Рішення

від 14.06.2012 по справі 0803/265/2012

ВЕЛИКОБІЛОЗЕРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

0803/265/2012

14.06.2012

2/0803/99/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа № 803/265/2012 рік

№2/0803/99/2012

14 червня 2012 року с. Велика Білозерка

Великобілозерський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого Кругового В.О.

при секретарі Пивошенко С.І.

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ТОВ Імені Гагаріна до ОСОБА_1 та відділу держкомзему у Великобілозерському районі про визнання права користування земельною ділянкою на умовах оренди та зобов'язання зареєструвати договір оренди землі

В С Т А Н О В И В:

Позивач ТОВ «Імені Гагаріна», звернувся до суду з позовною заявою, в якій зазначає, що 25 серпня 2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Імені Гагаріна»був укладений договір оренди № 94 земельної ділянки площею 11,2147 га. Термін дії договору закінчився 27 жовтня 2011 року. З моменту укладення договору, позивач належним чином виконував взяті на себе зобов'язання, та ним було сплачено відповідачу орендну плату за період з 01 січня 2006 року по 28 лютого 2013 року. Отримавши кошти за користування земельною ділянкою, відповідач підтвердив право користування ТОВ «Імені Гагаріна»земельною ділянкою яка йому належить. Після закінчення строку договору оренди, орендар продовжував користуватися земельною ділянкою і після спливу місяця з моменту закінчення договору оренди, за відсутності від відповідача заперечень, що до подальшого користування позивачем земельною ділянкою. 28 жовтня 2011 року відповідачу було направлено, для підписання, проект договору оренди земельної ділянки, на тих самих умовах, що і попередній договір оренди земельної ділянки. Отже позивач зі своєї сторони виконав усі необхідні заходи для продовження користування земельною ділянкою відповідача, а відповідач не здійснив ні яких заходів, що до повернення земельної ділянки із оренди, а отримавши кошти підтвердив намір продовжувати орендні відносини. Просить визнати право користування ТОВ «Імені Гагаріна»земельною ділянкою, яка належить ОСОБА_1, на умовах оренди, викладених в договорі оренди, надісланому відповідачеві разом з супровідним листом № 473/47 від 28 жовтня 2011 року, та зобов'язати Відділ держкомзему у Великобілозерському районі Запорізької області, зареєструвати право Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Гагаріна»на користування земельною ділянкою кадастровий №2321187400:06;005:0002, на умовах оренди викладених в договорі оренди, надісланому відповідачеві разом із супровідним листом № 473/47 від 28 жовтня 2011 року.

В судовому засіданні представник позивача свої позовні вимоги підтримав у повному обсязі та показав, що між ОСОБА_1 та ТОВ «Імені Гагаріна»був укладений договір оренди № 94 земельної ділянки площею 11,2147 га. Термін дії договору закінчився 27 жовтня 2011 року. Після закінчення терміну дії договору оренди позивач продовжував користуватися земельною ділянкою відповідача і після спливу місяця після закінчення договору оренди земельної ділянки направив відповідачу проект нового договору оренди на тих самих умовах, що і раніше. Крім того, відповідачем була отримана орендна плата за користування його земельною ділянкою до 28 лютого 2013 року. Тим самим він підтвердив своє бажання продовжувати орендні відносини. Просить визнати право користування ТОВ «Імені Гагаріна»земельною ділянкою, яка належить ОСОБА_1, на умовах оренди, викладених в договорі оренди, надісланому відповідачеві разом з супровідним листом № 473/47 від 28 жовтня 2011 року, та зобов'язати Відділ держкомзему у Великобілозерському районі Запорізької області, зареєструвати право Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Гагаріна»на користування земельною ділянкою кадастровий №2321187400:06;005:0002, на умовах оренди викладених в договорі оренди, надісланому відповідачеві разом із супровідним листом № 473/47 від 28 жовтня 2011 року.

Представник відповідача ОСОБА_1 (ОСОБА_2) у судовому засіданні позов не визнав, та показав, що дійсно між позивачем та відповідачем був зареєстрований договір оренди земельної ділянки термін якого сплив 27 жовтня 2011 року. Ще до закінчення терміну договру оренди (09 березня 2011 року) відповідач направив на адресу господарства заяву відповідно до якої просив повернути йому земельний пай в зв'язку із закінченням строку договору оренди. 14 вересня 2011 року також була направлена заява про повернення земельного паю. Також була направлена заява від (31.10 2011 року) в якій просив повернути земельну ділянку в звязку із закінченням строку оренди. А 17 листопада 2011 року відповідачем по справі, був направлений лист заперечення в якому вказував, що заперечує проти поновлення строку договору оренди. Вважає, що позовні вимоги позивача безпідставні та взагалі не грунтуються на Законі і просить відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог.

Представник відповідача держкомзему у Великобілозерському районі позов не визнав та показав, що вимоги позивача безпідставні. Строк дії первісного договору оренди закінчився. Позивач прсить визнати право користування земельною ділянкою на підставі договору оренди який не підписаний сторонами та не зареєстровано, що суперечить закону. Вимоги позивача про зобовязання зареєструвати право користування також безпідставні. Оскільки, держкомзем реєструє тільки чинні документи на підставі яких виникає право володіння або користування земельною ділянкою. Ніяких документів на реєстрацію позивач до держкомзему не подавала. Просить в задоволенні позову відмовити.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача та відповідачів, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 належить земельна ділянка розміром 11,21 га яка розташована на території Трудової сільскої ради Великобілозерського району Запорізької області

Відповідно до договору оренди земельної ділянки № 94 від 25 серпня 2005 року між ТОВ «Імені Гагаріна»та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки терміном на 5 років. Договір було зареєстровано 27 жовтня 2006 року.

Таким чином строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився 28 жовтня 2011 року.

Після закінчення терміну дії договору оренди, орендар не повернув відповідно до п.6.1, 8.6 договору земельну ділянку орендодавцю, а продовжував її використовувати

22 серпня 2011 року ТОВ «Імені Гагаріна»було направлено ОСОБА_1 Додаткову Угоду №3 від 22 серпня 2011 року. Якою було передбачено продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки із ОСОБА_1 до 27 жовтня 2016 року. Дана угода, відповідачем по справі підписана не була, та не була зареєстрована.

28 жовтня 2011 року ТОВ «Імені Гагаріна»направило відповідачу для підписання договір оренди земельної ділянки, який відповідачем не був підписаний та зареєстрований.

Згідно з бухгалтерською довідкою з ОСОБА_1 проведений розрахунок по сплаті орендної плати з 2006 по 2011 роки. Інших доказів виплати орендної плати суду не надано.

Відповідно до ч.1 ст. 93 ЗК України «Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.»

Згідно із ч.1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі»«Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.»

Відповідно до ст.18 Закону України «Про оренду землі»«Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.»

Таким чином, між позивачем та відповідачем чинного договору оренди земельної ділянки не має.

Посилання представника позивача на ч.1 ст.33 Закону України «Про оренду землі» також є безпідставним, оскільки переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди у орендаря виникає у тому випадку коли земельна ділянка знову передається в оренду. Що також закріплено у п.8 Постанови Пленуму Верховного суду №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»Земельну ділянку ОСОБА_1 бажає обробляти самостійно і інших доказів про передачу її в оренду суду не надано.

Є безпідставним і посилання представника позивача на ч.6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»про те що договір між позивачем і відповідачем є продовженим оскільки у даному випадку законом передбачено також укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі яка повинна також бути зареєстрована.

Крім того, відповідачем по справі неодноразово; а саме 09 березня 2011 на адресу ТОВ «Імені Гагаріна»була направлена заява з вимогою повернення земельної ділянки після закінчення строку оренди; 14 вересня 2011 року знову була направлена заява про повернення земельної ділянки в зв'язку із закінченням договору оренди; 31 жовтня 2011 року ще заява про повернення земельної ділянки в зв'язку із закінченням терміну оренди, та 17 листопада 2011 року був направлений лист заперечення про заперечення проти поновлення договору оренди.

Таким чином, відповідач по справі послідовно повідомляв позивача про намір не продовжувати договір оренди, та вимагала повернення земельної ділянки після закінчення договору оренди, та не підписувала додаткові угоди та договір оренди. Посилання позивача, на те, що на заявах відсутній підпис особи яка отримала заяву, та на те, що заяви не відповідають вимогам є безпідставним оскільки на цих заявах є вхідний штамп та номер ТОВ «Імені Гагаріна, а форма листа заперечення законом не передбачена.

Вимоги позивача, визнати право користування ТОВ «Імені Гагаріна»земельною ділянкою, яка належить ОСОБА_1, на умовах оренди, викладених в договорі оренди, надісланому відповідачеві разом з супровідним листом №473/47 від 28 жовтня 2011 року, таким чином задоволенню не підлягають, оскільки позивач просить визнати його право на користування земельною ділянко на умовах договору оренди який не є чинним.

Не підлягають задоволенню і вимоги позивача про зобов'язання зареєструвати Відділу держкомзему у Великобілозерському районі Запорізької області, право Товариства з обмеженою відповідальністю «Імені Гагаріна»на користування земельною ділянкою кадастровий №2321187400:06;005:0002, на умовах оренди викладених в договорі оренди, надісланому відповідачеві разом із супровідним листом №473/47 від 28 жовтня 2011 року, оскільки відділ держкомзему реєструє документи на підставі яких виникає право користування або володіння земельною ділянкою. Крім того, позивачем до відділу Держкомзему взагалі не надавалися будь які документи на реєстрацію.

На підставі викладеного, керуючись ст. 93 ЗК України, ст.ст.16,18,33 Закону України «Про оренду землі»10,60, 212, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ТОВ «Імені Гагарина»до ОСОБА_1 та Відділу держкомзему у Великобілозерському районі Запорізької області - відмовити в повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана па протязі 10 днів з часу виготовлення судом повного рішення до Запорізького апеляційного суду, через Великобілозерський районний суд.

Суддя: В.О.Круговой

Копія вірна. Оригінал рішення знаходиться в архіві Великобілозерського районного суду в справі № 803/265/2012 рік.

Суддя В.О.Круговой