Рішення

від 06.03.2008 по справі 12/46

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

12/46

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  12/46

06.03.08

За позовом                    Закритого акціонерного товариства "Торін"

До                              Голосіївської районної в м. Києві Ради

Про                              визнання договору міни дійсним та визнання права власності

                                                                                          Суддя Прокопенко Л.В.

Представники:

Від позивача                    Овчарук С.С. –предст. (дов. б/н від 10.09.07 р.)

Від відповідача          не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом до Голосіївської районної в м. Києві Ради про визнання договору міни нежилих приміщень від 24.01.08 р. укладеного між Голосіївською районною в м. Києві радою та ЗАТ "Торін" дійсним та визнання права власності ЗАТ "Торін" на нежитлові приміщення цоколя з №1-№42 (групи приміщень №102) та нежитлові приміщення першого поверху з №1-№38 (групи приміщень № 103), які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 72, загальною площею - 1300,3 кв.м., нежилі приміщення №22, № 23, №24, №25, №26, №27, №28, №29, №30 (групи приміщень №72, які знаходяться за адресою: м. Київ, пр-т 40-річчя Жовтня, 46-А, загальною площею - 82,1 кв.м.

Ухвалою суду від 22.02.08 р. за зазначеною вище позовною заявою порушено провадження у справі №12/46 та призначено розгляд справи на 06.03.08 р.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позов в повному обсязі та просить його задовольнити.

Позивач в обґрунтування своїх вимог посилається на те, що відповідач безпідставно ухиляється від нотаріального посвідчення договору міни нежилих приміщень від 24.01.2008р. чим прямо порушує права Позивача.

Відповідач відзив на позов не надав, про причини нез'явлення представника не повідомив, хоча про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Ознайомившись з матеріалами справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

24.01.2008 р. між Голосіївською районною в м. Києві Радою та Закритим акціонерним товариством «Торін»укладено договір міни нежилих приміщень.

У відповідності до умов договору Відповідач передає, а позивач приймає у власність: 1) нежитлові приміщення цоколя з №1-№42 (групи приміщень №102) та нежитлові приміщення першого поверху з №1-№38 (групи приміщень № 103), які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 72, загальною площею - 1300,3 кв.м.; 2) нежилі приміщення №22, № 23, №24, №25, №26, №27, №28, №29, №30 (групи приміщень №72, які знаходяться за адресою: м. Київ, пр-т 40-річчя Жовтня, 46-А, загальною площею - 82,1 кв.м.

В свою чергу Позивач передає, а Відповідач приймає у власність: 1) нежитлові приміщення в літері А - №1, в літері Б - №1-№2 (групи приміщень №1), №1-№2 (групи приміщень №2), №1-№2 (групи приміщень №3), в літері В- №1- №2, які знаходяться за адресою: м. Київ, пр-т 40-річчя Жовтня, 46-Г, загальною площею - 741,7 кв.м., в тому числі: а)          приміщення в літері А - 427,8 кв.м.; б) приміщення в літері Б - 271,7 кв.м.; в) приміщення в літері В - 42,2 кв.м.; 2) нежилі приміщення першого поверху з №1-№16 (групи приміщень №1) і приміщення №1 та №11, та нежилі приміщення другого поверху з №17-№28 (групи приміщень №1) і приміщення № III та № IV, які знаходяться за адресою: м.Київ, пр-т 40-річчя Жовтня, 46-В, загальною площею - 310,4 кв.м.; 3) нежилі приміщення цоколя з №4-№21 та нежилі приміщення першого поверху з №1-№3 які знаходяться за адресою: м. Київ, пр-т 40-річчя Жовтня, 87, загальною площею - 373,6 кв.м.

24.01.2008р. між Позивачем та Відповідачем було складено Акт прийому-передачі нежилого приміщення, у відповідності до якого Відповідач передав, а Позивач прийняв у власність: 1) нежитлові приміщення цоколя з №1-№42 (групи приміщень №102) та нежитлові приміщення першого поверху з №1-№38 (групи приміщень № 103), які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 72, загальною площею - 1300,3 кв.м.; 2) нежилі приміщення №22, № 23, №24, №25, №26, №27, №28, №29, №30 (групи приміщень №72, які знаходяться за адресою: м. Київ, пр-т 40-річчя Жовтня, 46-А, загальною площею - 82,1 кв.м.

В свою чергу Позивач передав, а Відповідач прийняв у власність: 1) нежитлові приміщення в літері А - №1, в літері Б - №1-№2 (групи приміщень №1), №1-№2 (групи приміщень №2), №1-№2 (групи приміщень №3), в літері В- №1-№2, які знаходяться за адресою: м. Київ, пр-т 40-річчя Жовтня, 46-Г, загальною площею - 741,7 кв.м., в тому числі: а)          приміщення в літері А - 427,8 кв.м.; б) приміщення в літері Б - 271,7 кв.м.; в) приміщення в літері В - 42,2 кв.м.; 2) нежилі приміщення першого поверху з №1-№16 (групи приміщень №1) і приміщення №1 та №11, та нежилі приміщення другого поверху з №17-№28 (групи приміщень №1) і приміщення № III та № IV, які знаходяться за адресою: м. Київ, пр-т 40-річчя Жовтня, 46-В, загальною площею - 310,4 кв.м.; 3) нежилі приміщення цоколя з №4-№21 та нежилі приміщення першого поверху з №1-№3 які знаходяться за адресою: м. Київ, пр-т 40-річчя Жовтня, 87, загальною площею - 373,6 кв.м.

30.01.2008р. Позивач звернувся до Відповідача з листом, в якому просив Відповідача визначити час та місце вчинення дій по нотаріальному посвідчення Договору міни нежилих приміщень від 24.01.2008 р.

04.02.2008 р. на адресу Позивача надійшла відповідь від імені Відповідача, якою той повідомив, що на даний час немає можливості задовольнити прохання.

Проаналізувавши матеріали справи та пояснення представника позивача, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають до задоволення з огляду на наступне.

21.12.2006р. Голосіївська районна в м. Києві рада своїм рішенням № 7/18 надала згоду на міну шляхом укладення договору та передачу у власність ЗАТ „Торін" нежитлового приміщення за адресою: вул. Жилянська, 72, площею - 1346,4 кв.м. та частини нежитлового приміщення за адресою: пр-т 40-річчя Жовтня, 46-А площею - 86,3 кв.м. та прийняття у власність до територіальної громади Голосіївського району м. Києва від ЗАТ „Торін" нежитлового приміщення, розташованого за адресою: пр-т 40-річчя Жовтня, 46-Г площею - 748,7 кв.м: в.ч. приміщення в літері А -427,8 кв.м., приміщення в літері Б - 278,7 кв.м, приміщення в літері В -42,2 кв.м , нежитлового приміщення, розташованого за адресою: пр-т 40-річчя Жовтня, 46-В площею - 310,4 кв.м, нежитлового приміщення, розташованого за адресою: пр-т 40-річчя Жовтня, 87 площею - 373,6 кв.м.

Внаслідок технічної інвентаризації проведеної БТІ м. Києва загальна площа приміщень склала :за адресою: вул. Жилянська, 72, площею - 1300,3 кв.м.; за адресою: пр-т 40-річчя Жовтня, 46-А площею –82,1 кв.м.

У відповідності до ч.1. ст.60 ЗУ "Про місцеве самоврядування в Україні" територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно ... рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти отримані від їх відчуження".

У відповідності до ч.2 ст..60 ЗУ "Про місцеве самоврядування в Україні" підставою для набуття права комунальної власності є передача майна територіальним громадам безоплатно державою, іншим суб'єктам права власності, а також майнових прав, створення, придбання майна органами місцевого самоврядування в порядку, встановленому законом".

Згідно з таблицею "Житлове господарство" додатку №2 до рішення Київради від 27.12.2001р. № 208/1642 "Про формування комунальної власності територіальних громад районів м. Києва" за позицією 434 до комунальної власності територіальної громади Голосіївського району м. Києва ввійшов житловий будинок загальною площею 8119 кв.м (площа нежилих приміщень складає 1346,4кв.м) залишковою вартістю 1857,2 тис. грн. за адресою м. Київ, вул. Жилянська, 72.

Згідно з таблицею "Житлове господарство" додатку №2 до рішення Київради від 27.12.2001р. № 208/1642 "Про формування комунальної власності територіальних громад районів м. Києва" за позицією 917 до комунальної власності територіальної громади Голосіївського району м. Києва ввійшов житловий будинок загальною площею 3745 кв.м (площа нежилих приміщень складає 938,5кв.м) залишковою вартістю 426 тис. грн. за адресою м. Київ, пр-т. 40 річчя Жовтня 46-а.

Отже, рішенням Київради від 27.12.2001р. № 208/1642 нежитлові приміщення  за адресою: вул. Жилянська, 72, площею - 1300,3 кв.м. та нежитлові приміщення  за адресою: пр-т 40-річчя Жовтня, 46-А площею –82,1 кв.м. були передані до комунальної власності територіальної громади Голосіївського району м. Києва.

За таких обставин суд вважає встановленим той факт, що нежитлові приміщення цоколя з №1-№42 (групи приміщень №102) та нежитлові приміщення першого поверху з №1-№38 (групи приміщень № 103), які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 72, загальною площею - 1300,3 кв.м. та нежилі приміщення №22, № 23, №24, №25, №26, №27, №28, №29, №30 (групи приміщень №72, які знаходяться за адресою: м. Київ, пр-т 40-річчя Жовтня, 46-А, загальною площею - 82,1 кв.м. належать територіальній громаді Голосіївського району м. Києва на праві власності.

08.06.2004р. Господарський суд міста Києва виніс рішення по справі №21/217 за позовом ЗАТ "Торін" до Голосіївської в м. Києві ради яким визнав право власності ЗАТ "Торін " на нежилі приміщення розташовані за адресами: м. Київ, пр-т 40-річчя Жовтня, 46-В, літ. „А", площею 310,4 кв.м.; нежилі приміщення за адресою: м. Київ, пр-т 40-річчя Жовтня. 46-Г (склад літ. „А" площею 427,8 кв.м.; склад літ. "Б" площею 271,7 кв.м.; склад літ. "В" площею 42,2 кв.м.); нежилого приміщення за адресою м. Київ, пр-т 40-річчя Жовтня, 87, літ. „А", площею - основне приміщення - 568,9 кв. м., тераса- 373,6 кв.м.; нежилого приміщення за адресою м. Київ, пр-т 40-річчя Жовтня, 87, літ. „Б", площею -582,3 кв. м.; нежилого приміщення за адресою: м. Київ, пр-т Глушкова, 3, площею 246,9 кв.м.

Таким чином право власності ЗАТ "Торін" на нежилі приміщення які є предметом договору міни від 24.01.2008 р. встановлено в судовому порядку та не потребує доказування.

У відповідності до ч.5 ст..60 ЗУ "Про місцеве самоврядування в Україні" органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови користування та фінансування об'єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

У відповідності до ч.6 ст..60 ЗУ "Про місцеве самоврядування в Україні" доцільність, порядок та умови відчуження об'єктів права комунальної власності визначаються відповідною радою.

На виконання рішення сесії Голосіївської районної в м. Києві Ради № 7/18 від 21.12.2006р.. між Позивачем та Відповідачем 24.01.2008р. укладено договір міни нежитлових приміщень.

У відповідності до ст.715 ЦК України за договором міни кожна із сторін зобов'язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший. Кожна із сторін договору міни є продавцем того товару який він передає в обмін і покупцем товару який він одержує взамін. Право власності на обмінювані товари переходить до сторін одночасно після виконання зобов'язань щодо передання майна сторонами, якщо інше не встановлене договором або законом.

У відповідності до ст. 716 ЦК України, до договору міни застосовуються загальні положення про купівлю продаж ... якщо це не суперечить суті зобов'язання.

У відповідності до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (Продавець) передає, або зобов'язується передати майно у власність другої сторони (Покупцеві), а покупець приймає, або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

24.01.2008р. між Позивачем та Відповідачем було підписано Акт прийому-передачі нежилого приміщення, у відповідності до якого Відповідач передав, а позивач прийняв у власність: 1) нежитлові приміщення цоколя з №1-№42 (групи приміщень №102) та нежитлові приміщення першого поверху з №1-№38 (групи приміщень № 103), які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 72, загальною площею - 1300,3 кв.м.; 2) нежилі приміщення №22, № 23, №24, №25, №26, №27, №28, №29, №30 (групи приміщень №72, які знаходяться за адресою: м. Київ, пр-т 40-річчя Жовтня, 46-А, загальною площею - 82,1 кв.м.

В свою чергу Позивач передав, а Відповідач прийняв у власність: 1) нежитлові приміщення в літері А - №1, в літері Б - №1-№2 (групи приміщень №1), №1-№2 (групи приміщень №2), №1-№2 (групи приміщень №3), в літері В- №1-№2, які знаходяться за адресою: м. Київ, пр-т 40-річчя Жовтня, 46-Г, загальною площею - 741,7 кв.м., в тому числі: а)          приміщення в літері А - 427,8 кв.м.; б) приміщення в літері Б - 271,7 кв.м.; в) приміщення в літері В - 42,2 кв.м.; 2) нежилі приміщення першого поверху з №1-№16 (групи приміщень №1) і приміщення №1 та №11, та нежилі приміщення другого поверху з №17-№28 (групи приміщень №1) і приміщення № III та № IV, які знаходяться за адресою: м. Київ, пр-т 40-річчя Жовтня, 46-В, загальною площею - 310,4 кв.м.; 3) нежилі приміщення цоколя з №4-№21 та нежилі приміщення першого поверху з №1-№3 які знаходяться за адресою: м. Київ, пр-т 40-річчя Жовтня, 87, загальною площею - 373,6 кв.м.

Враховуючи вищенаведене суд приходить до висновку, що укладаючи договір міни від 24.01.2008р. Позивач та Відповідач досягли згоди стосовно істотних умов договору, а також повністю виконали його умови.

У відповідності до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири), або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Враховуючи вищенаведене суд приходить до висновку, що відмова Відповідача стосовно неможливості нотаріального посвідчення договору міни від 24.01.2008р. є необґрунтованою та свідчить про його ухилення від виконання вимог чинного законодавства України.

У відповідності до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Матеріалами справи підтверджено правомірність заявлених позовних вимог, тому суд дійшов до висновку, що позов слід задовольнити повністю.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню відповідно до ст.. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 220, 655, 657 ЦК України, ст.60 ЗУ "Про місцеве самоврядування в Україні",  ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати Договір міни нежилих приміщень від 24.01.2008 р. укладений між Голосіївською районною м. Києва радою та ЗАТ "Торін" дійсним.

3. Визнати право власності ЗАТ "Торін" на:

1). Нежитлові приміщення цоколя з №1-№42 (групи приміщень №102) та нежитлові приміщення першого поверху з №1-№38 (групи приміщень № 103), які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 72, загальною площею - 1300,3 кв.м.

2). Нежилі приміщення №22, № 23, №24, №25, №26, №27, №28, №29, №30 (групи приміщень №72, які знаходяться за адресою: м. Київ, пр-т 40-річчя Жовтня, 46-А, загальною площею - 82,1 кв.м.

4. Стягнути з Голосіївської районної в м. Києві ради (03150, м. Київ, Червоноармійська,98, п/р 35415002001534 в ВДК Голосіївського району м. Києва, МФО 820019, код ЄДРПОУ 26077879) на користь Закритого акціонерного товариства "Торін" (м. Київ, пр.40-річчя Жовтня, 46-а, п/р 2600220168 в ОПЕРУ УСБ м. Київ, МФО 300023, код ЄДРПОУ 20043336) 85 (вісімдесят п'ять) грн 00 коп. державного мита, 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

6. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня прийняття.

Суддя                                                                                           Прокопенко Л.В.