Рішення

від 19.12.2012 по справі 8/64/2012/5003

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 грудня 2012 р. Справа 8/64/2012/5003

Господарський суд Вінницької області в складі

головуючого судді Грабика В.В.,

при секретарі судового засідання Солоненко Т.В.,

за участю представників сторін:

від прокурора:Таранюк Л.Ю. (посвідчення № 007083 від 01.10.12 р.) прокурор відділу прокуратури м. Вінниці;

від позивача: Києнко Г.Г - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши в приміщенні суду справу

за позовом :Хмільницького міжрайонного прокурора Вінницької області (22000, Вінницька область, м. Хмільник, вул. Пушкіна, 34) в інтересах держави в особі Хмільницької міської ради (22000, Вінницька область, м. Хмільник, вул. Столярчука, 10)

до :товариства з обмеженою відповідальністю "Хмільницька друкарня" (22000, Вінницька область, м. Хмільник, вул. Пушкіна, 12)

про стягнення заборгованості 12 419,47 грн. та припинення договору оренди від 20.11.2007р. , -

ВСТАНОВИВ :

В господарський суд Вінницької області 22.10.2012 р. звернувся Хмільницький міжрайонний прокурор Вінницької області в інтересах держави в особі Хмільницької міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Хмільницька друкарня" про стягнення 12419,47 грн. з яких 12066,22 грн. заборгованість по орендній платі, пеня 353,25 грн., інфляційні втрати 2,18грн. та припинення договору оренди цілісного майнового комплексу від 20 листопада 2007 року.

Позов обґрунтовано наступним. 20 листопада 2007 року між Хмільницькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Хмільницька друкарня" було укладено договір оренди цілісного майнового комплексу. Проте відповідач належним чином не виконував умови договору та відповідно за період з травня 2012 року по 09.10.2012 року допустив заборгованість по орендній платі в сумі 12066,22 грн. на яку нараховано пеню в сумі 353,25грн. та втрати від інфляції в сумі 2,18грн.. Порушення відповідачем умов договору щодо проведення розрахунків є істотними, оскільки в повній мірі позбавили Хмільницьку міську раду права на отримання орендних платежів та подальшого розпорядження ними, що в силу положень ст.652 Цивільного кодексу України є підставою для розірвання договору. Зазначені обставини й стали підставою звернення до суду.

Ухвалою від 23.10.2012 р. порушено провадження у справі №8/64/2012/5003 з призначенням до розгляду в судовому засіданні на 21.11.2012 р..

14.11.2012 р. від прокурора через канцелярію суду надійшли письмові пояснення по суті позову (а.с.36-38).

16.11.2012 р. від позивача через канцелярію суду надійшли пояснення в яких підтверджуються обставини викладені в позові (а.с.41-42).

21.11.2012 р. від прокурора через канцелярію суду надійшла заява про зміну предмету позову, в якій п.3. резолютивної частини позовної заяви викладено в новій редакції, та заявлено вимогу про розірвання договору оренди цілісного майнового комплексу від 20.11.2007 р. з дня набрання чинності рішенням (а.с.45-46).

Ухвалою суду від 21.11.2012р. розгляд справи відкладено на 19.12.2012 р..

13.12.2012 р. через канцелярію суду надійшли заяви про уточнення позовних вимог в яких прокурор та позивач просять: 1. Стягнути з відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Хмільницька друкарня" заборгованість по орендній платі станом на 12.12.2012р. в сумі 11 844,51грн. та пеню в сумі 37,53грн. 2. Розірвати з дня набрання чинності рішенням договір оренди цілісного майнового комплексу від 20.11.2007 року (а.с.58,61-62).

В судовому засіданні 19.12.2012 р. прокурор та представник позивача підтримали позовні вимоги в повному обсязі з підстав та за обставин, вказаних в позові з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог.

Відповідач в судове засідання не з'явився, представника в судове засідання не направив, витребуваних судом документів та відзиву на позов не надав, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно та у встановленому законом порядку, що стверджується відміткою в повідомленні про вручення поштового відправлення за вх. № 9737 від 30.11.2012р. (а.с.55). Отже судом вчинено усі можливі дії для повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи. За таких обставин, суд ухвалив про розгляд справи у відсутність відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України .

При розгляді справи судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

20.11.2007 р. між Хмільницькою міською радою та ТОВ "Хмільницька друкарня" укладено договір оренди цілісного майнового комплексу КП "Хмільницька друкарня". Договором передбачено наступне: орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс комунального підприємства "Хмільницька друкарня", зареєстрованого за адресою: 22000 вул. Пушкіна №12 м. Хмільник Вінницької області (надалі - Підприємство), склад і вартість якого визначено відповідно до звіту незалежну про оцінку майна, протоколу про результати інвентаризації та передавального балансу Підприємства, складеного за станом 30.09.2007 року вартість якого становить 163 500.00 тис. грн. (п.1.1.);орендар вступає у строкове платне користування підприємством у термін вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна (п.2.1.); передача підприємства в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на об'єкт оренди. Власником об'єкта оренди залишається територіальна громада м. Хмільника в особі Хмільницької міської ради, а орендар володіє ним та користується на протязі терміну оренди (п.2.2); орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить 5% (п'ять) від вартості майна терміном на 1-й рік оренди і без рахування ПДВ за перший місяць оренди - 681.25 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України (п.3.1.); починаючи з другого року орендна плати становить 10% (десять) від вартості майна без ПДВ з урахуванням коригування орендної плати за попередній рік на індекс інфляції на перший місяць оренди. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за наступний місяць (п.3.3.); орендна плата перераховується до міського бюджету не пізніше 10-го числа місяця, наступного за звітним (п.3.4) орендодавець має право виступати з ініціативою розірвання договору в разі невиконання або неналежного виконання умов цього договору орендарем (п.8.2.); цей Договір укладено строком на 10 (десять) років, і діє з "30" листопада 2007 року по "30" листопада 2017 року включно п.10.1.); за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано за рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством (п.10.4) (а.с. 10-15).

На виконання умов договору Хмільницька міська рада передала, а ТОВ «Хмільницька друкарня»прийняла на баланс цілісний майновий комплекс КП «Хмільницька друкарня», що стверджується передавальним актом цілісного майнового комплексу КП "Хмільницька друкарня" від 22.04.2008 р. (а.с.16-22).

03.10.2012 р. Хмільницька міська рада направила на адресу ТОВ "Хмільницька друкарня" лист №02-12/1705 від 02.10.2012р. з повідомленням по намір звернутися до суду із позовною заявою щодо розірвання договору оренди цілісного майнового комплексу КП «Хмільницька друкарня» в зв"язку з несплатою орендної плати протягом 4-х місяців, що стверджується квитанцією та описом вкладення (а.с.23-25).

Згідно наданого позивачем письмового розрахунку загальний розмір заборгованості по орендній платі ТОВ "Хмільницька друкарня" за договором оренди № 2 від 20.11.2007р. за період з 01.05.2012 р. по 12.12.2012 р. становить 11 844,51 грн., на яку нараховано пеню за грудень 2012р. в сумі 37,53 грн., а всього з відповідача слід стягнути 11882,04 грн.(а.с. 26-29, 60).

В силу ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно зі статтею 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

У разі порушення учасником господарських відносин правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання відповідно до ч. 1 ст. 230 ГК України він зобов'язаний сплатити штрафні санкції (неустойку, штраф, пеню).

Оскільки передане в оренду приміщення є комунальною власністю, відносини, пов'язані з передачею в оренду спірного майна регулюються також Законом України "Про оренду державного та комунального майна" статтею 26 якого передбачено, що одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Заслухавши пояснення прокурора, представника позивача, оцінивши в сукупності докази, які містяться в матеріалах справи, суд дійшов до переконання в тому, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між сторонами 20.11.2007 р. був укладений договір оренди цілісного майнового комплексу КП «Хмільницька друкарня»на строк до 2017р.. Відповідач за передавальним актом від 22.04.2008р. прийняв в строкове платне користування цілісний майновий комплекс комунального підприємства "Хмільницька друкарня", зареєстрований за адресою: 22000 вул. Пушкіна №12 м. Хмільник Вінницької області. Згідно п.3.4 договору орендна плата перераховується до міського бюджету не пізніше 10-го числа місяця, наступного за звітним. Як вбачається із наданого позивачем письмового розрахунку відповідач, в порушення умов договору, заборгував за період з 01.05.2012р. по 09.10.2012р. - 12066,22грн. та йому було нараховано 353,25грн. пені та 2,18грн. інфляційних (а.с.26), а станом на 12.12.2012р. заборгованість по орендній платі становить 11 844,51грн. на яку за грудень місяць нарахована пеня в сумі 37,53грн. (а.с. 60). Вказані обставни не спростовані відповідачем та підтверджують факт неналежного виконання ним умов договору в частині своєчасної сплати орендної плати, що відповідно до вимог норм матеріального права,зазначених вище, та п.10.4 договору є підставою для розірвання договору оренди, та стягнення з відповідача заборгованості про орендній платі та пені.Відповідно до ст.188ч.5 ГК України договір вважається розірваним з моменту набрання чинності судовим рішенням.

Згідно з положеннями ст. 49 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

В поданій прокурором позовній заяві об'єднано вимоги про стягнення заборгованості (майнові ) та про розірвання договору оренди (немайнові) , а тому з відповідача належить стягнути в доход Державного бюджету судовий збір з вимог немайного характеру в сумі 1073грн. та з вимог майнового характеру - 1609,5грн..

Враховуючи наведене, керуючись ст. 4-2 - 4-5, 33-34, 43, 49, 69, 82-85, 115 ГПК України,-

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Хмільницька друкарня" (код ЄДРПОУ 35054128, 22000, м. Хмільник, вул. Пушкіна,12, Вінницька область) на користь Хмільницької міської ради (код ЄДРПОУ 34701015, 22000, м. Хмільник, вул. Столярчука,10 ) заборгованість по орендній платі в сумі 11844,51 грн., пеню в сумі 37,53грн..

3. Розірвати договір оренди цілісного майнового комплексу КП "Хмільницька друкарня" від 20.11.2007 р. укладений між Хмільницькою міською радою та ТОВ "Хмільницька друкарня".

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Хмільницька друкарня" (код ЄДРПОУ 35054128, 22000, м. Хмільник, вул. Пушкіна,12, Вінницька область) в доход Державного бюджету України судовий збір в сумі 1073грн. та 1609,50грн..

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 21 грудня 2012 р.

Суддя Грабик В.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи;

2 - відповідачу (22000, м. Хмільник, вул. Пушкіна, 12, Вінницька область.)