Рішення

від 08.11.2012 по справі 1110/583/12

КОМПАНІЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Компаніївський районний суд Кіровоградської області

Справа № 1110/583/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.11.2012м. смт. Компаніївка

08 листопада 2012 року селище Компаніївка

Компаніївський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого -судді Мумигі І.М.

при секретарі -Комар К.В.

за участю представників позивача -ОСОБА_1, ОСОБА_2

та представника відповідача -Величка С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до сільськогосподарського фермерського господарства „Кондратенка" про визнання недійсним договору оренди землі та стягнення орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про визнання недійсним договору оренди землі від 01.01.2006 року та стягнення орендної плати в розмірі 16 206 грн.

В судовому засіданні представник позивача пояснив, що на праві приватної власності у ОСОБА_4 є земельна ділянка площею 15,06 га, яка знаходиться на території Компаніївської селищної ради Кіровоградської області. Приїхавши на нетривалий час в сел. Компаніївку, ОСОБА_4 дізнався про те, що належна йому земельна ділянка використовується для ведення товарного сільськогосподарського виробництва СФГ «Кондратенка», на підставі договору оренди землі від 01.01.2006 року та на підставі змін до цього договору від 20.10.2010 року. Ні самого договору оренди землі, ні змін до нього ОСОБА_4 не укладав та не підписував. Більше того, в той час, який зазначений в договорі, ОСОБА_4 перебував в місцях позбавлення волі, далеко від селища Компаніївка і фізично не міг укласти такий договір та підписати його. За весь цей час орендна плата за користування земельною ділянкою СФГ «Кондратенка»власнику земельної ділянки не сплачувалась. Дізнавшись про це, він змушений звернутись до суду.

Представник відповідача Величко С.В. позов визнав в повному обсязі.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Заслухавши представників позивача, представника відповідача, вивчивши письмові матеріали справи та дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 01.01.2006 року між ОСОБА_4 та СФГ «Кондратенка»в особі голови Кондратенка А.І. було укладено договір оренди землі, загальною площею 15,06 га, на 17 років. Орендна плата за користування земельною ділянкою становила 1,5 відсотка від грошової оцінки земельної ділянки (143 563,90 грн.), тобто 2 154 грн. за рік. (а.с. 7-9)

Відповідно до змін та доповнень до договору оренди землі від 02.06.2006 року, реєстраційний номер № 720, розмір орендної плати збільшено до 3-х відсотків від грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 180 088 грн, тобто 5 402 грн. за рік. (а.с. 10).

Згідно довідки кримінально-виконавчої інспекції Компаніївського району у Кіровоградській області за № 5/12-635 від 08.10.2012 року встановлено, що ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 відбував покарання в установах Державної кримінально-виконавчої служби з 31.03.2004 року по 15.08.2008 року на підставі вироку від 20.09.2004 року суду Жовківського району Львівської області по ст. 186 ч. 3, ст. 289 ч. 2, ст. 70 КК України до 5 років 6 місяців позбавлення волі. Звільнений за постановою Арбузинського районного суду Миколаївської області, замінивши не відбуту частину строку покарання 1 рік 1 місяць 24 дні більш м"яким у вигляді виправних робіт на зазначений строк з відрахуванням 20 відсотків всіх видів заробітку, за місцем основної роботи в дохід держави від 07.08.2008 року.(а.с. 22).

Відповідно до довідки відділу Держкомзему у Компаніївському районі Кіровоградської області від 09.10.2012 року за № 1248/04/01-11 ОСОБА_4 24.07.2002 року за реєстраційним номером 226 видавався державний акт серії РІ № 311997041673 на право приватної власності на земельну ділянку площею 15,06 га на території Компаніївської селищної ради Кіровоградської області. (а.с. 23).

Довідкою Компаніївської селищної ради Кіровоградської області № 2697 від 09.10.2012 року підтверджується, що земельною часткою (паєм) в розмірі 15,06 га, яка належить ОСОБА_4, на протязі 2009 -2012 року користувалось сільськогосподарське фермерське господарство „Кондратенка". (а.с. 30).

Даючи оцінку правовідносинам між сторонами спору, суд виходить з такого.

Постановою Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року за № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" (далі Пленум), зокрема п. 8 визначено, що відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину.

Відповідно до ст.ст. 202, 203, ч.2 ст.207 ЦК України для чинності правочину повинно бути вільне волевиявлення його учасників, двосторонній правочин - є погоджена дія двох сторін і правочин вважається таким, що вчинений в письмовій формі якщо він підписаний його сторонами.

Правочин - укладення договору ореди землі, у відповідності до вимог ст.208 ЦК України та 13, 14, 16 Закону України «Про оренду землі»повинен укладатись в письмовій формі.

Порушення вимог ст.203 ЦК України, та передбачених ст.15 Закону України «Про оренду землі», порушення вимог ст.ст. 4-6, 11, 17, 19 Закону України «Про оренду землі»тягне за собою визнання договору оренди недійсним - на підставі ст.215 ЦК України.

Таким чином, оскільки позивач ОСОБА_4, як орендодавець, не підписував спірний договір оренди землі від 01.01.2006 року, Акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 01.01.2006 року та «Зміни та доповнення до договору оренди землі від 02.06.2006 року, реєстраційний №720», згоди та повноважень на його укладення й підписання іншій особі не надавав, то є всі підстави вважати не доведеною наявність у позивача волевиявлення на укладення цього договору, а сам договір, виходячи з положень передбачених ч.1 ст. 215 ЦК України, можна вважати недійсним у зв"язку з недодержанням в момент вчинення правочину стороною вимоги, встановленої ч.3 ст. 203 цього Кодексу.

Статтею 34 Закону України "Про оренду землі" передбачено повернення орендодавцеві земельної ділянки на умовах, визначених договором у разі припинення або розірвання договору оренди землі.

Пленум в п. 10 Постанови роз'яснив, що реституція як спосіб захисту цивільного права (ч. 1 ст. 216 ЦК України) застосовується лише в разі наявності між сторонами укладеного договору, який є нікчемним або який визнано недійсним. У зв»язку із цим вимога про повернення майна, переданого на виконання недійсного правочину, може бути пред"явлена тільки стороні недійсного правочину.

Згідно зі статтею 216 ЦК України - в разі недійсності правочину кожна сторона повинна повернути другій стороні все що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі користування майном - відшкодувати вартість того, що одержано за цінами на момент відшкодування.

Відповідно до ст. 409 ч.2 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею.

У відповідності до ст. 390 ЦК України - власник майна має право вимагати від особи, яка знала що вона володіє майном незаконно передання їй усіх доходів від майна які вона одержувала за час володіння ним.

Оскільки орендна плата за користування земельною ділянкою, що належить ОСОБА_4, площею 15,06 га і вартістю 180 088 грн., становить на цей час 5 402 грн. за рік, то за користування цією земельною ділянкою СФГ «Кондратенка»в межах трьохрічного строку позовної давності, повинно сплатити ОСОБА_4 плату за її використання в розмірі (5402x3)= 16 206 грн. (а.с. 41).

Статтями 386, 387 ЦК України передбачений захист порушеного права власності на майно, зокрема право витребування майна з чужого незаконного володіння.

Таким чином, позовна вимога відносно витребування земельної ділянки, яка належить ОСОБА_4 з незаконного володіння СФГ «Кондратенка»та повернення її у володіння та користування власнику підлягає повному задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 57-61, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_4 до сільськогосподарського фермерського господарства „Кондратенка" про визнання недійсним договору оренди та стягнення орендної плати задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі від 01.01.2006 року, укладеного від імені ОСОБА_4 та сільськогосподарського фермерського господарства «Кондратенка», в особі голови Кондратенка Анатолія Івановича, з Актом про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 01.01.2006 року і зі змінами та доповненнями до договору оренди землі від 02 червня 2006 року реєстраційний № 720, зареєстрованими у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центра ДЗК при Держкомземі України»від 20.10.2010 року за № 041037900085.

Стягнути з сільськогосподарського фермерського господарства в особі голови Кондратенка Анатолія Івановича (ідентифікаційний код НОМЕР_1, адреса проживання АДРЕСА_1) на користь ОСОБА_4 (ідентифікаційний код НОМЕР_2, адреса проживання АДРЕСА_2) плату за користування земельною ділянкою в розмірі 16 206 грн.

Припинити право володіння та користування земельною ділянкою площею 15,06 га що знаходиться на території Компаніївської селищної ради і належить ОСОБА_4 - сільськогосподарським фермерським господарством «Кондратенка»та зобов'язати сільськогосподарське фермерське господарство «Кондратенка»повернути земельну ділянку її власнику, ОСОБА_4.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Кіровоградської області через Компаніївський районний суд Кіровоградської області шляхом подачі в 10-денний строк апеляційної скарги з дня проголошення рішення.

Суддя