Рішення

від 11.12.2012 по справі 1521/5293/12

ОВІДІОПОЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 1521/5293/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2012 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді -Кочко В.К.,

при секретарі -Шестопалової О.Ю.,

за участю позивачки - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду смт.Овідіополь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до акціонерного товариства «Райффазен Банк Аваль», третя особа -приватний нотаріус Овідіопольського районного нотаріального округу в Одеській області ОСОБА_7., про вилучення запису про реєстрацію обтяження, зняття заборони щодо відчуження, -

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2012 року ОСОБА_1 звернулась до суду з вищевказаним позовом, у якому вказувала, що 12.01.2012р. на прилюдних торгах по реалізації арештованого нерухомого майна вона придбала земельну ділянку площею 0,0627 га, кадастровий номер 5123755200:02:001:0376, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Протокол №161156-1 по проведенню прилюдних торгів по реалізації арештованого нерухомого майна предмету іпотеки, яке належить ОСОБА_4) та земельну ділянку площею 0,0627 га, кадастровий номер 5123755200:02:001:0415, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 (Протокол №161155-1 по проведенню прилюдних торгів по реалізації арештованого нерухомого майна - предмету іпотеки, яке належить ОСОБА_4).

Зазначені земельні ділянки належали ОСОБА_4 та були передані в іпотеку АТ «Райффайзен Банк Аваль»на підставі договорів іпотеки від 03.09.2007р. та 21.06.2007р.

Грошові кошти за придбане майно нею були сплачені у повному обсязі, у зв'язку з чим, відповідно до ст.66 Закону України «Про виконавче провадження» видано акти державного виконавця про реалізацію предмету іпотеки, затверджених начальником відділу Державної виконавчої служби Овідіопольського районного управління юстиції ОСОБА_6 актів від 26.01.2012р.

Свідоцтвом про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону) від 15.02.2012 року (зареєстровано) в реєстрі за №51 та Свідоцтвом про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону) від 23.02.2012 р. (зареєстровано в реєстрі за №103 було посвідчено право власності позивачки на земельну ділянку площею 0,0627 га, кадастровий номер 5123755200:02:001:0376, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0627 га, кадастровий номер 5123755200:02:001:0415, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2.

Овідіопольським районним управлінням земельних ресурсів видано державний акт на право власності на земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (серія ЯЛ №95630) Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №512370001005261. Кадастровий номер земельної ділянки - 5123755200:02:001:0376 та державний акт на право власності на земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 (серія ЯЛ №795629) Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №512370001005267, кадастровий номер земельної ділянки - 5123755200:02:001:0415.

Разом з тим, обтяження на зазначені земельні ділянки до теперішнього часу не знято, і не суперечить вимогам ст.17 Закону України «Про іпотеку».

Отже з моменту реалізації предмета іпотеки на торгах на користь іпотекодержателя, іпотека припинилась в силу закону, але наявні відповідні записи про заборону на відчуження нерухомого майна в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, а саме земельної ділянки площею 0,0627 га, кадастровий номер 5123755200:02:001:0376, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. реєстраційний номер №5593298, контрольна сума 08062247ВО, та земельну ділянку площею 0,0627 га, кадастровий номер 5123755200:02:001:0415, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, реєстраційний номер 5186006, контрольна сума 39ВВД89В95.

Заборона на відчуження була накладена у зв'язку з наявністю договорів іпотек.

Таким чином, з дати продажу майна припиняються правовідносини за іпотечним договором.

Наявність заборони в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна перешкоджає позивачці як власнику в повні мірі реалізовувати своє право власності, а саме розпоряджатися майном на власний розсуд, незалежно від волі інших осіб.

Оскільки змінився власник майна, а договір іпотеки припинено відповідно до вимог ст.17 ЗУ "Про іпотеку", вона вважає, що відпали підстави для заборони на відчуження зазначених земельних ділянок.

Тому позивачка просила суд про вилучення запису про реєстрацію обтяження, зняття заборони щодо відчуження .

У судовому засіданні позивачка позов підтримала у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про час і місце судового слухання, про що свідчить розписка.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права. Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу .

Згідно з ст.50 Закону України «Про іпотеку», після продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах або продажу предмета іпотеки відповідно до ст. 38 цього Закону. припиняються будь-які права та інших осіб на нерухоме майно. що було предметом іпотеки, які виникли після державної реєстрації іпотеки за іпотечним договором, згідно з яким було звернуто стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Статтями 317, 319 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, які власник реалізовує на власний розсуд. Стаття 321 ЦК України гарантує непорушність права власності та встановлює, що ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.34 ЗУ "Про нотаріат", пп.9 п.2 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України нотаріуси накладають та знімають заборону щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації.

Згідно Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій - заборону щодо відчуження нерухомого майна знімає той самий нотаріус, яким було накладено таку заборону.

Відповідно до ст. 391 ЦК України - власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження його майном.

Таким чином, посвідчення правочинів щодо відчуження нерухомого майна провадиться за місцезнаходженням (місцем реєстрації) цього майна або за місцезнаходженням місцем реєстрації) однієї із сторін відповідні правочину. У разі реалізації предмета іпотеки відповідно іпотека припиняється, відомості про припинення іпотеки під лягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. Записи до Державного реєстру прав про обтяження погашаються на підставі актів (рішень) уповноважених на це органів або посадових осіб. Після виконання зобов'язання, забезпеченого іпотекою, іпотекодержатель зобов'язаний протягом десяти днів надіслати реєстратору письмове повідомлення про виключення запису з реєстру з обов'язковим зазначенням порядкового номера запису. Запис про обтяження майна іпотекою може бути виключений на підставі рішення суду з обов'язковим зазначенням порядкового номера запису. Одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, нотаріус або посадова особа виконавчого комітету сільської, селищної, міської ради знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

З матеріалів справи вбачається, що 12.01.2012р. на прилюдних торгах по реалізації арештованого нерухомого майна ОСОБА_1 придбала земельну ділянку площею 0,0627 га, кадастровий номер 5123755200:02:001:0376, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (Протокол №161156-1 по проведенню прилюдних торгів по реалізації арештованого нерухомого майна предмету іпотеки, яке належить ОСОБА_4) та земельну ділянку площею 0,0627 га, кадастровий номер 5123755200:02:001:0415, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 (Протокол №161155-1 по проведенню прилюдних торгів по реалізації арештованого нерухомого майна - предмету іпотеки, яке належить ОСОБА_4).

Зазначені земельні ділянки належали ОСОБА_4 та були передані в іпотеку АТ «Райффайзен Банк Аваль»на підставі договорів іпотеки від 03.09.2007р. та 21.06.2007р.

Грошові кошти за придбане майно ОСОБА_1 були сплачені у повному обсязі, у зв'язку з чим, відповідно до ст.66 Закону України «Про виконавче провадження»видано акти державного виконавця про реалізацію предмету іпотеки, затверджених начальником відділу Державної виконавчої служби Овідіопольського районного управління юстиції Костенко Р.В. актів від 26.01.2012р.

Свідоцтвом про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону) від 15.02.2012 року (зареєстровано) в реєстрі за №51 та Свідоцтвом про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону) від 23.02.2012 р. (зареєстровано в реєстрі за №103 було посвідчено право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0627 га, кадастровий номер 5123755200:02:001:0376, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0627 га, кадастровий номер 5123755200:02:001:0415, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2.

Овідіопольським районним управлінням земельних ресурсів видано державний акт на право власності на земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (серія ЯЛ №95630) Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №512370001005261. Кадастровий номер земельної ділянки - 5123755200:02:001:0376 та державний акт на право власності на земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 (серія ЯЛ №795629) Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №512370001005267, кадастровий номер земельної ділянки - 5123755200:02:001:0415.

Разом з тим, обтяження на зазначені земельні ділянки до теперішнього часу не знято, і не суперечить вимогам ст.17 Закону України «Про іпотеку».

Отже з моменту реалізації предмета іпотеки на торгах на користь іпотекодержателя, іпотека припинилась в силу закону, але наявні відповідні записи про заборону на відчуження нерухомого майна в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, а саме земельної ділянки площею 0,0627 га, кадастровий номер 5123755200:02:001:0376, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. реєстраційний номер №5593298, контрольна сума 08062247ВО, та земельну ділянку площею 0,0627 га, кадастровий номер 5123755200:02:001:0415, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, реєстраційний номер 5186006, контрольна сума 39ВВД89В95.

Заборона на відчуження була накладена у зв'язку з наявністю договорів іпотек.

Таким чином, з дати продажу майна припиняються правовідносини за іпотечним договором.

Наявність заборони в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна перешкоджає ОСОБА_1 як власнику в повні мірі реалізовувати своє право власності, а саме розпоряджатися майном на власний розсуд, незалежно від волі інших осіб. Також відпали підстави для заборони на відчуження зазначених земельних ділянок.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позов обґрунтованим, а тому він підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 60, 209, 212, 213, 214-215, 218, 223 ЦПК України, ст.319 ЦК України, ст.17 Закону України «Про іпотеку», ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.25 Постанови КМУ від 31.03.2004р. №410 про затвердження Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Вилучити запис Приватного нотаріуса Овідіопольського районного нотаріального округу в Одеській області ОСОБА_7. про реєстрацію обтяження нерухомого майна іпотекою в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна: реєстраційний №5593298, контрольна сума 08062247В0.

Зняти заборону щодо відчуження земельної ділянки площею 0,0627 га, кадастровий №5123755200:02:001:0376, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, накладену 03.09.2007р. за реєстровим №5593298 на підставі договору іпотеки від 03.09.2007р. №7897.

Вилучити запис Приватного нотаріуса Овідіопольського районного нотаріального округу в Одеській області ОСОБА_7. про реєстрацію обтяження нерухомого майна іпотекою в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна: реєстровий №5186006, контрольна сума 39ВВД89В95.

Зняти заборону щодо відчуження земельну ділянку площею 0,0627 га, кадастровий номер 5123755200:02:001:0415, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, накладену 22.06.2007р. за реєстровим №5186006 на підставі договору іпотеки від 2.06.2007р. №5217.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копій до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя: В. К. Кочко