Рішення

від 14.01.2013 по справі 5011-11/16224-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-11/16224-2012 14.01.13

За позовомКомунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ост-Трейд» третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Комунальне підприємство «Оренда» простягнення 27 054,31 грн. Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Савка В.В. - представник від відповідачане з'явились від третьої особине з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передано позовну заяву Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району» про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ост-Трейд» 27 054,31 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов Договору оренди № 3089-1 від 02.06.2003 відповідачем належним чином не виконано зобов'язання щодо своєчасного та в повному обсязі внесенню орендної плати, внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість у розмірі 27 054,31 грн.

Відповідач відзиву на позов та письмових пояснень по справі не надав.

Третя особа письмових пояснень по справі не подала, своїм правом не скористалась.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

02.06.2003 між Комунальним підприємством «Оренда» (орендодавець; третя особа по справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ост-Трейд» (орендар; відповідач по справі) укладено Договір № 3089-1 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець на підставі розпорядження Подільської райдержадміністрації м. Києва від 02.06.2003 № 683 передає, а орендар приймає в оренду приміщення (будівлю, споруду), вартість якого визначена експертним шляхом, по вул. Фрунзе/Петропавлівська, 111/2 літ. А, підвал площею 528,30 кв.м для розміщення підсобних приміщень.

Зазначене у п. 1.1 цього договору приміщення (будівля, споруда) передається орендарю згідно з актом приймання-передачі, що додається до цього договору і є його невід'ємною частиною.

На виконання умов Договору третьою особою було передано, а відповідачем прийнято у користування об'єкт оренди, про що свідчить наявний в матеріалах справи акт прийому-передачі приміщення від 02.06.2003.

Рішенням Київської міської ради від 06.10.2011 №200/6416 «Про деякі питання діяльності комунальних підприємств, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва та передаються до сфери управління Подільській районній в місті Києві державній адміністрації» та Розпорядженням Подільської районної у м. Києві державної адміністрації від 16.11.2011 №917 «Про припинення комунального підприємства «Оренда» шляхом приєднання до комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району міста Києва» припинено комунальне підприємство «Оренда» шляхом приєднання до комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району». Таким чином, права і обов'язки Комунального підприємства «Оренда» (в тому числі права та обов'язки орендаря за Договором № 2747/10 від 10.06.2010) перейшли до Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району» (позивач по справі).

За своєю правовою природою Договір № 3089-1 від 02.06.2003 є договором найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частиною 1 ст. 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно з п. 6.2. Договору термін його дії встановлений з 02.06.2003 по 02.06.2013.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з п.п. 1,3 ст. 19 вказаного Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Пунктом 1.4. Договору передбачено, що за користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендну плату, місячний розмір якої на момент початку дії Договору становить 3 429,76 грн., крім того ПДВ - 685,95 грн., разом - 4 115,71 грн.

Орендна плата, як визначено п. 1.5., сплачується орендарем починаючи з дати фактичного використання об'єкта оренди, згідно акта приймання-передачі. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з врахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством.

Також умовами Договору передбачено, що податок на додану вартість сплачується у розмірах та порядку, встановленому чинним законодавством України (п. 1.6).

Орендар, відповідно до п. 2.4. Договору, зобов'язаний вносити орендні платежі в повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності, не пізніше 30 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Однак, як вбачається з матеріалів справи, свого обов'язку щодо своєчасного та в повному обсязі внесенню орендної плати відповідачем не виконано, внаслідок чого в останнього перед позивачем утворилась заборгованість за період з серпня 2011 по жовтень 2012 включно у розмірі 27 054,31 грн.

При цьому суд звертає увагу, що в позовній заяві позивач просить стягнути заборгованість саме по жовтень 2012 включно, однак до позовної заяви позивачем додано розрахунок заборгованості станом на 17.07.2012, в якому, зокрема, не було врахованого здійснену відповідачем проплату у розмірі 5 085,88 грн. Розрахунок заборгованості за заявлений до стягнення період з урахуванням здійснених відповідачем проплат відображено в розрахунку, поданому позивачем в судовому засіданні 14.01.2013 та за клопотанням позивача долученому до матеріалів справи.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування наявності заявленої до стягнення заборгованості та її розміру не надав. Більш того, в матеріалах справи наявна копія листа Товариства з обмеженою відповідальністю «Ост-Трейд» № 3 від 10.01.2013, адресованого позивачу, в якому відповідач визнає заборгованість станом на 01.01.2013 у розмірі 31 029,32 грн. (до складу якої входить заборгованість за заявлений до стягнення період, що вбачається із поданого позивачем розрахунку).

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 27 054,31 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

У зв'язку із задоволенням позову, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ост-Трейд» (04073, м. Київ, вул. Петропавлівська, 12, ідентифікаційний код 30467480) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району» (04071, м. Київ, вул. Хорива, 36, ідентифікаційний код 35669250) 13 527 (тринадцять тисяч п'ятсот двадцять сім) грн. 64 коп. заборгованості та 1 609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 21.01.2013

Суддя Ю.М. Смирнова