Рішення

від 15.08.2012 по справі 2-9337/11

ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДНІПРОПЕТРОВСЬКА

Справа № 2 -9337/2011

2/412/97/2012

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 серпня 2012 року Жовтневий районний суд

м. Дніпропетровська

У складі: головуючого судді -Башмакова Є.А.

при секретарі -Чубенко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Максріелті»до ОСОБА_1, Дніпропетровської міської ради, товариства з обмеженою відповідальністю «Ріел Істеіт Дніпро», відкритого акціонерного товариства «Дніпропетровський завод шахтної автоматики», товариства з обмеженою відповідальністю виробничо -комерційна фірма «Ітела Груп», ОСОБА_2 про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

30 серпня 2011 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ТОВ «Ріекл Істеіт Дніпро», ВАТ «ДЗША»про визнання права власності. Свої вимоги позивач аргументував тим, що між позивачем та ОСОБА_1 укладено договір оренди, відповідно до умов якого, позивач повинен передати, а ОСОБА_1 прийняти в оренду нерухоме майно, яке розташовано за адресою АДРЕСА_1 та яке складається з: - адміністративної будівлі Літ. Ж-5 , з прибудовами Ж№-1, ЖІ-1 загальною площею 800,0 кв.м., яка складається з - підвалу загальною площею - 117,4 кв.м.; першого поверху, прим. 1 поз. 1-2 -110,6 кв.м., прим. 1 поз. 1-1,1-2а,1-4-1-8, 1-13а та прим. 2 поз.2-1-2-3, загальною площею - 102,1 кв.м., всього по першому поверху 212,7 кв.м.; другого поверху прим. 2 поз. 2-14-2-20, I, загальною площею -118,7 кв.м.; третього поверху прим 2 поз. 2-21-2-27, загальною площею -111,8 кв.м.; четвертого поверху прим. 2 поз. 2-28-2-36, загальною площею -114,0 кв.м.; п'ятого поверху прим.2 поз.2-37-2-43, загальною площею - 121,5 кв.м.; антресольного поверху прим.2 поз.44 площею 3,9 кв.м., ганки літ. ж 3 , ж 4 . Адміністративної будівлі літ. Ц-2, з прибудовами Ц 1 -1, Ц 2 -2, Ц 3 -2, Ц 4 -1, Ц 5 -2, Ц 6 -1, загальною площею 1497,1 кв.м. яка складається з: першого поверху прим. 1 поз 1-1-1-11, 1-1а, прим. 4 поз. 4-2-4-10, прим. 5 поз. 5-1- 5-4, прим.2 поз. 2-1, прим.3 поз. 3-1-3-2, зальною площею -798,9 кв.м., другого поверху прим 6 поз.1-48, балкони I, II, загальна площа - 698,2 кв.м., ганків ц 7 , ц 8 , пандусу літ.ц 9 ; Будівлі складального цеху літ. Г-2 загальною площею 771,2 кв. м., який складається з: першого поверху загальною площею -265,9 кв.м., другого поверху загальною площею -449,3 кв.м., сходи та кладова - 56,0 кв.м.; Складу літ. АГ-1 загальною площею - 103,2 кв.м.; Складу літ. АД-1 загальною площею 217,7 кв.м., з ганком ад 1 ; Адміністративної будівлі літ. Щ-1 загальною площею - 41,5 кв.м., з ганками щ 1 , щ 2 ; Нежитлової будівлі літ. Ш-1 загальною площею - 72,1 кв. м., з ганками ш 1 , ш 2 ; Очисних споруд Т 2 -1 . Споруди охорони АЗ, АК.

Однак ОСОБА_1 відмовляється прийняти вказане майно у користування з посиланням на те, що вказане майно не належить позивачу (орендодавцю), а відповідно й не може бути прийнято їм у користування. Тобто фактично позивач вважає, що ОСОБА_1 не визнає право власності позивача на зазначене майно, у зв'язки з чим він, як власник майна просить признати за ним право власності.

У судове засідання зв'явився представник позивача ОСОБА_3, позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити.

У судове засідання з'явився представник відповідача ТОВ «Ріел Істеіт Дніпро»ОСОБА_4, проти задоволення позову не заперечувала.

Інші відповідачі у судове засідання не з'явивились, про час та дату судового засідання не повідомлені належним чином причини неявки суду не повідомили.

ОСОБА_1 надала суду клопотання про розгляд справи без її участі, проти позову не заперечувала.

ОСОБА_2 надав суду клопотання про розгляд справи без його участі, проти позову не заперечував.

Вислухавши доводи сторін та вивчивши матеріали справи суд приходить до наступного.

Корпус складального цеху Літ. Г-2 був придбаний ТОВ ВКФ «ІТЕЛА-ГРУП»у ВАТ «Дніпропетровський завод шахтної автоматики»20 липня 2001 року відповідно до договору купівлі продажу. Адміністративна будівля Літ. Ж-3 була придбана ТОВ ВКФ «ІТЕЛА-ГРУП»у ВАТ «Дніпропетровський завод шахтної автоматики»20 липня 2001 року відповідно до договору купівлі продажу. Адміністративна будівля з складськими приміщеннями Літ. Ц-2 була придбана ТОВ ВКФ «ІТЕЛА-ГРУП»у ВАТ «Дніпропетровський завод шахтної автоматики»23 листопада 2000 року відповідно до договору купівлі продажу.

Співвласником будівлі Г-2 є фізична особа, ОСОБА_2 (Відповідач-6). За двосторонньою домовленістю між Позівачем і Відповідчем-6 останнім було передано у власність Позивачу на компенсаційній основі частину його приміщення, а саме: в літ.Г-2 в прим.2 частина поз.2 площею 19,7 кв.м та частина поз.6 площею 17,1 кв.м. Відповідач-6 також відмовився на користь Позивача від свого права власності у загальному користуванні на сходи та кладову. У судовому засіданні Відповідач-6 заявив, що претензій щодо прав власності на перелічені приміщення до ТОВ «МАКСРІЕЛТІ»у нього немає і проти позову він не заперечує.

В подальшому, 10.12.01р. ТОВ «ІТЕЛА-ГРУП»продало нерухоме майно ТОВ «РІЕЛ ІСТЕІТ ДНІПРО», а саме: Літ. Т2-1, договір куплі-продажу від 27.06.2002р, Літ. Г-2, договір куплі-продажу від 27 червня 2002р, Ж-3, договір куплі-продажу від 27.06.2002р; Літ. Ц-1., договір куплі-продажу від 20.03.2003р.

Після придбання ТОВ «РІЕЛ ІСТЕІТ ДНІПРО»вказаного майна воно було реконструйовано відповідно до договору про виконання будівельних робіт від 19 квітня 2004 року, відповідно до умов якого ТОВ «ІТЕЛА-ГРУП»виконала реконструкцію будівель Ж3, Ц-1, Т2 та будівель Г-2, Ж-3, Ц-1, ТІ-1, а саме:

- у будівлі літ. Г-2 переплановано прим.2 з приєднанням приміщень іншого власника, за його згодою (Відповідач-6): поз.2 -19,7 кв.м., поз.6 -17,1 кв.м.;

- у будівлі літ.Ж-5 прибудовано антресольний поверх прим.2 поз.44 площею 3,9 кв.; збудовано ганки літ. ж 3 , ж 4 ; приєднано 8,3 кв.м. площі приміщення іншого власника за його згодою (Відповідач-3); переплановано прим.1 поз.13а площею 12,3 кв.м.

- у будівлі літ.Ц-2 переплановано прим.6 поз.44 площею 3,9 кв.м.

За результатами виконання вказаних робіт були фактично збудовані будівлі, які належали на той момент ТОВ «РІЕЛ ІСТЕІТ ДНІПРО», а саме:

- Адміністративної будівлі Літ. Ж-5 , з прибудовами Ж№-1, ЖІ-1 загальною площею 800,0 кв.м., яка складається з:

- підвалу загальною площею - 117,4 кв.м.,

- першого поверху, прим. 1 поз. 1-2 -110,6 кв.м., прим. 1 поз. 1-1,1-2а,1-4-1-8, 1-13а та прим. 2 поз.2-1-2-3, загальною площею - 102,1 кв.м., всього по першому поверху 212,7 кв.м.;

- другого поверху прим. 2 поз. 2-14-2-20, I, загальною площею -118,7 кв.м.,

- третього поверху прим 2 поз. 2-21-2-27, загальною площею -111,8 кв.м.,

- четвертого поверху прим. 2 поз. 2-28-2-36, загальною площею -114,0 кв.м.,

- п'ятого поверху прим.2 поз.2-37-2-43, загальною площею - 121,5 кв.м.

- антресольного поверху прим.2 поз.44 площею 3,9 кв.м., ганки літ. ж 3 , ж 4 .

- Адміністративної будівлі літ. Ц-2, з прибудовами Ц 1 -1, Ц 2 -2, Ц 3 -2, Ц 4 -1, Ц 5 -2, Ц 6 -1, загальною площею 1497,1 кв.м. яка складається з:

- першого поверху прим. 1 поз 1-1-1-11, 1-1а, прим. 4 поз. 4-2-4-10, прим. 5 поз. 5-1- 5-4, прим.2 поз. 2-1, прим.3 поз. 3-1-3-2, зальною площею -798,9 кв.м.,

- другого поверху прим 6 поз.1-48, балкони I, II, загальна площа - 698,2 кв.м.,

- ганків ц 7 , ц 8 , пандусу літ.ц 9 ;

- Будівлі складального цеху літ. Г-2 загальною площею 771,2 кв. м., який складається з: -першого поверху загальною площею -265,9 кв.м.,

-другого поверху загальною площею -449,3 кв.м.,

-сходи та кладова - 56,0 кв.м.;

-Складу літ. АГ-1 загальною площею - 103,2 кв.м.;

-Складу літ. АД-1 загальною площею 217,7 кв.м., з ганком ад 1 ;

-Адміністративної будівлі літ. Щ-1 загальною площею - 41,5 кв.м., з ганками щ 1 , щ 2 ;

-Нежитлової будівлі літ. Ш-1 загальною площею - 72,1 кв. м., з ганками ш 1 , ш 2 ;

-Очисних споруд Т 2 -1 .

-Споруди охорони АЗ, АК.

Реконструкцію будівель Ж3, Ц-1, Т2 і будівництво антресольного поверху літ Ж-5 прим.2 поз. 44, ганків літ. ж 3 , ж 4 було проведено без відповідного дозволу інспекції ДАБК, тому вони вважаються самочинно збудовані.

Оскільки під час реконструкції ТОВ ВКФ «ІТЕЛА-ГРУП»використовувало вказане майно, то власником нового створеного майна, відповідно до вказаної норми, стало саме ТОВ «РІЕЛ ІСТЕІТ ДНІПРО».

Після виконання вказаної реконструкції між ТОВ ВКФ «ІТЕЛА-ГРУП»та ТОВ «РІЕЛ ІСТЕІТ ДНІПРО» виник спір про власника зазначених будівель, який закінчився прийняттям Господарським судом Дніпропетровської області 08 липня 2005 року рішення по справі № 7/230. Відповідно до вказаного рішення визнано ТОВ «РІЕЛ ІСТЕІТ ДНІПРО» власником зазначеного майна. Вказане рішення набуло чинності та зареєстровано в КП «ДМБТІ»29.11.2005 р.

Оскільки відповідно до вказаного рішення було визнано право власності в тому числі на будівлю літ. АВ 2, на яку претендувало ВАТ «Дніпропетровський завод шахтної автоматики», останнє оскаржило вказане рішення до Вищого господарського суду України. Вказане рішення переглядалось декілька разів і в кінці було скасовано.

Однак ТОВ «РІЕЛ ІСТЕІТ ДНІПРО»не припинило бути власником вказаних будівель, оскільки вказаний спір виник між ТОВ «РІЕЛ ІСТЕІТ ДНІПРО»та ТОВ «Ітела-групп», а ТОВ «ІТЕЛА-ГРУП»після первісного розгляду справи не заперечувало проти права власності позивача, а ВАТ «Дніпропетровський завод шахтної автоматики»претендувало лише на частину (літ. АВ 2), а не все майно, хоча в 2008 року відмовилось від права власності на літ АВ 2 на користь ТОВ «РІЕЛ ІСТЕІТ ДНІПРО».

Будучи власником вказаного майна, ТОВ «РІЕЛ ІСТЕІТ ДНІПРО»передало його товариству з обмеженою відповідальністю «МАКСРІЕЛТІ». Установчими зборами товариства з обмеженою відповідальністю «МАКСРІЕЛТІ»14 листопада 2007 року було прийняте рішення щодо створення ТОВ «МАКСРІЕЛТІ»та формування його статутного фонду. Відповідно до Протоколу № 1 Установчих зборів ТОВ «МАКСРІЕЛТІ»єдиним засновником зазначеного товариства є товариство з обмеженою відповідальністю «РІЕЛ ІСТЕІТ ДНІПРО», рішення якого щодо створення ТОВ «МАКСРІЕЛТІ»прийняте 13.11.07 на загальних зборах учасників ТОВ «РІЕЛ ІСТЕІТ ДНІПРО»та оформлено відповідним протоколом загальних зборів учасників ТОВ «РІЕЛ ІСТЕІТ ДНІПРО»від 13.11.2007 року. Статутний капітал ТОВ «МАКСРІЕЛТІ»було сформовано ТОВ «РІЕЛ ІСТЕІТ ДНІПРО»зазначеним майном відповідно до акту приймання передавання від 14.11.07 р.

Державним реєстратором виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради 11.04.08р. було проведено державну реєстрацію юридичної особи товариства з обмеженою відповідальністю «МАКСРІЕЛТІ», номер запису в реєстрі 1 224 0000 042234, та присвоєно код ЄДРПОУ 35862725. Зміни до Статуту позивача зареєстровано 03.09.2008р., номер запису в реєстрі 1 224 1050 00404 2234. Нова редакція Статуту позивача зареєстрована реєстратором виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради 26.08.2011 р., номер запису в реєстрі 1 224 1050 00804 2234.

Отже, як вбачається з вищевикладеного ТОВ «МАКСРІЕЛТІ»було зареєстроване у відповідності до вимог чинного законодавства і на сьогоднішній день є законним та повноправним власником вищезазначеного майна.

Вказане також підтверджується рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 22.10.2009 за № 25/205-09, яким визнано право власності ТОВ «МАКСРІЕЛТІ»на частину майна, як на внесок до статутного фонду.

Також, слід зазначити, що відповідно до висновку експерта Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз № 564 від 01.04.2007 р., було проведено обслідування та оцінку технічного стану будівель: Адміністративної будівлі Літ. Ж-5 , з прибудовами Ж№-1, ЖІ-1; Адміністративної будівлі літ. Ц-2, з прибудовами Ц 1 -1, Ц 2 -2, Ц 3 -2, Ц 4 -1, Ц 5 -2, Ц 6 -1; Будівлі складального цеху літ. Г-2; Складу літ. АГ-1 ; Складу літ. АД-1 з ганком ад 1 ; Адміністративної будівлі літ. Щ-1 з ганками щ 1 , щ 2 ; Нежитлової будівлі літ. Ш-1 та встановлено, що вищезазначене нерухоме майно збудоване у відповідності до чинних будівельно-технічних норм та готове до його подальшої експлуатації за призначенням.

Враховуючи наявність експертного висновку за результатами обстеження вищезазначених будівельних конструкцій, на підставі ч. 2 ст. 8 Цивільного Кодексу України, у відповідності до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права), слід зазначити, що прийняття в експлуатацію об'єкта полягає у визначенні готовності об'єкта, закінченого будівництвом, будівельним і іншим нормам і правилам, необхідним при прийнятті в експлуатацію. Отже, готовність будівель до експлуатації в усіх аспектах визначена будівельно-технічним висновком.

Таким чином, зазначені будівлі з усіма їх складовими частинами є прийнятими до експлуатації та не потребують іншого проведення дослідження готовності до експлуатації -прийняття до експлуатації, в тому числі складання актів прийняття до експлуатації.

Отже, з моменту державної реєстрації ТОВ «МАКСРІЕЛТІ», зазначена юридична особа на законних підставах набула право власності на придатне до експлуатації нерухоме майно, розташоване за адресою: 49010, АДРЕСА_1, яке складається з наступних об'єктів:

- Адміністративної будівлі Літ. Ж-5 , з прибудовами Ж№-1, ЖІ-1 загальною площею 800,0 кв.м., яка складається з:

- підвалу загальною площею - 117,4 кв.м.,

- першого поверху, прим. 1 поз. 1-2 -110,6 кв.м., прим. 1 поз. 1-1,1-2а,1-4-1-8, 1-13а та прим. 2 поз.2-1-2-3, загальною площею - 102,1 кв.м., всього по першому поверху 212,7 кв.м.;

- другого поверху прим. 2 поз. 2-14-2-20, I, загальною площею -118,7 кв.м.,

- третього поверху прим 2 поз. 2-21-2-27, загальною площею -111,8 кв.м.,

- четвертого поверху прим. 2 поз. 2-28-2-36, загальною площею -114,0 кв.м.,

- п'ятого поверху прим.2 поз.2-37-2-43, загальною площею - 121,5 кв.м.

- антресольного поверху прим.2 поз.44 площею 3,9 кв.м., ганки літ. ж 3 , ж 4 .

- Адміністративної будівлі літ. Ц-2, з прибудовами Ц 1 -1, Ц 2 -2, Ц 3 -2, Ц 4 -1, Ц 5 -2, Ц 6 -1, загальною площею 1497,1 кв.м. яка складається з:

- першого поверху прим. 1 поз 1-1-1-11, 1-1а, прим. 4 поз. 4-2-4-10, прим. 5 поз. 5-1- 5-4, прим.2 поз. 2-1, прим.3 поз. 3-1-3-2, зальною площею -798,9 кв.м.,

- другого поверху прим 6 поз.1-48, балкони I, II, загальна площа - 698,2 кв.м.,

- ганків ц 7 , ц 8 , пандусу літ.ц 9 ;

- Будівлі складального цеху літ. Г-2 загальною площею 771,2 кв. м., який складається з: -першого поверху загальною площею -265,9 кв.м.,

-другого поверху загальною площею -449,3 кв.м.,

-сходи та кладова - 56,0 кв.м.;

-Складу літ. АГ-1 загальною площею - 103,2 кв.м.;

-Складу літ. АД-1 загальною площею 217,7 кв.м., з ганком ад 1 ;

-Адміністративної будівлі літ. Щ-1 загальною площею - 41,5 кв.м., з ганками щ 1 , щ 2 ;

-Нежитлової будівлі літ. Ш-1 загальною площею - 72,1 кв. м., з ганками ш 1 , ш 2 ;

-Очисних споруд Т 2 -1 .

-Споруди охорони АЗ, АК.

при цьому, не зважаючи на скасування рішення господарського суду Дніпропетровської області від 08 липня 2005 року і на не визнання ОСОБА_1 права позивача.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 778 ЦК України наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності до ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Статтею 392 Цивільного Кодексу України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути у тому числі і визнання права.

На підставі вищевикладеного та керуючись ч. 3 ст. 376, 392 ЦК України, ст.ст. 8, 10, 11, 60, 61, 76, 88, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати право власності за товариством з обмеженою відповідальністю «МАКСРІЕЛТІ»(Код в ЄДРПОУ 35862725) на наступне майно, а саме:

- Адміністративної будівлі Літ. Ж-5 , з прибудовами Ж№-1, ЖІ-1 загальною площею 800,0 кв.м., яка складається з:

- підвалу загальною площею - 117,4 кв.м.,

- першого поверху, прим. 1 поз. 1-2 -110,6 кв.м., прим. 1 поз. 1-1,1-2а,1-4-1-8, 1-13а та прим. 2 поз.2-1-2-3, загальною площею - 102,1 кв.м., всього по першому поверху 212,7 кв.м.;

- другого поверху прим. 2 поз. 2-14-2-20, I, загальною площею -118,7 кв.м.,

- третього поверху прим 2 поз. 2-21-2-27, загальною площею -111,8 кв.м.,

- четвертого поверху прим. 2 поз. 2-28-2-36, загальною площею -114,0 кв.м.,

- п'ятого поверху прим.2 поз.2-37-2-43, загальною площею - 121,5 кв.м.

- антресольного поверху прим.2 поз.44 площею 3,9 кв.м., ганки літ. ж 3 , ж 4 .

- Адміністративної будівлі літ. Ц-2, з прибудовами Ц 1 -1, Ц 2 -2, Ц 3 -2, Ц 4 -1, Ц 5 -2, Ц 6 -1, загальною площею 1497,1 кв.м. яка складається з:

- першого поверху прим. 1 поз 1-1-1-11, 1-1а, прим. 4 поз. 4-2-4-10, прим. 5 поз. 5-1- 5-4, прим.2 поз. 2-1, прим.3 поз. 3-1-3-2, зальною площею -798,9 кв.м.,

- другого поверху прим 6 поз.1-48, балкони I, II, загальна площа - 698,2 кв.м.,

- ганків ц 7 , ц 8 , пандусу літ.ц 9 ;

- Будівлі складального цеху літ. Г-2 загальною площею 771,2 кв. м., з урахуванням у прим.2 частини поз.2 площею 19,7 кв.м та частини поз.6 площею 17,1 кв.м., який складається з: -першого поверху загальною площею -265,9 кв.м.,

-другого поверху загальною площею -449,3 кв.м.,

-сходів та кладової - 56,0 кв.м.;

-Складу літ. АГ-1 загальною площею - 103,2 кв.м.;

-Складу літ. АД-1 загальною площею 217,7 кв.м., з ганком ад 1 ;

-Адміністративної будівлі літ. Щ-1 загальною площею - 41,5 кв.м., з ганками щ 1 , щ 2 ;

-Нежитлової будівлі літ. Ш-1 загальною площею - 72,1 кв. м., з ганками ш 1 , ш 2 ;

-Очисних споруд Т 2 -1 .

-Споруди охорони АЗ, АК.

які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, без додаткового прийняття в експлуатацію.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської через Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Є.А.Башмаков