Рішення
від 16.01.2013 по справі 5006/2/103/2012
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

16.01.13 р. Справа № 5006/2/103/2012

Господарський суд Донецької області у складі судді Уханьової О.О. при секретарі судового засідання Фоменко А.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали:

за позовом - Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний

промислово-інвестиційний банк» м. Київ в особі філії «Головне

управління ПАТ Промінвестбанк в Донецькій області» м. Донецьк

до відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Імперія» м. Димитрів

про стягнення заборгованості за кредитним договором про відкриття відновлювальної кредитної лінії №50-06 від 19.09.2006р. у сумі 2534903,26грн. шляхом звернення стягнення на майно

за участю представників сторін:

від позивача - Корна В.В. - за довіреністю,

від відповідача - не явився.

СУТЬ СПРАВИ:

06.12.2012р. через канцелярію господарського суду Донецької області ПАТ «Промінвестбанк» м. Київ в особі філії «Головне управління ПАТ Промінвестбанк в Донецькій області» м. Донецьк (далі - позивач) звернулось з позовом до ТОВ «Імперія» (далі - відповідач) про стягнення заборгованості за кредитним договором про відкриття відновлювальної кредитної лінії №50-06 від 19.09.2006р. у сумі 2534903,26грн. шляхом звернення стягнення на майно.

В підтвердження позовних вимог надав копії дозволу на подання позовної заяви №547-08-01-3/39-2 від 28.09.2012р., кредитного договору №50-06 від 19.09.2006р. з договорами про внесення змін до нього, договору іпотеки №142-06 від 27.11.2006р. з договорами про внесення змін до нього, договору застави майна №127-07 від 25.10.2007р. з договорами про внесення змін до нього, вимог №19-3/156опр від 24.09.2012р., №19-3/158опр, повідомлення 319-3/157опр від 24.09.2012р., поштового чеку про відправлення вимог.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 10.12.2012р. порушено провадження у справі №5006/2/103/2012.

16.01.2013р. позивач в судовому засіданні супровідним листом б/н б/д надав до матеріалів справи №5006/2/103/2012 виписки по рахункам ТОВ «Імперія».

Представник відповідача до судового засідання не явився, про час і місце якого був повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив, письмових пояснень по справі не надав.

Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

У разі присутності сторони або іншого учасника судового процесу в судовому засіданні протокол судового засідання, в якому відображені відомості про явку сторін (пункт 4 частини другої статті 81-1 ГПК), є належним підтвердженням повідомлення такої сторони (іншого учасника судового процесу) про час і місце наступного судового засідання.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

2

Приймаючи до уваги, що ухвали господарського суду направлялись відповідачу за належною адресою (тобто зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців відповідно до довідки серії АА №252816 станом на 04.01.2013р.), він вважається належним чином повідомленим про час і місце розгляду судом справи.

Господарський суд вирішує спір по суті без явки представника відповідача на підставі ст. 75 ГПК України за наявними в матеріалах справи документами, оскільки вони є достатніми для вирішення спору.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд -,

ВСТАНОВИВ :

Предметом спору по даній справі є вимога позивача про стягнення заборгованості за кредитним договором про відкриття відновлювальної кредитної лінії №50-06 від 19.09.2006р. у сумі 2534903,26грн. шляхом звернення стягнення на майно.

Підставою звернення позивача з позовом до господарського суду є невиконання ТОВ «Імперія» умов кредитного договору №50-06 від 20.09.2006р., належне виконання якого забезпечується іпотечними договорами №142-06 від 20.09.2006р., №171-06 від 27.11.2006р. та договором застави майна №127-07 від 25.10.2007р.

Відповідно до ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності, виконуються на підставі договорів.

З матеріалів справи вбачається, що 19.09.2006р. ЗАТ Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» м. Київ в особі філії «Відділення Промінвестбанку в м. Красноармійськ Донецької області» м. Красноармійськ, правонаступником якого є позивач, (далі - банк) та ТОВ «Імперія» м. Димитрів (далі - позичальник) підписали договір №50-06, який за своєю правовою природою є кредитним договором, правовідносини за яким регулюються розділом 2 глави 71 Цивільного кодексу України «Позика. Кредит. Банківський вклад», параграфом 1 глави 35 Господарського кодексу України, Законами України «Про банки і банківську діяльність», «Про фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових послуг» та іншими нормативно-правовими актами.

Істотними умовами у кредитному договорі є мета, сума і строк кредиту, умови і порядок його видачі та погашення, види забезпечення зобов'язань позичальника, відсоткові ставки, порядок плати за кредит, обов'язки, права і відповідальність сторін щодо видачі та погашення кредиту (ч.2 ст.345 ГК України).

Відповідно до п.2.1. цього договору банк за умови наявності вільних власних кредитних ресурсів надав позичальнику фінансовий кредит шляхом відкриття відновлювальної кредитної лінії, ліміт якої не може перевищувати 500000,00грн. на умовах, передбачених цим договором, далі кредит або кредитна лінія.

Дата остаточного повернення всіх отриманих в межах кредитної лінії сум кредиту - 19 вересня 2009року. У разі несвоєчасної сплати за кредит відповідно до п.п.3.2.,3.3. цього договору, датою остаточного повернення всіх коштів за кредитною лінією є десятий календарний день від дня нарахування плати за кредит, яка не сплачена у встановлений цим договором строк, але не пізніше дати остаточного повернення всіх отриманих в межах кредитної лінії сум кредиту. (п.2.2. договору).

Відповідно до п.2.3. договору кредит надавався для придбання обладнання, товарів, сплату наданих послуг, виплату заробітної плати, сплату податкових платежів та платежів в позабюджетні фонди та інші виробничі потреби.

Відсотки за користування кредитом нараховуються банком на суму фактичного щоденного залишку заборгованості за отриманими коштами та сплачується позичальником, виходячи із встановленої банком відсоткової ставки у розмірі 15,5% річних.

3

Нарахування банком відсотків здійснюється з дати першої оплати розрахункових документів позичальника з позичкового рахунку по дату повного і остаточного повернення всіх отриманих в межах кредитної лінії коштів. При розрахунку процентів використовується метод факт/факт, виходячи із фактичної кількості днів у місяці та ц році.

Нарахування процентів за користування кредитом проводиться 11,21 числа кожного місяця за час, попередній даті нарахування і в останній робочий день місяця, за останні календарні дня місяця. Сплата процентів по кредиту проводиться на протязі поточного місяця, але не пізніше останнього робочого дня цього дня цього місяця. Проценти перераховуються позичальником на рахунок №20688350625553 відкритий банком у філії «Відділення Промінвестбанку в м. Красноармійськ Донецької області», код банку 334497. У випадку порушення позичальником строку остаточного повернення всіх отриманих сум кредиту, встановленого п.2.2. цього договору, позичальник надалі сплачує відсотки за неправомірне користування кредитом, виходячи із відсоткової ставки у розмірі 31%річних, порядок нарахування та сплати яких встановлюється згідно п.3.2. цього договору. (п..3.4. договору).

У випадку, якщо банком застосована до позичальника неустойка у вигляді пені, остання нараховується банком з дати виникнення обставин, що є підставою для застосування пені, до дати припинення цих обставин включно, та сплачується позичальником у порядку, передбаченому п.3.2. цього договору для нарахування та сплати відсотків, на рахунок, номер якого повідомляється банком позичальнику негайно після його відкриття. (п.3.5. договору).

За несвоєчасну сплату сум кредиту та/або відсотків за надання кредиту, та/або плати за кредит, та/або відсотків за неправомірне користування кредитом позичальник сплачує банку пеню, яка обчислюється від суми простроченого платежу, у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діє у період прострочення та нараховується щоденно (п.5.3. договору).

Сторонами неодноразово вносились зміни до кредитного договору, в тому числі договором №16 від 01.04.2011р. про внесення змін та доповнень до кредитного договору сторони погодили, що проценти за користування кредитом нараховуються банком на суму фактичного щоденного залишку заборгованості за отриманими коштами та сплачується позичальником, виходячи із встановленої банком процентної ставки у розмірі 18,5% річних.

Пунктом 2.2. цього договору сторони погодили, що датою остаточного повернення всіх отриманих в межах кредитної лінії сум кредиту є 28.09.2012р., або протягом 25 календарних днів з моменту отримання письмової вимоги банку про повернення кредиту та сплату відсотків у випадках, вказаних в п.4.3.4 цього договору. У разі несвоєчасного погашення суми, що перевищує ліміт кредитної лінії, датою остаточного повернення всіх коштів за кредитною лінією є п`ятий робочий день з дня, у якому сталось таке перевищення.

Пунктом 3.4. цього ж договору сторони встановили, що у випадку порушення позичальником строку остаточного повернення всіх отриманих сум кредиту, встановленого п.2.2. цього договору, позичальник надалі сплачує проценти за неправомірне користування кредитом, виходячи з процентної ставки 21,5% процентів річних, порядок нарахування та сплата яких встановлюється згідно п.3.2. цього договору».

Цей кредитний договір набирає чинності з дати його підписання повноважними представниками сторін та діє до повного повернення позичальником отриманих сум кредитних коштів, сплати у повному обсязі відсотків за користування ним та повного виконання позичальником будь-яких інших грошових зобов'язань (п.6.1. договору).

Таким чином, господарський суд робить висновок, що в кредитному договорі №50-06 від 19.09.2006р. сторонами погоджені всі істотні умови, відсутні докази визнання його недійсним, тому кредитний договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За умовами ст.193 Господарського кодексу України (далі -ГК України) суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

4

Відповідно до ст.ст.525-526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Матеріалами справи доведено, що банком належним чином виконані умови договору щодо надання кредитних коштів, що підтверджено відповідною випискою з банківського рахунку, яка наявна в матеріалах справи.

Відповідно до ч.3 ст. 1049 ЦК України позика вважається повернутою в момент передання позикодавцеві речей, визначених родовими ознаками, або зарахування грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок.

Договором про внесення змін від №16 від 01.04.2011р. сторони погодили, датою остаточного повернення кредитних коштів є 28.09.2012р. або протягом 25 календарних днів з моменту отримання письмової вимоги банку про повернення кредиту та сплату відсотків у випадках, вказаних в п.4.3.4. цього договору. Відсотки за користування кредитом нараховуються банком на суму фактичного щоденного залишку заборгованості за отриманими коштами та сплачуються позичальником, виходячи із встановленої банком відсоткової ставки у розмірі 15,5% річних (п.3.2. кредитного договору). У випадку порушення позичальником строку остаточного повернення всіх отриманих сум кредиту, встановленого п.2.2. цього договору, позичальник надалі сплачує проценти за неправомірне користування кредитом, виходячи з процентної ставки 21,5% процентів річних, порядок нарахування та сплата яких встановлюється згідно п.3.2. цього договору.

Всупереч приписам закону та умовам договору, позичальник взяті на себе зобов'язання належним чином не виконував, отримані кошти у встановлені графіком строки не повертав, плату за кредит своєчасно та в повному обсязі не сплачував, у зв'язку з чим банк звернувся до позичальника з відповідними листами №19.3/158опр від 24.02.2012р., №19-3/156опр від 24.09.2012р., №19-3/158опр, повідомлення 319-3/157опр від 24.09.2012р. (в матеріалах справи надані копії фіскальних чеків про відправлення цих вимог на адресу ТОВ «Імперія»), в яких вимагав сплатити заборгованість за кредитним договором. Зазначені вимоги залишені без відповіді і задоволення.

Таким чином, у відповідача перед позивачем на час звернення з позовом наявна заборгованість за кредитом в сумі 2305000,00грн., заборгованість за нарахованими відсотками за користування кредитом за період з 01.08.2012р. по 05.12.2012р. в сумі 160436,83грн., заборгованість за комісією за управління кредитом в сумі 4000,00грн., а також нарахована останнім пеня за порушення умов договору - 62348,36грн. за кредитом, 3036,09грн. за прострочення сплати відсотків, 81,98грн. за комісією за управління кредитом.

В підтвердження наявності простроченої заборгованості у позичальника перед банком у зазначених сумах позивачем наданий розрахунок позовних вимог за підписом в.о. керівника та головного бухгалтера філії "Головного управління ПАТ Промінвестбанк в Донецькій області" та документи первинного бухгалтерського обліку (виписки з відповідних рахунків), які виходячи зі ст.ст.1, 9 Закону України „Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні" є належними та допустимими доказами в розумінні ст.34 ГПК України.

Відповідачем до прийняття судового рішення не надано доказів погашення заборгованості за кредитним договором, тому господарський суд робить висновок, що сплату заборгованості не здійснено.

В забезпечення виконання зобов'язань за вищезазначеним кредитним договором 19.09.2006р. сторони підписали договір №142-06, який за своєю правовою природою є договором іпотеки.

5

Правовідносини між майновим поручителем та кредитором за договором іпотеки регулюються нормами параграфу 6 "Застава" глави 49 Цивільного кодексу України та Законами України "Про іпотеку" та "Про заставу".

Відповідно до п.1.1. договору цей договір забезпечує вимоги, що випливають з кредитного договору №50-06 від 19.09.2006р. (а також всіх договорів про внесення змін до нього), за умовами якого останній зобов'язаний в порядку, передбаченому кредитним договором, повернути іпотекодержателю до 19 вересня 2009року кредит, наданий шляхом відкриття відновлювальної кредитної лінії, розмір якої не перевищує 500000,00грн., відсотки за користування ним в розмірі 15,5% річних, відсотки за користування кредитом, у розмірі 31% річних, комісійну винагороду за надання кредиту у розмірі 1000,00грн., комісійну винагороду за управління кредитною лінією у розмірі 100,00грн. щомісячно, неустойку (пеню, штрафи), а також відшкодування іпотекодержателю всі збитки, понесені ним внаслідок невиконання іпотекодавцем умов кредитного договору у розмірі і у випадках, передбачених кредитним договором. Крім цього, іпотекою забезпечені інші зобовязання іпотекодавця, що виникають в силу цього договору.

Предметом іпотеки є нежитлове приміщення і прибудова для зберігання господарського інвентарю, загальною площею 269.2кв.м. (далі - предмет іпотеки), що знаходиться за адресою: Донецька область, місто Димитрів, мікрорайон «Світлий, будинок два приміщення номер дев`яносто сім. (п.1.2. договору).

Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності виданого Виконавчим комітетом Димитривської міської ради 30 жовтня 2001року та витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно №11812987 від 12.09.2006 року виданого бюро технічної інвентаризації м. Димитрів. (п.1.3. договору).

Оціночна вартість предмету іпотеки, згідно Звіту суб'єкта оціночної діяльності ТБ «Кальміуська» віл 26.05.2006 року, складає 305266,74грн. Балансова вартість майна згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно БТІ м. Димитрів від 12.09.2006р. №11812987 становить 8434,18грн. (п.1.4. договору). Сторони оцінюють предмет іпотеки у 273000,00грн. (п.1.5 договору).

Відповідно до п.5.1. договору іпотеки іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію у наступних випадках :

якщо у момент настання строку виконання іпотекодавцем зобовязань за кредитним договором вони не будуть виконанні повністю, а саме : при повному або частковому неповерненні у встановлені відповідно до умов кредитного договору строки суми кредиту; та/або при несплаті або частковій несплаті у передбачені кредитним договором строки сум процентів) (у тому числі процентів за неправомірне користування кредитом) ; та/або при несплаті або частковій несплаті у передбачені кредитним договором строки сум комісійної винагороди; та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум неустойки (пені, штрафу), що передбачені кредитним договором;

незалежно від настання строку виконання іпотекодавцем будь-яких зобовязань за кредитним договором - при ліквідації чи реорганізації у будь-який спосіб іпотекодавця, порушенні відносно останнього справи про банкрутство;

незалежно від настання строку виконання іпотекодавцем будь-яких зобовязань за кредитним договором - при виникненні підстав, вказаних у п.3.1.5. цього договору.

Відповідно до п.5.2. договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки може відбуватися будь-яким із наступних способів на вибір іпотекодержателя :

шляхом продажу іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 закону України «Про іпотеку»; продажу іпотекодавцем предмету іпотеки третій особі на користь іпотекодержателя; передачі іпотекодавцем іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання іпотекодавцем зобов'язань за кредитним договором у порядку, передбаченому ст.37 Закону України «Про іпотеку». Договори про задоволення вимог іпотекодержателя є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки. Протягом трьох днів з моменту переходу до іпотекодержателя права власності на предмет

6

іпотеки, іпотекодавець зобовязаний передати всю технічну та іншу документацію відносно предмета іпотеки, необхідну для здійснення реєстрації права власності на предмет іпотеки; іншим способом, що не суперечить чинному на момент реалізації предмету іпотеки законодавству;

шляхом звернення іпотекодержателем до нотаріуса для вчинення виконавчого напису або до господарського суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію. (п.5.2.1.,5.2.1. договору).

За рахунок коштів, що отримані внаслідок реалізації предмету іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити :

а) свої вимоги, що випливають із кредитного договору, у повному обсязі на момент фактичного задоволення. До сум цих вимог входять :

- несплачена сума кредиту відповідно до умов, передбачених кредитним договором;

- несплачені суми процентів за користування кредитом, утому числі і процентів за неправомірне користування кредитом відповідно до умов, передбачених кредитним договором;

- комісійної винагороди за управління кредитом та комісійної винагороди за надання кредиту;

- несплачені суми неустойки (пені, штрафів), передбаченої кредитним договором;

б) свої вимоги щодо відшкодування збитків, у тому числі і неодержаних доходів, що понесені іпотекодержателем внаслідок неповного та/або несвоєчасного виконання іпотекодавцем зобов'язань за кредитним договором;

в) свої вимоги щодо отримання штрафів, які передбачені цим договором, а також відшкодування збитків, завданих іпотекодержателю іпотекодавцем шляхом невиконання або неналежного виконання умов цього договору;

г) свої вимоги щодо відшкодування у повному обсязі витрат, понесених ним під час звернення стягнення та/або реалізації предмету іпотеки, у тому числі витрати по сплаті державного мита та інші господарські витрати, а також витрати по утриманню та збереженню предмету іпотеки, якщо таке збереження та утримання проводилися за рахунок іпотекодержателя (п.5.3. договору).

Договорами про внесення змін №1 від 27.11.2006р., №2 від 25.10.2007р., №3 б/д сторони вносили зміни до договору іпотеки №142-06від 19.09.2006р.

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами і нотаріального посвідчення. Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього договору, несе іпотекодавець. (п.7.2. договору).

Господарським судом встановлено, що обтяження предмета іпотеки іпотекою зареєстроване в Державному реєстрі іпотек 19.09.2006р. за реєстраційним №3755482.

Згідно ст. 575 Цивільного кодексу України іпотека є окремим видом застав. Так, згідно частини першої зазначеної статті іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про іпотеку" та ст. 572 Цивільного кодексу України, іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 3 Закону України „Про іпотеку" у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки.

7

Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Згідно із ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

За приписом ст.590 Цивільного кодексу України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положеннями ст. 35 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Вказані положення, відповідно до ч. 2 ст. 35 цього Закону, не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Як встановлено господарським судом, позивачем на зазначену в договорі юридичну адресу ТОВ «Імперія» були направлені вимоги №19-3/158опр від 24.02.2012р., 19/3157опр від 24.09.2012р. сплатити кредитну заборгованість та з попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п.5.1. договору іпотеки №142-06від 19.09.2006р. позивач набуває право звернення стягнення відповідно на предмети іпотеки та предмет застави у випадку якщо в момент настання строку виконання зобов'язань відповідача за кредитним договором вони не будуть виконані повністю, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлені строки відповідно до умов кредитного договору суми кредиту, та/або при несплаті або частковій несплаті у передбачені кредитним договором строки сум процентів (у тому числі процентів за неправомірне користування кредитом): та/або при несплаті або частковій несплаті у передбачені кредитним договором строки сум комісійної винагороди, та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум неустойки (пені, штрафу), що передбачені кредитним договором.

Приймаючи до уваги, що матеріалами справи доведений факт невиконання відповідачем умов кредитного договору щодо повернення коштів, господарський суд вважає вимоги позивача щодо здійснення стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки такими, що підлягають задоволенню в цій частині.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, в тому числі і початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до висновку звіту з незалежної оцінки майна, проведеного з метою звернення до господарського суду з позовом до ТОВ «Імперія» станом на 07.11.2012р., який виданий суб`єктом оціночної діяльності ФОП Колядіною Діною Миколаївною, вартість предмету іпотеки за договором іпотеки №142-06 від 19.09.2006р. складає 400000,00грн. Позивач у позову визначає початкову вартість майна з урахуванням цього звіту.

Приймаючи до уваги, що відповідачем не надано заперечення щодо такої вартості заставленого (іпотечного) майна, господарський суд вважає необхідним встановити вартість предмету іпотеки відповідно до зазначеного висновку.

Господарським судом також встановлено, що 27.11.2006р. в забезпечення виконання зобов'язань сторони підписали договір №171-06, який за своєю правовою природою є договором іпотеки. Правовідносини між майновим поручителем та кредитором за договором іпотеки регулюються нормами параграфу 6 "Застава" глави 49 Цивільного кодексу України та Законами України "Про іпотеку" та "Про заставу".

8

Відповідно до п.1.1. договору цей договір забезпечує вимоги, що випливають з кредитного договору №50-06 від 19.09.2006р. (а також всіх договорів про внесення змін до нього), за умовами якого останній зобов'язаний в порядку, передбаченому кредитним договором, повернути іпотекодержателю до 19 вересня 2009року кредит, наданий шляхом відкриття відновлювальної кредитної лінії, розмір якої не перевищує 500000,00грн., відсотки за користування ним в розмірі 15,5%річних, відсотки за користування кредитом, у розмірі 31% річних, комісійну винагороду за надання кредиту у розмірі 1000,00грн., комісійну винагороду за управління кредитною лінією у розмірі 100,00грн. щомісячно, неустойку (пеню, штрафи), а також відшкодування іпотекодержателю всі збитки, понесені ним внаслідок невиконання іпотекодавцем умов кредитного договору у розмірі і у випадках, передбачених кредитним договором. Крім цього, іпотекою забезпечені інші зобов'язання іпотекодавця, що виникають в силу цього договору.

Предметом іпотеки є вбудоване приміщення, загальною площею 326,5кв.м. (далі - предмет іпотеки), що знаходиться за адресою: Донецька область, місто Красноармійськ, мікрорайон Шахтарський, будинок номер двадцять чотири -а.

Для цілей цього договору під визначенням «предмет іпотеки» в залежності від конкретного застосування розуміються як всі об'єкти іпотекодавця, передані в іпотеку, так і будь-яка їх частина. (п.1.2. договору).

Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, видане виконавчим комітетом Красноармійської міської ради 26 травня серія САА 3823000), витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно ; виданого Красноармійським бюро технічної інвентаризації та витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно 312496687 від 14.11.2006р., виданого Красноармійським бюро технічної інвентаризації (п.1.3. договору).

Вартість предмету іпотеки згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно Красноарміського бюро технічної інвентаризації від 14.11.2006року №14924086 становить 489832,93грн. (п..1.4. договору). Сторони оцінюють предмет іпотеки в 879373,30грн. (п.1.5. договору).

Відсутність заборони відчуження (арешту) предмету іпотеки підтверджується витягом з Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна №10177957, виданим приватним нотаріусом Димитривського міського нотаріального округу Донецької області Богатовим Сергієм Георгійовичем 27.11.2006 року. Відсутність податкової застави предмета іпотеки підтверджується Витягом з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкової застави №10177761, виданим приватним нотаріусом Димитровського міського нотаріального округу Донецької області Богатовим Сергієм Георгійовичем 27.11.2006року (п.1.6. договору).

Відповідно до п.5.1. договору іпотеки іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію у наступних випадках :

якщо у момент настання строку виконання іпотекодавцем зобов'язань за кредитним договором вони не будуть виконанні повністю, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлені відповідно до умов кредитного договору строки суми кредиту; та/або при несплаті або частковій несплаті у передбачені кредитним договором строки сум процентів) (у тому числі процентів за неправомірне користування кредитом) ; та/або при несплаті або частковій несплаті у передбачені кредитним договором строки сум комісійної винагороди; та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум неустойки (пені, штрафу), що передбачені кредитним договором;

незалежно від настання строку виконання іпотекодавцем будь-яких зобов'язань за кредитним договором - при ліквідації чи реорганізації у будь-який спосіб іпотекодавця, порушенні відносно останнього справи про банкрутство;

незалежно від настання строку виконання іпотекодавцем будь-яких зобов'язань за кредитним договором - при виникненні підстав, вказаних у п.3.1.5. цього договору.

Відповідно до п.5.2. договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки може відбуватися будь-яким із наступних способів на вибір іпотекодержателя:

9

шляхом продажу іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставідоговолру купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 закону України «Про іпотеку»; продажу іпотекодавцем предмету іпотеки третій особі на користь іпотекодержателя; передачі іпотекодавцем іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання іпотекодавцем зобовязань за кредитним договором у порядку, передбаченому ст.37 Закону України «Про іпотеку». Договори про задоволення вимог іпотекодержателя є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки. Протягом трьох днів з моменту переходу до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки, іпотекодавець зобовязаний передати всю технічну та іншу документацію відносно предмета іпотеки, необхідну для здійснення реєстрації права власності на предмет іпотеки; іншим способом, що не суперечить чинному на момент реалізації предмету іпотеки законодавству;