Постанова

від 24.01.2013 по справі 5/17-2259-2011

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" січня 2013 р.Справа № 5/17-2259-2011 Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів :

головуючого судді : Величко Т.А.

суддів: Бойко Л.І., Таран С.В.

при секретарі: Альошиній Г.М.

за участю представників сторін:

від прокуратури - Лянна О.А.

від позивача - не з'явився;

від відповідача - не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу заступника прокурора Суворовського району м. Одеси

на рішення господарського суду Одеської області від 15.08.2011р.

по справі № 5/17-2259-2011

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Пересип-2"

до Товариства з обмеженою відповільністю "ТОТ"

про визнання права власності на самовільно збудовані та реконструйовані будівлі, припинення спільної часткової власності, виділ у натурі нежитлових приміщень з спільної часткової власності та визнання права власності на них

та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ТОТ"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пересип-2"

про виділ у натурі нежитлових приміщень з спільної часткової власності та визнання права власності на них

ВСТАНОВИВ:

В червні 2011р. ТОВ „Пересип-2" звернулося до господарського суду Одеської області з позовними вимогами ТОВ „ТОТ" про припинення спільної часткової власності на не житлові будівлі та споруди по вул. 7-а Пересипська, 17 в м. Одесі між співвласниками - ТОВ „ТОТ" та ТОВ „Пересип-2", виділення з комплексу не житлових будівель та споруд по вул. 7-а Пересипська, 17 в м. Одесі в натурі частку у розмірі 11/25, загальною площею 4040,4 кв.м., що складається з будівель: літера "А" загальною площею - 360,4 кв. м., літера "Б" загальною площею - 188,2 кв. м., літера "В" загальною площею - 385 кв. м., літера "К" загальною площею - 599,6 кв. м., літера "М" загальною площею - 378,1 кв. м., літера "О" загальною площею - 862,1 кв. м., літера "С" загальною площею - 751, 4 кв. м., літера "Л" загальною площею - 515,6 кв. м., що належать ТОВ „Пересип 2" та присвоєння адреси: м. Одеса, вул. 7-а Пересипська,17А;

визнання за ТОВ „Пересип-2" право власності на окремий майновий комплекс, 4040,4 кв.м., що складається з будівель: літера "А" загальною площею - 360,4 кв. м., літера "Б" загальною площею - 188,2 кв. м., літера "В" загальною площею - 385 кв. м., літера "К" загальною площею - 599,6 кв. м., літера "М" загальною площею - 378,1 кв. м., літера "О" загальною площею - 862,1 кв. м., літера "С" загальною площею - 751, 4 кв. м., літера "Л" загальною площею - 515,6 кв. м., що належать ТОВ „Пересип 2" та присвоєння адреси: м. Одеса, вул. 7-а Пересипська,17А.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач згідно рішення господарського суду Одеської області від 15.08.2011р. у справі 1/201-05-2523 є власником 11/25 частин нежитлових будівель та споруд розташованих за адресою: м. Одеса, 7-а Пересипська, 17. Згідно технічного паспорту КП „ОМБТІ та РОН" від 31.01.2006р. зазначена площа земельних ділянок складає - 10234 кв.м., під будівлями - 4308 кв.м. та під двором - 5926 кв.м.

В подальшому позивачем була здійснена без погодження проекту реконструкція комплексу будівель, які прийняті Актом міської міжвідомчої комісії по прийому в експлуатацію будівель №298 від 30.11.2007р. - в експлуатацію. Також в подальшому знову була проведена реконструкція будівель. В зв'язку з тим, що реконструкція проводилася самовільно без отримання відповідних дозвільних документів, КП „ОМБТІ та РОН" відмовилося від реєстрації права власності на реконструюванні будівлі. Земельна ділянка, на якій розташовано комплекс нежитлових будівель та споруд позивача була відведена Одеській ОСС рішенням виконкому Одеської міської ради від 05.04.19954р. „Про виділення земельної ділянки під будівництво державним та колективним організаціям".

Після купівлі у Одеської ОСС комплексу будівель та споруд ТОВ „Пересип-2" набуло право власності на земельну ділянку, на якій розміщені ці будівлі та споруди.

З посиланням на ст.ст. 16, 321, 356, 357, 361, 364, 367, 375, 376, 337, 392 ЦК України, позивач звернувся до господарського суду за захистом свого права, визначивши відповідачем співвласника - ТОВ „ТОТ".

ТОВ „ТОТ" звернулося до господарського суду із зустрічним позовом до ТОВ „Пересип-2", в якому просило: виділити з комплексу нежитлових будівель та споруд по вул. 7-а Пересипська, 17, у м. Одеса в натурі частку у розмірі 14/25, загальною площею 3963,6 кв.м., що складається з будівель: літера "Г" загальною площею 1122,9 кв. м., літера "Д" загальною площею 1844,7 кв. м., літера "Ж" загальною площею 120,9 кв. м., літера "Е" загальною площею 56,7 кв. м., літера "И" загальною площею 688,8 кв. м., літера "З" загальною площею 87,7 кв. м., літера "Я" загальною площею 41,9 кв. м., що належать ТОВ „ТОТ"; визнати за ТОВ „ТОТ" право власності на окремий майновий комплекс, загальною площею 3963,6 кв.м., що складається з будівель: літера "Г" загальною площею 1122,9 кв. м., літера "Д" загальною площею 1844,7 кв. м., літера "Ж" загальною площею 120,9 кв. м., літера "Е" загальною площею 56,7 кв. м., літера "И" загальною площею 688,8 кв. м., літера "З" загальною площею 87,7 кв. м., літера "Я" загальною площею 41,9 кв. м., що належать ТОВ „ТОТ".

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до договору купівлі-продажу від 29.03.2006р., укладеного між Одеською ОСС та ТОВ „ТОТ", останнє стало власником 14/25 частин нежилих будівель та споруд по вул.. 7-а Пересипська, 17 в м. Одесі, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності від 06.04.2006р. №10320325.

Позовні вимоги ТОВ „Пересип-2" зачіпають інтереси ТОВ „ТОТ", і це стало підставою для звернення із зустрічним позовом.

Рішенням господарського суду Одеської області від 15.08.2011р. (суддя Погребна К.Ф.) позовна заява ТОВ „Пересип-2" задоволена частково: припинено право спільної часткової власності на нежитлові будівлі та споруди по вул. 7-А Пересипська, 17 , м. Одеса між співвласниками ТОВ "ТОТ" та ТОВ "Пересип-2"; виділено з комплексу нежитлових будівель та споруд по вулиці 7-А Пересипська, 17, у м. Одеса в натурі частку у розмірі 11/25, загальною площею 4040,4 кв. м, що складається з будівель: літ. "А" загальною площею - 360,4 кв. м, літ. "Б" загальною площею - 188,2 кв. м, літ. "В" загальною площею - 385,0 кв. м, літ. "К" загальною площею - 599,6 кв. м, літ "М", загальною площею - 378, 1 кв. м, літ. "О" загальною площею - 862,1 кв. м, літ. "С" загальною площею - 751,4 кв. м та літ. "Л" загальною площею - 515,6 кв. м, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Пересип -2"; визнано за ТОВ "Пересип-2" право власності на окремий майновий комплекс, загальною площею 4040,4 кв. м, що складається з будівель: літ. "А" загальною площею - 360,4 кв. м, літ. "Б" загальною площею - 188,2 кв. м, літ. "В" загальною площею - 385,0 кв. м, літ. "К" загальною площею - 599,6 кв. м, літ "М", загальною площею - 378, 1 кв. м, літ. "О" загальною площею - 862,1 кв. м, літ. "С" загальною площею - 751,4 кв. м та літ. "Л" загальною площею - 515,6 кв. м, яка знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. 7-А Пересипська, 17; в частині присвоєння адреси: м. Одеса, вул. 7-А Пересипська, 17А. - відмовлено; зустрічний позов ТОВ "ТОТ" задоволено; виділено з комплексу не житлових будівель та споруд по вулиці 7-а Пересипська,17, у м. Одесі в натурі частку у розмірі 14/25, загальною площею 3963,6 кв.м, що складається з будівель: літ. "Г", загальною площею 1122,9 кв.м, літ "Д", загальною площею 1844,7 кв.м, літ "Ж", загальною площею 120,9 кв.м, літ. "Е" загальною площею 56,7 кв.м, літ. "И" загальною площею 688,8 кв.м, літ "З", загальною площею 87,7 кв.м та літ. "Я" загальною площею 41,9 кв.м, що належать ТОВ "ТОТ" ; визнано за ТОВ "ТОТ" право власності на окремий майновий комплекс, загальною площею 3963,6 кв.м, що складається з будівель: літ. "Г", загальною площею 1122,9 кв.м, літ "Д", загальною площею 1844,7 кв.м, літ "Ж", загальною площею 120,9 кв.м, літ. "Е" загальною площею 56,7 кв.м, літ. "И" загальною площею 688,8 кв.м, літ "З", загальною площею 87,7 кв.м та літ. "Я" загальною площею 41,9 кв.м, що належать ТОВ "ТОТ".

Судове рішення мотивоване доведеністю та обґрунтованістю позовних вимог сторін, відсутністю суперечностей між співвласниками об'єкту щодо порядку користування. Суд також визнав, що після купівлі у Одеської ОСС комплексу нежитлових будівель та споруд ТОВ „Пересип-2" та ТОВ „ТОТ" набуло право користування земельною ділянкою, на якій розміщені вказані будівлі та споруди.

Господарський суд визнав, що в порушення вимог чинного законодавства позивач - ТОВ "Пересип-2" здійснив будівництво об'єкта нерухомості без належних дозволів і належно затвердженого проекту, але до суду не надано жодних доказів, які б свідчили про порушення прав інших осіб. Самочинне будівництво є завершеним та придатним до експлуатації, що дає підстави визнати право власності на самочинно збудовані будівлі.

13.08.2012р. до Одеського апеляційного господарського суду надійшла апеляційна скарга заступника прокурора Суворовського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської Ради на вказане рішення господарського суду.

Доводи скаржника ґрунтуються на допущених судом порушеннях норм матеріального та матеріального права.

ТОВ „Пересип-2" під час експлуатації будівель і споруд двічі самовільно, без погодженого проекту та отримання усіх передбачених законодавством документів здійснило реконструкцію приміщень. При цьому, судом залишено поза увагою, що позивач здійснив самочинне будівництво на земельній ділянці, яка не була відведена для цієї мети, без належного дозволу та проекту. Станом на 2004р. діяла редакція ст.. 120 ЗК України, яка не передбачала переходу права власності або користування земельною ділянкою від попереднього власника або користувача.

Позивачем здійснено самовільне будівництво на неоформленій земельній ділянці, що суттєво порушує інтереси держави щодо регулювання земельних відносин, порушує право власності на землю Одеської міської ради.

Апеляційне провадження було порушено ухвалою від 23.10.2012р., і в порядку повторного автоматичного розподілу перерозподілено на розгляд колегії суддів (головуючий суддя - Величко Т.А., судді - Бойко Л.І., Таран С.В.). Сторони по справі повідомлялися про час і місце розгляду апеляційної скарги, але представники в судове засідання не з'явилися.

Колегія суддів, перевіривши наявні матеріали справи (фактичні обставини справи) на предмет правильності їх юридичної оцінки господарським судом та обговоривши доводи апеляційної скарги, дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з такого.

Як свідчать матеріали справи, рішенням господарського суду Одеської області від 31.05.2005р. по справі №1/201-05-5223 визнано укладений між ТОВ „Пересип-2" та Виробничим автотранспортним об'єднанням Одеської облспоживспілки договір купівлі-продажу основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 06.10.2004р. - дійсним. Визнано за ТОВ „Пересип-2" право власності на 11/25 частини нежитлових будівель та споруд, розташованих за адресою: м. Одеса, вул.7-а Пересипська,17, зазначених у складеному Виробничим автотранспортним об'єднанням Одеської облспоживспілки та ТОВ „Пересип-2" акті №1 приймання-передачі основних фондів, придбаних на аукціоні від 06.10.204р. згідно договору купівлі-продажу від 06.10.2004р., а саме:

1) Контора гаража, вартістю 60000,00грн.

2) Приміщення диспетчерскої, вартістю 37500,00грн.

3) Цех капремонту, вартістю 70000,00грн.

4) Авторемонтні майстерні, вартістю 100000,00грн.

5) Виробничі приміщення, вартістю 92500,00грн.

6) Господарський склад, вартістю 13500,00грн.

7) Пожарний резервуар, вартістю 6500,00грн.

8) Туалет, вартістю 8000,00грн.

9) Кам'яна огорожа, вартістю 7000,00грн.

10) Кам'яна огорожа ворота, вартістю 3000,00грн.

11) Каналізація, вартістю 85500,00грн.

12) Покриття асфальтове, вартістю 16500,00гр.

Право власності на вказане майно зареєстровано, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.02.2006р. №9964600.

Без узгодженого проекту власником - ТОВ „Пересип-2" були виконані: реконструкція будівлі (літ. "Б") під кафе - сауну, будівництво навісу (літ. „б"), боксу (літ. „О"), виробничо-побутової будівлі (літ. „М"), будівля малярного цеху (літ. „С"), котельня (літ. „Л"). Вказані будівлі були прийняті в експлуатацію - Акт міської міжвідомчої комісії по прийому в експлуатацію будівель №298 від 30.11.2007р. Також в подальшому була проведена реконструкція будівель літ. „О" - (пл.862,1 кв.м. після реконструкції), літ. „К" (площа 599,6 кв.м. після реконструкції).

Відповідно до договору купівлі-продажу від 29.03.2006р., укладеному між Одеською ООС та ТОВ „ТОТ", останнє придбало у власність 14/25 частини не житлових будівель та споруд по вул. 7-а Пересипська,17 в м. Одесі, які складалися з: „А"- контора гаража, „Б"- приміщення диспечерскої, „В" - господарчий склад, „К, К1" - цех капітального ремонту, „Л" - авторемонтні майстерні, „М" - виробничі приміщення, „Н, Ш, Щ" - господарчий склад, „Ю, Р" - вбиральня, 1-3 - кам'яна огорожа, ворота, І - покриття асфальтове, ІІ - пожежний резервуар, „-" каналізація, „Е" - склад агрегатов, „Ж" - склад ГСМ, „Г" - столова, битовка, мийка, „Д" - сектор поточного ремонту, „З" - бокси для КАМАЗов, „Я" - трансформаторна підстанція, „И" - авторемонтна майстерня, загальною площею 5126,2 кв.м.

Відчужувана частина нежилих будівель та споруд складається з: склад агрегатів літ. „Е", склад ГСМ літ. „Ж", столова, битовка, мийка літ. „Г", сектор поточного ремонту літ „Д", бокси для КАМАЗов літ. „З", трансформаторна підстанція літ. „Я", авторемонтна майстерня літ. „И", загальною площею 2957,2 кв.м.

При цьому, в договорі купівлі-продажу не вказана площа будівель та споруд за вказаними в договорі „літ.".

Підставою для звернення до господарського суду ТОВ „Пересип-2" стала відмова реєстраційного органу у реєстрації права власності на самочинне будівництво.

При цьому, оскільки відповідачем є ТОВ „ТОТ", заявлено вимоги про припинення права спільної часткової власності, виділення з комплексу нежитлових будівель та споруд в натурі частку у розмірі 11/25 загальною площею 4040,4 кв.м., присвоєння адреси: 7-а Пересипська, 17-А, визнання права власності на окремий майновий комплекс загальною площею 4040,4 кв.м.

ТОВ „ТОТ", вважаючи, що вимоги ТОВ „Пересип-2" зачіпають його інтереси, звернувся із зустрічними вимогами про виділення з комплексу нежитлових будівель та споруд по вул. 7-а Пересипська, 17-А в м. Одесі в натурі його частку - 14/25 загальною площею 3963,6 кв.м., визнання за ТОВ „ТОТ" права власності на окремий майновий комплекс загальною площею 3963,6 кв.м. (з переліком будівель та їх площі).

Господарський суд, приймаючи рішення про задоволення вимог за первісним та зустрічним позовом, погодившись з доводами позивачів, визнав їх обґрунтованими, законними, доведеними.

Між тим, з такими висновками суду погодитися не можна.

Ст.355 ЦК України унормовано поняття і види спільної власності. Так, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на підставі спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на підставі спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Згідно зі ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Ч.1 ст.364 ЦК України унормовано, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Як свідчать матеріали справи, докази того, що нежитлові будівлі та споруди по вул. 7-а Пересипська, 17-А в м. Одесі зареєстровані за позивачем та відповідачем на праві спільної часткової власності - відсутні.

Натомість, як вбачається з наданих сторонами документів, ТОВ „Пересип-2" являється власником 11/25 частини нежитлових будівель та споруд за вказаною вище адресою, при цьому - в договорі купівлі-продажу нежитлових будівель та споруд з аукціону від 20.10.2004р., який визнано дійсним рішенням господарського суду Одеської області від 31.05.2005р. у справі №1/201-05-5223, вказано з яких будівель складається 11/25 часток.

За договором купівлі-продажу від 29.03.2006р. ТОВ „ТОТ" являється власником 14/25 нежитлових будівель та споруд по вул. 7-а Пересипська, 17-А в м. Одесі та вказано чітко з яких будівель складається ця частина, визначено площа цих будівель та споруд в технічному паспорті на виробничий будинок від 20.02.2006р.

Таким чином, частини кожного із позивачів визначені правовстановлюючими документами та вказано, яке саме майно (літ. та площа) до нього входить. Докази того, що між сторонами існує спір щодо належного їм на праві власності у розмірі встановлених часток майна - відсутні.

За таких обставин, у господарського суду були відсутні правові підстави для визнання за сторонами права спільної часткової власності, виділення в натурі часток.

Фактично, як вбачається із матеріалів справи, ТОВ „Пересип-2" двічі були проведені реконструкція і самочинне будівництво, в результаті цього площа нерухомого майна значно змінилася, а матеріально-правовою підставою первісного позову є узаконення самовільного будівництва, а зустрічного позову - узаконення розміру нежилих будівель та споруд, передбачених за договором купівлі-продажу від 29.03.2006р., право власності на які вже посвідчено та зареєстровано.

Вирішуючи спір в частині визнання права власності на самовільно збудоване приміщення, суд виходив з приписів ст.328 ЦК України, якою передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Порядок набуття права власності на самочинне будівництво передбачені ст. 376 ЦК України, яка є спеціальною нормою в регулюванні спірних правовідносин, оскільки упорядковує відносини, що виникають у тих випадках, коли загальний порядок будівництва був порушений.

Ч.3 ст.376 ЦК України встановлено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Під час розгляду справи про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно необхідно враховувати такі факти, як надання органами місцевого самоврядування земельної ділянки відповідного цільового призначення під уже збудоване нерухоме майно, використання її за цільовим призначенням, дослідження наявності чи відсутності заперечень проти визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно з боку власника або користувача земельної ділянки, питання наявності чи відсутності порушення прав інших осіб у зв'язку із здійсненням самочинного будівництва, встановлення відповідності самочинно збудованих об'єктів приписам державних будівельних норм та правил і можливості їх подальшого технічного ви користування.

Звернення до суду з позовом про визнання права власності на самовільне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про це право.

ТОВ „Пересип-2" у встановленому законом порядку не зверталося до органу місцевого самоврядування за узаконенням самочинного будівництва, за оформленням землекористування.

Оскільки визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно в судовому порядку можливо, в тому числі, за умови належного оформлення права на земельну ділянку під такою забудовою, господарський суд безпідставно не прийняв до уваги положення ст. 120 ЗК України в редакції на 2004р., яка не передбачала автоматичного переходу права власності або користування земельною ділянкою від попереднього землекористувача, а дані про те, що Одеська облспоживспілка має належним чином оформлене право землекористування земельною ділянкою по вул. 7-а Пересипська, 17-А в м. Одесі, як і данні про те, на яких земельних ділянках розміщене викуплене позивачем і відповідачем нерухоме майно - в матеріалах справи відсутні.

Судом також залишено поза увагою, що між сторонами відсутній спір щодо самочинного будівництва і права на нього, а тому визначення такого права за вимогами до ТОВ „ТОТ" - є безпідставними, незаконними.

Також відсутні докази спору між сторонами щодо права власності ТОВ „ТОТ" на вказане в позовній заяві нерухоме майно.

За таких обставин, рішення господарського суду, як прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права, підлягає скасуванню, позовні вимоги за первісним та зустрічним позовом залишенню без задоволення.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103-105 ГПК України,

суд постановив:

Апеляційну скаргу заступника прокурора Суворовського району м. Одеси задовольнити.

Рішення господарського суду Одеської області від 15.08.2011року у справі №5/17-2259-2011 скасувати, в задоволенні позовних вимог ТОВ „Пересип-2" та ТОВ „ТОТ" відмовити в повному обсязі.

Постанова в порядку ст. 105 ГПК України набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова апеляційної інстанції може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого господарського суду України.

Повний текст складено та підписано 25.01.2013р.

Головуючий суддя Т.А. Величко

Судді : Л.І. Бойко

С.В. Таран