Рішення

від 25.12.2012 по справі 2115/1188/2012

НИЖНЬОСІРОГОЗЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2115/1188/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.12.2012 року Нижньосірогозький районний суд Херсонської області у складі судді В.М.Панкєєва, при секретарі Юрчук Н.С., з участю представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача Малишенко О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Нижні Сірогози Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Нива» про визнання недійсним укладеного 08 серпня 2008 року договору оренди земельної ділянки між фермерським господарством «Нива»та матір'ю позивача ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 року в селі Дем'янівка Нижньосірогозького району,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_3 звернувся до Нижньосірогозького районного суду Херсонської області з позовною заявою до Фермерського господарства «Нива»про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного 08 серпня 2008 року між фермерським господарством «Нива»та його матір'ю ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 року в селі Дем'янівка Нижньосірогозького району, мотивуючи свою вимогу тим, що після смерті матері прийняв спадщину -належну матері земельну ділянку площею 7,7 гектари, вивчивши укладений матір'ю договір оренди землі, виявив порушення чинного законодавства -умовами договору не визначено розмір орендної плати, а також сторону, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини, і не визначено умови передачі земельної ділянки у заставу та внесення до статутного фонду права оренди. Позивач вказує, що через зазначені недоліки вважає можливим укладений матір'ю договір оренди визнати недійсним, оскільки в ньому відсутні обов'язкові істотні умови договору, позивач вимагає зобов'язати відповідача повернути належну йому земельну ділянку кадастровий номер 6523882500:05:010:0014 у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому одержана в оренду, та відшкодувати судові витрати в сумі 107 гривень 30 копійок.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_3 та його представник ОСОБА_1 заявлені у позовній заяві вимоги підтримали, прохали задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, посилаючись на доводи, викладені у позовній заяві, вважає, що орендна плата, яку платить відповідач відповідно до договору оренди, не відповідає умовам сьогодення, є замалою.

Представник відповідача Малишенко О.М. у судовому засіданні заявлений позов не визнав, просив суд звернути увагу на ту обставину, що фактично ФГ «Нива»підтримує орендні відносини з ОСОБА_4 з 2002 року, коли на руках у громадян були лише сертифікати на право на земельну частку (пай), а Державні акти ще не видавалися. Сторони завжди знаходили порозуміння, тому після отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку 08 серпня 2008 року з ОСОБА_4 був укладений договір оренди, який на час його укладення та реєстрації за змістом умов задовольняв сторони, відповідав всім вимогам діючого на той час законодавства, всі істотні умови були обговорені з орендодавцем, було досягнуто згода по всіх пунктах договору, орендну плату ФГ «Нива»виплачувало вчасно у повному обсязі, надавало інші послуги, випадків затримки проведення розрахунку по орендній платі не було, тому ніяких спорів не виникало. Представник відповідача також зазначив, що позивач ОСОБА_3, як спадкоємець за заповітом, однак не приймав участі в укладенні договору оренди, тому його вимоги про визнання укладеного 08 серпня 2008 року з ОСОБА_4 договору оренди земельної ділянки є передчасними, оскільки він після смерті матері навмисне ухилявся від проведення перемовин з орендарем, своїх пропозицій що до внесення змін та доповнень до діючого договору не надав, а одразу звернувся до суду. Представник відповідача вважає, що на час розгляду справи існують підстави та умови для проведення перемовин з позивачем з метою укладення додаткової угоду до договору оренди, та відповідно до досягнутої домовленості зафіксувати можливе збільшення розміру орендної плати, інші умови договору.

Вислухавши позицію позивача, представників позивача, відповідача, дослідивши наявні у справі докази, суд приходить до слідуючого. Предметом спору є укладений 08 серпня 2008 року між фермерським господарством «Нива» в особі Малишенко З.М. з орендодавцем ОСОБА_4 правочин - договір оренди належної їй земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7.5 гектари, розташованої в адміністративних кордонах Дем'янівської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області. Договір зареєстровано у Нижньосірогозькому відділі херсонської регіональної філії ДП Центру ДЗК 20 листопада 2008 року за № 040872501369 (а.с. 7-10).

Спірні відносини є цивільними, земельними правовідносинами і регулюються нормами діючого цивільного та земельного законодавства: ст. 526, 530, 638, 651 ЦК України, ст. 6, 13-18, 21-24,25, 32 ЗУ «Про оренду землі»; ст. 21,22, 23, 124, 152, 158, 160, 162, 211 ЗК України; Указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)»№725/08 від 19.08.2008 року; п. 9 Постанови КМУ №2073 від 25.12.1998 року «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди».

Відповідно до державного акта серії ЯБ № 0934349 на право власності на землю, виданого 29 березня 2005 року на підставі розпорядження голови Нижньосірогозької райдержадміністрації від 22 лютого 2005 року ОСОБА_4, яка проживає в с. Дем’янівка Нижньосірогозького району, стала власником земельної ділянки площею 7.50 гектари на території Дем'янівської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області (а.с. 12).

В судовому засіданні встановлено факт укладення 08 серпня 2008 року між фермерським господарством «Нива»в особі Малишенко З.М. з орендодавцем ОСОБА_4 договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений договір оренди зареєстровано у Нижньосірогозькому відділі херсонської регіональної філії ДП Центру ДЗК 20 листопада 2008 року за № 040872501369. (а.с. 7-10). Даний договір вважаються укладеним, оскільки сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

08.08.2008 року фермерське господарство «Нива»в особі Малишенко З.М. уклало з орендодавцем ОСОБА_4 договір оренди земельної ділянки, відповідно до п. 8 договору оренди його укладено терміном на 15 років, в договорі зазначено конкретний кінцевий строк дії укладеного договору - 2023 рік. В пункті 8 договорів оренди є застереження, відповідно до якого після закінчення строку (дії) договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (а.с. 6). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення договору оренди становить 69461 гривню (а.с. 6). Пунктом 9 договору оренди встановлено розмір орендної плати у грошовій формі - 2% на рік або ж у натуральній формі за домовленістю (а.с. 7). Відповідно до п. 33 Договору оренди зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Відповідно до п. 35 Договору дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено. Укладений 08.08.2008 року договір оренди між фермерським господарством «Нива»в особі Малишенко З.М. з орендодавцем ОСОБА_4 зареєстрований у Нижньосірогозькому відділі херсонської регіональної філії ДП Центру ДЗК 20 листопада 2008 року за № 040872501369 (а.с. 10).

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України й ст. 18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за згодою сторін чи за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Як вбачається із матеріалів справи з часу укладення договору оренди 08 серпня 2008 року (а.с. 6-10) за життя орендодавця ОСОБА_4 між орендарем та орендодавцем спірних питань що до умов укладеного сторонами договору оренди не виникало, сторони не мали претензій одна до одної, орендар ФГ «Нива»впродовж всього часу дії договору оренди своєчасно здійснювало розрахунки, виплачувало орендну плату, та виконувало інші відповідно до Договору обов'язки.

Відповідно до свідоцтва про народження серії НОМЕР_1 ОСОБА_3 народився ІНФОРМАЦІЯ_3 року в м. Новомосковськ Дніпропетровської області, актовий запис № 64. Його матір'ю вказана ОСОБА_4 (а.с. 16).

Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 року у віці 59 років в с. Дем'янівка Нижньосірогозького району Херсонської області, про що в книзі реєстрації смертей зроблено відповідний запис № 04 (а.с. 15).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ВРС № 316344 виданого 14 серпня 2012 року державним нотаріусом на підставі заповіту ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_2, посвідченого секретарем Дем'янівської сільської ради 22 листопада 2010 року за реєстровим № 96, спадкоємцем ОСОБА_4 є її син ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_3. Спадщина складається з земельної ділянки площею 7.50 гектари, розташованої на території Дем'янівської сільської ради, кадастровий номер 6523882500:05:010:0014, вартість спадкового майна становить 158343 гривні (а.с. 11).

Позивач ОСОБА_3, отримавши 14.08.2012 року у державного нотаріуса свідоцтво про право на спадщину за заповітом серії ВРС № 316344, відповідно до норм ст. 1299 ЦК України здійснив державну реєстрацію свого права 03 вересня 2012 року, в Поземельній книзі реєстраційний номер 6523882500050100014301, набувши статусу повноправного власника отриманої за заповітом спадщини - земельної ділянки площею 7.5 гектари, розташованої на території Дем'янівської сільської ради Нижньосірогозького району, про що внесено відповідні записи до державного акту серії ЯБ № 0934349 на право приватної власності на земельну ділянку (а.с. 12).

Посилання позивача на те, що у договорі оренди відсутні обов'язкові істотні умови -розмір орендної плати із зазначенням її розміру, не зазначено сторону, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини, та не зазначено умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, судом відхиляються, оскільки відповідно до п. 4 договору оренди від 08 серпня 1208 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 69461 гривню, відповідно до п. 9 Договору орендна плата сплачувалася орендарем у грошовій формі у розмірі 2% на рік, або ж у натуральній формі за домовленістю (а.с. 7), таким чином відповідно до договору оренди орендна плата встановлена у розмірі 1389 гривень 22 копійки. Оскільки державний реєстратор не знайшов підстав для відмови в державній реєстрації договору оренди, спірний договір оренди зареєстровано Нижньосірогозьким відділом Херсонської регіональної філії ДП Центр ДЗК 20 листопада 2008 року за № 040872501369, на час реєстрації договору спору що до істотних умов договору між сторонами не існувало, тому на думку суду відсутні підстави для визнання договору недійсним у світлі норм ст. 15 ЗУ «Про оренду землі».

Оцінюючи позицію сторін суд приходить до висновку, що оскільки позивач ОСОБА_3 не був стороною при укладенні 08.08.2008 року договору оренди земельної ділянки між фермерським господарством «Нива»в особі Малишенко З.М. з орендодавцем ОСОБА_4, прийнявши спадщину та ставши власником земельної ділянки, безпідставно ухиляється від проведення перемовин з орендарем щодо внесення змін до умов договору оренди, не має права вимагати розриву існуючих договірних відносин шляхом визнання недійсним договору оренди, оскільки орендар не допустив грубого порушення умов діючого договору оренди.

Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Нива»про визнання недійсним укладеного 08 серпня 2008 року між фермерським господарством «Нива»та матір'ю позивача ОСОБА_4 договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого у Нижньосірогозькому відділі херсонської регіональної філії ДП Центру ДЗК 20 листопада 2008 року за № 040872501369, не підлягає задоволенню через відсутність законних підстав.

На підставі зазначеного ст. 526, 530, 638, 651 ЦК України, ст. 6, 13-18, 21-24,25, 32 ЗУ «Про оренду землі»; ст. 21,22, 23, 124, 152, 158, 160, 162, 211 ЗК України; Указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)»№ 725/08 від 19.08.2008 року; п.9 Постанови КМУ №2073 від 25.12.1998 року «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди», керуючись ст. 7, 10, 15, 16, 60, 61, 81, 88, 209, 213-218, 223 ЦПК України суд

В И Р І Ш И В :

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Нива»у повному обсязі, як необґрунтованому.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Херсонської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Нижньосірогозький районний суд Херсонської області.

Суддя: В. М. Панкєєв