Рішення

від 25.12.2012 по справі 5011-7/17415-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-7/17415-2012 25.12.12

За позовом Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ»

до Приватного підприємства «ГЕММА»

про стягнення 42 516,70 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: Пухта А.О. -довіреність № 25/79 від 13.07.2012;

від відповідача: не з'явилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариства «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ»звернулося до господарського суду м. Києва з позовом до Приватного підприємства «ГЕММА» про стягнення 42 516,70 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати та плати за комунальні послуги згідно умов Договору оренди нежитлового приміщення від 01.02.2011 року.

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 33 281,06 грн. -заборгованості по орендній платі, 5 844,09 грн. -заборгованості за комунальні послуги, 2 823,85 грн. - пені, 566,18 грн. -3% річних, 1,52 грн. -інфляційних втрат, 1 609,50 грн. -судового збору.

Ухвалою від 06.12.2012 порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 25.12.2012.

В судове засідання 25.12.2012 представник відповідача не з'явився, відзив на позов не надав, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином. Ухвали суду, позовна заява надсилались відповідачу на всі відомі адреси, в тому числі на юридичну адресу підприємства згідно відомостей єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»від 18.09.1997 року № 02-5/289 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник позивача в судовому засіданні 25.12.2012 позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 25.12.2012 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.02.2011 року між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ»(далі по тексту -позивач, орендодавець) та Приватним підприємством «ГЕММА»(далі по тексту -відповідач, орендар) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення (далі по тексту - Договір).

Строк оренди приміщення встановлюється: з моменту підписання Сторонами акту прийому-передачі приміщення і по 31.12.2013 року (п. 1.3. Договору).

Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець зобов'язується передати орендарю в тимчасове користування нежитлове приміщення, розташоване на другому поверсі у будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, Оболонський пр-кт, 18, загальною площею 17,8 кв. метрів (далі - Приміщення), для використання з метою розміщення офісу ПП «ГЕММА», а орендар зобов'язується оплачувати орендодавцю плату за користування (далі - орендну плату). План Приміщення визначений у Додатку до цього Договору, який є його невід'ємною частиною.

Згідно з п. 3.1. Договору за користування приміщенням орендар сплачує орендну плату з розрахунку 100 грн. за 1 кв.м., в тому числі ПДВ, в місяць. Орендна плата за повний місяць оренди складає 1483 (одна тисяча чотириста вісімдесят три) гривні 33 коп., крім того ПДВ - 296 (двісті дев'яносто шість) гривень 67 коп. Загальна сума орендної плати за повний місяць оренди з ПДВ складає 1780 (одна тисяча сімсот вісімдесят) гривень 00 коп.

Відповідно до п. 3.2. Договору в зазначений в п. 3.1 цього Договору розмір орендної плати не входить вартість таких комунальних та експлуатаційних послуг: електроенергія, теплопостачання, водовідведення, водопостачання. Орендар компенсує орендодавцю вказані у цьому пункті витрати, які розраховуються та сплачуються додатково на підставі виставлених орендодавцем рахунків, виходячи з обсягів спожитих орендарем послуг пропорційно займаній площі орендованого Приміщення. Компенсація комунальних послуг здійснюється за минулий місяць, на підставі рахунків орендодавця, які він виставляє не пізніше останнього робочого дня поточного місяця. Орендар здійснює оплату зазначених рахунків орендодавця протягом п'яти календарних днів з моменту отримання орендарем такого рахунку. На вимогу орендаря орендодавець надає розрахунок таких компенсацій та копії підтверджуючих документів, що є у наявності орендодавця.

Згідно з п. 3.3. Договору орендна плата вноситься один раз на місяць починаючи з моменту фактичної передачі приміщення орендареві по акту прийому-передачі не пізніше 5 (п'ятого) числа кожного розрахункового місяця на поточний рахунок орендодавця № 361980006980 у ПАТ «АКБ «КИЇВ», код ЄДРПОУ 14371869, код банку 322498.

Передача приміщення в оренду підтверджується Актом прийому-передачі приміщення від 01.02.2011 року.

Додатковою угодою №1 до Договору оренди від 20.07.2011 року за згодою сторін було збільшено площу орендованого нежитлового приміщення, позначеного на плані (додаток №1 до Додаткової угоди №1), розташованого на другому поверсі будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, Оболонський проспект, 18, після чого загальна площа орендованих приміщень склала 29 м 2 .

Передача приміщення в оренду підтверджується Актом прийому-передачі приміщення від 21.07.2011 року.

Згідно з п. 1 Додаткової угоди №1 сторони дійшли згоди викласти пункт 3.1. у такій редакції: «Орендна плата за повний місяць оренди складає 2 900,00 (дві тисячі дев'ятсот) грн. з ПДВ».

Відповідно до пункту 1 Додаткової угоди №2 від 01.05.2012 року розмір орендної плати за користування приміщенням був змінений за згодою сторін і склав 3 045,00 (три тисячі сорок п'ять) грн. з ПДВ.

Згідно з п. 6.3. Договору в разі прострочення виконання орендарем його зобов'язання щодо сплати орендної плати строком понад 30 календарних днів орендодавець має право застосувати оперативно-господарську санкцію до орендаря шляхом відмови в односторонньому порядку від виконання своїх зобов'язань за цим Договором, а також відмовитись від встановлення господарських відносин з орендарем в майбутньому. Наслідком такої відмови є припинення дії цього Договору після сплину 10 календарних днів після письмового повідомлення Орендаря про розірвання Договору.

Листом від 16.10.2012 року № 25-02/2972 позивач в порядку п. 6.3. Договору повідомив відповідача про розірвання Договору, у зв'язку з систематичною несплатою орендних та комунальних платежів.

05.11.2012 року відповідач повернув позивачу орендоване приміщення, на підтвердження чого позивач надав суду Акт прийому-передачі приміщення (про повернення приміщення) від 05.11.2012 року.

Однак, як слідує з матеріалів справи, внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасності та повноти сплати орендної плати та комунальних платежів відповідно до умов Договору у відповідач за період з грудня 2011 року по листопад 2012 року перед позивачем виникла заборгованість зі сплати орендної плати в розмір 33 281,06 грн. та заборгованість зі сплати комунальних послуг в розмірі 5 844,09 грн.

На підтвердження свої позовних вимог позивач надав суду копії рахунків на оплату комунальних послуг, які повинен був оплатити відповідач в якості отриманих комунальних послуг, на підтвердження іншого суду не надано жодних доказів.

Листами від 17.05.2012 року № 16-01/1483 та від 04.09.2012 року № 25-02/2561 позивач звертався до відповідача з пропозицією про сплату заборгованості за орендну плату та комунальні платежі, однак ні відповіді, ні сплати заборгованості позивач не отримав (копії листів містяться в матеріалах справи).

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у тимчасове платне користування приміщення на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору, а відповідач в порушення умов Договору за період з грудня 2011 року по листопад 2012 року не сплатив орендні платежі та отримані комунальні послуги.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 33 281,06 грн. та заборгованості за комунальні послуги в розмірі 5 844,09 грн. нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідач припустився прострочення платежу, а тому позивач, керуючись п. 6.2. Договору просить суд стягнути з відповідача пеню, яка за розрахунками позивача становить 2 823,85 грн.

Пунктом 6.2. Договору встановлено, що стягнення заборгованості по орендній платі провадиться у встановленому законом порядку з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє в період порушення строків оплати, від суми заборгованості, за кожний день прострочення. Орендар повинен також сплатити суму заборгованості з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення.

Відповідно до ч. 1 статті 546, статті 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (згідно ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України).

Згідно п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення пені за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань в розмірі 2 823,85 грн. є обґрунтованими, нараховані відповідно до законодавства, тому підлягають задоволенню.

Також позивач, керуючись статтею 625 ЦК України, просить суд стягнути з відповідача на свою користь 566,18 грн. -3% річних та 1,52 грн. -інфляційних втрат.

Відповідно до ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення з відповідача 3% річних в розмірі 566,18 грн. та 1,52 грн. -інфляційних втрат, нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства «ГЕММА»(02156, м. Київ, Деснянський район, ВУЛИЦЯ ЖУКОВА, будинок 26, код ЄДРПОУ 32345818) на користь Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ»(01030, м. Київ, Шевченківський район, ВУЛИЦЯ БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО, будинок 16-22, код ЄДРПОУ 14371869) 33 281 (тридцять три тисячі двісті вісімдесят одну) грн. 06 коп. -заборгованості по орендній платі, 5 844 (п'ять тисяч вісімсот сорок чотири) грн. 09 коп. -заборгованості за комунальні послуги, 2 823 (дві тисячі вісімсот двадцять три) грн. 85 коп. -пені, 566 (п'ятсот шістдесят шість) грн. 18 коп. -3% річних, 1 (одну) грн. 52 коп. -інфляційних втрат, 1 609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. -судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М. Якименко

Дата підписання рішення: 27.12.2012 року