Рішення

від 27.12.2012 по справі 5006/39/76пн/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27.12.12 р. Справа № 5006/39/76пн/2012

Господарський суд Донецької області у складі колегії суддів:

Головуючий суддя Морщагіна Н.С., судді Бокова Ю.В. та Колесник Р.М.

при секретарі Чергинець І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Комунального підприємства «Компанія «Вода Донбасу», м. Донецьк в особі Слов'янського регіонального виробничого управління, м. Слов'янськ, Донецька область

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «ЮКА», м. Слов'янськ, Донецька область

про: витребування майна з чужого незаконного володіння

за участю представників сторін:

від позивача - Денщик В.І. за довіреністю №03-51 від 30.12.2011р.;

від відповідача - не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Комунальне підприємство «Компанія «Вода Донбасу», м. Донецьк в особі Слов'янського регіонального виробничого управління, м. Слов'янськ, Донецька область, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «ЮКА», м. Слов'янськ, Донецька область, про витребування майна з чужого незаконного володіння.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди № 2884/2006 від 26.08.2006р.; акт приймання-передачі б/н від 29.08.2006р. державного майна - будівлі магазину та частини сараю відповідно до договору оренди №2884/2006 від 29.08.2006р.; угоду від 29.04.2008р. про зміну умов договору оренди від 29.08.2006р. №2884/2006р.; додаткову угоду від 09.08.2010р. до договору оренди від 29.08.2006р. №2884/2006р.;додаткову угоду від 25.08.2011р. до договору оренди від 29.08.2006р. №2884/2006р.; повідомлення №05/1205 від 08.08.2012р. до відповідача, щодо повернення об'єкта оренди; заяву №05/1262 від 20.08.2012р., за якою позивач просить повернути об'єкт оренди; акт б/н від 21.08.2012р., та на заяву від 20.08.2012р., згідно якої в порядку п.10.6 договору, позивач заявляє про припинення договору.

Представник позивача у судове засідання з'явився, підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача в жодне призначене судом судове засідання не з'явився, витребуваних судом документів не надав, згідно поданої 27.11.2012 р. через канцелярію суду заяви проти вимог орендодавця про повернення належного йому майна не заперечував, пояснив, що затримка в поверненні об'єкту оренди сталася внаслідок фінансових труднощів.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за можливе розглянути спір за наявними в справі матеріалами, оскільки наявні матеріали справи надають можливість належним чином провести кваліфікацію спірних юридичних правовідносин.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши подані докази господарський суд встановив.

29.08.2006р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Юка» (Орендар) було укладено договір оренди № 2884/2006р.

Згідно даного Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - будівлю магазину загальною площею 107,4 кв.м. та частину сараю загальною площею 38,1 кв.м., розташовані за адресою: м. Слов'янськ, с. Донецьке, вул. Пушкіна, 5, що знаходяться на балансі Слов'янського районного управління державного виробничого підприємства по зовнішньому централізованому водопостачанню «Укрпромводчормет».

Розділом 3 Договору на відповідача покладені грошові зобов'язання щодо перерахування орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, яка за базовий місяць розрахунку (липень 2006 р.) становить 221,89 грн., що підлягає корегуванню кожного місяця на індекс інфляції, з розподілом між Державним бюджетом та Балансоутримувачем у співвідношенні 70% та 30% щомісяця не пізніше 25 числа місяця.

У відповідності до визначеного розділом 2 Договору порядку передачі та повернення орендованого майна, Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі але не раніше дати підписання сторонами його договору та акта приймання - передачі майна. У разі припинення його договору майно повертається орендарем балансоутримувачу або юридичній особі, яку визначив орендодавець. Орендар повертає майно балансоутримувачу або юридичній, яку визначає орендодавець аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим договором. Майно вважається повернутим орендарем з моменту підписання сторонами (балансоутримувачем або юридичною особою, яку визначив орендодавець) акту приймання-передачі. Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає мано іншій стороні договору.

29.08.2006 р. відповідно до умов п.п. 2.1 Договору, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області згідно акту приймання-передачі від 29.08.2006 р. передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Юка» прийняло державне майно будівлю магазину загальною площею 107,4 кв.м. та частину сараю загальною площею 38,1 кв.м., розташовані за адресою: м. Слов'янськ, с. Донецьке, вул. Пушкіна, 5, що знаходяться на балансі Слов'янського районного управління державного виробничого підприємства по зовнішньому централізованому водопостачанню «Укрпромводчормет».

Угодою від 29.04.2008 р., у зв'язку з передачею цілісного майнового комплексу балансоутримувача - ДВП «Укрпромводчормет» - з державної до спільної власності територіальних громад Донецької області відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України від 23.12.2004р. № 958-р та перетворенням його в Комунальне підприємство «Компанія «Вода Донбасу» згідно з рішенням Донецької обласної ради від 28.12.2004р. №4/24/557, до договору оренди № 2884/200р. від 29.08.2006 р. було внесено зміни в частині визначення орендодавця/балансоутримувача майна, визначення розміру та порядку розподілу орендних платежів.

Положеннями п. 2.4. Договору (в редакції угоди від 29.04.2008 р.) сторони передбачили, що у разі його припинення Майно повертається Орендарем Орендодавцю або юридичній особі, яку визначає Орендодавець, за актом приймання-передачі.

Обов'язок Орендаря повернути орендоване майно Орендодавцю (або іншій вказаній Орендодавцем юридичній особі) у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу, у разі припинення або розірвання договору закріплений сторонами у п. 5.7 Договору.

Згідно з п. 10.6 Договору сторони дійшли згоди про те, що за відсутністю заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Водночас, за змістом п. 10.8. Договору закінчення строку його дії визначається у якості однієї з підстави для припинення.

У відповідності до положень п. 10.1 Договору, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 25.09.2011 р. договір діє до 18.08.2012 р.

09.08.2012р. Комунальним підприємством «Компанія «Вода Донбасу» на адресу відповідача направлено повідомлення № 05/1205 від 08.08.2012 р. про закінчення строку дії Договору оренди № 2884/2006р. від 29.08.2006 р. та необхідність підготовки об'єкту для передачі орендодавцю у строк до 20.08.2012 р.

У визначений строк об'єкт оренди орендарем повернутий не був, про що представниками КП «Компанія «Вода Донбасу» 21.08.2012 р. був складений відповідний акт.

20.08.2012 р. позивачем на адресу відповідача було направлено повідомлення № 05/1262 від 20.08.2012 р. про припинення договору та повернення об'єкта оренди.

Відповідач, згідно представлених суду пояснень, факт неповернення об'єкту оренди не заперечував, проте зазначив, що 24.05.2012 р. та 09.08.2012 р. ним на адресу позивача було направлено листи щодо продовження строку дії договору оренди, які залишені останнім без відповіді. Натомість, 09.08.2012 р. та 28.08.2012 р. ТОВ «Виробничо-комерційна фірма «ЮКА» отримано від відповідача листи про звільнення орендованого приміщення.

Позивач, вважаючи договір оренди № 2884/2006р. від 29.08.2006 р., таким, що припинив свою дію, внаслідок спливу терміну на який його було укладено, звернувся до господарського суду з позовом про примусове спонукання відповідача до повернення орендованого майна.

Оцінюючи вимоги позивача господарський суд виходить наступного.

Згідно ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України підставою виникнення правовідносин (прав та обов'язків) є, зокрема, договір. Аналогічні положення закріплені і ст.ст. 144, 173, 174 Господарського кодексу України.

Дослідивши представлений примірник договору оренди № 2884/2006р. від 29.08.2006 р. господарський суд дійшов висновку, що укладений між сторонами правочин за свої змістом та правовою природою є договором майнового найму (оренди) комунального майна, та підпадає під правове регулювання Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а також норм статей 759-786 ЦК України, 283-191 ГК України.

Частиною 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно із ст.631 Цивільного кодексу України, ст.180 Господарського кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

В контексті зазначених положень ч. 1 ст. 631 Цивільного кодексу України та ч. 7 ст. 180 Господарського кодексу України наявність орендних правовідносин зумовлює висновок про правомірність здійснення Орендарем користування та володіння об'єктом оренди (його перебування у відповідача) до завершення строку таких правовідносин.

За змістом ч. 4 ст. 284 ГК України, ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» строк договору оренди визначається за погодженням сторін.

Пунктом 10.8 Договору в редакції додаткової угоди від 25.09.2011р., встановлено, що договір діє до 18.08.2012р.

Відповідно до ч. 2 ст. 291 ГК України, ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди безпосередньо передбачені статтею 764 ЦК України, статтею 17 названого вище Закону та опосередковано нормою частини четвертої статті 291 ГК України, згідно з якою правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму ЦК України.

Відповідно до статті 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Аналогічна норма міститься в частині другій статті 17 Закону, відповідно до якої у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Зі змісту зазначених правових норм вбачається, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. При цьому такі заперечення мають бути висловлені ним як до закінчення терміну дій договору оренди, так і протягом одного місяця після закінчення цього строку.

Відтак, якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється. (Аналогічна правова позиція викладена у постановах ВСУ від 03.06.2008 р. N 2-11/9948-2007, від 18.08.2009 р. N 2/385).

Як вбачається з матеріалів справи 09.08.2012 р. та 28.08.2012 р. позивачем, як орендодавцем спірного майна, на адресу відповідача направлені повідомлення/заява про припинення договору та повернення об'єкта оренди.

Означені повідомлення/заява згідно відміток про вручення, які містяться в правому нижньому куті зазначених документів, отримані відповідачем 09.08.2012 р. та 28.08.2012 р. При цьому, суд враховує той факт, що відповідач згідно поданих суду письмових пояснень підтверджує факт отримання даних листів.

Наразі, враховуючи, що зміст вказаних листів безпосередньо вказує на відмову орендодавця на продовження строку дії договору оренди та містить в собі вимогу щодо повернення майна, останні приймаються судом в якості належного доказу на підтвердження висловлення орендодавцем своїх заперечень з приводу продовження строку дії договору оренди, передбачених положеннями ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 4 ст. 284 ГК України, ст. 764 ЦК України, п. 10.6 Договору, з якими пов'язується факт припинення договору оренди, у зв'язку з закінченням строку його дії.

Враховуючи визначену в п. 10.1 договору дату закінчення строку його дії - 18.08.2012 р., а також -приписи ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 764 Цивільного кодексу України, умови п. 10.6 договору, та зміст листів Орендодавця № 05/1205 від 08.08.2012 р. та № 05/1262 від 20.08.2012 р., отримання яких відповідачем підтверджується відмітками про вручення, а також письмовими поясненнями відповідача суд дійшов висновку, що орендні правовідносини між сторонами припинилися у зв'язку із закінченням строку дії договору і після 18.08.2012 р. не продовжувались у розумінні положень ч.4 ст.284 Господарського кодексу України, ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та ст. 764 Цивільного кодексу України, що не заперечується відповідачем.

Як встановлено п. 10.8 договору оренди №2884/2006р. від 29.08.2006 р., закінчення строку дії є підставою для його припинення, що відповідає приписам ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України.

Правові наслідки припинення договору оренди визначені ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 785 ЦК України.

Положення статті 785 Цивільного кодексу України та статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачають обов'язок орендодавця повернути орендареві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі, у разі закінчення строку дії договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» наслідком припинення договору оренди у зв'язку із закінченням строку є обов'язок орендаря повернути об'єкт оренди на умовах, визначених у договорі. Аналогічні положення щодо обов'язку повернення із вказівкою на негайність його здійснення закріплені і в ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України.

Згідно п. 5.7 Договору повернення майна здійснюється Орендарем Орендодавцю у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, і опосередковується актом приймання-передачі, обов'язок по складанню якого відповідно до п. 2.4. у такому випадку покладається саме на Орендаря. Обов'язковість дотримання зазначених умов договору встановлена приписами ст. 629 Цивільного кодексу України.

Таким чином, враховуючи наведені вище положення норм ЦК України, ГК України, Закону України «Про оренду державного та комунального майна», а також приймаючи до уваги умови укладеного між сторонами договору оренди № 2884/2006р. неповернення об'єкту оренди орендодавцю в порядку, визначеному п.2.4. Договору за актом приймання-передачі є порушенням відповідних зобов'язань з боку відповідача у розумінні ст. 610 Цивільного кодексу України. Наразі, доказів виконання обов'язку з повернення займаного приміщення - об'єкту оренди, а саме -відповідного акту приймання-передачі згідно умов ч. 2 ст.795 Цивільного кодексу України до справи не надано.

Отже, за висновками суду, порушені права підлягають захисту способом, передбаченим ст. 16 Цивільного кодексу України та ст. 20 Господарського кодексу України, а саме - у спосіб спонукання до примусового виконання обов'язку з повернення орендованого майна орендодавцю за актом приймання-передачі.

За наведених обставин, позов Комунального підприємства «Компанія «Вода Донбасу», м. Донецьк в особі Слов'янського регіонального виробничого управління, м. Слов'янськ, Донецька область є обґрунтованим, доведеним належним чином та таким, що підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України підлягають віднесенню на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 22, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ :

Позов Комунального підприємства «Компанія «Вода Донбасу», м. Донецьк в особі Слов'янського регіонального виробничого управління, м. Слов'янськ, Донецька область - задовольнити.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «ЮКА» (84112, Донецька область, м. Слов'янськ, вул. Карла Маркса, 12, Код ЄДРПОУ 24154593) повернути Комунальному підприємству «Компанія «Вода Донбасу», м. Донецьк в особі Слов'янського регіонального виробничого управління (83001, м. Донецьк, вул. Артема, 85, код ЄДРПОУ 00191678) орендоване майно, а саме: будівлю магазину загальною площею 107.4кв.м. та частину сараю загальною площею 38,1 кв.м., які розташовані за адресою: Донецька область, м. Слов'янськ, сел. Донецьке, вул. Пушкінська, 5.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «ЮКА» (84112, Донецька область, м. Слов'янськ, вул. Карла Маркса, 12, Код ЄДРПОУ 24154593) на користь Комунального підприємства «Компанія «Вода Донбасу», м. Донецьк в особі Слов'янського регіонального виробничого управління (83001, м. Донецьк, вул. Артема, 85, код ЄДРПОУ 00191678, поточній рахунок № 26004300433618 в філії ДОУ АТ «Ощадбанк», МФО 335106, код ЄДРПОУ 35397869) витрати по сплаті судового збору в сумі 1073,00 грн.

В судовому засідання оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання його повного тексту і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня підписання повного тексту рішення.

Повний текст рішення підписано 29.12.2012 р.

Головуючий суддя Морщагіна Н.С.

Суддя Бокова Ю.В.

Суддя Колесник Р.М.