Рішення

від 03.12.2008 по справі 3/108-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

3/108-08

                          ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

      01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                     тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"03" грудня 2008 р.                                                                          Справа № 3/108-08

Господарський суд Київської області у складі судді Лопатіна А.В. розглянувши  у відкритому судовому засіданні справу

За позовом          Комунального підприємства Бориспільської районної ради “Житлово–комунальний комбінат”, с. Щасливе, Бориспільський район Київської області

до           Малого приватного швейно –трикотажного підприємства “Новинка”, с. Іванків, Бориспільський район Київської області

про           стягнення 72322,78 грн.,

за участю представників сторін:

від позивача          Колодій П.В., за дов. від 05.03.08р. №99,

від відповідача          не з'явився, про час, день та місце розгляду справи повідомлений належно.

Обставини справи:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Комунального підприємства Бориспільської районної ради “Житлово–комунальний комбінат” (далі –позивач) до Малого приватного швейно–трикотажного підприємства “Новинка” (далі –відповідач) про стягнення 72322,78 грн. неустойки в розмірі подвійної плати за користування річчю.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не оформив та не передав позивачеві по актам приймання-передачі орендовані у останнього приміщення, у зв'язку з чим останньому на підставі частини 2 статті 785 Цивільного кодексу України нараховано неустойку в розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення (з 01.01.08р. по 01.05.08р.).

          Ухвалою господарського суду Київської області від 23.06.08р. було порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 06.08.08р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 06.08.08р. відкладено розгляд справи на 04.09.08р., у зв'язку з неявкою представника відповідача.

Ухвалою господарського суду Київської області від 04.09.08р. відкладено розгляд справи на 02.10.08р., у зв'язку з неявкою представників сторін.

Ухвалою господарського суду Київської області від на 02.10.08р. відкладено розгляд справи на 05.11.08р., у зв'язку з неявкою представника відповідача.

Ухвалою господарського суду Київської області від на 05.11.08р. відкладено розгляд справи на 03.12.08р., у зв'язку з неявкою представника відповідача.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи ухвалами суду від 23.06.08р., 06.08.08р., 04.09.08р., 02.10.08р. та від 05.11.08р., проте в судові засідання не з'являвся, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив. Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до статті 75 ГПК України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

          Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача суд,

встановив:

          Між сторонами у справі 02.06.08р. було укладено договір оренди нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення), що є спільною власністю територіальних громад сіл Бориспільського району №26 (далі –договір), відповідно до умов зазначеного договору - орендодавець передає, а відповідач - орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, надалі “майно”, загальною площею 234,3 м2, що розташоване на 2-му поверсі 4-х поверхової будівлі Будинку побуту за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 79, що знаходиться на балансі Комунального підприємства Бориспільської районної ради “Житлово-комунального комбінату”, вартість якого визначено згідно із звітом незалежної оцінки і становить: 1349385,44 грн. Майно здається в оренду з метою розміщення: агентства нерухомості, майстерні з виготовленню швейно-трикотажних виробів, майстерні з ремонту одягу.

          Договір укладено строком на 7 (сім) місяців , що діє з 01.06.07р. до 31.12.07р. включно (п.10.1 Договору ).

          Згідно п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна.

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно (п. 2.2 договору).

          Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл Бориспільського району, затвердженої Бориспільською районною радою, і становить з урахуванням ПДВ за перший місяць оренди - 9677,09 грн.

          Відповідно до п. 3.2 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається  шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно п. 3.3 договору орендна плата сплачується орендарем щомісячно, не пізніше 15 числа поточного місяця.

          Судом встановлено, що позивач свої зобов'язання за договором виконав належним чином, передав, а відповідач прийняв не житлові приміщення другого поверху 4-х поверхової будівлі будинку побуту, загальною площею 234,3 м2, що розташоване за адресою м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 79, вказаний факт підтверджується актом від 01.06.07р. прийому–передачі приміщень до договору оренди №26 від 01.06.07р., який підписаний повноважними представниками сторін та скріплений їх печатками (копія в матеріалах справи).

          Відповідно до п. 2.4 договору, у разі припинення чи розірвання цього договору майно повертається орендарем орендодавцю. Майно вважається поверненими орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання –передачі майна, який підписується в день припинення чи розірвання договору.

          Як вбачається з акта прийому–передачі приміщень від 01.08.07р. згідно договору №26 від 01.06.07р. відповідач повернув позивачу частину орендованого майна, а саме: нежиле приміщення, яке знаходиться на 2-му поверсі 4-х поверхової будівлі будинку побуту, що розташоване за адресою м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 79, загальною площею 12,1 м2, вказаний акт підписаний повноважними представниками сторін та скріплений їх печатками (копія в матеріалах справи).

          Строк дії договору від 01.06.07р. №26 закінчився 31 грудня 2007р., проте відповідач (орендар) в порушення умов п. 2.4 договору не повернув в повному обсязі позивачу (орендодавцю) нерухоме майно передане в строкове платне користування, загальною площею 234,3 м2.

          29.01.08р. позивачем на адресу відповідача направлено лист №53 (в якому останній повідомляє МПШТП “Новинка” про закінчення терміну дії договору від 01.06.07р. №26 та необхідність термінового повернення орендованих приміщень за актами приймання-передачі орендодавцю (копія в матеріалах справи).

          12.06.08р. позивачем на адресу відповідача направлено попередження №189, відповідно до якого позивач вимагає у відповідача звільнити орендовані приміщення (копія в матеріалах справи).

Відповідно до ч. 6 статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

          До матеріалів справи залучено розрахунки №1-3 до договору оренди від 01.06.07р. №26, якими визначено розмір річної та місячної орендної плати.

          Приписами статті 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

          Відповідач не оформив та не передав позивачеві по актам приймання-передачі орендованого у останнього приміщення, у зв'язку з чим останньому на підставі частини 2 статті 785 Цивільного кодексу України позивачем нараховано неустойку в розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення (з 01.01.08р. по 01.05.08р.) загалом на суму 72322,78 грн. (оригінал розрахунку міститься в матеріалах справи).

Згідно частини першої та частини сьомої статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини справи, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги позивача про стягнення з Малого приватного швейно –трикотажного підприємства “Новинка” 72322,78 грн. неустойки в розмірі подвійної плати за користування річчю, є обґрунтованими, документально підтверджуються, і відповідно підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 44 Господарського процесуального кодексу України судом покладаються на відповідача.

Враховуючи вищезазначене, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

вирішив:

1.   Позов задовольнити повністю.

          2. Стягнути з Малого приватного швейно –трикотажного підприємства “Новинка” (08335, Київська область, Бориспільський район, с. Іванків,                       вул. Центральна, 1-А, код ЄДРПОУ 30497625) на користь Комунального підприємства Бориспільської районної ради “Житлово–комунальний комбінат” (08325, Київська область, Бориспільський район, с. Щасливе, вул. Фестивальна, 5 код ЄДРПОУ 30925874; р/р 26007301210819 в філії АКБ “Національний кредит”, м. Бориспіль, МФО 300700) –72322 (сімдесят дві тисячі триста двадцять дві гривні) 78 коп. неустойки в розмірі подвійної плати за користування річчю, 722 (сімсот двадцять три гривні) 23 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять гривень) 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

           Суддя                                                               Лопатін А.В

Дата підписання: 26.01.09р.