Рішення

від 18.12.2012 по справі 5006/20/114пд/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18.12.12 р. Справа № 5006/20/114пд/2012

Господарський суд Донецької області у складі судді Огороднік Д.М., при секретарі судового засідання Зіборовій Т.Є. розглянувши матеріали за позовом Комунального комерційного підприємства Донецької міської ради "Донецькміськтепломережа" до Житлово- будівельного кооперативу "Мир-197" про спонукання до укладення договору

представники сторін:

від позивача:Климчик Т.В. - представник за дов.;

від відповідача:не з'явився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд господарського суду Донецької області передані позовні вимоги Комунального комерційного підприємства Донецької міської ради "Донецькміськтепломережа" до Житолово-будівельного кооперативу "Мир-197 "про зобов'язання укласти договір №2577 від 01.06.2012 на постачання теплової енергії.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач є балансоутримувачем житлового будинку розташованого по вул. Жарікова, 27 в м. Донецьку. У зв'язку з чим на підставі норм Законів України "Про теплопостачання" та "Про житлово-комунальні послуги" відповідач зобов'язаний укласти з позивачем договір на постачання теплової енергії. Позивачем 12.06.2012 на адресу відповідача надісланий проект договору на постачання теплової енергії, який останнім не підписаний. За таких обставин, позивач звернувся до суду з вимогою зобов'язати відповідача укласти договір.

Відповідач проти задоволення позову заперечує та вказує на те, що відповідач не відмовляється від укладення договору, а тільки не згодний з п. 3.2 запропонованого проекту, оскільки відповідач вважає, що кожний власник квартири повинен платити самостійно за спожиту теплову енергію, як це було протягом 14 років. Відповідач посилається на те, що укладення спірного договору призведе до того, що більшість власників квартир будуть платити за отриману теплове енергію за тих власників кварти, які систематично протягом тривалого часу не оплачують рахунки, а також до того, що кошти, які члени кооперативу сплачують на утримання будинку та капітальний його ремонт будуть надходити на рахунок позивача за рахунок тих власників квартир, які не сплачують рахунки.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України в судових засіданнях 15.11.2012, 28.11.2012, 04.12.2012 оголошувалась перерва до 18.12.2012.

Представники сторін клопотання щодо фіксації судового процесу не заявляли, у зв'язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, заслухавши їх пояснення, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Даний спір виник у зв'язку з відмовою відповідача від укладення з позивачем договору №2577 від 01.06.2012 на постачання теплової енергії до житлового будинку, який знаходиться за адресою: вул. Жарікова, 27 у м. Донецьку.

Слід зазначити, що спір між позивачем та відповідачем щодо укладення договору №2577 на постачання теплової енергії до житлового будинку, який знаходиться за адресою: вул. Жарікова, 27 у м. Донецьку вже вирішувався судами, про що свідчить надані позивачем копії рішення господарського суду Донецької області від 13.08.2007, постанови Донецького апеляційного господарського суду від 15.10.2007, від 06.02.2008 по справі №12/222пн, які були роздруковані з Єдиного державного реєстру судових рішень. Судом перевірено наявність вказаних судових рішень в Єдиному державному реєстру судових рішень.

Як вбачається з наданих копій судових рішень, постановою Донецького апеляційного господарського суду від 15.10.2007 зобов'язано житлово-будівельний кооператив "МИР-197" у Кіровському районі м. Донецька укласти договір на постачання теплової енергії № 2577 між Комунальним комерційним підприємством Донецької міської ради "Донецькміськтепломережа" та Житлово-будівельним кооперативом "МИР-197" у Кіровському районі м. Донецька в редакції та на умовах, запропонованих Комунальним комерційним підприємством Донецької міської ради "Донецькміськтепломережа" в проекті договору на постачання теплової енергії № 2577, надісланого Житлово-будівельному кооперативу "МИР-197" у Кіровському районі м. Донецька з супровідним листом № 47-ж від 08.06.2006року року з урахуванням відомостей, які внесені у цей договір заявою № 2702 від 07.08.2007року , а саме: п.2.7, 3.5, 7.1 договору.

Постанова Донецького апеляційного господарського суду від 15.10.2007 №12/222пн залишена без змін постановою Вищого господарського суду України від 06.02.2008.

Однак на виконання рішень суду у справі №12/222пн, договір між позивачем та відповідачем №2577, надісланий Житлово-будівельному кооперативу "МИР-197" у Кіровському районі м. Донецька з супровідним листом № 47-ж від 08.06.2006року року з урахуванням відомостей, які внесені у цей договір заявою № 2702 від 07.08.2007року, а саме: п.2.7, 3.5, 7.1 договору, так і не був укладений.

Оскільки предметом спору по справі №5006/20/114пд/2012 є зобов'язання відповідача укласти договір №2577 від 01.06.2012, проект якого був надісланий відповідачу разом із супровідним листом 12.06.2012, то даний предмет спору відрізняється від предмету спору у справі №12/222пн, тому суд вважає за можливе розглядати даний спір по суті.

Як вбачається з матеріалів справи, Статут Житлово-будівельного кооперативу "Мир-197" зареєстрований у відділі по обліку та розподілу житлової площі виконавчим комітетом Донецької міської ради 09.07.1990 року та затверджений головою виконкому Кіровської районної ради народних депутатів 10.07.1990 року.

Відповідно до п. 1 статуту, Житлово-будівельний кооператив "Мир-197" організується з метою задоволення потреб членів кооперативу та їх сімей у житлі шляхом будівництва жилого будинку із загальною кількістю квартир -120 за власні кошти кооперативу, а також для подальшої експлуатації цього будинку.

Як зазначає відповідач, в результаті діяльності кооперативу був побудований багатоквартирний будинок за адресою: вул. Жарікова, 27 у м. Донецьку, який був переданий на баланс для експлуатації Житлово-будівельного кооперативу "Мир-197". Документів в підтвердження прийняття комісією зазначеного будинку в експлуатацію та передачу відповідачу на баланс, останній не має, оскільки викрадені попереднім керівництвом.

Житлово-будівельний кооператив здійснює експлуатацію житлового будинку на основі самооплачуваності без державних дотацій. Для експлуатації житлового будинку утворюється правління ЖБК або будинок передається на обслуговування будинкоуправлінням виконкома місцевих рад (п. 17 статуту). Житлово-будівельний кооператив має право укладати договори, необхідні для експлуатації будинку (п. 14 статуту). Житловий будинок, побудований житлово-будівельним кооперативом належить йому на праві кооперативної власності (п. 16 статут).

Правління ЖБК є виконавчим органом кооперативу, підзвітне загальним зборам, до зобов'язань якого входить, зокрема: забезпечення надходжень платежів від членів кооперативу за комунальні та інші послуги;укладення договорів (п. 45 статуту).

Рішенням Донецької міської ради від 16.01.2006 №24/30 "Про визначення виконавців житлово - комунальних послуг житлового фонду місцевих рад міста Донецька" вирішено, що виконавцем послуг з утримання домів, прибудинкових територій, централізованому теплопостачанню та інше є балансоутримувачі житлового фонду .

Відповідно до пункту 1 Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР №186 від 30.04.1985, житлово-будівельний кооператив, зокрема, організується з метою забезпечення житлом членів кооперативу і членів їх сімей шляхом будівництва багатоквартирного жилого будинку (будинків), а також для наступної експлуатації та управління цим будинком (будинками).

Дослідивши зміст статуту Житлово-будівельного кооперативу "Мир-197", вислухавши пояснення сторін, суд приходить до висновку про те, що багатоквартирний житловий будинок за адресою: вул. Жарікова, 27 у м. Донецьку, знаходиться на балансі та в експлуатації відповідача. Слід зазначити, що аналогічного висновку дійшла колегія суддів апеляційного суду при вирішення справи №12/222пн.

Таким чином, матеріалами справи підтверджується знаходження жилого будинку №27 по вул. Жарікова на балансі Житлово-будівельного кооперативу "Мир-197". Отже, відповідач є балансоутримувачем житлового будинку №27 по вул. Жарікова, який отримує послуги з опалення.

В матеріалах справи наявний акт на включення теплопостачання від 14.10.2011 в будинок №27 по вул. Жарікова та на відключення теплопостачання у вказаному будинку від 15.04.2012.

Відповідачем не надано жодних доказів в спростування вказаних обставин. Крім того, відповідач підтверджує факт подачі позивачем теплової енергії до будинку.

За таких обставин, позивач вважає, що відповідач як балансоутримувач житлового будинку зобов'язання укласти з теплопостачальною організацією, тобто з позивачем. договір про купівлі - продажу теплової енергії.

Відповідно до статуту Комунального комерційного підприємства Донецької міської ради "Донецькміськтепломережа", зареєстрованого 16.10.2008, предметом діяльності товариства є виробництво, транспортування та постачання теплової енергії.

Ліцензіями серії АВ № 345064, №597445, 597446 Комунального комерційного підприємства Донецької міської ради "Донецькміськтепломережа" надано право на виробництво теплової енергії, транспортування її магістральними та місцевими (розподільчими) тепловими мережами, постачання теплової енергії (крім певних видів господарської діяльності у сфері теплопостачання).

Таким чином, в силу сфери господарювання, предмету діяльності, позивач є теплогенеруючою та теплопостачальною організацією, одночасно виробником та виконавцем комунальних послуг, зокрема, з опалення (постачання теплової енергії).

У зв'язку з чим, позивач супровідним листом від 12.06.2012 № 211ш надіслав на адресу відповідача проект договору №2577 від 01.06.2012 разом з додатками №№1,2,3 у двох екземплярах. В підтвердження надсилання на адресу відповідача проекту договору, позивач надав копію фіскального чеку від 13.06.2012 № 4589 та повідомлення про вручення поштової кореспонденції від 10.07.2012.

Відповідач не надав суду, доказів в спростування надіслання на його адресу проекту договору.

Відповідач проект договору та додатки до нього не підписав, протокол розбіжностей не надсилав, відповіді не надав.

Загальний порядок укладення господарських договорів передбачений ст.ст. 179-181 Господарського кодексу України.

При цьому, ч.ч. 3, 7 ст.179 Господарського кодексу України встановлено, що укладання господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо, зокрема, існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання, чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування. Господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Статтею 187 Господарського кодексу України встановлено, що спори, які виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Отже, обов'язковою умовою щодо спонукання в судовому порядку укласти господарський договір є, зокрема, обов'язковість для сторін укладення договору.

Згідно з п. 2 ст. 714 Цивільного кодексу України до договору постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану мережу застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, положення про договір поставки, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин сторін.

Згідно статті 3 Закону України "Про теплопостачання", відносини між суб'єктами діяльності у сфері теплопостачання регулюються цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

У відповідності до ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", житлово-комунальні послуги -результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд -власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Утримання будинків і прибудинкових територій -господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Виробник -суб'єкт господарювання, який виробляє або створює житлово-комунальні послуги.

Споживач -фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.

Виконавець- суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальних послуг споживачеві відповідно до умов договору.

Згідно ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Відповідно статті 1 Закону України "Про теплопостачання" балансоутримувач (будинку, групи будинків, житлового комплексу) - власник відповідного майна або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно і уклала договір купівлі-продажу теплової енергії з теплогенеруючою або теплопостачальною організацією, а також договори на надання житлово-комунальних послуг з кінцевими споживачами.

В свою чергу, ч. 2 ст. 275 Господарського кодексу України закріплює, що відпуск теплової енергії без оформлення договору енергопостачання не допускається.

Відповідно до п. 4 ст. 129 Конституції України, ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, а за загальним правилом обов'язок доказування певних обставин покладається на особу, яка посилається на ці обставини.

Як встановлено судом вище, відповідач є балансотуримувачем житлового будинку №27 по вул. Жарікова у місті Донецьку, який має право укладати договори на надання комунальних послуг та зобов'язаний здійснювати належну експлуатацію будинку. Відповідачем належних доказів зворотного не надано.

В ст. 24 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" зазначені обов'язки балансоутримувача, а саме: укладати договори на надання житлово-комунальних послуг; укладати договір з власником (співвласниками) на утримання на балансі відповідного майна; утримувати на балансі майно, визначене договором з власником (співвласниками); забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном та інші.

Судом встановлено, що внутрішня система опалення цього житлового будинку є централізованою, теплопостачання здійснюється по централізованим мережам від зовнішньої мережі позивача, та є єдиною.

Внутрішня система опалення знаходиться на балансі, на утриманні та в експлуатаційному обслуговуванні відповідача. В підтвердження вказаних обставин, до матеріалів справи надано акт розмежування балансової належності між позивачем та відповідачем., відповідно до якого система теплопостачання, що розміщена в будинку та підведена до кожної квартири знаходиться на балансі відповідача. Отже, теплова енергія подається саме відповідачу.

Доказів на підключення житлового будинку, що знаходиться на балансі відповідача до будь-яких інших джерел теплопостачання, ніж до централізованої системи, у тому числі, автономного, децентралізованого, змішаного, сторонами суду не надано.

Згідно ст. 29 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. У разі, якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг з іншим виконавцем. Процедура погодження умов договору відбувається протягом одного місяця з дня внесення проекту договору однією із сторін.

Таким чином, законодавець визначив, що договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку повинен укладатися між споживачами (власниками квартир) та балансоутримувачем, в даному випадку відповідачем.

Вказана стаття, яка є спеціальної нормою, не надає можливості укладання таких договорів між власником квартир, які розташовані в багатоквартирному будинку, та виробником теплової енергії, яким є позивач по цій справі.

Судом враховані пояснення відповідача щодо оплати вартості теплової енергії власниками квартир самостійно згідно квитанцій. Однак з огляду на вказані вище норми закону, відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

У відповідності зі статтею 24 Закону України "Про теплопостачання" основним обов'язком споживача теплової енергії є своєчасне укладання договору з теплопостачальною організацією на постачання теплової енергії, тобто існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору споживачем з метою використання теплової енергії.

Наразі, відповідач не є безпосереднім споживачем послуг з постачання теплової енергії, але предметом його діяльності є забезпечення сприяння членам кооперативу в отримання житлово-комунальних послуг, а правління кооперативу має право укладати договори про надання житлово-комунальних послуг.

З урахуванням наведеного, відповідач в силу приписів законодавства повинен укласти договір купівлі - продажу теплової енергії з позивачем, як з виробником наведених послуг.

Приписами ст. 26 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначені істотні умови договору між виконавцем/виробником та споживачем, відповідно до яких істотними умовами договору на надання житлово-комунальних послуг є:

1) найменування сторін;

2) предмет договору;

3) вичерпний перелік житлово-комунальних послуг, тарифи та їх складові на кожну з цих послуг, загальна вартість послуг;

4) порядок оплати за спожиті житлово-комунальні послуги;

5) порядок перерахунків розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості;

6) права та обов'язки сторін;

7) порядок контролю та звіту сторін;

8) порядок вимірювання обсягів та визначення якості наданих послуг;

9) визначення точок розподілу, в яких відбувається передача послуг від виконавця/виробника споживачу;

10) порядок обслуговування мереж та розподіл повноважень щодо їх експлуатації та відновлення (ремонту);

11) умови доступу в квартиру, будинок, приміщення, на земельну ділянку для усунення аварій, неполадок, огляду мереж, зняття контрольних показників засобів обліку;

12) порядок здійснення ремонту;

13) відповідальність сторін та штрафні санкції за невиконання умов договору;

14) порядок вирішення спорів;

15) перелік форс-мажорних обставин;

16) строк дії договору;

17) умови зміни, пролонгації, припинення дії договору;

18) дата і місце укладення договору.

Крім істотних договір може містити інші умови за згодою сторін.

Судом перевірено законність тарифів визначених у договорі, які підтверджуються наявними матеріалами справи. Судом відхиляються доводи відповідача щодо невідповідності пунктів договору 3,2 у розділі порядку розрахунку, оскільки вказаний розділ повністю відповідає нормам чинного законодавства.

З огляду на викладене, ретельно вивчивши зміст договору купівлі - продажу теплової енергії №2577 від 01.06.2012, суд дійшов висновку, що запропонований відповідачу проект договору відповідає вимогам статті 180 Господарського кодексу України, нормам Закону України "Про теплопостачання", Закону України "Про житлово-комунальні послуги", постанови Кабінету Міністрів України про затвердження Правил користування тепловою енергією, затвердженою 03.10.2007 №1198, Правилам затвердженим постановою Кабінету Міністрів України №630 від 21.07.2005 щодо наявності істотних умов договору, обов'язковості та процедури укладення договорів купівлі-продажу теплової енергії.

При дослідженні змісту договору також встановлено, що відповідно до п. 16.1 проекту договору, останній набирає чинності з 01.06.2012 та діє до 01.06.2012.

Відповідно до ст. 631 Цивільного кодексу строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права та виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Статтею 187 Господарського кодексу України передбачено, що день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Враховуючи обставини справи та наявні в матеріалах докази, суд приходить до висновку, що спірний договір набирає чинності та відповідно є укладеним в день набрання даним рішенням суду чинності.

За таких обставин, вимоги позивача про зобов'язання відповідача укласти договір №2577 від 01.06.2012 є обґрунтованими та правомірними. Враховуючи рекомендації, що містяться в п. 9.9 постанови Пленуму Вищого господарського суду від 23.03.2012 №6, суд вважає за необхідно викласти в резолютивній частині умови проекту договору разом з додатками.

Таким чином позовні вимоги підлягають задоволенню частково, відповідач зобов'язується укласти договір на умовах проекту договору купівлі- продажу теплової енергії №2577 від 01.06.2012 запропонованого позивачем з урахуванням дати набрання його чинності встановленої судом вище та відповідно викладення пункту 16.1 договору в редакції суду.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов'язати Житлово-будівельний кооператив "Мир-197" (вул. Жарікова, 27, м. Донецьк, код 22020144) укласти договір купівлі-продажу теплової енергії на умовах проекту договору купівлі-продажу теплової енергії №2577 від 01.06.2012, запропонованого Комунальним комерційним підприємством Донецької міської ради "Донецькміськтепломережа" (м. Донецьк, вул. Постишева, 68, ЄДРПОУ 33257089 в наступній редакції (мовою оригіналу):

ДОГОВОР № 2577

купли-продажи тепловой энергии

Объект жилой дом №27 ул. Жарикова на обслуживании ЖСК «Мир-197»

котельная Кривозубова

г. Донецк 01 июня 2012 года

Коммунальное коммерческое предприятие Донецкого городского совета «Донецкгортеплосеть», в дальнейшем «Теплоснабжающая организация», действующее на основании Устава, в лице заместителя директора Нешковой Людмилы Викторовны, которая действует на основании доверенности от 03.01.2011 года №5 и Жилищно-строительный кооператив «МИР-197», далее «ЖСК», действующий на основании Устава, в лице председателя правления Овсянниковой Валентины Алексеевны , с другой стороны, подписали настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора.

1.1. Теплоснабжающая организация обязуется поставлять тепловую энергию в виде горячей воды до границы ответственности на следующие нужды:

отопление - в период отопительного сезона;

горячее водоснабжение - в течение года за исключением времени для проведения ремонтных и профилактических работ.

1.2. ЖСК обязуется принять тепловую энергию на границе ответственности, распределить ее потребителям и осуществить оплату ее стоимости по установленным тарифам (ценам) в сроки, предусмотренные настоящим договором.

1.3. Тепловая энергия, поставляемая по данному договору, используется ЖСК исключительно для нужд населения и на собственные потребности, определенные по соглашению сторон (приложение №1).

2. Порядок контроля и отчета сторон.

2.1. Стороны договорились о том, что при осуществлении договорных отношений будут руководствоваться действующим законодательством Украины.

2.2. Теплоснабжающая организация поставляет тепловую энергию с учетом тепловой нагрузки на отопление и горячую воду (приложение № 1), которая подтверждается соответствующими документами, предоставленными ЖСК.

2.3. Давление в обратной магистрали на вводе ЖСК должен обеспечивать полное заполнение местной системы, которая находится на его балансе.

2.4. Тепловая энергия на отопление поставляется ЖСК в объёме, определенном в приложении № 2.

2.5. При наличии приборов учета, установленных на границе балансовой принадлежности тепловых сетей, учет объёма отпущенной тепловой энергии осуществляется в соответствии с их показаниями.

2.6. ЖСК ведет ежедневный учет расхода тепловой энергии в журнале, форма которого согласовывается с Теплоснабжающей организацией. Ежемесячно, до 25 числа текущего месяца ЖСК , вместе с журналом учета, предоставляет в Теплоснабжающую организацию совместно подписанный акт, в котором отражается фактический расход тепловой энергии (отопление и горячая вода).

3. Права и обязанности сторон.

3.1. ЖСК имеет право:

3.1.1. Выбирать Теплоснабжающую организацию.

3.1.2. Отказаться от услуг Теплоснабжающей организации, о чем предупреждает письменно за 30 дней до прекращения поставки тепловой энергии.

3.1.3. Получать информацию об объёмах поставляемой тепловой энергии, тарифах (ценах), порядке оплаты.

3.1.4. Проверять достоверность расчетов и начислений оплаты за потребленную тепловую энергию.

3.1.5. Проводить внеплановую госповерку приборов учета, в случае возникновения сомнений в правильности показаний приборов учета. За период госповерки, не более одного месяца, оплата производится:

· по централизованному отоплению - по средним показаниям приборов учета за предыдущий отопительный сезон;

· по централизованной поставке горячей воды - в соответствии с среднемесячными показаниями приборов учета за предыдущие три месяца.

3.2. ЖСК обязано:

3.2.1. Придерживаться количества потребления тепловой энергии в объёме, согласно приложения № 2, не допуская их превышения.

3.2.2. Своевременно осуществлять оплату за потребленную тепловую энергию.

3.2.3.Проводить ежегодно промывку отопительной системы, ремонт и наладку оборудования, контрольно-измерительных приборов в присутствии представителей Теплоснабжающей организации, с обязательным составлением двухстороннего акта о готовности объекта к отопительному периоду.

3.2.4 Согласовывать с Теплоснабжающей организацией новые подключения либо отключения и преоборудования системы теплоснабжения, которые являються причиной увеличения либо уменьшения объемов потребления тепловой энергии.

3.2.5. Не допускать утечки сетевой воды.

3.2.6. В случае недопоставки тепловой энергии ЖСК сообщать об этом Теплоснабжающей организации письменно или телефонограммой и приглашать представителя Теплоснабжающей организации для составления и подписания двухстороннего акта. Акт оформляется в течение 3 рабочих дней.

3.2.7.Сохранять узел учета и пломбы на нем в надлежащем состоянии. Письменно уведомлять Теплоснабжающую организацию о неисправности прибора учета тепловой энергии при обнаружении неисправности, о чем составляется акт.

3.2.8. Без препятствий в любое время доспускать уполномоченных представителей Теплоснабжающей организации для проверки приборов учета расхода тепловой энергии ЖСК и правильности эксплуатации этих приборов.

3.2.9.Содержать в надлежащем санитарном состоянии помещения узлов управления и технических подвалов, в которых проходят тепловые сети.

3.2.10.Не допускать переоборудования системы теплоснабжения, которые приведут к нарушению теплового баланса дома.

3.2.11.Не занимать подвалы дома, в которых проложены тепловые сети или оборудованные тепловые вводы под мастерские, склады, магазины, офисы и т.д.

3.3. Теплоснабжающая организация имеет право:

3.3.1. Проверять показания узлов учета тепловой энергии и состояние системы теплоснабжнния дома, находящегося на балансе ЖСК .

3.3.2. Ограничивать или прекращать теплоснабжение ЖСК в случае:

- отсутствия оплаты за потребленную тепловую энергию в сроки, предусмотренные настоящим договором (после письменного предупреждения, направленного не позднее чем за 3 рабочих дня);

- невыполнение регламентних работ по подготовке и испытанию внутридомовых тепловых сетей ЖСК (с оформлением соответствующего акта и предупреждением за трое суток до прекращения поставки);

- самовольного увеличения отапливаемой площади или подключения других потребителей;

- введения в эксплуатацию системы теплоснабжения без соответствующего допуска;

- эксплуатации систем теплоснабжения с поврежденными пломбами, которые установлены Теплоснабжающей организацией на узле учета ЖСК ;

- ограничения свободного доступа представителей Теплоснабжающей организации к системе теплоснабжения или учета тепловой энергии;

- содержания в антисанитарном состоянии помещений узлов управления и технических подвалов, в которых проходят тепловые сети;

- повреждения внутридомовых тепловых сетей ЖСК;

- отсутствия соответствующего акта о готовности объекта к отопительному периоду;

- кражи воды из системы отопления.

3.4. Теплоснабжающая организация обязана:

3.4.1.На протяжении действия договора обеспечить поставку тепловой энергии за исключением времени проведения ремонтных работ.

3.4.2.При отсутствии прибора учета, в случае отклонения от качественных и количественных показателей поставляемой тепловой энергии от нормативных (приложение №3), при условии наличия двухстороннего акта, подтверждающего указанные факты, выполнить перерасчет стоимости тепловой энергии.

3.4.3.Предоставлять информацию об объёмах поставленной тепловой энергии, тарифах (ценах), порядке оплаты.

3.4.4.Уведомлять ЖСК письменно об изменении тарифов.

4. Тарифы, порядок и условия проведения расчетов.

4.1.Расчетным периодом для оплаты является календарный месяц. ЖСК производит оплату стоимости полученной тепловой энергии не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, согласно предъявленным счетам. Оплата за тепловую энергию производится в соответствии с действующими тарифами , которые устанавливаются Кабинетом Министров Украины либо другими органами власти.

4.2. Расчеты по настоящему договору осуществляются в национальной валюте Украины путем перечисления денежных средств на текущий счет Теплоснабжающей организации, указанный в настоящем договоре. В платежном поручении ЖСК должно обязательно указать номер договора, назначение платежа. При наличии задолженности у ЖСК по договору, Теплоснабжающая организация, поступившие от ЖСК деньги, зачисляет в погашение задолженности за тепловую энергию прошлых периодов по данному договору, независимо от указанного в платежном поручении назначения платежа.

4.3.Денежные средства, которые поступили от ЖСК будут учтены как предоплата при условии отсутствия задолженности по данному договору.

4.4. Тариф на момент подписания договора составляет:

Для населения:

а)за отопление общей площади за 1 кв.м. в месяц с НДС:

с учетом оплаты на протяжении отопительного сезона - 6,96 грн.;

б) горячее водоснабжение:

при наличии приборов учета за 1 куб. м. с учетом НДС - 17,58 грн.

при отсутствии прибора учета с одного человека в месяц с учетом НДС - 53,84 грн.

в) за один Гкал отпущеной тепловой энергии с НДС - 265,55 грн.

Для предприятий:

а) за 1 кв. м. отапливаемой площади в месяц с НДС - 28,46 грн.

б) за 1 куб. м. горячего водоснабжения в месяц с НДС - 52,49 грн.

в) за 1 Гкал отпущенной тепловой энергии с НДС - 916,43 грн.

В зависимости от цен на энергоносители, установленных КМ Украины или другими органами власти, тариф может изменяться в большую или меньшую сторону. В данном случае согласование с ЖСК не требуется.

4.5. Расчеты за горячее водоснабжение производятся по тарифам, рассчитанным исходя из условий работы системы горячего водоснабжения 350 дней в год, при условии планового отключения горячего водоснабжения на текущие ремонты на 15 дней. Оплата за горячее водоснабжение за дни превышающие плановое отключение не осуществляется.

4.6. Начало и окончание отопительного периода (поставка тепловой энергии для отопления) определяется погодными условиями и устанавливается теплоснабжающей организацией в соответствии с решениями органов местного самоуправления .

4.7. Размер ежемесячной оплаты за предоставленные услуги.

4.7. 1. Согласно нормам потребления:

население:

отопление: S кв.м. * тариф = 6281,1 * 6,96 грн. = 43 716,46 грн.

Горячее водоснабжение : 279 чел.* 53,84 грн.= 15 021,36 грн.

для предприятий :

Горячее водоснабжение: ___-

---

куб.м * 52,49 =

---

-____ грн.

отопление: S кв.м. * тариф = _____ кв.м. * 28,46 грн. =

---

-_____ грн.

4.7.2. При наличии приборов учета:

население:

отопление: Гкал * 265,55 грн.= по факту

гарячее водоснабжение : показания приборов учета * 17,58 грн.= по факту.

для предприятий:

отопление: Гкал * 916,43 грн. = по факту

горячее водоснабжение: показания приборов учета * 52,49 грн. = по факту

4.8. При выходе из строя приборов учета или несвоевременного проведения госповерки, оплата производиться согласно утвержденным нормам потребления.

4.9. ЖСК обязуется до 20 числа текущего месяца передавать Теплоснабжающей организации полные сведения, которые необходимы для начисления оплаты: количество зарегистрированных людей, расходы горячей воды по квартирным приборам учета.

4.10. В случае сдачи помещений в аренду юридическим и физическим лицам ЖСК в течение 5 дней с момента подписания договора аренды, в письменном виде сообщает Теплоснабжающей организации сведения об арендаторе для дальнейшего урегулирования вопроса об оплате услуг по теплоснабжению, переданного в аренду помещения.

4.11. В случае недопоставки Потребителям тепловой энергии по вине ЖСК , последнее устраняет недостатки за свой счет и возмещает Теплоснабжающей организации в полном объеме причиненные ей убытки.

4.12. ККП «Донецкгортеплосеть» является плательщиком налога на прибыль на общих основаниях.

ЖСК (не) является плательщиком налога на прибыль.

4.13. Теплоснабжающая организация осуществляет ЖСК возмещение затрат по сбору с населения платежей за услуги теплоснабжения в размере: : 2 % от суммы, которая поступила на счет Теплоснабжающей организации от ЖСК, при оплате задолженности прошлых периодов за поставленную тепловую энергию, или 3% от суммы, которая поступила на счет Теплоснабжающей организации от ЖСК ,

при оплате текущих платежей и отсутствии задолженности прошлых периодов.

5. Порядок проведения перерасчетов.

5.1. Теплоснабжающая организация осуществляет на основании заявления и двухстороннего акта уменьшение размера оплаты за услуги теплоснабжения в соответствии с приложением №3.

Данные перерасчеты производятся при отсутствии приборов учета.

6. Порядок измерения объёмов и определения качества предоставляемых услуг.

6.1. При отсутствии прибора учета, в случае недопоставки или несоответствия качественных и количественных показателей тепловой энергии нормативным требованиям ЖСК сообщает об этом Теплоснабжающей организации письменно или телефонограммой и приглашает представителя Теплоснабжающей организации для составления и подписания двухстороннего акта. Акт оформляется в течение 3 календарных дней. Отсутствие такого сообщения и акта свидетельствует, что ЖСК получало тепловую энергию согласно условиям договора и это обстоятельство других доказательств не требует.

7. Граница ответственности по поставке тепловой энергии.

7.1. Граница ответственности между ЖСК и Теплоснабжающей организацией за состояние и обслуживание тепловых сетей и системы теплоснабжения, по которым производится поставка тепловой энергии, определяется актом балансовой принадлежности.

8. Условия доступа в дом для снятия показаний приборов учета.

8.1. В случае непредоставления показаний до 25 числа отчетного месяца по домовым приборам учета, ЖСК обязано обеспечить доступ представителей Теплоснабжающей организации для снятия показаний с составлением двухстороннего акта.

9. Порядок проведения ремонтных работ.

9.1. ЖСК проводит ежегодно промывку отопительной системы, ремонт и наладку оборудования, контрольно-измерительных приборов в присутствии представителей Теплоснабжающей организации, с обязательным составлением акта о готовности объекта к отопительному периоду.

10. Обслуживание тепловых сетей и распределение полномочий относительно их эксплуатации и ремонта.

10.1. Обслуживание и ремонт тепловых сетей производится согласно балансовой принадлежности ЖСК и Теплоснабжающей организации.

11. Ответственность сторон и штрафные санкции.

11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по данному договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Украины.

11.2.Теплоснабжающая организация несет ответственность за:

- несоблюдение поставленных объемов тепловой энергии на отопление согласно приложения №2;

- недостоверность предоставленной информации;

- непредоставление по требованию ЖСК расчетов об объемах поставленной тепловой энергии.

11.3.Теплоснабжающая организация согласно действующего законодательства Украины уплачивает штраф в случае:

- снижения по вине Теплоснабжающей организации объемов поставки тепловой энергии;

- не поставки тепловой энергии, без соответствующих оснований, во время исполнения ЖСК своих договорных обязательств, кроме случаев предусмотренных п. 3.3.2. настоящего договора.

11.4. ЖСК несет ответственность за:

- выход из строя приборов учета тепловой энергии;

- техническое состояние, обслуживание и эксплуатацию системы теплоснабжения согласно балансовой принадлежности;

- несоблюдение утвержденных договором значений объема потребления тепловой энергии и режима теплоснабжения;

- самовольное переоборудование системы теплоснабжения;

- утечки теплоносителя из-за несвоевременного устранения повреждений на тепловых сетях согласно балансовой принадлежности;

- содержания в антисанитарном состоянии помещений узлов управления и технических подвалов, в которых проходят тепловые сети;

- достоверность предоставленной информации.

11.5.ЖСК согласно действующего законодательства Украины уплачивает штраф за:

- несвоевременное уведомление о выходе из строя приборов учета тепловой энергии;

- несвоевременное предоставление отчета по приборам учета тепловой энергии;

- самовольное подключение системы теплоснабжения без заключения договора;

- кражу воды из системы отопления;

- потребление тепловой энергии без согласования с Теплоснабжающей организацией сверх максимальной тепловой нагрузки, определенной в договоре.

12. Порядок разрешения споров.

12.1.Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, стороны решают путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров (разногласий) по данному договору путем переговоров, спор передается на разрешение в хозяйственный суд Донецкой области и рассматривается в установленном порядке, согласно действующего законодательства Украины.

13. Форс-мажорные обстоятельства.

13.1 Стороны освобождаются от ответственности , если исполнению обязательств по настоящему договору препятствуют обстоятельства непреодолимой силы (действие чрезвычайных ситуаций техногенного, природного или экологического характера), которые делают невозможным предоставление услуги в соответствии с условиями договора. О наступлении форс-мажорных обстоятельств должны уведомить друг друга в 5 дневный срок с обязательным предоставлением соответствующего документа, выданного ТПП Украины.

14. Условия изменения и прекращения действия договора.

14.1. Все изменения и дополнения по данному договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

14.2. Договор может быть рассторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенных нарушениях договора другой стороной.

15. Другие условия.

15.1. Данный договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон, которые имеют одинаковую юридическую силу.

15.2. С заключением данного договора предыдущая переписка , касающаяся предмета данного договора, утрачивает юридическую силу.

15.3. С заключением данного договора предыдущий договор считается расторгнутым.

15.4. Стороны обязуются извещать друг друга об изменениях своих платежных реквизитов, юридического адреса, номеров телефона в пятидневный срок с момента возникновения соответствующих изменений заказным письмом с уведомлением.

15.5. Стороны договорились, что срок исковой давности по данному договору составляет 3 (три) года.

15.6. При заключении данного договора стороны пришли к соглашению о том, что задолженность ЖСК перед Теплоснабжающей организацией на момент заключения договора отсутствует.

16. Срок действия договора.

16.1. Данный договор вступает в силу с момента набрання чинності рішення Господарського суду Донецької області від 18.12.2012 №5006/20/114пд/2012 и действует до 01 июня 2015 года и считается продленным на такой же срок, если от сторон за месяц до окончания срока действия договора не поступило заявление о расторжении договора, а в части проведения расчетов - до их полного погашения.

Приложение:

1. Дислокация жилого фонда.

2. Расчет расхода тепловой энергии на отопление жилого дома № 27 ул. Жарикова согласно нормативной температуры для г.Донецка

3. Требования к количественным и качественным показателям услуг теплоснабжения и уменьшение оплаты при их отклонении.

4. Балансовая принадлежность тепловых сетей.

17. Адреса и реквизиты сторон.

ТЕПЛОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

Коммунальное коммерческое предприятие

Донецкого городского совета «Донецкгортеплосеть»

Ю.А.: 83001, г. Донецк, ул. Постышева, 68

Ф.А.: 83086, г. Донецк, ул. Горького, 16

Р/с 26003040177 в Донецком центральном региональном отделении ПАО "Мегабанк" г.Харьков

МФО 351629

ЕГРПОУ 33257089

тел. бухгалтерии 335-70-16

тел. инспекции 335-95-49

МП

---

Исполнитель:

Согласовано:

ЖСК

Жилищно-строительный кооператив "Мир-197»

83120 г.Донецк, ул.Жарикова, 27

Р/с

---

---

МФО

---

ЕГРПОУ

---

Тел. руководителя

МП

---

Приложение №1

к договору № 2577 от 01.06.2012г.

Дислокация жилого фонда.

Адрес Отапливаемая площадь, м2

1.ул.Жарикова, для населения

6281,1

для других потребителей ___

27

Расход горячей воды для других

потребителей, куб.м ___

Количество человек

по

горячей воде 279

Проектная тепловая нагрузка на отопление

Tє ср -23єС

Ккал/час

442 785

Примечание Теплосчетчик Приложение № 2

к договору № 2577 от 01.06.2012г.

Расчет

расхода тепловой энергии на отопление

Расчет расхода тепловой энергии на отопление жилого дома № 27 по ул.Жарикова с учетом нормативной температуре для г. Донецка производится на основании:

1. «Норм и указаний по нормированию затрат топлива и тепловой энергии на отопление жилых и общественных зданий, а также на хозяйственно- бытовые нужды в Украине» КТМ 204 Украины 244-94;

2.СниП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция, кондиционирование»

Qот. - максимальный тепловой поток на нужды отопления жилого дома (442 785 ккал/час);

t°вн.- средняя расчетная температура воздуха в отапливаемых помещениях

( для жилых домов принимается равной + 18° С)

t°р.о.- расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления

( для г. Донецка = - 23°С);

t°ср. - температура наружного воздуха ( окт.- +7,9; нояб.- +0,9; дек.- - 4,2; янв.- -6,6; фев.--6,2; март--1,0; апр.-+7,9)

n о - к-во дней в месяце

Месяц

Температура наружного воздуха,

°С

К-во дней в месяце

К-во тепловой энергии в месяц,

Гкал

октябрь

+7,9

17

44,50

ноябрь

+0,9

30

132,97

декабрь

-4,2

31

178,38

январь

-6,6

31

197,66

февраль

-6,2

28

175,63

март

-1,0

31

152,66

апрель

+7,9

15

39,27

И Т О Г О

921,06

Зам.директора по сбыту

Председатель правления

ЖСК «Мир-197»

Приложение № 3

к договору № 2577 от 01.06.2012 г.

Требования к количественным и качественным показателям услуг теплоснабжения и уменьшение оплаты при их отклонении

Вид послуги

Кількісні і якісні показники

Відхилення показників

Допустимий срок відхилення показників

Зменьшення плати за надані послуги у разі перевищення строку відхилення їх показників

Розрахункова одиниця

За наявності засобів обліку

За відсутності засобів обліку

Централізоване постачання гарячої води

Безперебійне або за затвердженим режимом

Перерви у постачанні гарячої води або порушення його режиму

Не більш як 6 годин на добу при безперебійному водопостачанні

Та не більш як 30 % загального часу постачання води за затвердженим режимом ( не більш двох разів на місяць)

На 3,3% місячної плати за кожний день перевищення допустимого строку відхилення

За показаннями засобів обліку

З одного мешканця за місяць

Централізоване постачання гарячої води

Забезпечення нормативної температури гарячої води у точці розбору не менш як 50 град. С та не більш як 75 град. С

Фактична температура гарячої води у точці розбору не відповідє нормативам

Не більш як 2 хв після відкриття водорозбірного крану

При температурі гарячої води:

· 50 град. С -плата справляється згідно з установленим тарифом;

· 45-49 град. С - плата зменьшується на 10 % за весь строк відхилення;

· 40-44 град. С - плата зменьшується на 30 % за весь строк відхилення;

· нижче 40 град.С- плата справляється за весь строк відхилення за тарифами на послуги з централізованого постачання холодної води.

За показаннями засобів обліку

З одного мешканця за місяць

Централізоване постачання гарячої води

Склад і властивості гарячої води відповідають нормативам, встановленим органами Держспоживстандарту

Відхилення складу і властивостей води від установлених нормативів

Не допускається(або згідно з абзацом першим пункту 7 правил)

На 10% за весь строк відхилення якості води від ГОСТу 2874-82 "вода питьевая.Гигиенические требования и контроль за качеством" та від дозволів Держспоживстандарту

За показаннями засобів обліку та результатами лабораторного контролю

З одного мешканця за місяць

Централізоване опалення

Своечасний початок і закінчення опалювального сезону ( три доби із середньодобовою температурою 8 град.С)

Прострочення початку або дострокове закінчення

опалювального сезону

Одна доба від строку, встановленого міськдержадміністрацією або органом місцевого самоврядування

На 3,3 % місячної плати за кожний день перевищення допустимого строку відхилення

За показаннями засобів обліку

За 1 кв.м загальної площі квартири

Безперебійне теплопостачання протягом усього опалювального сезону

Перерви у теплопостачанні

12 год на добу (один раз на місяць)

На 3,3 % місячної плати за кожний день перевищення допустимого строку відхилення

За показаннями засобів обліку

За 1 кв.м загальної площі квартири

Централізоване опалення

Температура повітря в житлових приміщеннях (за умови їх утеплення) відповідає діючим нормам і правилам (18град.С, у наріжних кімнатах -20 град.С)

Фактична температура в приміщеннях нижча нормативної

12 год на добу (один раз на місяць)

На 5 % за кожний градус відхилення від 18С до 12С у житлових приміщеннях ( у наріжних кімнатах - від 20 С до 14С) плати за період відхилення (протягом усього строку відхилення)

При температурі в ж.п. нижче 12 С ( н.к.- нижче 14 С) плата за централізоване опалення не справляється. При двоставкових тарифах перерахунку за ненадані чи неякісно надані послуги справляється лише плата за фактично спожитий об'єм теплов. енергіїї

За показаннями засобів обліку

За 1 кв.м загальної площі квартири

Зам. директора Председатель правления

1. В іншій частині позову відмовити.

2. Стягнути з Житлово-будівельного кооперативу "Мир-197" (вул. Жарікова, 27, м. Донецьк, 83117, код 22020144) на користь Комунального комерційного підприємства Донецької міської ради "Донецькміськтепломережа" (83001, м.Донецьк, вул. Постишева, 68, код 33257089) витрати по сплаті судового збору в розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 00коп., про що видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня складення повного рішення та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Огороднік Д.М.

Дата складення повного рішення 20.12.2012