникли цивільні права та обов'язки.

Згідно ст. ст. 209, 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріально посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Станом на день розгляду спору позивачем виконані всі умови договору від 17.12.07р.: виплачено завдаток, прийнято участь у аукціоні, одержана перемога на аукціоні, повністю оплачена вартість придбаного майна, що підтверджується копіями платіжних доручень, довідкою відповідача, Відповідачеві направлено проект договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Суд вважає, що є підстави для визнання дійсним попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна від 17.12.2007р.

Згідно ст. 629 ЦК України умови попереднього договору є обов'язковими для виконання, тому відповідач був зобов'язаний укласти договір купівлі-продажу майна на умовах визначених попереднім договором та викладених в проекті договору купівлі-продажу від 14.01.08р. Відмова відповідача виконати зобов'язання щодо укладання цього договору є безпідставною.

Суд також вважає укладеним згідно наданого проекту договір купівлі-продажу нерухомого майна на групу нежилих приміщень № 8 першого поверху корпусу № 37 літ. М, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул.Сурікова,3, загальною площею 358кв.м, за ціною продажу 2 626 224 грн.(з ПДВ) (далі- основний договір).

Згідно ст. ст. 328, 334 ЦК України позивач має підстави для визнання права власності на зазначене майно.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

          Таким чином, вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.

На підставі вище викладеного та керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.  Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати попередній договір купівлі-продажу майна від 17.12.2007р., який був укладений між державним підприємством Державний Київський дослідний завод “Дніпро" та товариством з обмеженою відповідальністю “Інпут -Стар" дійсним.

3. Вважати укладеним договір купівлі-продажу майна від 14 січня 2007р.,  між товариством з обмеженою відповідальністю “Інпут-Стар”  та державним підприємством Державний Київський дослідний завод “Дніпро" в наступній редакції:

Д О Г О В І Р

купівлі-продажу

місто Київ,  14 січня  дві тисячі восьмого року.

              Державне підприємство Державний Київський дослідний завод “Дніпро” ідентифікаційний код  ЄДРПОУ 14307375, що знаходиться  за адресою: 03035, м.Київ, ул. Сурікова, буд. 3, Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 №692495, видане Солом'янською районною державною адміністрацією в м. Києві, 10731080001003200 від 09.12.1993р., в особі заступника директора Кобаля Івана Івановича, ідентифікаційний номер 2388616578,  що діє на підставі наказу Міністерства промислової політики України № 640 від 19.11.2007р , (надалі іменується "Продавець"), з одного боку, та

Товариство з обмеженою відповідальністю “ІНПУТ-СТАР”, ідентифікаційний код  ЄДРПОУ 33646252, що знаходиться  за адресою: 08700, Київська область, Обухівський р-н.,  м. Обухів, вул. Київська, буд. 31, кв. 27, Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії АОО №524254, видане Обухівською районною державною адміністрацією 29 серпня 2005р., номер запису 1 342 102 0000 000552, в особі директора Михайлусь Наталії Миколаївни, ідентифікаційний номер 2471719224,  що діє на підставі Статуту, (надалі іменується "Покупець"), з другої сторони,

що далі також іменуються як „Сторони”, діючи добровільно і розуміючи значення своїх дій та правові наслідки укладеного договору, попередньо ознайомлені з нормами чинного  законодавства України, що регулюють цей правочин (зокрема, з умовами визнання правочину недійсним), уклали цей договір про наступне:

1.          "Продавець" зобов'язується передати „Покупцю” наступне майно: групу нежилих приміщень № 8 першого  поверху корпусу №37 (в літ. М), що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Сурікова, буд. 3 (Три).

2.          Майно має загальну площу 358,0 кв. м, та  зареєстроване в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна в реєстровій книзі № 58 П-266  під реєстровим номером  5278-П.

3.          Майно, належить “Продавцю” на підставі Рішення Господарського суду м. Києва № 24/760 від 27.11.2006р, яке вступило в законну силу.

4.          Вартість  майна, встановлена за результатами аукціону  з продажу активів „Продавця” та підтверджена проколом аукціону № 1,  становить 2 188 520 (два мільйони сто вісімдесят вісім тисяч п'ятсот двадцять) грн. 00 коп., крім того ПДВ –437704 (чотириста тридцять сім тисяч сімсот чотири) грн. 00 коп., які „Покупець” зобов'язується перерахувати на розрахунковий рахунок „Продавця” (р/р 260020230030 в КРУ ТОВ „Укрпромбанк” м. Києва, МФО 380076) не пізніше 10.02.2008р.

5.          Право власності на придбане майно у „Покупця” виникає з моменту державної реєстрації цього договору. Державна реєстрація права власності на придбане майно „Покупцем” буде проведена в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на  обєкти нерухомого майна в день остаточного розрахунку „Покупцем” за майно „Продавця” в розмірі , перебаченому в п.4 цього договру.

6.          „Продавець” гарантує, що до укладання цього договору майно нікому не продано, не подаровано, не знаходяться у заставі (в т.ч. податковій), під забороною (арештом) не перебувають, їх не здано в оренду, до статутного фонду будь –яких підприємств не внесено.

7.          Всі умови цього договору відповідають інтересам „Продавця” і узгоджені з ним.

8.          “Продавець” свідчить, що суму, за яку  буде продано вказане  Майно на умовах, визначених в даному договорі, вважає вигідною для себе та її визначення не пов'язане зі збігом будь-яких тяжких обставин.

9.          Згідно до статті 661 Цивільного кодексу України у разі вилучення вказаного Майна  за рішенням суду на користь третьої особи на підставах, що виникли до продажу вказаного майна або до підписання основного договору купівлі-продажу, “Продавець” має відшкодувати  “Покупцеві” завдані йому збитки, якщо “Покупець” не знав, або не міг знати про наявність цих підстав.

10.          Всі витрати, пов'язані з оформленням основного договору  сплачує “Покупець” та „Продавець” порівну.

11.          „Продавець” зобов'язується передати майно „Покупцеві” за актом приймання –передачі, а „Покупець” зобов'язується прийняти від „Продавця” майно, вказане в договорі, не пізніше 3-х днів з моменту підписання даного договору.

12.          Цей   договір складено у трьох примірниках, що мають силу оригіналу, з яких один залишається у справах приватного нотаріуса, а інші передаються Сторонам  .    

13.          Питання та спори, не врегульовані цим договором, регулюються відповідно до чинного законодавства України.

Підписи:

ПРОДАВЕЦЬДержавне підприємствоДержавний Київський дослідний завод “Дніпро”ЄДРПОУ 14307375,03035, м. Київ, вул. Сурікова, 3, р/р № 260020230030 в банку КРУ ТОВ “Укрпромбанк” м. Києва,  МФО 380076,ІПН 143073726051Свідоцтво № 35995720Заступник директора

---

І.І. КобальПРОДАВЕЦЬТовариство з обмеженою відповідальністю  “ІНПУТ-СТАР”ЄДРПОУ 33646252,08700, Київська обл.,Обухівський р-н., м. Обухів,  вул. Київська, буд. 31, кв.27, р/р 26009004073601 в ВАТ АКБ „СВЕДБАНК” у м. Києві, МФО 300164, ІПН 336462510166Свідоцтво № 13970807

Директор

---

Н.М. Михайлусь

4.  Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Інпут -Стар" (Україна, 08700, Київська обл.,  м. Обухів, вул. Київська, буд.31, кв.27; р/р 26009004073601 в ВАТ „Сведбанк” у м. Києві МФО 300164; код за ЄДРПОУ 33646252) право власності на наступне майно:

групу нежилих приміщень № 8 першого поверху корпусу № 37 літ. М, яке знаходиться за адресою м. Київ, вул.Сурікова,3, загальною площею 358,0 кв. м.

5. Зобов'язати Державне підприємство Державний Київський дослідний завод “Дніпро" (Адреса: Україна, м. Київ, вул. Сурікова, 3, р/р № 260020230030 в банку КРУ ТОВ “Укрпромбанк” м. Києва, МФО 380076, Код ЄДРПОУ 14307375) передати та оформити товариству з обмеженою відповідальністю “Інпут -Стар" (Україна, 08700, Київська обл.,  м. Обухів, вул. Київська, буд.31, кв. 27; р/р 26009004073601 в ВАТ „Сведбанк” у м. Києві МФО 300164; код за ЄДРПОУ 33646252) відповідні акти приймання-передачі зазначеного майна: групу нежилих приміщень № 8 першого поверху корпусу № 37 літ. М, яке знаходиться за адресою м. Київ,вул.Сурікова,3, загальною площею 358,0 кв. м.

6. Зобов'язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна (м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4в, код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інпут-Стар" (Україна, 08700, Київська обл.,  м. Обухів, вул. Київська, буд.31, кв.27; р/р 26009004073601 в ВАТ „Сведбанк” у м. Києві МФО 300164; код за ЄДРПОУ 33646252) право власності на наступне майно: група нежилих приміщень № 8 першого поверху корпусу № 37 (літ. М), яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Сурікова, З, загальною площею 358 кв. м.

7. Стягнути з Державного підприємства Державний Київський дослідний завод “Дніпро" (Адреса: Україна, м. Київ, вул. Сурікова, 3, р/р № 260020230030 в банку КРУ ТОВ “Укрпромбанк” м. Києва, МФО 380076, Код ЄДРПОУ 14307375) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Інпут-Стар" (Україна, 08700, Київська обл.,  м. Обухів, вул. Київська, буд.31, кв.27; р/р 26009004073601 в ВАТ „Сведбанк” у м. Києві МФО 300164; код за ЄДРПОУ 33646252) 85 (вісімдесят п'ять) грн. державного мита, 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

8.  Після набрання рішенням законної сили видати накази.

9.  Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня прийняття.

    

      Суддя                                                                                             Л.В. Прокопенко